Решение от 31 марта 2025 г. по делу № А82-13813/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть объявлена 20.03.2025 г.)

Дело № А82-13813/2024
г. Ярославль
01 апреля 2025 года
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Бессоновой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дыбцыной Е.А.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление товарищества собственников жилья "Республиканский проезд, д.5" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН: <***>, ОГРН <***>)

о   взыскании   120577.08  руб.

третьи лица: Территориальная Администрация Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля, Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, Ярославскую региональную детско-молодежную военно-патриотическую Ордена генерала армии Маргелова общественная организация "Десантник" имени Леонида Палачёва.

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – не явились

от третьих лиц – не явились

установил:

Товарищество собственников жилья "Республиканский проезд, д.5" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Департаменту городского хозяйства мэрии города Ярославля о взыскании 120 577 руб. 08 коп. задолженность.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 10.10.2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальная Администрация Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля, Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, Ярославскую региональную детско-молодежную военно-патриотическую Ордена генерала армии Маргелова общественная организация "Десантник" имени Леонида Палачёва.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 04.02.2025 г.  судом произведена замена ответчика по делу № А82-13813/2024 с Департамента городского хозяйства мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) на Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН: <***>, ОГРН <***>).

Истец в судебное заседание не явился, извещен, в ходе судебного рассмотрения спора направлял уточненное исковое заявление, просил взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля денежные средства в сумме 120 577,08 руб. за период с 09.03.2023 г. по 30.04.2024 г.

Ответчик в заседание не явился, извещен, в ходе судебного рассмотрения спора направлял отзыв на иск, против удовлетворения иска возражал, указывал, что в реестре муниципального имущества значатся помещения 1 этажа № 37, 37а, 38, 39, 73, 75-79, площадью 150,6 кв.м. с кадастровым номером 76:23:050207:500, расположенные по адресу <...>; право муниципальной собственности зарегистрировано. Указанные помещения переданы в пользование Ярославской региональной детско-молодежной военно-патриотической ордена генерала армии Маргелова общественной организации "Десантник" имени Леонида Палачёва на основании договора безвозмездного пользования от 18.11.2022 № 3316, пунктом 2.2.10 которого установлена обязанность ссудополучателя нести бремя содержания принятого в безвозмездное пользование имущества в том объёме, который законом возложен на собственника имущества.

Третьи лица в заседание не явились, извещены.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 20.03.2025 г. до 15 час. 15 мин.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда.

После перерыва судебное заседание продолжено без участия представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно Выписке из ЕГРП в муниципальной собственности в исковой период находились нежилые помещения 1 этажа № 37, 37а, 38, 39, 73, 75-79, расположенные по адресу <...>.

Протоколом № 1 от 05.12.2022 г. собственники приняли решение о создании ТСЖ «Республиканский проезд, д.5» и передаче полномочий по управлению домом в ТСЖ.

29.12.2022 г. протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора на способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете: прекратить формировать фонд капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <...> на счете регионального оператора и формировать фонд капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <...> на специальном счете ТСЖ "РЕСПУБЛИКАНСКИЙ ПРОЕЗД, Д.5" (ИНН <***>, КПП 760601001, ОГРН <***>).

По данным истца за ответчиком числилась задолженность в размере 120 577 руб. 08 коп. за период с 09.03.2023 г. по 30.04.2024 г. (содержание и ремонт общего имущества, взносы на капитальный ремонт).

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.  

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.  

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.  

Согласно п.п.1,3 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.  

Из материалов дела следует, что муниципальное образование город Ярославль является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>. 

В силу указанных норм закона ответчик обязан содержать принадлежащее ему имущество.  

Доводы ответчика о наличии обязанности пользователя помещений по оплате оценены, отклонены.  Договор безвозмездного пользования заключен между третьим лицом и ответчиком. В силу п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

При имеющихся обстоятельствах оснований для освобождения собственника от уплаты обязательных платежей не имеется, требования истца о взыскании задолженности в сумме 120 577 руб. 08 коп. признаются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины по делу относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН: <***>, ОГРН <***>) в пользу Товарищество собственников жилья "Республиканский проезд, д.5" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 120 577 руб. 08 коп. задолженность, 4 617 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

И.Ю. Бессонова