Решение от 28 марта 2019 г. по делу № А66-15472/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-15472/2018
г.Тверь
28 марта 2019 года


(резолютивная часть решения от 26 марта 2019 года)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Борцовой Н.А., при ведении аудиозаписи, протокола судебного заседания помощником судьи Ужко А.В., с участием представителей истцов ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «Дом стекла» - ФИО2, ответчика – ФИО3, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дом стекла», г. Тверь, (ОГРН <***>, ИНН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО4, г. Тверь (ИНН <***>, ОГРНИП 318695200049797),

к ответчику администрации города Твери, г. Тверь, (ОГРН <***>, ИНН <***>),

неимущественные требования,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Дом стекла», г. Тверь, (далее истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к администрации города Твери, г. Тверь, (далее ответчик, Администрация) об обязании администрации г. Твери заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Дом стекла» договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Тверь, Московский р-он, пос. Элеватор, промзона «Лазурная», площадью 11 528 кв.м. кадастровый номер 69:40:0200068:526 по цене, равной 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 14.1 закона Тверской области от 09.04.2008 г. № 49-ЗО «О регулировании отдельных земельных отношений в Тверской области», в редакции протокола разногласий от 30 июля 2018 года, изложив пункта 2.1 Договора в следующей редакции: «Цена земельного участка составляет 105 927 рублей 91 копейка (сто пять тысяч девятьсот двадцать семь рублей девяносто одна копейка), в том числе: общество с ограниченной ответственностью «Дом стекла» платит двадцать шесть тысяч четыреста восемьдесят один рубль девяносто восемь копеек (26 481 рубль 98 копеек) за долю в праве обще долевой собственности на земельный участок.

Определением от 21 сентября 2018 года исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО4.

13 декабря 2018 года через канцелярию Арбитражного суда Тверской области от ФИО4 поступило заявление о вступлении в дело в качество соистца.

Определением от 18 декабря 2018 года ходатайство индивидуального предпринимателя ФИО4, г. Тверь (ИНН <***>, ОГРНИП 318695200049797) удовлетворено.

Дело рассматривается исходя из требований к Администрации об обязании администрации г. Твери заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Дом стекла», ФИО4, г. Тверь договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Тверь, Московский р-он, пос. Элеватор, промзона «Лазурная», площадью 11 528 кв.м. кадастровый номер 69:40:0200068:526 по цене, равной 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 14.1 закона Тверской области от 09.04.2008 г. № 49-ЗО «О регулировании отдельных земельных отношений в Тверской области», в редакции протокола разногласий от 30 июля 2018 года, изложив пункта 2.1 Договора в следующей редакции: «Цена земельного участка составляет 105 927-91 рублей (сто пять тысяч девятьсот двадцать семь рублей девяносто одна копейка), в том числе: общество с ограниченной ответственностью «Дом стекла» платит двадцать шесть тысяч четыреста восемьдесят один рубль девяносто восемь копеек (26 481-98 рублей) за ¼ долю в праве обще долевой собственности на земельный участок; ФИО4 платит семьдесят девять четыреста сорок пять рублей девяносто три копейки (79 445-93 рублей) за ¾ доли в праве обще долевой собственности на земельный участок.»

Ответчик с иском не согласился, ссылаясь на то, что 15 июня 2018 года в адрес Администрации обратились Общество и ФИО4 с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: г. Тверь, Московский р-он, пос. Элеватор, промзона «Лазурная», площадью 11 528 кв.м. кадастровый номер 69:40:0200068:526 в общую долевую собственность под принадлежащими объектами недвижимости по льготной цене. 18 июля 2018 года в адрес заявителей Администрацией направлен проект договора купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: г. Тверь, Московский р-он, пос. Элеватор, промзона «Лазурная», площадью 11 528 кв.м. кадастровый номер 69:40:0200068:526 по цене равной десятикратной ставке земельного налога. Договор подписан Обществом и ФИО4 с протоколом разногласий по пункту 2.1 Договора, касающегося цены земельного участка.

