Решение от 25 ноября 2020 г. по делу № А75-6815/2020

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-6815/2020
25 ноября 2020 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2020 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Сургута (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 07.07.1997, место нахождения: 628408, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 313860207900081, ИНН <***>) об изъятии объектов незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

без участия представителей сторон и третьего лица,

установил:

администрация города Сургута (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) об изъятии объектов незавершенного строительства с кадастровыми номерами: 86:10:0101007:17, 86:10:0101007:18, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101007:10, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Сургут, Западный промрайон, ул. Транспортная, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 № 1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 22.10.2020 судебное разбирательство отложено на 18.11.2020.

Представители сторон и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, изучив доводы иска и отзыва на него, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 07.12.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 388, согласно которому ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 86:10:0101007:10, площадью 18 306 кв.м, расположенный по адресу: г.Сургут, Западный промышленный узел, улица Транспортная, сроком с 08.11.2016 по 07.11.2019, для окончания строительства гаражей, открытых стоянок для хранения автобусов, грузовиков и легковых автомобилей (л.д. 41-45).

На данном земельном участке расположены принадлежащие ответчику на праве собственности незавершенные строительством объекты с кадастровыми номерами 86:10:0101007:17 (степень готовности – 20%), 86:10:0101007:18 (степень готовности - 70 %), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 10.12.2019 (л.д. 50-58).

Срок аренды земельного участка был определен по 07.11.2019, в связи, с чем договор аренды земельного участка прекратил свое действие 08.11.2019.

Ссылаясь на то, что срок договора аренды земельного участка от 07.12.2016 № 388 истек, строительство вышеуказанных объектов не завершено, Администрация на основании статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обратилась в арбитражный суд с иском, рассматриваемым судом в рамках настоящего дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 239.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (пункт 6 этой же статьи).

Согласно пункту 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

В силу пункта 33 статьи 34 указанного Федерального закона положения статьи 239.1ГК РФ не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 2 ст. 239.1 ГК РФ требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект.

Как следует из материалов дела и установлено судом, договор аренды между ответчиком и Администрацией был заключен 07.12.2016 на срок три года.

По условиям пункта 1.5 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 08.11.2016 по 07.11.2019; по истечении указанного срока действие договора прекращается.

Поскольку строительство объектов недвижимости не закончено и на момент обращения Администрации с иском по настоящему делу срок действия договора аренды от 07.12.2016 № 388 истек, учитывая, что в рассматриваемом случае незаконность действий публично-правовых образований и иных органов судом не установлена, то отсутствует предусмотренное пунктом 3 статьи 239.1 ГК РФ основание для отказа в удовлетворении требования Администрации об изъятии у ответчика объектов незавершенного строительства с кадастровыми номерами: 86:10:0101007:17 (степень готовности – 20%), 86:10:0101007:18 (степень готовности - 70 %), расположенных по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Сургут, Западный промрайон, ул. Транспортная, путем продажи с публичных торгов.

Доводы ответчика о том, что иск не подлежит рассмотрению в арбитражном суде судом отклоняется, учитывая наличие у ответчика действующего статуса индивидуального предпринимателя, а также отсутствие доказательств того, что строительство спорных объектов ФИО2 осуществлялось для личных нужд, а не в целях осуществления предпринимательской деятельности.

Доводы ответчика о том, что спорые объекты фактически завершены строительством надлежащими, бесспорными доказательствами не подтверждены. Представленная ответчиком справка о степени готовности объекта от 11.11.2020 составлена ответчиком в одностороннем порядке. Документы, подтверждающие 100%-ую готовность спорных объектов, подготовленные уполномоченными органами (организациями) ответчиком не представлены.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицам, участвующим в деле, гарантируется право представлять арбитражному суду доказательства; сторона, не представившая доказательства, несет риск наступления последствий не совершения процессуальных действий.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 239.1 ГК РФ порядок проведения публичных торгов по продаже незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Правила проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства установлены постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 № 1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований, в соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска в размере 6 000 руб. 00 коп. на ответчика, как на лицо, не в пользу которого принят судебный акт.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Изъять у индивидуального предпринимателя ФИО2 объекты незавершенного строительства, с кадастровыми номерами: 86:10:0101007:17 (степень готовности – 20%), 86:10:0101007:18 (степень готовности - 70 %), расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Сургут, Западный промрайон, ул. Транспортная, на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101007:10, путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяС.А. Гавриш