Решение от 23 июня 2024 г. по делу № А08-9164/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Белгород

Дело № А08-9164/2022

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 24 июня 2024 года


Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Чистяковой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи и системы видеопротоколирования помощником судьи Скребовым И.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "ТРИ-А-МОТОРС 31" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "ОФК" (ИНН <***>, ОГРН <***>), Межмуниципальному Новооскольскому отделу Управления Росреестра по Белгородской области об обязании предоставить согласие на проведение регистрационных действий,

третье лицо: Управление Росреестра по Белгородской области

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель не явился, извещены надлежащим образом;

от ответчиков: представители не явились, извещены надлежащим образом;

от третьего лица: представитель не явился, извещены надлежащим образом. 



УСТАНОВИЛ:

ООО "ТРИ-А-МОТОРС 31" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "ОФК"  об обязании предоставить согласие на проведение регистрационных действий с объектом недвижимости по введению его в эксплуатацию на 100% и оформлении права собственности на нежилое здание – салон по продаже и техническому обслуживанию автомобилей с кадастровым номером 31:06:0109002:439, площадью 1 109,2 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, пр-кт ФИО1, №28.

07.11.2023 через канцелярию суда от истца поступило ходатайство о привлечении к участию в деле соответчика, содержащее ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит:

- признать отказ ответчика ООО "ОФК" дать письменное согласие на внесение изменений в сведения об объекте капитального строительства готовностью 100% злоупотреблением правом;

- обязать ответчика Межмуниципальный Новооскольский отдел Управления Росреестра по Белгородской области внести изменения в сведения об объекте недвижимости – салон по продаже и техническому обслуживанию автомобилей с кадастровым номером 31:06:0109002:439, площадью 1109,2 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, пр-кт ФИО1, №28 в Единый государственный реестр недвижимости, как объекте капитального строительства, во исполнение Решения Арбитражного суда Белгородской области от 13.05.2022 по делу №А08-7346/2021 независимо от согласия залогодержателя.

Определением суда от 13.11.2023 в качестве соответчика привлечен Межмуниципальный Новооскольский отдел Управления Росреестра по Белгородской области, уточненные требования в порядке статьи 49 АПК РФ приняты к рассмотрению

Стороны не обеспечили явку представителей в судебное заседание, извещены надлежащим образом.

30.05.2024 от истца поступили возражения на отзыв Управления Росреестра по Белгородской области содержащие ходатайства о признании явки Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание обязательной и отложении судебного заседания.

Судом отклонены ходатайства истца, поскольку третье лицо Управление Росреестра по Белгородской области обеспечило явку представителя в судебное заседание 10.04.2024 и даны пояснения. Истец в указанную дату, явку представителя не обеспечил. Ранее 04.04.2024 через канцелярию суда Управлением Росреестра по Белгородской области представлен в материалы дела отзыв на исковое заявление, в связи с чем, оснований для отложения судебного заседания по делу не имеется.

По правилам статей 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

ООО "ОФК" в ранее представленном отзыве и возражая против исковых требований, указало на неверный способ защиты истцом своих прав.

Управление Росреестра по Белгородской области в ранее представленном отзыве указало, что Управление и его территориальные органы не являются участниками гражданско-правовых отношений относительно того имущества, в отношении которого осуществляют государственную регистрацию прав, не имеют и не могут иметь материальной заинтересованности в исходе дела и поскольку решения, действия (бездействия) в порядке главы 24 АПК РФ в настоящем споре не оспариваются, просили исключить территориальный отдел из числа ответчиков.

Исследовав материалы дела, оценив в силу статей 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что решением Арбитражным судом Белгородской области по делу А08-7346/2021 от 13.05.2022 за ООО "ТРИ-А-МОТОРС 31" признано право собственности на объект недвижимости - салон по продаже и техническому обслуживанию автомобилей площадью 1 109.2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 31:06:0109002:447 по адресу: Белгородская область, г.Старый Оскол, пр-кт. ФИО1, д. 28.

Из искового заявления следует, что вышеупомянутый объект недвижимости на сегодняшний день по документам находится в незавершенной стадии строительства - степень готовности объекта незавершенного строительства 40%.

Как указывает истец, фактически, спорный объект недвижимости готов на 100%, что подтверждается экспертизой и решением суда по делу А08-7346/2021.

