Решение от 10 января 2020 г. по делу № А65-3585/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-3585/2018

Дата принятия решения – 10 января 2020 года.

Дата объявления резолютивной части – 26 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего: судьи Андреева К.П.,

при ведении протокола судебного заседания и аудиопротоколирования секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) (истец 1), индивидуального предпринимателя ФИО3, г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) (истец 2), индивидуального предпринимателя ФИО4, Зеленодольский район, пгт.Васильево (ОГРН <***>, ИНН <***>) (истец 3), индивидуального предпринимателя ФИО5, Зеленодольский район, п. Васильево (ОГРН <***>, ИНН <***>) (истец 4), общества с ограниченной ответственностью "Барс Синтез", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) (истец 5), общества с ограниченной ответственностью Торговый Комплекс "Савиново", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) (истец 6) к обществу с ограниченной ответственностью "Делфо-Гулливер", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) (ответчик 1), обществу с ограниченной ответственностью «Парковка» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (ответчик 2), обществу с ограниченной ответственностью "САЛМА", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) (ответчик 3), обществу с ограниченной ответственностью "ФОН", Высокогорский район, п.ст.Киндери, (ОГРН <***>, ИНН <***>) (ответчик 4), обществу с ограниченной ответственностью ТК «Гулливер», г. Казань (ответчик 5),

- о признании нежилых помещений с кадастровыми номерами: 16:50:110605:5370, 16:50:110605:5356, 16:50:110605:5529, 16:50:110605:3470, 16:50:110605:3137, 16:50:110605:278, расположенных на первом этаже здания Гаража-стоянки по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, Пр.ФИО81, д.95 самовольной постройкой;

- об обязании за свой счет привести самовольно реконструированный первый этаж здания Гаража-стоянки по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, Пр.ФИО81, д.95, состоящий из нежилых помещений в состояние, соответствующее проектной документации, утвержденной заключением Госэкспертизы РТ № 1122 от 10.12.2002г;

- о признании права собственности на нежилые помещения отсутствующим,

при участии третьих лиц - акционерного коммерческого банка "Энергобанк" (Публичное акционерное общество), г.Казань, индивидуального предпринимателя ФИО6, г.Казань, индивидуального предпринимателя ФИО7, г.Казань, индивидуального предпринимателя ФИО8, г.Казань, индивидуального предпринимателя ФИО9, г. Казань, Управления Росреестра по Республике Татарстан, г.Казань, индивидуального предпринимателя ФИО10, г.Казань, индивидуального предпринимателя ФИО11, г.Казань, индивидуального предпринимателя ФИО12, г.Казань, индивидуального предпринимателя ФИО13, индивидуального предпринимателя ФИО14, индивидуального предпринимателя ФИО15, индивидуального предпринимателя ФИО16, индивидуального предпринимателя ФИО17, индивидуального предпринимателя ФИО18, г. Казань, индивидуального предпринимателя ФИО19, г. Казань, индивидуального предпринимателя ФИО20, г. Казань, индивидуального предпринимателя ФИО21,г. Казань, индивидуального предпринимателя ФИО22, индивидуального предпринимателя ФИО23, г. Казань, индивидуального предпринимателя ФИО24, г. Казань, индивидуального предпринимателя ФИО25, г. Казань, индивидуального предпринимателя ФИО26, г. Казань, индивидуального предпринимателя ФИО27, г. Казань, индивидуального предпринимателя ФИО28, г. Казань, индивидуального предпринимателя ФИО29, д. Ореховка, индивидуального предпринимателя ФИО30, г. Казань, индивидуального предпринимателя ФИО31, г. Нижнекамск, индивидуального предпринимателя ФИО32, г. Казань, индивидуального предпринимателя ФИО33, г. Казань, Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество), ООО «Евро Тревел», индивидуального предпринимателя ФИО34, г. Казань, индивидуального предпринимателя ФИО35, г. Казань,ООО «Золе Ритейл», г.Казань, индивидуального предпринимателя ФИО36, г. Казань, индивидуального предпринимателя ФИО37, г. Казань, индивидуального предпринимателя ФИО38, г. Казань, индивидуального предпринимателя ФИО14, г. Казань, индивидуального предпринимателя ФИО39, г. Казань, индивидуального предпринимателя ФИО40, г. Казань, индивидуального предпринимателя ФИО41, г. Казань, индивидуального предпринимателя ФИО42, г. Казань, индивидуального предпринимателя ФИО43, г. Казань, индивидуального предпринимателя ФИО44, г. Казань, индивидуального предпринимателя ФИО45, г. Казань, индивидуального предпринимателя ФИО46, г. Казань, индивидуального предпринимателя ФИО16, г. Казань, индивидуального предпринимателя ФИО47, г. Казань, индивидуального предпринимателя ФИО48, г. Казань, индивидуального предпринимателя ФИО49, г. Новосибирск, индивидуального предпринимателя ФИО50, г. Казань, индивидуального предпринимателя ФИО51, г. Казань, индивидуального предпринимателя ФИО52, Апастовский район, дер. Ср. Биябаш, индивидуального предпринимателя ФИО53, индивидуального предпринимателя ФИО54, г. Казань, индивидуального предпринимателя ФИО55, г. Казань, ООО «Камсар-Трейд», индивидуального предпринимателя ФИО56, г. Бугульма, ООО «РАДА плюс», г. Казань, индивидуального предпринимателя ФИО57, г. Казань, индивидуального предпринимателя ФИО58, г. Казань, индивидуального предпринимателя ФИО59, г. Казань, индивидуального предпринимателя ФИО60, г. Казань, индивидуального предпринимателя ФИО61, г. Казань, индивидуального предпринимателя ФИО62, г. Казань, индивидуального предпринимателя ФИО63, г. Казань, индивидуального предпринимателя ФИО64, г. Казань, индивидуального предпринимателя ФИО65, г. Казань, индивидуального предпринимателя ФИО66, г. Казань, индивидуального предпринимателя ФИО67, индивидуального предпринимателя ФИО68, г. Казань, индивидуального предпринимателя ФИО69, г. Казань, ПАО «Тимер Банк», индивидуального предпринимателя ФИО70, г. Казань, индивидуального предпринимателя ФИО71, г. Казань, индивидуального предпринимателя ФИО72, г. Казань, индивидуального предпринимателя ФИО73, г. Казань, индивидуального предпринимателя ФИО74, г. Казань, индивидуального предпринимателя ФИО75, индивидуального предпринимателя ФИО76, г. Казань, индивидуального предпринимателя ФИО77, г. Елабуга, индивидуального предпринимателя ФИО78, г. Чистополь, индивидуального предпринимателя ФИО79, г. Казань, ФИО80, Исполнительного комитета г. Казани, Инспекции государственного строительного надзора РТ, МКУ «Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани»,

