Решение от 23 ноября 2017 г. по делу № А08-6245/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-6245/2017
г. Белгород
23 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2017 года


Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.И. Назиной

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и видеозаписи секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению ОАО СП "Губкинагрохолдинг" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрация Губкинского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, Департамент имущественных и земельных отношений по Белгородской области, Управление Росреестра по Белгородской области, Никаноровская территориальная администрация администрации Губкинского городского округа

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 23.01.2017 г.;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц: от МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях - не явился, извещен надлежащим образом, от Департамента имущественных и земельных отношений по Белгородской области - не явился, извещен надлежащим образом, от Управления Росреестра по Белгородской области - не явился, извещен надлежащим образом, от Никаноровской территориальной администрации администрации Губкинского городского округа - не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

ОАО СП "Губкинагрохолдинг" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Администрация Губкинского городского округа о признании права собственности на здание - магазин № 1, площадью 137,1 кв.м. с инвентарным номером БТИ 031566, лит. Б, 1989 года постройки, расположенный по адресу: <...>.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме и просил суд удовлетворить заявленные требования.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились. Учитывая требования ст. ст. 121-123, 156 АПК РФ, а также то, что ответчик и третьи лица извещены надлежащим образом, доказательства извещения приобщены к материалам дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных ответчика и третьего лица.

Администрация Губкинского городского округа в представленном отзыве сообщила, что спорный объект не состоит на учете в Реестре муниципального имущества. Против заявленных исковых требований не возражает, поскольку требования, указанные в исковом заявлении, имущественные права администрации не затрагивают и не нарушают.

МТУ Росимущества в отзыве на иск пояснило, что сведения об объекте недвижимого имущества не представлены к учету и данные в реестре федерального имущества отсутствуют. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Департамент имущественных и земельных отношений по Белгородской области в представленном отзыве сообщил, что указанный объект недвижимого имущества в реестре государственной собственности Белгородской области не значится. Самостоятельных требований в отношении спорного объекта недвижимости Департамент не имеет и поддерживает позицию Администрация Губкинского городского округа .

Управление Росреестра по Белгородской области в представленном отзыве сообщило, что управление не является участником гражданско-правовых отношений относительно того имущества, права на которое оно регистрирует, не имеет и не может иметь материальную заинтересованность в исходе дела, материальный интерес к объекту недвижимости или к совершаемой сделке.

Никаноровская территориальная администрация администрации Губкинского городского округа в представленном отзыве сообщила, что спорный объект, а именно здание - магазин № 1, площадью 137,1 кв.м. с инвентарным номером БТИ 031566, лит. Б, 1989 года постройки, расположенный по адресу: <...> принадлежит ОАО СП "Губкинагрохолдинг". Земельный участок под магазином входит в состав земель государственная собственность на которые не разграничена. Никаноровская территориальная администрация администрации Губкинского городского округа не возражает против удовлетворения исковых требований ОАО СП "Губкинагрохолдинг".

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ОАО СП "Губкинагрохолдинг" создано 17.11.2006 года, что подтверждается представленным в материалы дела учредительным договором о создании юридического лица, а также выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно акту приема-передачи имущества от 27.02.2007 года ЗАО "Никаноровское" в уставный капитал ОАО СП "Губкинагрохолдинг" передан объект недвижимости - магазин № 1 с инвентарным номером 1084.

На день передачи указанного объекта недвижимости в уставный капитал истца, право собственности ЗАО "Никаноровское" на объект недвижимости - магазин № 1 не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Спорный объект недвижимости - магазин был построен в 1989 году колхозом им. Ватутина хозяйственным способом. Впоследствии колхоз был реорганизован в АОЗТ им. Ватутина и магазин перешел на баланс АОЗТ. В ходе хозяйственной деятельности АОЗТ им. Ватутина, часть имущества, в том числе спорный объект перешли на баланс ЗАО "Никаноровское".

Факт строительства магазина за счет средств колхоза им. Ватутина подтверждается пояснениями свидетеля ФИО3, который указал, что работал в должности председателя колхоза в период завершения строительства магазина и его эксплуатации. Также указал, что магазин строился за счет колхоза, на протяжении длительного времени использовался колхозом по его назначению.

Постановлением главы местного самоуправления г. Губкина и Губкинского района от 28.01.2009 года № 101 улицам в с. Никаноровка Губкинского района присвоены наименования, а также присвоены адреса жилым домам и зданиям, в том числе магазину ЗАО «Никаноровское» - <...>.

ОАО СП "Губкинагрохолдинг" открыто владеет, пользуется указанным объектом недвижимости, несет расходы на его содержание, его право на этот объект никто не оспаривает, и никто на него не претендует.

ЗАО "Никаноровское" не зарегистрировало своих прав на указанный объект недвижимости в регистрирующем органе, поскольку произвело его отчуждение, а истец несет бремя содержания указанного объекта.

Кроме того, 14.02.2012 года ЗАО "Никаноровское" было реорганизовано путем присоединения к ЗАО "Стабильность", которое прекратило свою деятельность в 2016 году.

