Решение от 6 сентября 2022 г. по делу № А40-81045/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А40-81045/22-135-634
г. Москва
06 сентября 2022 г.
Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2022 г.

Решение изготовлено в полном объеме 06 сентября 2022г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление

ОАО "РЖД" (ИНН <***>)

к ответчику ООО "Новый Город" (ИНН <***>)

о взыскании задолженности в размере 10 594 072 руб. 69 коп., пени в размере 342 740 руб. 56 коп. и штрафа в размере 99 239,32 руб.

в судебное заседание явились:

от истца: ФИО2 по дов. от 30.11.2020г.,

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Российские железные дороги» (далее истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «Новый Город» (далее ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с июня 2020 по 3 ноября 2021 в размере 10 594 072 руб. 69 коп., неустойки (пени) за период с 06.02.2020 по 03.11.2021 в размере 342 740 руб. 56 коп. и штрафа в размере 99 239 руб. 32 коп.

Иск мотивирован не надлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды от 23.01.2017 № ЦРИ/04/А/2199/17/000261 в части оплаты.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Отзыв на иск не представил, контррасчет суммы долга и неустойки не заявил.

Суд, руководствуясь положениями ст. 123 АПК РФ, ч. 4 ст. 137, ч. 3 ст. 156 АПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания ответчика.

Согласно п. 1 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителя истца, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ОАО «РЖД» на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества: нежилые помещения общей площадью 64 314,6кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, Комсомольская площадь, д. 2, с КН 77:01:0003059:1433, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 19 февраля 2010 г. № 77-77-22/031/2009- 054.

Между ОАО «РЖД» (арендодатель) и ООО «Новый Город» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», от 23.01.2017 № ЦРИ/04/А/2199/17/000261 (далее - договор). Срок действия договора - 11 месяцев.

По условиям указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в приложении № 1 к договору, общей площадью 1 023,9кв.м, в здании Казанского вокзала, находящегося по адресу: 107976, <...>.

Указанное недвижимое имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 27.01.2017 г. для оказания гостиничных услуг.

Дополнительным соглашением от 10.02.2017 №1 стороны изменили срок действия договора с 23.01.2017 г., на 10 лет.

Дополнительными соглашениями № 2 от 25.04.2017 и № 3 от 07.09.2017 стороны приостановили действие договора в связи с проведением строительно-монтажных работ до 01.07.2017.

Пунктом 5.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 6 от 19.12.2018, подлежащим применению с 01.01.2019, размер ежемесячного платежа по договору (арендная плата) принимается равным 674 035 руб. 40 коп., в том числе НДС 20%.

В силу п. 3.3.3 договора арендатор обязался вносить арендную плату в установленный договором срок.

Кроме того, арендатор обязан внести задаток в соответствии с п. 5.2 договора. В случае зачета задатка в счет арендной платы в соответствии с п. 5.5 договора, арендатор обязан восполнить размер задатка в течение 10 календарных дней с даты осуществления зачета.

Пунктом 5.2 договора установлена обязанность арендатора вносить арендную плату ежемесячно в полном объеме за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Одновременно с первым внесением арендной платы арендатор вносит задаток в размере 100% месячной арендной платы. Задаток обеспечивает исполнение обязательства арендатора по своевременной и в полном объеме оплате за соответствующий месяц арендной платы и погашается в счет арендной платы за последний месяц действия Договора.

Размер арендной платы первого и последнего месяца срока действия договора определяется, исходя из количества дней фактической аренды.

В соответствии с п. 5.3 договора арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину постоянной части арендной платы, но не чаще одного раза в год. Ежегодное изменение ставки постоянной части арендной платы может производиться по решению арендодателя не более, чем в полуторакратном размере уровня инфляции за истекший год, либо в ином размере, определяемом с учетом отчета об оценке рыночной арендной платы за недвижимое имущество.

Изменение величины постоянной части арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления арендодателем арендатора об одностороннем изменении размера постоянной части арендной платы в порядке, предусмотренном п. 9.8 договора, то есть по истечении 21 календарного дня со дня направления соответствующего уведомления.

Уведомлением от 14.12.2018 № 7891/РДЖВ MOCK, врученным ответчику 17.12.2018 ОАО «РЖД» уведомило ООО «Новый Город» об изменении (увеличении) ставки арендной платы за пользование недвижимым имуществом по договору, которая с 27.01.2019 г. составляет 714 174 руб. 55 коп. в месяц с учетом НДС 20%.

Уведомлением от 17.12.2019 г. №МРДЖВРИ-40/2019, врученным ответчику 17.12.2019 г., ОАО «РЖД» уведомило ООО «Новый Город» об изменении (увеличении) ставки арендной платы за пользование недвижимым имуществом по договору, которая с 27.01.2020 составляет 740 741 руб. 69 коп. в месяц с учетом НДС 20%.

