Решение от 5 августа 2019 г. по делу № А23-2708/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А23-2708/2019
05 августа 2019 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения оглашена 29 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 05 августа 2019 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Городской Управы <...>, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, к обществу с ограниченной ответственностью "Бонус", 248025, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, и калужскому газовому и энергетическому акционерному банку "Газэнергобанк" (акционерное общество), 248030, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, 248000, <...> общество с ограниченной ответственностью "Туриос", 129085, <...>, о признании прекращенными договоры аренды № 156/11 от 25.03.2011 и об ипотеке (залоге недвижимости) № 56/2011087-К от 13.12.2013,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 на основании доверенности № 01/9-18-Д от 23.01.2018,

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Бонус" и калужскому газовому и энергетическому акционерному банку "Газэнергобанк" (акционерное общество) о признании прекращенными договоры аренды № 156/11 от 25.03.2011 и об ипотеке (залоге недвижимости) № 56/2011087-К от 13.12.2013.

На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привелчены управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, 248000, <...> общество с ограниченной ответственностью "Туриос", 129085, <...>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь прекращение заключенного между истцом и ООО "Бонус" договора аренды земельного участка от 25.03.2011 №156/11 и прекращение в связи с этим ипотеки земельного участка, являющегося предметом договора аренды. Пояснил, что в связи с наличием в ГЕРН непогашенной записи об ипотеки земельного участка невозможно внести сведения в ЕГРН о прекращении договора аренды.

Иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте его проведения в силу положений ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, не направивших своих представителей в судебное заседание.

Акционерным обществом "Газэнрегобанк" представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда, возражений против удовлетворения исковых требований не заявил, указал на уступку права требования по кредитному договору от 06.10.2011 ООО "Туриос".

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 25.03.2011 между истцом (арендодатель) и ООО "Бонус" (арендатор) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства спортивно-оздоровительного комплекса.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000396661 общей площадью 4717 кв.м по адресу: <...> в р-не д. 9.

В силу п. 2.1 договора срок аренды установлен на три года.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области от 25.11.2011.

Вступившим в законную силу решением от 11.11.2014 по делу №2-9883\1\14 установлено, что 06.10.2011 между ОАО "Газэнергобанк" и ООО "Бонус" (заемщик) заключен договор о условиях среднесрочного кредитования №2011087-К, предметом которого является предоставление заемщику текущих кредитов в рамках установленных лимитов задолженности не более 20 000 000 руб. на пополнение оборотных средств с процентной ставкой не более 19% годовых.

Во исполнение обязательств заемщика был заключен договор об ипотеке №56\2011087-К,предметом которого является право аренды земельного участка, предоставленного ООО "Бонус" по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства спортивно-оздоровительного комплекса от 25.03.2011 №156\11.

Договор ипотеки зарегистрирован в Управление Россреестра по Калужской области 21.12.2013.

23.07.2014 истцом в адрес ответчика направлено уведомление №5139/06-14 о прекращении арендных отношений по договору аренды от 25.03.2011 №156/11 по истечении срока действия указанного договора - 25.11.2014.

Указанное уведомление получено ответчиком 08.08.2014, что подтверждается уведомлением о вручении почтовой корреспонденции (л.д. 15).

Решением суд установлено неисполнение обязательств ООО "Бонус" по кредитному договору, с ООО "Бонус", ФИО3, ФИО4, ООО "Темп-Авто-Калуга" взыскана задолженность по кредитному договору от 06.10.2011 №2011087 в размере 14 270 345 руб. 22 коп., расторгнут договор среднесрочного кредитования №2011087-К от06.10.2011, отказано в удовлетворении иска об обращении взыскания на право аренды земельного участка по договору аренды от 25.03.2011 №156\11.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на наличие в ЕГРН записи об аренде земельного участка, и об ипотеке земельного участка в пользу ОАО "Газэнергобанк" и наличие в связи с этим препятствий для распоряжения истцом земельным участком, истец обратился с настоящим иском в суд.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Истцом (арендодателем по договору аренды) в установленном порядке было направлено арендатору уведомление об отказе от договора от 25.03.2011 №156/11 по истечении срока его действия, которое получено ООО "Бонус" 08.08.2014, в связи с чем действие договора аренды было прекращено по истечении установленного в нем срока.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные е права на недвижимые имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Так, регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступлении в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В этой связи, с учетом положений статей 131, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращение права аренды также подлежит государственной регистрации при условии, что возникновение права аренды подлежало государственной регистрации.

Согласно пункту 1.1 статьи 62 Закона об ипотеке залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, допускается н пределах срока договора аренды.

Подпунктом 3 пункта I статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается в случае прекращения заложенного права.

Таким образом, с учетом взаимосвязанности положений указанных правовых норм, прекращение права залога находится в данном случае в зависимости от права аренды. Предмет залога права аренды действует до момента прекращения данного права.

Между тем, в соответствии с пунктом 1.1 статьи 62 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 352 ГК РФ в случае прекращения заложенного права залог прекращается.

Прекращение права аренды и регистрация прекращения права не могут быть поставлены в зависимость от волеизъявления сторон ипотеки.

Наличие регистрационной записи об ипотеке права аренды земельного участка, возникшего из договора аренды, который прекратил свое действие, не должно являться препятствием для регистрации прекращении права аренды.

Таким образом, требования истца о признании договора аренды прекратившим свое действие и признании прекращенным договора об ипотеке (залоге недвижимости) направлено на устранение неопределенности в отношениях сторон, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

АО "Газэнергобанк" доказательства в обоснование своих доводов не представлены, истец указал на отсутствие у него договора уступки.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд


Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать прекращенным договор аренды земельного участка от 25.03.2011 №156/11,заключеный между Городской Управой города Калуги и обществом с ограниченной ответственностью "Бонус".

Признать подлежащей погашению в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись от 25.11.2011 №40-40-01/078/2011-098 об аренде земельного участка площадью 4717 кв.м. с кадастровым номером 40:26:000396:61 по адресу: <...> район,д.9.

Признать прекращенным договор об ипотеке (залоге недвижимости) от 13.12.2013 №56/2011087-К,заключненый между ООО "Бонус" и ОАО "Газэнергобанк".

Признать подлежащей погашению в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о ипотеке от 21.12.2013 №40-40-01/111/2013-129.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бонус" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья И.В. Чехачева