Решение от 24 декабря 2020 г. по делу № А83-13817/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-13817/2020
24 декабря 2020 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 23 декабря 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 24 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Газтехсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к публичному акционерному обществу по газоснабжению и газификации «Крымгаз» (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности,

при участии представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 16.07.2020 б/н;

от ответчика и третьего лица – не явились,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Газтехсервис» (далее – ООО «Газтехсервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к публичному акционерному обществу по газоснабжению и газификации «Крымгаз» (далее – ПАО «Крымгаз», ответчик) о признании права собственности истца на нежилое помещение № 1, общей площадью 46,0 кв.м, кадастровый номер 90:22:010302:558, расположенное по адресу: ул. ФИО3, <...> гор. Симферополь, Республика Крым.

Определением от 19.08.2020 суд принял исковое заявление к производству и назначил предварительное судебное заседание. Также указанным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее – Госкомрегистр, третье лицо).

В судебном заседании 01.12.2020 представитель истца подал заявление об изменении в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) предмета иска, согласно которого просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение № 1, общей площадью 46,0 кв.м, кадастровый номер 90:22:010302:558, расположенное на 1 этаже в лит. «Н» по адресу: ул. ФИО3, <...> гор. Симферополь, Республика Крым за истцом (том 2 л.д. 110-115).

Исковые требования мотивированы уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Ответчик явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил, о начавшемся судебном процессе извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В отношении извещения ответчика, судом установлено, что определение суда от 19.08.2020 о принятии искового заявления к производству, направленное по адресу места нахождения ПАО «Крымгаз», указанному в Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, были возвращены суду организацией почтовой связи с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу», что учитывая положения статьи 123 АПК РФ считается надлежащим извещением.

Суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, судом совершены все возможные и предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на извещение ПАО «Крымгаз» о наличии в производстве Арбитражного суда Республики Крым спора, что позволяет считать его надлежащим образом своевременно уведомленным.

Отсюда суд делает вывод, что у ответчика была реальная возможность предоставления мотивированного отзыва на исковое заявление, а также всех дополнительных пояснений и доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ, непредоставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо также не обеспечило явку полномочного представителя в судебное заседание, о начавшемся судебном процессе извещено надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением. В материалах дела имеется ходатайство Госкомрегистра о рассмотрении дела в отсутствие его представителя (том 1 л.д. 51-52).

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные лицами, участвующими в деле в подтверждение своих доводов и возражений доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно извлечения о государственной регистрации прав от 23.11.2012 № 36385923 серия СЕI № 728315, выданного Крымским республиканским предприятием «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации», нежилые помещения, расположенные по адресу: Автономная Республика Крым, гор. Симферополь, <...>, в составе 39/100 частей нежилого строения лит. «Н» общей площадью 2 024,4 кв.м, принадлежат на праве собственности публичному акционерному обществу по газоснабжению и газификации «Крымгаз», украинской организации с идентификационным кодом 03348117 (том 1 л.д. 30).

В порядке статьи 19 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» публичное акционерное общество по газоснабжению и газификации «Крымгаз» как юридическое лицо, зарегистрированное на территории Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, привело свои учредительные документы в соответствие с требованиями российского законодательства, дата внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц – 04.03.2015, ГРН записи <***> (том 1 л.д. 19).

23.12.2015 между ПАО «Крымгаз» (Продавец) и ООО «Газтехсервис» (Покупатель) заключен договор купли – продажи недвижимого имущества, согласно условий которого Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность нежилое помещение в лит. Н (далее – помещение), расположенное по адресу: <...> (далее – договор, том 1 л.д. 26-27).

Согласно пункту 1.2 договора на момент заключения настоящего договора указанное в пункте 1.1 договора помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается извлечением о государственной регистрации прав серии СЕІ № 728315, выданным Крымским республиканским предприятием «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» 23.11.2012 на основании приказа Государственного комитета Украины по нефти и газу «Госкомнефтегаз» № 189 от 06.05.1994.

В пункте 1.3 договора приведены общая характеристика и адрес помещения – нежилое помещение площадью 46,0 кв.м, расположенное на 1-м этаже лит. «Н», кадастровый номер 90:22:010302:558, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. ФИО3, <...>.

Продавец гарантирует, что до заключения договора с Покупателем помещение, указанное в пунктах 1.1 – 1.3 договора, никому не отчуждено, не заложено, в споре не состоит, под арестом не находится. Помещение, указанное в разделе 1 настоящего договора, памятником истории и культуры (архитектуры) не является (пункт 1.6 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора стороны договорились оценить помещение в 86 140 рублей, в том числе НДС (18%) – 13 140 рублей.

Согласно пункту 2.2 договора Покупатель оплачивает Продавцу стоимость помещения, указанную в пункте 2.1 договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в течение 10 календарных дней со дня подписания настоящего договора, но до государственной регистрации перехода права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Право собственности у Покупателя на приобретаемое по договору помещение возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данное помещение в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (пункт 3.1 договора).