Администрация указывает, что согласно статье 14.1. Закона Тверской области от 09.04.2008 № 49-30 «О регулировании отдельных земельных отношений в Тверской области» продажа без проведения торгов земельных участков, находящихся в собственности Тверской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется по цене, равной двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка, в том числе, коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, если эти здания, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, сооружения, однако заявителями в подтверждение права на приобретение земельного участка, по цене, равной двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка, были предоставлены незаверенные копии следующих документов: договора купли-продажи нежилого строения от 5 ноября 1999 года, заключенного между акционерным обществом открытого типа «Текстильспецпромстроем» и ФИО5, свидетельства о государственной регистрации права на объект права - котельную, кадастровый номер 69:40:0200068:236 (69-АГ № 129848), технический паспорт на здание котельной, инвентарный номер 20870 (копия заверена главным бухгалтером общества с ограниченной ответственностью «Дом стекла»), что не позволяло однозначно идентифицировать какие именно объекты недвижимого имущества были отчуждены из государственной собственности.

Также из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации перехода прав па здание с кадастровым номером 69:40:0200068:236, по адресу: г. Тверь, пос. Элеватор, (полученной в порядке межведомственного взаимодействия), собственником указанного объекта с 3 декабря 2004 являлся ФИО5, а сведения о собственниках данного объекта до указанной даты отсутствуют; два других объекта, расположенных на испрашиваемом земельном участке с кадастровыми номерами 69:40:0200068:311, 69:40:0200068:310, принадлежат на праве собственности Обществу, сведения об отчуждении этих объектов из государственной собственности также не имеется.

Из материалов дела следует, что 5 ноября 1999 года между акционерным обществом открытого типа «Текстильспецпромстрой» в лице председателя ликвидационной комиссии, действующим на основании решения Комитета по управлению имуществом Тверской области от 17 декабря 1997 года №245 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) подписан договор купли-продажи нежилого, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил нежилое производственное строение – котельную, находящуюся по адресу: г. Тверь, пос. Элеватор кадастровый номер (условный) 69:40:02:00:068:0020:1/020870/37:10000/А площадью 889,8 кв. метров.

Согласно пункту 1.3 договора проданное нежилое помещение принадлежит акционерному обществу открытого типа «Текстильспецпромстрой» на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия БЛ-02 №9910401, выданного Тверской городской регистрационной палатой 25 октября 1999 года.

Право собственности на объект зарегистрировано за Покупателем 3 декабря 2004 года (кадастровый номер объекта 69:40:02:00068:236).

На основании ряда совершенных сделок, оформленных договорами купли-продажи с 24 марта 2005 года по 24 марта 2005 года собственником нежилого строения – котельной, расположенной по адресу: г. Тверь, пос. Элеватор кадастровый номер (условный) 69:40:02:00068:236 площадью 889,8 кв. метров с 24 марта 2005 года являлось общество с ограниченной ответственностью «Дом стекла», г. Тверь, (ОГРН <***>, ИНН <***>).

24 ноября 2006 года между Обществом (Арендатор) и Комитетом по управлению имуществом Тверской области (Арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка №0074-з/06, по условиям которого Арендатору передан в аренду из земель поселений земельный участок с кадастровым номером 69:40:02 00 068:056, общей площадью 1й2948 кв. метров, расположенный по адресу: г. Тверь, Московский район, пос. Элеватор, промзона «Лазурная», в границах, указанных в кадастровой карте (плане). Участок предоставлен Арендатору под нежилое строение:- котельная, кадастровый номер 69:40:02:00:068:0020:1/020870/37:10000/А.

Срок аренды определен с 24 ноября 2006 года по 24 ноября 2055 года.

23 июня 2017 года за Обществом зарегистрировано право собственности на здание, расположенное по адресу: Тверская область, г. Тверь, п. Элеватор, промзона «Лазурная», кадастровый номер 69:40:0200068:311.