Уведомлением от 9.12.2020 № ИСХ-14926/МОСК, врученным ответчику, ОАО «РЖД» уведомило ООО «Новый Город» об изменении (увеличении) ставки арендной платы за пользование недвижимым имуществом по Договору, которая с 27.01.2021 составляет 764 519 руб. 79 коп. в месяц с учетом НДС 20%.

Дополнительным соглашением № 7 от 23.09.2020 г. стороны определили, что в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, арендатор освобождается от уплаты арендной платы за период с 01.04.2020по 30.06.2020.

С 01.07.2020 арендатору предоставляется беспроцентная отсрочка по уплате арендной платы (отсроченный платеж) в размере 100 % арендной платы за соответствующий период на период действия специального административно-правового режима на территории города Москвы, введенного указом Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. № 12-УМ, а также в размере 50% арендной платы за соответствующий период на период со дня окончания специального административно-правового режима на территории города Москвы до 01.10.2020.

Арендатор ежемесячно со дня окончания действия специального административно-правового режима на территории города Москвы и до 01.10.2020 обязан вносить оплату по договору в объеме 50% арендной платы за соответствующий период.

Арендатор обязался погасить задолженность по арендной плате, возникшую в результате предоставления отсрочки по уплате арендной платы, в период с 01.01.2021 по 01.01.2023 поэтапно, один раз в месяц платежами, размер которых равен половине ежемесячной арендной платы по договору, действующей на дату внесения отсроченного платежа. Внесение отсроченного платежа в счет погашения задолженности по арендной плате производится одновременно с ежемесячным внесением арендной платы в срок, установленный п. 5.2 договора. Срок погашения задолженности не может превышать 01.01.2023.

Таким образом, отсроченные платежи по арендной плате в сумме 2 222 225 руб. 07 коп. за июль, август и сентябрь 2020 г. подлежат выплате равными частями с 01.01.2021 по 01.01.2023, то есть в течение 24 месяцев.

Платежными поручениями от 19.02.2021 г. № 43 и от 30.07.2021 г. № 277, за июль 2020 г., от 24.02.2021 г. № 46 за август 2020 г., от 25.02.2021 г. № 55 за сентябрь 2020 г., а также частично платежным поручением от 12.07.2021 г. № 236 арендатор внес арендную плату в сумме 350 000 руб. 00 коп.

Следовательно, оставшаяся сумма задолженности за эти месяцы с учетом внесенных платежей составляет 1 872 225 руб. 07 коп. При этом с учетом внесенных платежей в сумме 350 000 руб. 00 коп. задолженность за прошедшие 12 месяцев 2021 г. и 3 месяца 2022 г. составляет 1 170 140 руб. 67 коп., а сумма долга в размере 702 084 руб. 40 коп. подлежит уплате арендаторов в период с 01.04.2022 г. по 01.01.2023.

Таким образом, задолженность ООО «Новый Город» по отсроченным платежам за июль, август и сентябрь 2020 г. по договору аренды от 23.01.2017 г. № ЦРИ/04/А/2199/17/000259 по состоянию на 31.03.2022 г. составляет в сумме 1 170 140 руб. 67 коп.

Платежным поручением от 26 февраля 2021 г. № 59, а также частично платежным поручением от 12 июля 2021 г. № 236 арендатор внес 100 000 руб. в счет оплаты арендной платы за октябрь 2020 г., в связи с чем задолженность за октябрь 2020 г. составляет 640 741,69 руб.

Платежным поручением от 2 марта 2021 г. № 64, а также частично платежным поручением от 12 июля 2021 г. № 23 6 арендатор внес 100 000 руб. в счет оплаты арендной платы за ноябрь 2020 г., в связи с чем задолженность за ноябрь 2020 г. составляет 640 741,69 руб.

Платежным поручением от 5 марта 2021 г. № 66 арендатор внес 50 000 руб. в счет оплаты арендной платы за декабрь 2020 г., в связи с чем задолженность за декабрь 2020 г. составляет 690 741,69 руб.

Поскольку размер ежемесячной арендной платы до 26 января 2021 г. был равен 740 741,69 руб., а с 27 января 2021 г. стал равен 764 519,79 руб., размер арендной платы за январь 2021 г. составил 744 576,86 руб. ((740 741,69 руб. / 31 день * 26 дней) + (764 519,79 руб. /31 день * 5 дней)), в связи с чем задолженность за январь 2021 г. составляет 744 576,86 руб.

