Решение от 9 октября 2020 г. по делу № А05-7972/2020

3800/2020-87355(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-7972/2020
г. Архангельск
09 октября 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 09 октября 2020 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситковой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «Северодвинск» (ОГРН <***>; адрес: Россия 164501, г.Северодвинск, Архангельская область, ул.Плюснина, дом 7)

к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал» (ОГРН <***>; адрес: Россия 164523, г.Северодвинск, Архангельская область, пр.Морской, дом 53 офис 15-Н)

о взыскании задолженности и пени, при участии в судебном заседании представителей: от истца – ФИО1 (доверенность от 11.07.2019),

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 15.09.2020), установил:

Администрация муниципального образования «Северодвинск» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал» (далее – ответчик) с требованием о взыскании 3 800 128 руб. задолженности по договору аренды земельного участка от 18.07.2008 № 12 132 000 за период с 01.01.2018 по 13.05.2019 и 484 912 руб. 32 коп. пени за период с 17.04.2018 по 19.06.2020.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика 3752 руб. 35 коп. пени за просрочку внесения арендных платежей по договору за период с 17.04.2018 по 18.06.2018, 3 923 316 руб. задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2018 по 13.05.2019 и 417 135 руб. 65 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.04.2018 по 19.06.2020.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд на основании статей 49, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил принять уточнение размера исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

Представитель ответчика с требованиями истца не согласился по доводам, изложенным в отзыве.

Заслушав представителей сторон, принявших участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 18.07.2008 между администрацией муниципального образования «Северодвинск» (арендодатель) и ООО «Капитал» (арендатор) заключен договор № 12 132 000 аренды земельного участка с кадастровым номером 29:28:103097:0064, площадью 7190 кв.м, месторасположение: примерно в 62 м по направлению на северо-восток от ориентира здания жилое, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>. Вид использования земельного участка: строительство 2-этажного бизнес-центра.

Срок действия договора установлен пунктом 4.1. договора с 18.07.2008 по 17.07.2011.

Постановлением Администрации Северодвинска от 23.11.2011 № 426-пз изменен вид разрешенного использования земельного участка: «для строительства 9-ти этажного многоквартирного дома со встроенными помещениями некоммерческого назначения».

Дополнительным соглашением от 18.09.2013 вид разрешенного использования земельного участка изменен на «здания жилые многоквартирные в 5-12 этажей. Административные здания, офисы, конторы. Кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные. Магазины товаров первой необходимости во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные».

В соответствии с пунктом 4.1 договора в редакциях дополнительных соглашений от 19.07.2013, 20.11.2014, зарегистрированных в установленных законом порядке, срок действия договора был установлен до 01.03.2015.

Постановлением Администрации Северодвинска от 18.03.2015 № 122-пз срок действия договора продлен однократно для завершения строительства по 27.02.2018 в связи с чем стороны договора заключили дополнительное соглашение от 23.03.2015, которое зарегистрировано 02.04.2015 в установленном законом порядке.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 29<***>-415-2018 от 21.02.2018 введен в эксплуатацию «Бизнес-центр в районе ул.Коновалова, д.10 (градостроительный квартал 097) первый пусковой комплекс (продовольственный магазин)».

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 29<***>-416-2018 от 21.02.2018 введен в эксплуатацию «Бизнес-центр для рекламного агентства в районе ул.Коновалова, д.10 (г. Северодвинск, (градостроительный квартал 097). (2 очередь)».

Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано за ООО «Капитал» 27.03.2018, о чем сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости согласно выписки из ЕГРН от 15.06.2020 № КУВИ -002/2020-3467375.

19.12.2018 между Администрацией Северодвинска и ООО «Капитал» заключен договор № 154/18 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 29:28:103097:64 площадью 7190 кв.м.

Пунктом 7.4. договора купли-продажи установлено, что договор от 18.07.2008 № 12 132 000 аренды земельного участка считается расторгнутым с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный данный участок.

Согласно выписки из ЕГРН от 15.06.2020 № КУВИ-002/2020-3478034 право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 29:28:103097:64 зарегистрировано 14.05.2019.