УСТАНОВИЛ:

Истцы - индивидуальный предприниматель ФИО2, г.Казань (далее - истец 1), индивидуальный предприниматель ФИО3, г.Казань (далее - истец 2), индивидуальный предприниматель ФИО4, Зеленодольский район, пгт.Васильево (далее - истец 3), индивидуальный предприниматель ФИО5, Зеленодольский район, п. Васильево (далее - истец 4), общество с ограниченной ответственностью "Барс Синтез", г.Казань (далее - истец 5), общество с ограниченной ответственностью Торговый Комплекс "Савиново", г.Казань, (далее - истец 6) обратились в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчикам - обществу с ограниченной ответственностью "Делфо-Гулливер", г.Казань (далее - ответчик 1), обществу с ограниченной ответственностью «Парковка» (далее - ответчик 2), обществу с ограниченной ответственностью "САЛМА", г.Казань (далее - ответчик 3), обществу с ограниченной ответственностью "ФОН", Высокогорский район, п.ст.Киндери, (далее - ответчик 4), обществу с ограниченной ответственностью ТК «Гулливер», г. Казань (далее - ответчик 5),

- о признании нежилых помещений с кадастровыми номерами: 16:50:110605:5370, 16:50:110605:5356, 16:50:110605:5529, 16:50:110605:3470, 16:50:110605:3137, 16:50:110605:278, расположенных на первом этаже здания Гаража-стоянки по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, Пр.ФИО81, д.95 самовольной постройкой;

- об обязании за свой счет привести самовольно реконструированный первый этаж здания Гаража-стоянки по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, Пр.ФИО81, д.95, состоящий из нежилых помещений в состояние, соответствующее проектной документации, утвержденной заключением Госэкспертизы РТ № 1122 от 10.12.2002г;

