Решение от 25 мая 2020 г. по делу № А40-108206/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-108206/19-142-954
25 мая 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 мая 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Нориной Н.Н.

рассмотрев дело № А40-108206/19-142-954 по иску ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОСКОВСКИЙ НАУЧНОИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРЫ, ОТДЫХА, СПОРТА И ЗДРАВООХРАНЕНИЯ "МОСПРОЕКТ-4" (ОГРН 1147746159440) к ответчику ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН 1037739510423) о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Б. Грузинская, д. 72, стр. 1, об обязании УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ зарегистрировать право собственности на помещение расположенное по адресу: г. Москва, ул. Б. Грузинская, д. 72, стр. 1.,

третье лицо: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ,

При участии в заседании:

от истца - Алексеев В.С., доверенность;

от ответчика - Гречко А.В., доверенность;

от третьего лица - не явилось, извещено;

УСТАНОВИЛ:

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОСКОВСКИЙ НАУЧНОИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРЫ, ОТДЫХА, СПОРТА И ЗДРАВООХРАНЕНИЯ "МОСПРОЕКТ-4" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – Департамент) о признании права собственности Общества на недвижимое имущество – помещение с кадастровым номером 77:01:0004018:7083 общей площадью 395,9кв.м, расположенное в здании по адресу: г. Москва, ул. Б. Грузинская, д. 72, стр. 1.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (далее – Управление Росреестра).

Ответчик в отзыве (письменных пояснениях) просил в иске отказать, исходя из следующего: Департамент является ненадлежащим ответчиком; истец избрал ненадлежащий способ защиты; спор о праве отсутствует. Судебное заседание проведено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя надлежащим образом уведомленного третьего лица. В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования, представитель ответчика просил в иске отказать по изложенным в отзыве основаниям. Выслушав явившихся представителей сторон, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, выслушав доводы представителей сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановлением Правительства Москвы от 14.09.2010 № 816-ПП "О среднесрочной программе приватизации государственного имущества города Москвы на 2011-2013 гг.", Распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы от 02.12.2013г. № 11640 (далее – Распоряжение № 11640) Государственное унитарное предприятие города Москвы Московский научно-исследовательский и проектный институт объектов культуры, отдыха, спорта и здравоохранения «Моспроект-4» (ГУП МНИИП «Моспроект-4») было преобразовано в открытое акционерное общество Московский научно-исследовательский и проектный институт объектов культуры, отдыха, спорта и здравоохранения «Моспроект-4» (пункт 70 Приложения № 1 к Постановлению). Приложением № 1 к Распоряжению № 11640 был определен состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ГУП МНИИП «Моспроект-4», куда вошли (в том числе): помещения в нежилом здании по адресу: г. Москва, Б. Грузинская, д.72, стр.1 - часть здания, площадью 395,9 кв.м.: этаж 1: пом. I ком.1-3, пом. II ком.1, 2, 5, пом. б/н ком. А, а, а1, антресоль 1: пом. I ком. 1-3, этаж 2: пом. I ком. 1-6, 13-16, пом. б/н ком. А, этаж 3: пом. I ком. 1, 1а, 1б, 1в, 1г, пом. II ком.1, пом.III ком.1, пом.IV ком.1-6, пом. б/н ком.А, год постройки – 1895, кадастровый номер - 77-77-11/255/2005-682 общей площадью 395,9 кв.м. Инвентарный номер 10003.

Указанное помещение было передано в соответствии с передаточным актом имущественного комплекса ГУП МНИИП «Моспроект-4» от 21.02.2014, подписанным Департаментом и Обществом. В соответствии с пунктом 14 Распоряжения № 11640 Управлению обеспечения кадастрового учета и регистрации прав Департамента было предписано совместно с Обществом оформить заявления о переходе права собственности к акционерному обществу на нежилые здания, помещения и земельные участки с целью подачи заявлений в Управление Росреестра.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 20.06.2007г. ГУП МНИИП «Моспроект-4» обладал на праве хозяйственного ведения помещениями в части здания по адресу: Москва, Б. Грузинская, д.72, стр.1 общей площадью 408,6 кв.м (кадастровый (условный) номер - 77-77-11/255/2005-682) в следующем составе: этаж 1 ком А,а,а1: пом. I ком.1-3, пом. II ком.1-7, этаж 2: ком А, пом I ком.1-6, 13-16, этаж 3: ком.А, пом.I ком. 1, 1а, 1б, 1в, 1г,, пом.II ком.1, пом.III ком.1 пом. IV комн.1-6, антресоль 1 пом. I ком 1-3.