Учитывая данные обстоятельства, Администрацией Северодвинска был произведен и направлен в адрес ответчика письмом от 30.01.2020 № 11-03-45/710 перерасчет арендной платы за пользование земельным участком на 2019 год.

Ответчик, осуществляя фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 29:28:103097:0064 не производил оплату собственнику земельного участка за такое пользование истец направил ответчику претензию от 23.03.2020 № 11-05- 01/2485 с требованием уплатить имеющуюся задолженность.

Поскольку указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.

Ответчик с иском не согласился, сообщил, что в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка, у ответчика отсутствуют основания для внесения платы за земельный участок за период с 28.02.2018 по 13.05.2019. Спорный земельный участок с 19.12.2018 принадлежит Обществу на основании договора купли-продажи. Истец неверно произвел расчет суммы иска. Ходатайствует о применении положений статьи 333 ГК РФ к требованиям о взыскании процентов.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Факт пользования ответчиком земельным участком в заявленный истцом период подтверждается материалами дела.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в частности, вследствие неосновательного обогащения.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1102 ГК РФ, правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

К взысканию заявлена плата за землю в размере 3 923 316 руб. за период с 01.01.2018 по 13.05.2019.

Расчет арендной платы произведен Администрацией за заявленный период на основании Постановления Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области».

Земельный участок с кадастровым номером 29:28:103097:64 имеет площадь 7190 кв.м. На указанном земельном участке расположено административное здание, принадлежащее на праве собственности ООО «Капитал». Иных объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке не имеется.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд полагает обоснованным предъявление Администрацией к взысканию платы за земельный участок исходя из его общей площади - 7190 кв.м.

Пользование спорным земельным участком вытекает из возведения на нем ответчиком вышеуказанного здания, владельцем которого продолжает оставаться общество. Следовательно, факт его возведения на предоставленном земельном участке и нахождение объекта недвижимости во владении ответчика в период с 01.01.2018 по 13.05.2019 влечет обязанность по внесению платы за такой земельный участок.

Доказательств возврата истцу незастроенной части земельного участка ответчиком не представлено.

Кроме того, действующие строительные нормативы не допускают застройку всей площади земельного участка, поэтому возведение капитального объекта на части земельного участка не означает, что площадь, необходимая для строительства и последующей эксплуатации ограничивается лишь площадью непосредственно под зданием.

Согласно представленных истцом в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 07.10.2020, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 29:28:103097:64 в 2018 и 2019 годах составляла 24 561 543 руб. 30 коп.

Ставка арендной платы в 2018 и 2019 годах составляла - 0,10 (в соответствии с постановлением Администрации Северодвинска от 27.02.2014 № 94-па).

Таким образом, поскольку за фактическое пользование указанным в договоре купли-продажи от 19.12.2018 (до его государственной регистрации) земельным участком ответчик обязан внести плату, то, не производя ее, он неосновательно сберег денежные средства.

При изложенных обстоятельствах ответчик обязан уплатить сумму неосновательного обогащения, возникшего вследствие пользования спорным земельным участком в указанный истцом период.

Представленные истцом расчет суммы неосновательно сбереженных денежных средств за землю проверены судом и признаются обоснованным.

Кроме того, как видно из материалов дела и не оспаривается ответчиком в период действия договора аренды арендатор допустил просрочку внесения арендной платы.

Следовательно, поскольку ответчиком допущено нарушение сроков внесения арендной платы за земельный участок по заключенному сторонами договору аренды, правомерным, в силу статьи 330 ГК РФ, пункта 6.2. договора, является требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 17.04.2018 по 18.06.2018 в сумме 3752 руб. 35 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 417 135 руб. 65 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.04.2018 по 19.06.2020.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья

395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств оплаты заявленной к взысканию суммы процентов за указанный истцом период и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы процентов.

Проверив правильность расчета процентов, представленного истцом, суд находит заявленное истцом требование подлежащим удовлетворению в сумме, заявленной к взысканию. При рассмотрении заявленного требования судом не установлено оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на ответчика относятся расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капитал» в пользу Администрации муниципального образования «Северодвинск» 3752 руб. 35 коп. пени, 3 923 316 руб. неосновательного обогащения и 417 135 руб. 65 коп. процентов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капитал» в доход федерального бюджета 44 721 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья А.Н. Тюпин