Также истец указывает, что после вступления решения суда по делу А08-7346/2021 ООО "ТРИ-А-МОТОРС 31" обратилось в регистрирующий орган за получением услуги по признанию права собственности на объект и приведение степени готовности объекта на 100%. Однако Росреестром в оказании услуги было отказано ввиду обременения в виде ипотеки по договору о залоге №1 от 15.03.2019 заключенного с Старооскольский коммерческий Агропромбанк (ООО "Осколбанк"), которого на сегодняшний день не существует, правопреемником которого является ООО "ОФК", и необходимостью получения согласия последнего на проведение регистрационных действий.

Письмом от 14.07.2022, ООО "ТРИ-А-МОТОРС 31" обратилось к ООО "ОФК" (получено 26.07.2022) с просьбой выдать справку об отсутствии возражений последнего о снятии (погашении) регистрационной записи № 31:16:0109002:439-31/008/2019-4 от 22.04.2019 по договору об ипотеки (залога недвижимого имущества № 1 от 15.03.2019) в отношении объекта незавершенного строительства, степенью готовности 40%, площадью 1 072,1 кв.м. с кадастровым номером 31:06:0109002:439 по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, пр-кт. ФИО1, д. 28.

Поскольку ответа на заявление не поступило, а иной возможности ввести объект недвижимости в эксплуатацию на 100% у истца не имеется, последний обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Требования истца мотивированы нормами статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Материалами дела установлено, что 22.11.2017 на основании соглашения об отступном (передача недвижимого имущества) от 16.11.2017 зарегистрировано право собственности ООО "ТРИ-А-МОТОРС 31" на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 31:06:0109002:439, площадью – 1 072,1 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства - 40%, расположенный по адресу: <...>. По сведениям ЕГРН объект расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 31:06:0109002:180 и 31:06:0109002:447.

02.04.2018 на основании договора аренды земельного участка для строительства от 16.03.2018 № 9-1/18, сторонами которого являются - Старооскольский городской округ Белгородской области (арендодатель) и ООО "ТРИ-А-МОТОРС 31" (арендатор), в отношении земельного участка с кадастровым номером 31:06:0109002:180 в ЕГРН внесены сведения об ограничении (обременении) прав в виде аренды.

22.04.2019 на основании договора об ипотеке от 15.03.2019 № 1 в отношении объекта и земельного участка с кадастровым номером 31:06:0109002:180 в ЕГРН внесены сведения об ограничении (обременении) прав в виде ипотеки, где залогодателем является - ООО "Осколбанк", а залогодателем - ООО "ТРИ-А-МОТОРС 31".

По условиям указанного договора Кредитор открывает Заемщику невозобновляемую кредитную линию, сроком окончательного погашения 14.03.2024, размер максимальной ссудной задолженности установлен в размере 30 000 000 руб., плата за пользование кредитом установлена в размере 9% годовых.

Согласно п. 5.1 кредитного договора исполнение обязательств Заемщика обеспечивается в числе прочего договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 15.03.2019г. №1, объектом залога по которому является объект незавершенного строительства степень готовности 40%, площадью 1 072,1 кв.м, кадастровый номер 31:06:0109002:439, адрес (местоположение): РФ, <...>.

В соответствии с пунктом 17 статьи 189.93 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и на основании определения Арбитражного суда Белгородской области по делу №А08-12882/2019 от 03.02.2021, в связи с завершением процедуры ликвидации кредитной организации, внесением записи в ЕГРЮЛ о ликвидации - Общества с ограниченной ответственностью Старооскольский коммерческий Агропромбанк (ООО "Осколбанк", ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес регистрации: 309511, Белгородская обл., г. Старый Оскол, мкр. Олимпийский, д. 62) все права, принадлежавшие указанной кредитной организации, в том числе на движимое и недвижимое имущество и права требования переходят к Обществу с ограниченной ответственностью "ОФК".

Решением Арбитражным судом Белгородской области по делу А08-7346/2021 от 13.05.2022 за ООО "ТРИ-А-МОТОРС 31" признано право собственности на объект недвижимости - салон по продаже и техническому обслуживанию автомобилей площадью 1 109.2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 31:06:0109002:447 по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, пр-кт. ФИО1, д. 28.

В соответствии с частью 1 статьи 345 ГК РФ новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества считается находящимися в залоге независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя.

В определении КГД ВС РФ № 18-КГ 16-125 от 20.09.2016 указано, что залог распространяется на любое имущество, которое было создано в результате любого изменения (в том числе переработки) заложенного имущество. Залог будет сохраняться, обременяя физический "заменитель" первоначального залога.