- о признании права собственности на нежилые помещения отсутствующим.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПАО "Энергобанк", ИП ФИО6, г.Казань, ИП ФИО7, г.Казань, ИП ФИО8, г.Казань, ИП ФИО9, г. Казань, Управление Росреестра по Республике Татарстан, ИП ФИО10, г.Казань, ИП ФИО11, г.Казань, ИП ФИО12, г.Казань, ИП ФИО13, ИП ФИО14, ИП ФИО15, ИП ФИО16, ИП ФИО17, ИП ФИО18, г. Казань, ИП ФИО19, г. Казань, ИП ФИО20, г. Казань, ИП ФИО21, г. Казань, ИП ФИО22, ИП ФИО23, г. Казань, ИП ФИО24, г. Казань, ИП ФИО25, г. Казань, ИП ФИО26, г. Казань, ИП ФИО27, г. Казань, ИП ФИО28, г. Казань, ИП ФИО29, д. Ореховка, ИП ФИО30, г. Казань, ИП ФИО31, г. Нижнекамск, ИП ФИО32, г. Казань, ИП ФИО33, г. Казань, Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество), ООО «Евро Тревел», ИП ФИО34, г. Казань, ИП ФИО35, г. Казань, ООО «Золе Ритейл», г.Казань, ИП ФИО36, г. Казань, ИП ФИО37, г. Казань, ИП ФИО38, г. Казань, ИП ФИО14, г. Казань, ИП ФИО39, г. Казань, ИП ФИО40, г. Казань, ИП ФИО41, г. Казань, ИП ФИО42, г. Казань, ИП ФИО43, г. Казань, ИП ФИО44, г. Казань, ИП ФИО45, г. Казань, ИП ФИО46, г. Казань, ИП ФИО16, г. Казань, ИП ФИО47, г. Казань, ИП ФИО48, г. Казань, ИП ФИО49, г. Новосибирск, ИП ФИО50, г. Казань, ИП ФИО51, г. Казань, ИП ФИО52, Апастовский район, дер. Ср. Биябаш, ИП ФИО53, ИП ФИО54, г. Казань, ИП ФИО55, г. Казань, ООО «Камсар-Трейд», ИП ФИО56, г. Бугульма, ООО «РАДА плюс», г. Казань, ИП ФИО57, г. Казань, ИП ФИО58, г. Казань, ИП ФИО59, г. Казань, ИП ФИО60, г. Казань, ИП ФИО61 Татьяна Алексеевна, г. Казань, ИП ФИО62, г. Казань, ИП ФИО63, г. Казань, ИП ФИО64, г. Казань, ИП ФИО65, г. Казань, ИП ФИО66, г. Казань, ИП ФИО67, ИП ФИО68, г. Казань, ИП ФИО69, г. Казань, ПАО «Тимер Банк», ИП ФИО70, г. Казань, ИП ФИО71, г. Казань, ИП ФИО72, г. Казань, ИП ФИО73, г. Казань, ИП ФИО74, г. Казань, ИП ФИО75, ИП ФИО76, г. Казань, ИП ФИО77, г. Елабуга, ИП ФИО78, г. Чистополь, ИП ФИО79, г. Казань, ФИО80, Исполнительный комитет г. Казани, Инспекция государственного строительного надзора РТ, МКУ «Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани».

Определением от 16.10.2019 в порядке ст.18 АПК РФ была произведена замена судьи Юшкова А.Ю. на судью Андреева К.П.

Истцы уточнили заявленные требования - просили признать нежилые помещения с кадастровыми номерами: 16:50:110605:5370, 16:50:110605:5356, 16:50:110605:3470, расположенные на первом этаже здания Гаража-стоянки по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, Пр.ФИО81, д.95 самовольной постройкой; обязать ответчиков привести самовольно реконструированный первый этаж здания Гаража-стоянки по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, Пр.ФИО81, д.95, состоящий из нежилых помещений с кадастровыми номерами: 16:50:110605:5370, 16:50:110605:5356, 16:50:110605:3470, за свой счет в первоначальное состояние (до реконструкции), соответствующее проектной документации, утвержденной заключением Госэкспертизы РТ № 1122 от 10.12.2002г. с правом с правом ИП ФИО2, ИП ФИО3, ИП ФИО4, ООО «Барс Синтез», ООО ТК «Савиново» осуществить такие действия самостоятельно, в том числе силами специализированных организаций за счет ООО «Делфо-Гулливер», ООО ТК «Гулливер», ООО «САЛМА» в случае неисполнения решения суда в течение 1 (одного) месяца с момента вступления его в законную силу; признать право собственности ООО «Делфо-Гулливер», ООО ТК «Гулливер», ООО «САЛМА» на нежилые помещения с кадастровыми номерами: 16:50:110605:5370, 16:50:110605:5356, 16:50:110605:3470, расположенные на первом этаже здания гаража-стоянки ТК «Савиново» по адресу: <...>, отсутствующим, установив, что решение суда является основанием для внесения изменений в регистрационные записи о государственной регистрации права собственности ООО «Делфо-Гулливер», ООО ТК «Гулливер», ООО «САЛМА» на нежилые помещения с кадастровыми номерами: 16:50:110605:5370, 16:50:110605:5356, 16:50:110605:3470, расположенные на первом этаже здания гаража-стоянки ТК «Савиново» по адресу: <...>.

В порядке ст.49 АПК РФ уточнение принято;

Определением от 07.11.2019 судом был принят отказ истцов от исковых требований к ООО «Парковка», ООО «Фон», производство по делу в этой части прекращено.

