Решение от 24 декабря 2018 г. по делу № А79-7637/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7637/2018
г. Чебоксары
24 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 17.12.2018.

Полный текст решения изготовлен 24.12.2018.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Канаш Чувашской Республики, Россия 429330, г. Канаш, Чувашская Республика, ул. 30 лет Победы, д. 24, ОГРН <***>, ИНН <***>

к акционерному обществу "Строительный трест № 3", Россия 428003, г.Чебоксары, Чувашская Республика, ул.Ярославская, д.76, оф. 312, ОГРН <***>, ИНН <***>

о взыскании 447241 руб. 13 коп.,

при участии:

от истца- ФИО2 по доверенности от 10.01.2018 №11,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 07.11.2017 №41 (л.д.44),

установил:

Администрация города Канаш Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к акционерному обществу "Строительный трест № 3" о взыскании 456334 руб. 26 коп. долга по арендной плате, образовавшегося за период с 29.02.2016 по 22.07.2016 в рамках договора аренды земельного участка от 29.01.2016 №1071.

В заседании суда представитель истца заявил ходатайство об уменьшении размера заявленного требования до 447241 руб. 13 коп. долга за период с 29.02.2016 по 11.07.2016.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уменьшение размера заявленного требования.

Представитель ответчика заявленное требование не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнении к нему. В отзыве на исковое заявление ответчик указал на то, что арендная плата должна начисляться с 29.03.2016, при расчетах с учетом начисления арендной платы с 29.03.2016 задолженность ответчика перед истцом отсутствует.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 10.12.2018 до 17.12.2018.

Выслушав представителей сторон и изучив материалы дела, суд установил следующее.

На основании протокола результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 19 января 2016 года Администрацией города Канаш Чувашской Республики (арендодатель) и закрытым акционерным обществом "Строительный трест № 3" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности на территории города Канаш Чувашской Республики, от 29.01.2016 №1071, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды из земель населенных пунктов земельный участок площадью 4046 кв.м с кадастровым номером 21:04:050501:6213, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Канаш, поле 3, в границах, указанных па прилагаемом к настоящему договору кадастровом паспорте земельного участка.

Цель использования участка для строительства многоквартирного жилого дома. Вид разрешенного использования земельного участка "жилая застройка" (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 2.1 договора он заключается сроком па 10 лет с 29 марта 2016 года по 28 марта 2026 года и действует с момента государственной регистрации в Канашском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Государственная регистрация договора произведена 29.03.2016.

Пунктом 2.6 договора предусмотрено, что размер арендной платы, подлежащий уплате по настоящему договору, составляет 55996263 руб. 20 коп. (сумма арендной платы за 10 лет за вычетом внесенного задатка в размере 59286 руб. 80 коп.). Размер арендной платы является окончательным и пересмотру не подлежит (пункт 2.7 договора).

Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по арендной плате в размере месячного платежа, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями по истечении 5 числа начала следующего квартала, а за IV квартал не позднее 25 ноября текущего года в соответствии с расчетом арендной платы (приложение №2 к договору).

В приложении №2 к договору стороны согласовали размер и сроки оплаты арендной платы.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом уточнения размера заявленного требования истец просит взыскать с ответчика 447241 руб. 13 коп. долга по арендной плате, образовавшегося за период с 29.02.2016 по 11.07.2016.

Наличие задолженности ответчик не оспорил, доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил.

Довод ответчика о том, что арендная плата должна начисляться с 29.03.2016 судом не принимается, поскольку материалами дела подтверждается факт использования ответчиком земельного участка в феврале 2016 года.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы задолженности подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Государственную пошлину суд относит на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества "Строительный трест № 3" в пользу Администрации города Канаш Чувашской Республики 447241 (Четыреста сорок семь тысяч двести сорок один) руб. 13 коп. долга за период с 29.02.2016 по 11.07.2016.

Взыскать с акционерного общества "Строительный трест № 3" в доход федерального бюджета 11944 (Одиннадцать тысяч девятьсот сорок четыре) руб. 82 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Н.В. Юрусова