Основанием обращения в суд послужили отказ регистрирующего органа в регистрации права собственности на объект недвижимости - салон по продаже и техническому обслуживанию автомобилей общей площадью 1 109,2 кв.м, расположенный по адресу Белгородская область, пр-т ФИО1, д. 28 и препятствия ООО "ОФК" в виде непредставления согласия на осуществление регистрационных действий.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет (далее - ГКУ) и (или) государственная регистрация прав (далее - ГРП) осуществляются на основании заявления, за исключением установленных ФЗ № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации права в установленном законом порядке.

Следовательно, процедура учетно-регистрационных действий носит заявительный характер.

В соответствии со статьей 27 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ № 218-ФЗ) в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015.

Статья 26 указанного ФЗ № 218-ФЗ содержит исчерпывающий перечень причин отказа в регистрации права собственности.

Как указывает регистрирующий орган, 23.03.2023 в орган регистрации прав поступило заявление ФИО2, действующей в интересах ООО "ТРИ-А-МОТОРС 31", о государственном кадастровом учете и регистрации права, в качестве документов-оснований представлены решение суда от 13.05.2022 и технический план от 20.06.2022. 06.04.2023 на основании заявления ФИО2 действующей в интересах ООО "ТРИ-А-МОТОРС 31", осуществление ГКУ и ГРП в отношении здания приостановлено в соответствии с частью 1 статьи 30 ФЗ № 218-ФЗ. 06.10.2023 государственным регистратором прав принято решение о приостановлении учетно-регистрационных действий в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 ФЗ № 218-ФЗ в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления ГКУ и (или) ГРП, до 06.01.2024. До осуществления ГКУ и (или) ГРП либо отказа в ГКУ и (или) ГРП рассмотрение представленных для осуществления ГКУ и (или) ГРП заявления и (или) документов может быть прекращено на основании совместного заявления лиц, представивших заявление и (или) документы для осуществления ГКУ и (или) ГРП (часть 1 статьи 31 ФЗ № 218-ФЗ). 29.12.2023 на основании заявления ФИО2, действующей в интересах ООО "ТРИ-А-МОТОРС 31", осуществление ГКУ и ГРП в отношении здания прекращено в соответствии с частью 1 статьи 31 ФЗ № 218-ФЗ.

Таким образом, как указывает третье лицо, Управлением, как регистрационным органом не нарушены нормы действующего законодательства, решение государственного регистратора прав о прекращении учетно-регистрационных действий в отношении здания является правомерным. Обратного в материалы дела не представлено.

Согласно Положению об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0117 от 06.04.2023, Управление состоит из структурных подразделений аппарата Управления и территориальных органов, осуществляющих полномочия Управления на территориальных муниципальных образований.

Управление и его территориальные органы не являются участниками гражданско-правовых отношений относительно того имущества, в отношении которого осуществляют государственную регистрацию прав.

Управление и (или) его территориальный орган могут привлекаться в качестве ответчика, в порядке главы 24 АПК РФ.

В рамках рассматриваемого спора, решений и действий (бездействия) Управления Росреестра по Белгородской области, Межмуниципального Новооскольского отдела Управления Росреестра по Белгородской области, не оспаривается.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Старооскольского городского суда Белгородской области от 31.10.2023, оставленным без изменения Белгородским областным судом от 29.02.2024 по делу № 2-4237/2023 обращено взыскание в пользу ООО "ОФК" на заложенное имущество, принадлежащее ООО "ТРИ-А-МОТОРС 31", по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 15.03.2019 № 1, а именно нежилое здание, общей площадью 1 072,1 кв.м, кадастровый номер 31:06:0109002:439, расположенное по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, пр-кт. ФИО1, д. 28, путем продажи на публичных торгах, установив в качестве начальной продажной цены стоимость 49 728 000 (сорок девять миллионов семьсот двадцать восемь тысяч) руб.

На основании изложенного, руководствуясь нормами материального и процессуального права, установленными по делу обстоятельствами и в совокупности представленных доказательств, а также с целью соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

По правилам статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом, суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Учитывая результат рассмотрения спора, расходы по оплате государственной пошлины, в силу статьи 110 АПК РФ, подлежат отнесению на истца.

В силу части 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО "ТРИ-А-МОТОРС 31" (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья

С.Г. Чистякова