Как следует из материалов дела, истцам на праве собственности принадлежат следующие помещения в здании по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, Пр.ФИО81, д.95:

1. индивидуальный предприниматель ФИО2 (истец 1):

- нежилое помещение 4 этажа площадью 172,9 кв.м. с кадастровым номером 16:50:110605:6376 (помещение 1605);

- нежилое помещение 4 этажа площадью 3641,6 кв.м. с кадастровым номером 16:50:110605:3531;

- нежилое помещение 6 этажа площадью 2 309,9 кв.м. с кадастровым номером 16:50:110605:6380 (помещение 1611)

- нежилое помещение 4 этажа площадью 2020,4 кв.м. с кадастровым номером 16:50:110605:4786 (помещения №№1, 2, 5, 6);

нежилое помещение 3 этажа площадью 3 642,1 кв.м. с кадастровым номером 16:50:110605:1955 (помещение 101)

2. индивидуальный предприниматель ФИО3 (истец 2):

- нежилое помещение 4 этажа площадью 89,7 кв.м. с кадастровым номером 16:50:110605:6386 (помещение 1606);

- нежилое помещение 4 этажа площадью 90,3 кв.м. с кадастровым номером 16:50:110605:6388 (помещение 1608)

- нежилое помещение 4 этажа площадью 187,8 кв.м. с кадастровым номером 16:50:110605:6387 (помещение 1607)

3. индивидуальный предприниматель ФИО4 (истец 3):

- нежилое помещение 4 этажа площадью 61,2 кв.м. с кадастровым номером 16:50:110605:6381 (помещение 1602);

- нежилое помещение 4 этажа площадью 174,9 кв.м. с кадастровым номером 16:50:110605:6389 (помещение 1601);

- нежилое помещение 4 этажа площадью 155,4 кв.м. с кадастровым номером 16:50:110605:6382 (помещение 1603);

4. индивидуальный предприниматель ФИО5 (истец 4):

- нежилое помещение 4 этажа площадью 316,8 кв.м. с кадастровым номером 16:50:110605:6385 (помещение 1604)

5. общество с ограниченной ответственностью "Барс Синтез" (истец 5):

- нежилое помещение 3 этажа площадью 3 637,7 кв.м. с кадастровым номером 16:50:110605:6114 (помещение №4Н);

- нежилое помещение 6 этажа площадью 3637,7 кв.м. с кадастровым номером 16:50:110605:1952 (помещение 1005);

- нежилое помещение 5 этажа площадью 3 637,7 кв.м. с кадастровым номером 16:50:110605:1953 (помещение 1004)

6 .общество с ограниченной ответственностью Торговый Комплекс "Савиново" (истец 6):

- нежилое помещение 5 этажа площадью 3664,6 кв.м. с кадастровым номером 16:50:110605:6097 (помещение 107).

Ответчикам в указанном здании принадлежат на праве собственности следующие помещения:

- нежилое помещение 1 этажа площадью 160,3 кв.м. с кадастровым номером 16:50:110605:3470 (помещение 1006).

Указанное помещение принадлежит на праве собственности ответчику ООО «Салма» на основании договора купли-продажи недвижимости от 13.10.2011, заключенного между ООО «Фон» (продавец) и ООО «Салма» (покупатель).

Первоначально право собственности на указанное помещение возникло у ООО «Фон» на основании договора финансирования №23 строительства торгового комплекса «Савиново» от 10.09.2002 (т.12 л.д.76-79), дополнительного соглашения к указанному договору от 17.07.2003 (т.12 л.д.96), акта приема-передачи от 17.12.2005 (т.12 л.д.97).

- нежилое помещение 1 этажа площадью 3 951 кв.м. с кадастровым номером 16:50:110605:5370 (помещение 1)

Указанное помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ООО "Делфо-Гулливер" (доля в праве 6481/10000) и ООО ТК «Гулливер» (доля в праве 3519/10000).

- нежилое помещение 1 этажа площадью 2 156 кв.м. с кадастровым номером 16:50:110605:5356.

Указанное помещение принадлежит на праве собственности ответчику ООО "Делфо-Гулливер" на основании протокола общего собрания акционеров ЗАО «Фирма «Фобос» №9/08-13 от 09.08.2013 и передаточного акта от 09.08.2013 (т.12 л.д.36-41).

Судом установлено, что ООО «Фон» получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №ТАТ 001402 от 24.12.2002 на строительство 6 этажного гаража-стоянки торгового комплекса «Савиново» (т.10 л.д.75).

