Решение от 2 октября 2025 г. по делу № А26-3781/2025

Арбитражный суд Республики Карелия ул. Красноармейская, 24 а, <...>, тел./факс: <***> / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А26-3781/2025
г. Петрозаводск
03 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 03 октября 2025 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погорелов В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Безменовой С.А.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Петрозаводского городского округа

к потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей для личного автотранспорта «Березка-3»

о взыскании 120755руб. 99коп.

третье лицо: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей для личного автотранспорта «Березка-3» (далее – ответчик) о взыскании 120755руб. 99коп., с учетом уточнения иска.

Исковые требования обоснованы статьями. 42, 65 Земельного кодекса РФ, 606, 614 Гражданского кодекса РФ.

Определением суда от 13 августа 2025 года ходатайство Администрации Петрозаводского городского округа об уточнении исковых требований удовлетворено, принята к рассмотрению сумма требований в размере 120 755 руб. 99 коп., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили Суд проводит судебное заседание в отсутствие неявившихся представителей сторон по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

09.11.2007 между Министерством промышленности и природных ресурсов Республики Карелия и ПК «Березка-3 был заключен договор аренды земельного участка № 9100 (далее - договор аренды).

В соответствии с п. 1.1 договора аренды, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 10:01:11 01 59:025, площадью 2285 кв.м., расположенный в районе западной части кадастрового квартала 10:01:11 01 59 Петрозаводского кадастрового района, для эксплуатации металлический гаражей на 40машино-мест. В соответствии с разделом 7, договор аренды заключен на период с 19.09.2007 по 18.09.2056.

Согласно п. 2.3 договора аренды № 9115 арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке. С 16.03.2014 ежедневная арендная плата составила 86,9402 руб., с 01.01.2017 - 144,9003 руб., с 01.01.2018 - 202,86 руб., с 01.01.2019 - 289,80 руб., с 01.01.2020 -134,37 руб.

Ответчик своевременно не выполнил условия договора, в результате чего за период с 01.12.2020 по 31.12.2023 образовалась задолженность по арендной плате в размере 54 036 руб. 07 коп., и пени за период с 01.01.2017 по 31.12.2023 в размере 66 719 руб. 92 коп.

Истцом была направлена претензия от 09.12.2024 № 01-07/4094-3 с требованием о погашении задолженности, ответчик оставил претензию без удовлетворения, в связи с чем Администрация обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поскольку в рассматриваемом случае ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы.

Судом установлено, что ответчик справкой по операции от 25.06.2025 произвел частичную оплату арендных платежей, в связи с чем истец свои требования уточнил.

В соответствии со статьями 393, 394 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Истцом предъявлено требование о взыскании неустойки. Факт несвоевременной оплаты арендных платежей за спорный период не оспорен ответчиком. Доказательств оплаты неустойки ответчик в материалы дела не представил.

Таким образом, с учетом установленных фактических обстоятельств дела в совокупности с нормами действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей для личного автотранспорта " Березка-3" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) всего 120755 рублей 99 копеек, в том числе основной долг по договору аренды в сумме 54036 рублей 07 копеек и неустойку за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 66719 рублей 92 копейки.

3. Взыскать с Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей для личного автотранспорта " Березка-3" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в федеральный бюджет госпошлину в сумме 11093 рубля.

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья Погорелов В.А.