Арендатор не вносил ежемесячные арендные платежи в размере 764 519,79 руб. также и за период с февраля 2021 г. по май 2021 г., в связи с чем общая сумма задолженности за февраль, март, апрель и май 2021 г. составляет 3 058 079,16 руб.

Платежным поручением от 1 ноября 2021 г. № 271 арендатор внес 50 000 руб. в счет оплаты арендной платы за июнь 2021 г., в связи с чем задолженность за июнь 2021 г. составляет 714 519,79 руб.

Арендатор не внес ежемесячный арендный платеж в размере 764 519,79 руб. за июль 2021 г., в связи с задолженность за июль 2021 г. составляет 764 519,79 руб.

Платежным поручением от 24 августа 2021 г. № 313 арендатор внес 50 ООО руб. в счет оплаты арендной платы за август 2021 г., в связи с чем задолженность за август 2021 г. составляет 714 519,79 руб.

Платежными поручениями от 7 сентября 2021 г. № 349 и от 24 сентября 2021 г. № 361 арендатор внес 100 000 руб. в счет оплаты арендной платы за сентябрь 2021 г., в связи с чем задолженность за сентябрь 2021 г. составляет 664 519,79 руб.

Платежным поручением от 11 октября 2021 г. № 414 арендатор внес 50 000 руб. в счет оплаты арендной платы за октябрь 2021 г., в связи с чем задолженность за октябрь 2021 г. составляет 714 519,79 руб.

Учитывая, что в нарушение условий Договора ООО «Новый Город» не вносило арендную плату более двух раз подряд, ОАО «РЖД» уведомлением от 11 октября 2021 г. № ИСХ-14417/МОСК сообщило арендатору об отказе от договора аренды недвижимого имущества от 23 января 2017 г. № ЦРИ/04/А/2199/17/000261.

ООО «Новый Город» полностью возвратило арендуемые помещения площадью 1 031,7 кв.м. по акту приема-передачи от 3 ноября 2021 г., в связи с чем арендная плата за период с 1 ноября по 3 ноября 2021 г. составила 76 451,98 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности ООО «Новый Город» по арендным платежам по договору аренды недвижимого имущества от 23 января 2017 г. № ЦРИ/04/А/2199/17/000261 за период с июля 2020 г. по 3 ноября 2021 г., подлежащая уплате по состоянию на апрель 2022 г. с учетом отсрочки, предоставленной арендатору на основании дополнительного соглашения от 23 сентября 2020 г. № 7, составляет 10 594 072,69 руб.

Кроме того, п. 5.4 договора установлена обязанность арендатора в десятидневный срок с даты увеличения арендной платы произвести соответствующее увеличение суммы задатка, внесенной в соответствии с п. 5.2 Договора.

В силу п. 5.5 договора в случае нарушения арендатором срока оплаты арендной платы или перечисления ее не в полном объеме, задаток подлежит зачету в счет неисполненного обязательства в соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ, с даты первого дня просрочки.

В связи с нарушением арендатором срока оплаты арендной платы арендодателем произведен зачет задатка в сумме 714 174 руб. 55 коп. в счет задолженности по арендной платы за февраль - март 2020 года, о чем в адрес ООО «Новый Город» было направлено уведомление от 21.05.2020 г. № 7-20-278/МРДЖВФ.

В силу п. 3.3.3, п. 5.2 и п. 5.4 договора арендатор обязан вносить/восполнять задаток, но в нарушение условий договора ООО «Новый Город» свои обязательства не исполнило.

Так, в срок до 06.02.2020 арендатор был обязан внести/восполнить сумму задатка на 26 567 руб. 14 коп., а в связи с произведенным зачетом задатка, с 21.05.2020 г. - восполнить его на сумму 740 741 руб. 69 коп. При этом до 06.02.2021 арендатору надлежало восполнить задаток на сумму 764 519 руб. 79 коп.

ООО «Новый Город» в нарушение условий Договора свою обязанность по восполнению суммы задатка не исполнил,

В силу п. 6.2 договора в случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка, предусмотренного п. 3.3.3 договора, арендатор обязан перечислить арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от месячной суммы арендной платы до даты восполнения суммы задатка.

ОАО «РЖД» учитывает, что в соответствии с п. 6 дополнительного соглашения от 23.09.2020 г. № 5 штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами и иные меры ответственности, указанные в договоре, в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе предусмотренных договором) в период отсрочки не применяются.

Следовательно, арендатор обязан перечислить арендодателю пени за невосполнение суммы задатка в размере 0,1 % от месячной суммы арендной платы (740 741,69 руб.) за каждый день просрочки с 06.02.2020 по 31.03.2020 и с 01.10.2020 по 05.02.2021, а также пени за невосполнение суммы задатка в размере ОД % от месячной суммы арендной платы (764 519,79 руб.) за каждый день просрочки с 06.02.2021 г. по 03.11.2021.