Таким образом, права на объект недвижимого имущества на здание - магазин N 1, инвентарный номер 031566, лит. Б, площадью 137,1 кв. м, расположенное по адресу: <...>, перешли к ОАО СП "Губкинагрохолдинг".

ОАО СП "Губкинагрохолдинг" по вышеуказанным причинам не может зарегистрировать их в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

Согласно п. 2 и 5 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией. При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В пункте 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что право собственности на недвижимое имущество переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица.

В силу вышеизложенного, ОАО СП "Губкинагрохолдинг" в настоящее время является собственником указанного недвижимого имущества.

Согласно п. 3 Правил ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденных Приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 120 от 31 мая 2001 года, Единый реестр представляет собой упорядоченную систему записей, содержащих в них сведений об объектах недвижимости. В пункте 6 Правил указано, что документальной основой ведения Единого реестра является технический паспорт. Составление паспорта является результатом технической инвентаризации объекта недвижимости. В нем указывается назначение, технические характеристики, состояние объекта, удостоверяется факт наличия в натуре объекта капитального строительства с установленными при проведении его технической инвентаризации на конкретную дату характеристиками.

Источником формирования записи об объекте являются также удостоверенные документы, составленные на основе проведенной технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности и хранящиеся в инвентарном деле объекта.

Таким образом, если объект является объектом капитального строительства (имеет признаки недвижимого имущества) учреждение технической инвентаризации изготавливает на него технический паспорт.

Губкинским филиалом ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» 14.03.2017 года изготовлен технический паспорт на спорный объект недвижимости.

Согласно техническому паспорту спорный объект недвижимости имеет следующие технические характеристики:

- вид объекта учета - здание - магазин N 1, инвентарный номер 031566, лит. Б, 1989 года, площадью 137,1 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

На сегодняшний день спорный объект недвижимости числится на балансе истца, что подтверждается справкой от 30.06.2017 года.

Согласно письма МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях от 21.04.2017 года спорный объект недвижимости в реестр федерального имущества не внесен, сведения об объекте недвижимого имущества не представлены к учету и данные в реестре федерального имущества отсутствуют.

Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области в письме от 21.04.2017 года сообщил, что спорный объект недвижимости не учитывается в реестре государственной собственности Белгородской области.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – строение, расположенное по адресу :<...>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается Уведомлением от 22.06.2016 года.

Согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав) к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В силу п. 1 ст. 17 названного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав; документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права - п. 1 ст. 18 Закона о регистрации прав.

В соответствии с абз. 4 и абз. 9 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации прав в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Отсутствие у истца документов для подачи соответствующего обращения в органы Росреестра, исключает использование способа защиты, изложенного в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (обжалование отказа государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца в порядке главы 24 АПК РФ).

Следовательно, у истца имеются существенные препятствия для регистрации перехода прав к правопредшественнику по ранее состоявшейся реорганизации юридических лиц.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности за ним. В случае удовлетворения судом заявления о признании права собственности, решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности за истцом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 4 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлена обязательная государственная регистрация права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного закона. Имеющиеся у истца документы не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением Росреестра по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.

Ввиду того, что у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, то есть приведение в соответствии с требованиями действующего законодательства документации на недвижимое имущество, истец считает необходимым обратиться с настоящим иском.

Отказ истцу в удовлетворении заявленных им требований повлечет нарушение принципа правовой определенности и стабильности гражданского оборота. Имущество, находящееся у истца и законным владельцем которого он является, не введено в оборот, по причине отсутствия регистрации права собственности. Данные обстоятельства оказывают негативные последствия для истца, так как спорное недвижимое имущество не является объектом налогообложения.

Судом установлено, что спорная недвижимость перешла к ОАО СП "Губкинагрохолдинг" от ЗАО "Никаноровкое", которое не зарегистрировало право собственности на объект, впоследствии было реорганизовано путем присоединения к ЗАО "Стабильность", прекратившему свою деятельность в 2016 году.

Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение и переход права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств позволяет суду сделать вывод о доказанности иска истцом. При этом суд принимает во внимание факт отсутствия сведений и заявлений иных лиц о принадлежности им спорного объекта недвижимости на праве собственности или ином праве, и считает, что в случае отказа в удовлетворении заявленных требований будет создана неопределенность в праве на спорное недвижимое имущество, которое фактически будет исключено из гражданского оборота.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ, суд считает, что истец является собственником спорного объекта недвижимости.

Регистрация права, позволит ввести указанный объект в гражданский оборот, обеспечит его последующее легитимное использование и будет способствовать соблюдению принципа стабильности гражданского оборота.

На основании изложенного суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО СП "Губкинагрохолдинг" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать за ОАО СП "Губкинагрохолдинг" право собственности на здание - магазин № 1, с инвентарным номером БТИ 031566, лит. Б, площадью 137,1 кв.м., 1989 года постройки, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья Ю.И. Назина