Постановлением главы администрации г. Казани от 14.04.2004 №516 утвержден акт Государственной приемочной комиссии от 24.12.2003 по 6 этажному каркасно-кирпичному зданию гаража стоянки на 1130 автомашин, построенному ООО «Фон» (т.2 л.д.135-141).

24.05.2004 между ЗАО «Фирма «Фобос» (покупатель) и ОАО «Торговый комплекс «Савиново» (продавец) заключен договор купли-продажи площадей в завершенном строительством объекте, в соответствии с которым в собственность ЗАО «Фирма «Фобос» были переданы помещения, расположенные на 1 этаже здания гаража-стоянки торгового комплекса «Савиново», площадью 6 320,9 кв.м.

26.05.2004 между ЗАО «Фирма «Фобос» и ООО «Фон» заключен договор подряда №1, согласно которому ЗАО «Фирма «Фобос» поручает, а ООО «Фон» обязуется провести реконструкцию и выполнить строительные работы в нежилых помещениях здания гаража-стоянки торгового комплекса «Савиново», принадлежащих ЗАО «Фирма «Фобос» на праве собственности (т.10 л.д.83-85).

Согласно п.2 указанного договора в соответствии с проектом реконструкции площадь нежилых помещений подлежит увеличению на 1 830,81 кв.м., назначение нежилых помещений с дополнительной площадью – мебельный магазин. Проект реконструкции (№67/04) разработан ООО «Фон», которое обязуется согласовать проект реконструкции в установленном действующем законодательством порядке и получить разрешение на проведение реконструкции.

По результатам рассмотрения обращения ООО «Фон» заместителем Главы администрации Ново – Савиновского района г.Казани издано распоряжение №73р от 11.08.2004 «О реконструкции нежилых помещений гаража – стоянки ТК «Савиново» (т.2 л.д.142).

Указанным Распоряжением обществу с ограниченной ответственностью «Фон» разрешено выполнение реконструкции нежилых помещений первого этажа 6-ти этажного гаража – стоянки ИК «Савиново», принадлежащих ЗАО «Фирма «Фобос» и расположенного по адресу: <...> для размещения в них мебельного магазина, автосалона, автосервиса и мойки автомобилей.

Главой администрации Ново – Савиновского района г.Казани издано Распоряжение №83р от 10.09.2004 «О назначении Госкомиссии по приемке в эксплуатацию законченных реконструкцией нежилых помещений первого этажа 6-ти этажного гаража – стоянки ТК «Савиново» по пр. Х. ФИО81, 95 для размещения в них мебельного магазина, автосалона, автосервиса и мойки автомобилей» (т.2 л.д.143).

Инспекцией государственного архитектурного-строительного надзора РТ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ выдано Разрешение ООО «Фон» на выполнение строительно-монтажных работ №ТАТ 016389 от 27.12.2004. Согласно указанному Разрешению №ТАТ 016389 от 27.12.2004г. проектная документация разработана ООО «Фон» (т.2 л.д.144).

Актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией №45п-258 от 30.12.2004г. (далее - Акт №45п-258 от 30.12.2004г.) реконструированный 1-й этаж 6-ти этажного гаража-стоянки ТК «Савиново» принят в эксплуатацию.

17.02.2005 на основании договора купли-продажи площадей в завершенном строительством объекте 24.05.2004, разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №ТАТ 016389 от 27.12.2004, акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией №45п-258 от 30.12.2004 за ЗАО «Фирма «Фобос» зарегистрировано право собственности на нежилые помещения 1 этажа №1,6,12,19А,13-42, площадью 8007 кв.м.

25.12.2005 между ООО «Фирма «Фобос» (покупатель) и ЗАО «Фирма «Фобос» (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым в собственность ООО «Фирма «Фобос» были переданы помещения, расположенные на 1 этаже здания гаража-стоянки торгового комплекса «Савиново» :

- помещения автосалона №№12,12-1,12-2, 12-3,12-4,12-5,19-5,19-6,40 и офисные помещения антресоль №1 – 16 общей площадью 1 223,8 кв.м.

- помещения автосервиса №№19-1, 19-2,19-3,19-4,19-7,19-8,19-9,19-10,19-11,19-12,19-13,19-14,19-15,20,21 общей площадью 932,2 кв.м.

Указанные помещения были переданы ООО «Фирма «Фобос» (продавец) ЗАО «Фирма «Фобос» (покупатель) по договору купли продажи недвижимого имущества №4 от 07.04.2009 (т.13 л.д.121-125).

В последующем помещения общей площадью 2156 кв.м. (кадастровый номер 16:50:110605:5356) на основании протокола общего собрания в порядке правопреемства в ходе реорганизации ЗАО «Фирма «Фобос» в ООО "Делфо-Гулливер" перешли в собственность ООО "Делфо-Гулливер", а в отношении помещений 1 этажа площадью 3 951 кв.м. с кадастровым номером 16:50:110605:5370 зарегистрировано право общей долевой собственности ООО "Делфо-Гулливер" и ООО ТК «Гулливер».

