Решение от 12 октября 2022 г. по делу № А46-11116/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-11116/2022
12 октября 2022 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 12 октября 2022 года.

Арбитражный суд Омской области

в составе судьи Пермякова Владимира Владимировича,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: <...>,

дело по иску департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304421109600065) об обязании освободить помещение, расположенное по адресу: <...> Профсоюзов, д. 118, общей площадью 15,4 кв.м., обязании передать помещение по акту приема-передачи,

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО3 по доверенности от 03.10.2022, сроком на 1 год (служебное удостоверение, диплом),

от ответчика – ФИО2 лично, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2(далее – ИП ФИО2, Предприниматель, ответчик) об обязании освободить помещение, расположенное по адресу: <...> Профсоюзов, д. 118, общей площадью 15,4 кв.м., обязании передать помещение, расположенное по адресу: <...> Профсоюзов, д. 118, общей площадью 15,4 кв.м., по акту приема-передачи.

Представитель истца в судебном заседании требование поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика требования не признал.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил, что между департаментом и ИП ФИО2 20.08.2012 был заключен договор аренды № 41025/1 (далее - Договор) помещения расположенного <...> Профсоюзов, д. 118, площадью 15,4 кв.м., находящегося в муниципальной собственности.

Согласно пункту 1.2 договора срок действия договора с 20.08.2012 по 11.09.2015.

Письмом от 02.08.2021 № Исх-ДИО/10568 департамент уведомил ответчика о прекращении действия договора аренды, необходимости освобождения помещения, расположенного по адресу: <...> Профсоюзов, д. 118 и передаче его департаменту.

Департаментом проведено обследование помещения, расположенного по адресу: <...> Профсоюзов, д. 118, площадью 15,4 кв.м.

Согласно акта осмотра от 24.03.2022 № 792 пользователем данного помещения является ответчик, помещение не освобождено.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1.2 договора срок действия договора с 20.08.2012 по 11.09.2015.

Письмом от 02.08.2021 № Исх-ДИО/10568 департамент уведомил ответчика о прекращении действия договора аренды, необходимости освобождения помещения, расположенного по адресу: <...> Профсоюзов, д. 118 и передаче его департаменту.

Департамент реализовал свое право, предусмотренное статьями 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 12 пункта 4 Информационного письма Высшего Арбитражного Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее - информационное письмо № 66), в случае направления арендодателем арендатору предупреждения о прекращении договора, требования абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ могут считаться соблюденными.

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» также разъяснено, что пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки.Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

Кроме того, правовым основанием своего права на заключение договора аренды на новый срок ответчик указывает положения пункта 2 статьи 621 ГК РФ, а наличие обязанности департамента по заключению с ним соответствующего договора - положения пункта 9 статьи 17.1 Закона № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее - Закон о защите конкуренции).

Вместе с тем, ответчиком не учтено следующее.

Пунктом 7.1 Договора предусмотрено, что арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор на новый срок за 1 месяц до окончания срока действия Договора. В ином случае арендатор лишается преимущественного права на заключение нового договора.

Между тем в материалах дела отсутствуют доказательства выражения ответчиком соответствующего намерения до истечения срока действия договора.

Как было указано ранее, письмом от 02.08.2021 департамент уведомил ответчика об отказе от Договора. Согласно отчету об отслеживании отправления письма от 02.08.2021 № Исх-ДИО/10568 с почтовым идентификатором 80080563569196 письмо былополучено ответчиком 11.08.2021. По истечении трех месяцев с момента получения настоящего уведомления Договор прекратил свое действие (11.11.2021).

До истечения указанного срока ответчиком не было направлено обращение в департамент о заключении договора аренды на новый срок. Письмо от ответчика поступило лишь 25.11.2021.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды.

Согласно части 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно части 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 ГК РФ.

В силу положений статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, при этом в соответствии со статьей 655 ГК РФ, арендуемое помещение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Таким образом, судом установлено, что договор, продленный на неопределенный срок, расторгнут во внесудебном порядке путем направления уведомления со стороны арендатора, что соответствует условиям данного договора.

Ответчик предупрежден о необходимости освобождения спорного помещения и передаче его по акту приема-передачи.

Вместе с тем, вопреки требованиям действующего законодательства и условиям договора аренды, указанные действия ответчиком совершены не были, в связи с чем исковые требования об обязании освободить нежилые помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Ввиду того, что требования истца удовлетворены, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304421109600065) освободить помещение, расположенное по адресу: <...> Профсоюзов, д. 118, общей площадью 15,4 кв.м., передать помещение, расположенное по адресу: <...> Профсоюзов, д. 118, общей площадью 15,4 кв.м., по акту приема-передачи.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304421109600065) в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья В.В. Пермяков