Решение от 24 июля 2019 г. по делу № А59-3240/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


Дело № А59-3240/2019

г. Южно-Сахалинск

«24» июля 2019 года


Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2019 года. В полном объеме решение изготовлено 24 июля 2019 года.


Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Пустоваловой Т.П. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента муниципального заказа Администрации Поронайского городского округа (ОГРН <***> ИНН <***>, адрес регистрации: 694240, <...>) к ООО «Армсахстрой» (ОГРН <***> ИНН <***>, адрес регистрации: 693005, обл. Сахалинская, г. Южно- Сахалинск, ул. Холмская, д.2 А) о взыскании неустойки по муниципальному контракту, при участии

от истца: не явился;

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 13.06.2019;

У С Т А Н О В И Л:

27 мая 2019 года в суд поступило исковое заявление Департамента муниципального заказа Администрации Поронайского городского округа (далее – Департамент) к ООО «Армсахстрой» (далее – ООО «Армсахстрой») о взыскании 2 695 440 рублей 43 копеек неустойки по муниципальному контракту.

Иск обоснован тем, что между сторонами был заключен муниципальный контракт на приобретение квартир. Истец, полагая, что ответчик свои обязательства продавца исполнил с просрочкой, обратился в суд настоящим иском.

Ответчик с иском не согласен, поскольку квартиры были переданы с соблюдением срока, предусмотренного контрактом.


Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.


В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).


Материалами дела установлено, что 03.11.2015 года между Управлением муниципального заказа администрации Поронайского городского округа (заказчик) и ООО «Армсахстрой» (поставщик) заключен муниципальный контракт № 213 на приобретение на первичном рынке жилья в собственность муниципального образования Поронайский городской округ 44 квартир в строящихся многоквартирных домах в г. Поронайске на земельном участке площадью 52 360 кв.м., находящемся у продавца в аренде, расположенном: Сахалинская область, муниципальное образование Поронайский городской округ, <...> (п. 1.1).


В п. 2.1 контракта предусмотрена цена контракта 158 090 348 рублей.

Согласно п. 1 ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.


В соответствии с п.п. 3.1.1, 3.1.2 контракта не позднее 22 августа 2016 года продавец обязан обеспечить регистрацию своего права собственности, а также переход права собственности к заказчику на объект недвижимости, указанный в п. 1.1 настоящего муниципального контракта.

Продавец обязан предать заказчику по акту приема – передачи недвижимости квартиры не позднее 22.07.2016 года.

Согласно Техническому заданию срок поставки определен: начало – 03.11.2015 года, окончание – 22.07.2016 года; до 22.08.2016 года обеспечить переход права собственности к заказчику.

Дополнительным соглашением № 1 от 22.07.2016 к контракту в п.п. 3.1.1, 3.1.2 внесены изменения, согласно которым дата «22 августа 2016 года» заменена на «25 декабря 2016 года», «22.07.2016» на «20.11.2016».


Дополнительным соглашением № 2 от 29.12.2016 к контракту в п.п. 3.1.1, 3.1.2 внесены изменения, согласно которым дата «25 декабря 2016 года» заменена на «01 января 2017 года», «20.11.2016» на «30.11.2016».


В подтверждение исполнения обязательств ответчиком по передаче квартир истец представил в дело акт приема – передачи квартир от 22.12.2016 года.

В связи с тем, что представленный акт датирован 22.12.2016, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по контракту за период с 01.12.2016 по 22.12.2016 года.


Ответственность за просрочку исполнения продавцом обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных муниципальным контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения продавцом обязательств, предусмотренных контрактом, заказчик направляет продавцу требование об уплате неустоек (штрафов, пеней) установлена в п. 6.1 контракта.

Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения продавцом обязательства, предусмотренного контрактом по приведенной в контракте формуле (постановление № 1063).


В подтверждение соблюдения срока контракта ответчик представил в суд акт приема – передачи квартир от 30.11.2016 года.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.


Определением суда от 27.06.2019 истцу предлагалось представить дополнительное обоснование иска. Такое обоснование в суд не поступило.

Таким образом, суд считает, что ответчик передал квартиры истцу 30.11.2016 года, то есть с соблюдением срока, предусмотренного контрактом.


Дополнительно данный вывод подтверждается тем, что акт от 30.11.2016 года был представлен в качестве основания для регистрации права собственности переход права собственности от ООО «Армсахстрой» к муниципальному образованию, о чем свидетельствует представленная в дело расписка, подписанная представителем муниципального образования, о передаче документов регистрирующему органу.

Исходя из изложенного, в удовлетворении иска о взыскании неустойки отказывается.


Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:


В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области.


Судья Т.П. Пустовалова