Обосновывая исковые требования, истцы указывают на следующие обстоятельства.

Истцы указывают, что ответчики реконструировали помещения без получения на это необходимых в силу закона согласований и разрешений. В частности, истцы полагают, что спорная реконструкция осуществлена на основании разрешения, полученного с нарушением установленного законом порядка, акт приемки не соответствует законодательству, действовавшему на момент его выдачи, оформлен не по установленному образцу. Также истцы указывают на невозможность фактического строительства за 3 дня, учитывая дату выдачи разрешения на строительно-монтажные работы и дату акта приемки.

Кроме того истцы указывают, что реконструкция была проведена с нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, в результате реконструкции в здании размещены помещения, не соответствующие целевому назначению и видам разрешенного использования земельного участка, реконструированные помещения создают угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу статьи 222 ГК РФ в предмет доказывания по спору о сносе самовольной постройки входят, в частности, следующие обстоятельства: отведение земельного участка в установленном порядке для строительства; соблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении спорной пристройки; установление факта нарушения прав и интересов истца, а для признания постройки самовольной достаточно наличие одного из трех обстоятельств: земельный участок, на котором создана постройка, не был отведен для этих целей в установленном порядке; объект создан без получения необходимых разрешений; имеются нарушения градостроительных норм и правил.

Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии с пунктами 22 и 23 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

В пункте 24 постановления N 10/22 разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной.

Спецификой данного спора являются те обстоятельства, что в основу исковых требований положены факты, касающиеся нарушения порядка получения разрешения на реконструкцию и создания реконструированным объектом угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.1 ст.62 Градостроительного кодекса РФ от 7 мая 1998 г. (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.

Разрешение на строительство выдается в соответствии с настоящим Кодексом на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации (п.2 ст.62 Градостроительного кодекса РФ от 7 мая 1998 г.).

Согласно п.1, 2, 5 ст.61 Градостроительного кодекса РФ от 7 мая 1998 г. строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации - графических и текстовых материалов, определяющих объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта указанных объектов, а также благоустройства их земельных участков. Проектная документация разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.

Утвержденная в установленном порядке проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 25 Градостроительного кодекса Республики Татарстан от 22.02.2001 N 643 к полномочиям районный администраций отнесена выдача в установленном порядке разрешений на строительство объектов недвижимости.

Как было установлено судом, по результатам рассмотрения обращения ООО «Фон» заместителем Главы администрации Ново – Савиновского района г.Казани издано Распоряжение №73р от 11.08.2004 «О реконструкции нежилых помещений гаража – стоянки ТК «Савиново».

Указанным Распоряжением обществу с ограниченной ответственностью «Фон» разрешено выполнение реконструкции нежилых помещений первого этажа 6-ти этажного гаража – стоянки ИК «Савиново», принадлежащих ЗАО «Фирма «Фобос» и расположенного по адресу: <...> для размещения в них мебельного магазина, автосалона, автосервиса и мойки автомобилей.

Инспекцией государственного архитектурного-строительного надзора РТ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ выдано Разрешение ООО «Фон» на выполнение строительно-монтажных работ №ТАТ 016389 от 27.12.2004.

Актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией №45п-258 от 30.12.2004г. (далее - Акт №45п-258 от 30.12.2004г.) реконструированный 1-й этаж 6-ти этажного гаража-стоянки ТК «Савиново» принят в эксплуатацию.

Таким образом, спорные объекты, которые появились в результате реконструкции, были легализованы и в отношении них зарегистрированы права ответчиков в соответствии с градостроительными нормами и правилами, действующими при возведении спорной пристройки.

При этом застройщиком, производившем реконструкцию, были получены необходимые на тот момент разрешительные документы.

Также судом принимается во внимание, что аналогичные документы были получены застройщиком про возведении самого здании гаража-стоянки, в частности, в инспекции государственного архитектурного-строительного надзора РТ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №ТАТ 001402 от 24.12.2002, аналогичное по своей форме разрешению на выполнение строительно-монтажных работ №ТАТ 016389 от 27.12.2004.

