Решение от 12 января 2026 г. АС Хабаровского края

Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13537/2025
г. Хабаровск
13 января 2026 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 13 января 2026 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи - Букиной Е. А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – Лубенец Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз) (ОГРН <***>, ИНН <***>, 113184, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Тумнинский прииск» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 682910, Хабаровский край, м.р-н муниципальный район имени JIазо, г.п. Рабочий поселок Переяславка, <...>) о взыскании неустойки

при участии:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – ФИО1 (представитель по доверенности),

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки по договору аренды лесного участка от 09.10.2023г. № 0003.08.2023г. за невыполнение обязательства по предоставлению проекта освоения лесов в размере 2 100 000 руб.

(начислена за период 13.06.2024 г. – 14.07.2025 г.).

Требования мотивирует наличием вышеуказанного договора аренды, которым ответчик обязан к предоставлению проекта освоения лесов в срок до 13.06.2024 г., и неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств.

В предварительном судебном заседании представитель истца исковые поддержал в полном объеме.

К судебному заседанию от истца дополнительных пояснений и документов не поступило.

Представитель ответчика иск не признала по основаниям, изложенным в отзыве. Также ходатайствовала о снижении неустойки по правилам ст. 333 ГК на случай удовлетворения иска.

Заслушав представителей истца, ответчика изучив материалы дела, суд иск полагает не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Федеральным агентством лесного хозяйства (Арендодатель) и ООО (арендатор) 09.10.2023 г. подписан договор аренды лесного участка № 0003.08.2023г. для реализации приоритетного инвестиционного проекта.


Срок действия договора – 49 лет с момента государственной регистрации (п.6.1).

Подпунктом «г» п. 3.4 договора предусмотрена обязанность арендатора в течение 6-ти месяцев со дня заключения договора разработать и предоставить арендодателю проект освоения лесов для проведения государственной экспертизы.


Согласно п.2 ст. 609 ГК, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.


Согласно ст. 92 ЛК, государственный кадастровый учет лесных участков и государственная регистрация прав на лесные участки, ограничений прав на лесные участки, обременений лесных участков осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".


Согласно п. 1 ст. 164 ГК, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.


Следовательно, данный договор считается заключенным с момента государственной регистрации.


Договор зарегистрирован 12.12.2023 г, что подтверждается выпиской из ЕГРН.


Шестимесячный срок, установленный подпунктом «г» п. 3.4 договора, начинает течь с 13.12.2023 г. (ст. 191 ГК) и считается истекшим с 14.06.2024 г. (п.3 ст. 192 ГК).


Возражая против иска, ответчик указывает, что 16.04.2025 г. им был получено положительное заключение на проект освоения лесов. Позднее изготовление проекта освоения лесов обусловлено тем, что «Приказом Рослесхоза от 28.02.2023 № 273 «Об отнесении лесов к защитным лесам, эксплуатационным лесам и установлении их границ, о выделении особо защитных участков лесов и установлении их границ на территории Оборского лесничества Хабаровского края и о внесении изменения в приказ Федерального агентства лесного хозяйства от 18.12.2009 № 517» были внесены существенные изменения в количественных и качественных характеристиках лесного участка по договору аренды, касающиеся установления границ защитных и эксплуатационных лесов на территории Оборского лесничества, где расположен арендуемый лесной участок, выделены и установлены границы особо защитных участков лесов (далее - ОЗУ).

Указанные изменения должны были быть отражены в государственном лесном реестре, а также повлекли необходимость изменения договора и всех приложений к нему.

При этом, государственный лесной реестр был изменен только 31.01.2024 (акты о внесении документированной информации в государственный лесной реестр от 31.01.2024 №№ 1-СИТ, 1-СИД, 1-0, 1-Д, 1-В/Н).

Письмом от 19.04.2024 № 28 общество обратилось в Рослесхоз с заявлением об изменении договора, однако письмом от 14.05.2024 № АП-06-47/11179 арендодатель сообщил, что в целях подготовки дополнительного соглашения запрошена выписка из государственного лесного реестра у министерства лесного хозяйства и лесопереработки Хабаровского края, одновременно подтвердив необходимость внесения изменений в договор.

Дополнительное соглашение о внесении изменений в договор заключено только 04.10.2024, зарегистрировано 11.10.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН (прилагаются).