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что с момента приобретения права собственности на помещение, являющееся предметом договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения данным помещением в соответствии с его назначением и требованиями законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием помещения, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.

Передача Продавцом помещения, указанного в разделе 1 договора, и его принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью (пункт 4.1 договора).

Во исполнение условий договора ООО «Газтехсервис» произведена оплата стоимости приобретенного имущества, что подтверждается платежным поручением от 18.10.2016 № 149 (том 1 л.д. 56).

Согласно передаточному акту к договору от 23.12.2015 Продавец передал в собственность, в том числе в фактическое владение и пользование Покупателю, а Покупатель принял помещение, расположенное по адресу: <...> (нежилое помещение площадью 46,0 кв.м, расположенное на 1-м этаже, кадастровый номер 90:22:010302:558 (примечание – помещение расположено в лит. Н), стоимостью 86 140 рублей (том 1 л.д. 28).

Поскольку Продавцом не исполнена обязанность, предусмотренная пунктом 3.1 договора, по государственной регистрации перехода права собственности на спорное нежилое помещение, истец обратился к ответчику с претензий от 31.07.2018 с просьбой предоставить письменный ответ относительно разумного срока государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект. Однако, данная претензия оставлена ПАО «Крымгаз» без ответа.

В результате самостоятельной подачи ООО «Газтехсервис» заявления о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект представителем истца было получено уведомление Госкомрегистра от 23.10.2018 № 90/016/114/2018-270 о приостановлении государственной регистрации по причине отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о праве собственности Продавца на отчуждаемый объект и заявления о регистрации перехода права от Продавца (том 1 л.д. 34-35).

В дальнейшем сообщением от 28.03.2019 № 90/016/114/2018-270 Госкомрегистр отказал в государственной регистрации в связи с истечением срока приостановления указанного в уведомлении от 23.10.2018 (том 1 л.д. 36).

Ввиду отсутствия у истца возможности самостоятельно подать необходимый пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности на спорное нежилое помещение, истец был вынужден обратиться с данным иском в арбитражный суд.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) предусмотрено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, переход права собственности на спорные нежилые помещения подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Законом № 218-ФЗ.

Исходя из содержания норм Закона № 218-ФЗ, стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав.

Частью 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (абзац четвертый пункта 62 постановления Пленума № 10/22).

Таким образом, ООО «Газтехсервис» с учетом вышеприведенных правовых норм, является фактическим законным владельцем спорных нежилых помещений, следовательно, имеет право требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статьи 304 – 305 ГК РФ).

К таким нарушениям относится уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

При разрешении указанной категории дел необходимо установить, что продавец является собственником недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, 28.03.2019 Госкомрегистр отказал во внесении сведений в отношении правообладателя спорных нежилых помещений. Основанием для отказа послужило отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о праве собственности Продавца на отчуждаемый объект и заявления о регистрации перехода права от Продавца.

Согласно извлечению о государственной регистрации прав от 23.11.2012 № 36385923 серия СЕI № 728315, выданного Крымским республиканским предприятием «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации», нежилые помещения, расположенные по адресу: Автономная Республика Крым, гор. Симферополь, <...>, в составе 39/100 частей нежилого строения общей площадью 2 024,4 кв.м, принадлежат на праве собственности ПАО «Крымгаз».

Согласно статье 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии со статей 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента (далее – ранее действовавшие акты), признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (часть 1 статьи 18 указанного Закона).

С учетом изложенного, ПАО «Крымгаз» на момент рассмотрения дела являлся законным собственником спорного имущества.

Таким образом, с учетом выражения согласованной воли двух сторон о передаче права собственности на объекты недвижимости по договору купли-продажи покупателю, исполнения обязательства продавцом по передаче спорных нежилых помещений, на основании установленных по делу обстоятельств, мерой, направленной на восстановление нарушенных прав истца, кроме признания за ним права собственности на спорный объект недвижимого имущества, является регистрация перехода права собственности на спорные нежилые помещения.

Учитывая изложенные обстоятельства, исковые требования ООО «Газтехсервис» о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Излишне уплаченная истцом при обращении в арбитражный суд государственная пошлина в размере 1 953 рублей на основании подпункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от публичного акционерного общества по газоснабжению и газификации «Крымгаз» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес места нахождения: 295053, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Газтехсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес места нахождения: 295053, <...>) на объект недвижимого имущества: нежилое помещение № 1, общей площадью 46,0 кв.м, кадастровый номер 90:22:010302:558, расположенное на 1-м этаже литеры Н по адресу: <...>

Взыскать с публичного акционерного общества по газоснабжению и газификации «Крымгаз» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Газтехсервис» 6 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Газтехсервис» из федерального бюджета 1 953 рубля излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.



Судья В.Н. Шкуро