Кроме того судом также учитывается, что в рамках дела А65-30168/2018 были рассмотрены требования Общества с ограниченной ответственностью "Барс Синтез", Общества с ограниченной ответственностью Торговый Комплекс "Савиново", Индивидуального предпринимателя ФИО80 (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и НовоСавиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», к Инспекции государственного строительного надзора Республики Татарстан, г.Казань о признании недействительными:

- распоряжения заместителя Главы администрации Ново-Савиновского района г.Казани №73 от 11.08.2004 о разрешении реконструкции нежилых помещений первого этажа здания,

- распоряжения Главы администрации Ново-Савиновского района г.Казани №83р от 10.09.2004 «О назначении Госкомиссии по приемке в эксплуатацию законченных реконструкцией нежилых помещений первого этажа 6-ти этажного гаража-стоянки ТК «Савиново» по пр. X. ФИО81, д. 95»,

-разрешения Инспекции Госархнадзора Республики Татарстан от 27.12.2004 на выполнение строительно-монтажных работ.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан по указанному делу от 01.02.2019 в удовлетворении указанных выше требований было отказано, а оспариваемые заявителями ненормативные правовые акты, определяющие проведение работ по реконструкции помещений 1-го этажа 6-ти этажного здания Гаража-стоянки ТК «Савиново», не были признаны несоответствующими законодательству.

В ходе рассмотрения и разрешения указанного дела судом было установлено, что разрешение Инспекции Госархнадзора Республики Татарстан от 27.12.2004 на выполнение строительно-монтажных работ не нарушает прав и законных интересов заявителей.

Также не может быть принята во внимание ссылка истцов на постановление об отказе в возбуждении уголовного дела и даваемые в рамках доследственной проверки объяснения физических лиц, поскольку сами объяснения носят противоречивый характер, а принимаемые следственными органами процессуальные документы и обстоятельства, которые устанавливаются органами следствия в ходе предварительного расследования, преюдициальным характером не обладают.

В нарушение ст.65 АПК РФ доказательств наличия обстоятельств, которые бы свидетельствовали о том, что акт приемочной комиссии №45п-258 от 30.12.2004 фактически не составлялся, а сама приемка не осуществлялась, суду не представлены.

Доводы истцов о том, что проектная документация не была утверждена и согласована в установленном порядке судом отклоняется в силу следующего.

Согласно Акту №45п-258 от 30.12.2004г. приемочная комиссия установила, что: проектно-сметная документация согласована с ОГПС, ЦГСЭН г. Казани, мероприятия по охране труда, обеспечению взрывоопасности, пожароопасности, охране окружающей природной среды и антисейсмические мероприятия, предусмотренные проектом выполнены. Предъявленный к приемке объект: «Реконструкция нежилых помещений 1 этажа 6-ти этажного Гаража-стоянки ТК «Савиново» для размещения в них мебельного магазина, автосалона, автосервиса и мойки автомобилей», расположенный по адресу: <...> Ново-Савиновский район г. Казани выполнен в соответствии с проектом и отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам и вводится в действие.

Приемка реконструированного объекта в эксплуатацию осуществлена в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татрстан от 26.05.2004г. №254 «Об утверждении территориальных строительных норм Республики Татарстан (ТСН-12-320-2003) «Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов».

Определением от 01.06.2018 судом по ходатайству истца 1 была назначена судебная экспертиза, перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1) Допущены ли существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил (действовавших на дату проведения таких работ) при проведении работ по реконструкции нежилых помещений 1-го этажа 6-ти этажного Гаража-стоянки ТК «Савиново»?

2) Создают ли реконструированные нежилые помещения 1-го этажа 6-ти этажного Гаража-стоянки ТК «Савиново», с кадастровыми №№ 16:50:110605:5370, 16:50:110605:5356,16:50:110605:5529,16:50:110605:3470,16:50:110605:3137,16:50:110605:278, расположенные по адресу: г. Казань, Ново-Савиновский район, пр. ФИО81, д.95 угрозу жизни и здоровью граждан?

3) Влияют ли конструкции здания гаража - стоянки по адресу: г. Казань, НовоСавиновский район, пр. ФИО81, д. 95 на фундамент самого здания?

4) Имеется ли техническая возможность приведения первого этажа здания Гаражастоянки по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, Пр.ФИО81, д.95 в первоначальное состояние (до реконструкции) без непоправимого ущерба зданию в целом? Если имеется, то какие именно виды работ, с применением каких технологий следует выполнить, их объем и стоимость?

Согласно заключению судебного эксперта № 31-18 при натурном осмотре строительных конструкций выявлено полное соответствие проектных данных фактическому состоянию конструкций. Реконструкция проведена в полном соответствии с проектными решениями. Техническое состояния строительных конструкций определено как исправное - категория технического состояния строительных конструкций, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Необходимость в проведении детального инструментального обследования строительных конструкций помещений с кадастровыми №№16:50:110605:5370, 16:50:110605:5356, 16:50:110605:5529, 16:50:110605:3470, 16:50:110605:3137 первого этажа здания отсутствует, в связи с тем, что при визуальном обследовании не выявлено видимых дефектов и повреждений.