ОАО «РЖД» исчислены пени за просрочку восполнения суммы задатка в размере 342 740 руб. 56 коп. ООО «Новый Город» за период указанные периоды, исходя из количества календарных дней в каждом месяце, в следующем размере:

за февраль 2020 г. - 17 777,80 руб. (740 741,69 руб.* 0,1% * 24 дня);

за март 2020 г. - 22 962,99 руб. (740 741,69 руб.* 0,1% * 31 день);

за октябрь 2020 г. - 22 962,99 руб. (740 741,69 руб.* 0,1% * 31 день);

за ноябрь 2020 г. - 22 222,25 руб. (740 741,69 руб.* 0,1% * 30 дней);

за декабрь 2020 г. -22 962,99 руб. (740 741,69 руб.* 0,1% * 31 день);

за январь 2021 г. -22 962,99 руб. (740 741,69 руб.* 0,1% * 31 день);

за февраль 2021 г. - 3 703,71 руб. (740 741,69 руб.* 0,1% * 5 дней);

за февраль 2021 г. - 17 583,96 руб. (764 519,79 руб.* 0,1% * 23 дня); -замарт2021 г.-23 700,11 руб. (764 519,79руб.* 0,1% * 31 день);

за апрель 2021 г. - 22 935,59 руб. (764 519,79 руб.* 0,1% * 30 дней);

-замай2021 г.-23 700,11 руб. (764 519,79руб.* 0,1% * 31 день);

за июнь 2021 г. - 22 935,59 руб. (764 519,79 руб.* 0,1% * 30 дней);

за июль 2021 г. - 23 700,11 руб. (764 519,79 руб.* 0,1% * 31 день);

за август 2021 г. -23 700,11 руб. (764 519,79 руб.* 0,1% * 31 день);

за сентябрь 2021 г. - 22 935,59 руб. (764 519,79 руб.* 0,1% * 30 дней);

за октябрь 2021 г. -23 700,11 руб. (764 519,79 руб.* 0,1% * 31 день);

за ноябрь 2021 г. - 2 293,56 руб. (764 519,79 руб.* 0,1% * 3 дня). Таким образом, общая сумма пени за невосполнение ООО «Новый

Город» суммы задатка по договору аренды недвижимого имущества от 23.01.2017 № ЦРИ/04/А/2199/17/000261 за период с 6 февраля 2020 г. по 3 ноября 2021 г., рассчитанная с учетом условий дополнительного соглашения от 23 сентября 2020 г. № 7, составляет 342 740 руб. 56 коп.

Кроме того, пунктом 6.2 договора предусмотрена ответственность за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного п. 3.3.3 Договора - арендатор обязан перечислить арендодателю штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы.

Обязательства по своевременному внесению арендной платы за период с июля 2020 г. по ноябрь 2021 г. арендатором не исполнены, в связи с чем, с учетом положений дополнительного соглашения от 23 сентября 2020 г. № 7, уплате подлежит штраф за период с октября 2020 г. по ноябрь 2021 г. в сумме 99 239,32 руб. из расчета:

740 741,69 руб.*1%*3 мес. (октябрь - декабрь 2020 г.) = 22 222,25 руб.;

744 576,86 руб. * 1% * 1 мес. (январь 2021 г.) = 7 445,77 руб.;

764 519,79 руб.*1%*9 мес. (февраль - октябрь 2021 г.) =68 806,78 руб.;

76 451,98 руб. * 1% * 1 мес. (ноябрь 2021 г.) = 764,52 руб.

Таким образом, общая сумма штрафа за неисполнение обязательства по оплате арендной платы за период с октября 2020 по ноябрь 2021 составила 99 239 руб. 32 коп.

В связи с наличием задолженности в адрес Ответчика была направлена Претензия от 7 декабря 2021 г. № ИСХ-9878/МОСК НРИ об уплате задолженности, штрафов и пеней по Договору.

Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании изложенного, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит долг в размере 10 594 072 руб. 69 коп., неустойка (пени) в размере 342 740 руб. 56 коп. и штраф в размере 99 239 руб. 32 коп.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307-310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Новый Город" (ИНН <***>) в пользу ОАО "РЖД" (ИНН <***>) задолженность в размере 10 594 072 руб. 69 коп., неустойка (пени) в размере 342 740 руб. 56 коп. и штраф в размере 99 239 руб. 32 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 78 180 руб. 00 коп.

Возвратить ОАО "РЖД" (ИНН <***>) из Федерального бюджета 3 833 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья В.В. Дудкин