В соответствии с выпиской из ЕГРН (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости) объекту недвижимости с ранее присвоенным учетным номером 77-77-11/255/2005-682 17.02.2014г. присвоен кадастровый номер 77:01:0004018:6500, общей площадью 408,6 кв.м., в следующем составе: антресоль 1: пом. I ком. 1-3, этаж 1 кома а1, а, А: пом. I ком.1-3, пом. II ком.1-7, этаж 2: ком А, пом I ком.1-6, 13-16, этаж 3: ком.А, пом.I ком. 1, 1а, 1б, 1в, 1г,, пом.II ком.1, пом.III ком.1, пом. IV комн.1-6.

По причине расхождения сведений, содержащихся в документах кадастрового учета Росреестра и сведений, содержащихся в Приложении №1 к Распоряжению Департамента городского имущества г. Москвы от 02.12.2013г. № 11640 (состав подлежащего приватизации имущественного комплекса города Москвы ГУП МНИИП «Моспроект-4») государственная регистрация была невозможна до устранения вышеуказанных несоответствий (несоответствие площади переданного помещения и количества комнат на 1 этаже помещения).

По результатам переписки сторон (письма Департамента № ДГИ-Э-33296/16-1 от 18.05.2016, №ДГИ-Э-97615/16-1 от 22.12.2016, письма Общества №02-378 от 18.03.2016), было принято решение о необходимости проведения кадастровых работ с целью узаконивания произведенной перепланировки (вследствие которой и возникли указанные расхождения в площадях) для приведения в соответствие сведений, содержащихся в документах кадастрового учета фактическим данным.

Для приведения в соответствие фактических планировок помещений данным Росреестра для регистрации права собственности на переданные в результате приватизации помещения кадастровым инженером МосГорБТИ было принято решение об изготовлении 3 Технических планов для постановки на государственный кадастровый учет трех объектов недвижимости (общей площадью равной 5,3 кв.м., общей площадью равной 6,0 кв.м., общей площадью равной 395,9 кв.м.), образованных в результате раздела помещения с кадастровым номером 77:01:0004018:6500 в соответствии со статьей 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в соответствии с планами помещений из Архива БТИ). Помещения площадью 5,3 кв.м. и 6,0 кв.м фактически расположены в другой части здания, за перегородкой, проход к ним осуществляется из другого подъезда здания.

Департамент как собственник указанных помещений обратился в Управление Росреестра для регистрации указанных изменений объекта недвижимости (Письмо ДГИ-Э-25538/18-1 от 23.04.2018). В результате регистрационных действий 08.05.2018 объект недвижимости с кадастровым номером 77:01:0004018:6500 (площадью 408,6 кв.м.) был снят с кадастрового учета. Вместо него на кадастровый учет были поставлены 3 объекта недвижимости: с кадастровым номером 77:01:0004018:7083 площадью 395,9 м.кв., с кадастровым номером 77:01:0004018:7082 площадью 5,3 м.кв. и с кадастровым номером 77:01:0004018:7084 площадью 6,0 кв.м., образованных в результате раздела помещения с кадастровым номером 77:01:0004018:6500.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости по состоянию на 21.06.2018 объект недвижимости с кадастровым номером 77:01:0004018:7083 образован из объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0004018:6500.

Общество обратилось в Управление Росреестра с заявлением от 15.08.2018 №77/007/225/2018-4726 о государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество в отношении помещения площадью 395,9 кв.м. кадастровый номер 77:01:0004018:7083, переданного Обществу в соответствии с Распоряжением Департамента от 02.12.2013 № 11640, и которым фактически владело ГУП МНИИП «Моспроект-4» и в настоящее время владеет Общество.