Согласно выводам эксперта при реконструкции первого этажа 6-ти этажного гаража - стоянки, расположенного по адресу: г. Казань, Ново - Савиновский район, пр. ФИО81, 95, не был затронут и видоизменен несущий каркас основного 6-ти этажного здания.

Существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил (действовавших на дату проведения таких работ) при проведении работ по реконструкции нежилых помещений 1 -го этажа 6-ти этажного Гаража-стоянки ТК «Савиново» не допущено.

Реконструированные нежилые помещения 1-го этажа 6-ти этажного Гаража-стоянки ТК «Савиново», с кадастровыми номерами 16:50:110605:5370, 16:50:110605:5356,16:50:110605:5529,16:50:110605:3470,16:50:110605:3137, расположенные по адресу: г. Казань, Ново-Савиновский район, пр. ФИО81, д.95 не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Конструкции здания гаража - стоянки по адресу: г. Казань, Ново-Савиновский район, пр. ФИО81, д. 95 влияют на фундамент самого здания. Техническая возможность приведения первого этажа здания Гаража-стоянки по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, Пр.ФИО81, д.95 в первоначальное состояние (до реконструкции) без непоправимого ущерба зданию в целом имеется. При этом определить виды, объем работ и стоимость, технологические приемы возможно после разработки проектного решения реконструкции существующего на момент исследования здания.

Ходатайство истцов о назначении по делу повторной экспертизы судом отклоняется, в связи со следующим.

Согласно пункту 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Вопрос о необходимости проведения экспертизы, согласно статьям 82 и 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относится к компетенции суда, разрешающего дело по существу, удовлетворение ходатайства о проведении повторной экспертизы является правом, а не обязанностью суда, которое он может реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления такого процессуального действия для правильного разрешения спора.

Несогласие стороны спора с результатом экспертизы само по себе не влечет необходимости в проведении повторной экспертизы, поскольку у суда отсутствуют основания для иного толкования выводов эксперта. Заключение эксперта является полным и ясным.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении экспертом при проведении экспертного исследования требований действующего законодательства, наряду с доказательствами содержания в спорном заключении противоречивых или неясных выводов, не усматривается.

Выводы эксперта основаны на необходимой нормативной документации и исходных данных, что отражено в самом заключении, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу и сделан им соответствующий анализ.

Доводы истцов со ссылкой на рецензию Федерального Государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Казанский государственный архитектурно-строительный университет» на заключение эксперта судом отклоняются, поскольку в данной рецензии также отражено фактическое несогласие с выводами эксперта и даны правое оценки фактическим обстоятельствам и документам, представленным и имеющим значение для рассмотрения настоящего спора.

Обратного истцами не доказано.

Суд отмечает, что судебная экспертиза была назначена и проведена судом по инициативе истца 1 (судом было удовлетворено его ходатайство).

В соответствии с картой зон градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки (часть II) Градостроительного устава г.Казани земельный участок с кадастровым номером 16:50:110605:278, на котором находится здание с располагающимися в нем спорными помещениями, находится в зоне обслуживания населения (Д2), в основные виды разрешенного использования земельных и участков и объектов капитального строительства в том числе входят: административные офисы; торговые объекты, за исключением рынков; гаражи, паркинги на отдельном земельном участке.

В соответствии со ст.37 Градостроительного кодекса Российской Федерации основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований на основании сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в соответствии с правилами землепользования и застройки г.Казани.

Учитывая, что административные офисы и торговые объекты входят в перечень разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, размещение торгово-офисных помещений на первом этаже гаража-парковки возможно.

В этой связи доводы истцов о том, что в результате реконструкции в здании размещены помещения, не соответствующие целевому назначению и видам разрешенного использования земельного участка, подлежат отклонению.

Материалами дела установлено, что спорная постройка расположена в границах земельного участка, отведенного под строительство.

Ссылка истцов на сроки проведения реконструкции с учетом времени получения документов, разрешающих реконструкцию, судом признаются не обоснованными и сами по себе не являющимися основанием для признания спорных помещений самовольными постройками.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие необходимых разрешительных документов, предусмотренных действовавшим в соответствующий период законодательством, а также что безопасность спорного объекта недвижимого имущества, его соответствие градостроительным и строительным нормативам и правилам подтверждено представленными в материалы дела доказательствами, принимая во внимание выводы суда по делу А65-30168/2018, суд не находит основания для удовлетворения исковых требований.

Поскольку исковые требования были признаны судом необоснованными, заявление ответчиков о пропуске срока исковой давности не рассматривается.

Судебные расходы подлежат отнесению на стороны в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.

Судья К.П. Андреев