Таким образом, до 12.10.2024 арендатор в силу объективных причин, от него не зависящих, не мог приступить к разработке проекта освоения лесов, поскольку проект, разработанный в соответствии с первоначальной редакцией договора, не соответствовал бы материалам государственного лесного реестра и фактическому состоянию лесного участка, учитывая выделение и изменение границ ОЗУ и иных качественных и количественных характеристик, утвержденных приказом Рослесхоза от 28.02.2023.

Учитывая изложенное, шестимесячный срок для разработки проекта освоения лесов необходимо исчислять с 12.10.2024 по 12.04.2025.

Так, обществом 08.04.2025 (вх. № 22357/47) разработан и представлен проект освоения лесов, а положительное заключение на него получено

16.04.2025 (№ 1602-08/2025)».

Доводы, изложенные ответчиком в отзыве, подтверждаются Приказом Рослесхоза от 28.02.2023 № 273, ответом Рослесхоза от 14.05.2024 г. на обращение арендатора о внесении изменений в договор в связи поведением лесоустроительных работ, дополнительным соглашением к договору от 04.10.20224 г., которым п.1.2. договора (характеристики лесного участка, переданного в аренду) изложен в новой редакции.


Согласно п.27 Приказа Минприроды РФ от 16.11.2021 г. № 864, проект освоения лесов разрабатывается лицами, которым лесные участки (земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения) предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду, а также лицами, использующими леса на основании сервитута или установленного в целях, предусмотренных статьей 39.37 Земельного кодекса, публичного сервитута, в соответствии со статьей 12 Лесного кодекса Российской Федерации на основании договора аренды лесного участка, решения о предоставлении лесного участка (земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения) в постоянное (бессрочное) пользование, соглашения об установлении сервитута, решения и соглашения (при наличии) об осуществлении публичного сервитута, иного правоустанавливающего документа, лесохозяйственного регламента лесничества, материалов государственного лесного реестра, документов территориального планирования, а также иных специальных обследований.


Согласно п.6 Приказа, в разделе проекта освоения лесов "Сведения о лесном участке (земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения)" содержатся следующие сведения:

- перечень предоставленных в аренду, постоянное (бессрочное) пользование, в отношении которых установлен сервитут или публичный сервитут, лесных кварталов, лесотаксационных выделов или их частей.


Согласно п.1 ст. 88 ЛК, лица, которым лесные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду, а также лица, использующие леса на основании сервитута или публичного сервитута, составляют проект освоения лесов в соответствии со статьей 12 настоящего Кодекса.

Таким образом, проект освоения лесов вместе с правоустанавливающим документом является основополагающим разрешительным документом лесопользователя, и для разработки проекта освоения лесов необходимы объективные характеристики лесного участка, которые отражены в договоре аренды и государственном лесном реестре.

Истец же на дату заключения договора не учел в договоре изменение качественных характеристик лесного участка, предоставляемого в аренду. При этом, договор подписан сторонами спустя 7 месяцев после издания приказа Рослесхоза от 28.02.2023 № 273 «Об отнесении лесов к защитным лесам, эксплуатационным лесам и установлении их границ, о выделении особо защитных участков лесов и установлении их границ на территории Оборского лесничества Хабаровского края и о внесении изменения в приказ Федерального агентства лесного хозяйства от 18.12.2009 № 517».


В силу положений пп. 1 п.5 ст. 39.17 ЗК подготовка проекта договора аренды возложена именно на уполномоченный орган. Соответственно, арендодателем при подготовке проекта договора должны были быть указаны актуальные данные лесного участка. Неправомерные действия со стороны арендатора в данном случае не установлены.


Согласно п.2 ст. 330 ГК, кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

После подписания сторонами по инициативе арендатора дополнительного соглашения к договору от 04.10.2024 г. в связи с изменением качественных характеристик лесного участка и его регистрации 11.10.2024 г., арендатор 16.04.2025 г. получил положительное заключение проекта освоения лесов.


Поскольку установленный подпунктом «г» п. 3.4 договора срок начинает течь с 12.10.2024 г. (ст. 191 ГК) и считается истекшим с 14.04.2025 г. (п.3 ст. 192, ст. 193 ГК), то арендатором исполнено обязательство в срок обусловленный договором.


Заключение государственной экспертизы проекта освоения лесов утверждено председателем комиссии, заместителем руководителя Федерального агентства лесного хозяйства. Соответственно, истцу с 16.04.2025 г. известно о наличии разработанного проекта освоения лесов.


При таких обстоятельствах правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья Е. А. Букина.