Однако Управление Росреестра уведомлением от 26.11.2018 по делу № 77/007/225/2018-4726 отказало Обществу в государственной регистрации прав на недвижимое имущество со ссылкой на то обстоятельство, что, по сведениям из ЕГРН соответствующее право ГУП МНИИП «Моспроект-4» в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004018:7083 по адресу г. Москва, ул. Большая Грузинская, д.72, строен.1, не зарегистрировано.

В обоснование иска истец указал следующее: Общество владеет указанным имуществом с даты его передачи по передаточному акту имущественного комплекса ГУП МНИИП «Моспроект-4» от 21.02.2014; до подписания передаточного акта указанное помещение принадлежало ГУП МНИИП «Моспроект-4» на праве хозяйственного ведения в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 20.06.2007; истец несет бремя содержания имущества, в частности заключены следующие договоры: договор от 07.10.2015 №5001920 холодного водоснабжения и водоотведения с АО «Мосводоканал», договор № 921/933 от 01.05.2010 с ГУП «Мосводосток», договор на техническое обсаживание системы оповещения и эвакуации с ООО «Горизонт» № 964 от 12.05.2014; оплата налога на имущество подтверждается налоговыми декларациями по налогу на имущество; иных способов защиты права, кроме предъявления иска в суд о признании права собственности, у истца не имеется; предъявление иска о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество; направлен на защиту уже существующего, но нарушенного права.

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В соответствии с частью 3 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с пунктом 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Пленум №10/22 от 29.04.2010) акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума №10/22 от 29.04.2010 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 58, 59 Постановления Пленума №10/22 от 29.04.2010 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, в силу приведенных законоположений и разъяснений высших судебных инстанций в рассматриваемой ситуации вправе обратиться с иском о признании права собственности на указанный объект недвижимости.

В предмет доказывания по иску о признании права собственности входит установление оснований возникновения права истца, предусмотренных действующим законодательством. Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности.

В настоящем случае материалами дела подтверждено, что объект недвижимости расположенный в здании по адресу Москва, Б. Грузинская, д.72, стр.1, кадастровый номер 77:01:0004018:7083 - площадью 395,9 м.кв. фактически был передан истцу в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.09.2010 № 816-ПП "О среднесрочной программе приватизации государственного имущества города Москвы на 2011-2013 гг." по передаточному акту имущественного комплекса ГУП МНИИП «Моспроект-4» от 21.02.2014, подписанным Департаментом и Обществом.

Представленные истцом документы позволяют идентифицировать объект с кадастровым номером 77:01:0004018:7083 с тем объектом, который был указан в приватизационных документах предприятия. Ответчиком данное обстоятельство фактически не оспаривается и не отрицается. Боле того, спор о принадлежности указанного помещения истцу у сторон отсутствует.

Документально подтверждено и не оспаривается, что объект находится во владении истца, который несет бремя содержания объекта недвижимости, уплачивает налог на имущество(договоры с ресурсоснабжающими организациями).

В порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" зарегистрировать указанное право не представляется возможным (уведомление Управления Росреестра от 26.11.2018 по делу № 77/007/225/2018-4726 об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество).

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации права собственности лишает истца возможности распоряжаться указанным помещением, чем нарушаются права истца.

По существу доводы отзыва ответчика признаны судом необоснованными и не состоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам, в том числе как основанные на неправильном применении норм материального и процессуального права.

В настоящем случае факт нарушения прав истца установлен и доказан материалами дела, и данный иск направлен на устранение существующего нарушения.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела документов, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь статьями 9, 65, 68, 71, 110, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОСКОВСКИЙ НАУЧНОИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРЫ, ОТДЫХА, СПОРТА И ЗДРАВООХРАНЕНИЯ "МОСПРОЕКТ-4" (ОГРН 1147746159440) на недвижимое имущество – помещение с кадастровым номером 77:01:0004018:7083 общей площадью 395,9кв.м, расположенное в здании по адресу: г. Москва, ул. Б. Грузинская, д. 72, стр. 1.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.В. Немтинова