8 июня 2017 года за Обществом зарегистрировано право собственности на здание, расположенное по адресу: Тверская область, г. Тверь, п. Элеватор, промзона «Лазурная», кадастровый номер 69:40:0200068:310.

22 января 2015 года за ФИО4 зарегистрировано право собственности на нежилое строение – котельная, расположенной по адресу: г. Тверь, пос. Элеватор кадастровый номер (условный) 69:40:02:00068:236 площадью 889,8 кв. метров (свидетельство 60-АГ №12848).

15 июня 2018 года Общество и ФИО4 обратились в Администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: г. Тверь, Московский р-он, пос. Элеватор, промзона «Лазурная», площадью 11 528 кв.м. кадастровый номер 69:40:0200068:526 в общую долевую собственность под принадлежащими объектами недвижимости по льготной цене.

8 июля 2018 года в адрес заявителей Администрацией направлен проект договора купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: г. Тверь, Московский р-он, пос. Элеватор, промзона «Лазурная», площадью 11 528 кв.м. кадастровый номер 69:40:0200068:526 по цене равной десятикратной ставке земельного налога (635 567-46 рублей).

Договор подписан Обществом и ФИО4 с протоколом разногласий по пункту 2.1 Договора, касающегося цены земельного участка. Редакция Покупателя пункта 2.1 Договора была изложена следующим образом: «Цена земельного участка составляет 105 927-91 рублей (сто пять тысяч девятьсот двадцать семь рублей девяносто одна копейка), в том числе: общество с ограниченной ответственностью «Дом стекла» платит двадцать шесть тысяч четыреста восемьдесят один рубль девяносто восемь копеек (26 481-98 рублей) за ¼ долю в праве обще долевой собственности на земельный участок; ФИО4 платит семьдесят девять четыреста сорок пять рублей девяносто три копейки (79 445-93 рублей) за ¾ доли в праве обще долевой собственности на земельный участок.»

Поскольку разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Тверь, Московский р-он, пос. Элеватор, промзона «Лазурная», площадью 11 528 кв.м. кадастровый номер 69:40:0200068:526 урегулированы не были, истцы обратились в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Из содержания статей 1, 2 и 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 данного Кодекса либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Указанные нормы предусматривают право стороны на обращение в суд с иском об урегулировании разногласий по договору на стадии его заключения.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.03.2015), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Кодекса.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", установлен льготный порядок определения цены при приобретении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, лицами, являющимися собственниками расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, если указанные объекты ранее были отчуждены из государственной или муниципальной собственности.

При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек; двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности. До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.

По смыслу пункта 1 статьи 422 и пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 2 Закона № 137-ФЗ формирование условий о выкупной цене в договоре купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должно осуществляться только в соответствии с требованиями закона.

Законодательным собранием Тверской области принят Закон Тверской области № 49-ЗО от 09.04.2008 года «О регулировании отдельных земельных отношений в Тверской области».

В соответствии с частью 1 статьи 14.1 Закона Тверской области № 49-ЗО от 09.04.2008 года «О регулировании отдельных земельных отношений в Тверской области» продажа без проведения торгов земельных участков, находящихся в собственности Тверской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется по цене, равной двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка: коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, если эти здания, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, сооружения.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 9 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3(2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, граждане, коммерческие организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками недвижимого имущества, выкупленного у публично-правового образования, имеют право приобрести в собственность земельный участок, на котором расположена эта недвижимость, на льготных условиях, предусмотренных пунктом 1 статьи 2 Закона N 137-ФЗ, независимо от того, приобрели ли они недвижимость непосредственно при приватизации или в результате последующих сделок.

Критерием применения льготного режима выкупа земельного участка является субъект гражданского оборота либо правовая судьба объекта недвижимости. При этом для приобретения земельного участка по льготной цене в соответствии с названной правовой нормой достаточно установить факт отчуждения недвижимого имущества в процессе приватизации государственных (муниципальных) предприятий, поскольку из буквального толкования данной нормы не следует, что субъектом приобретения земельного участка по льготной цене является первый приобретатель недвижимости.

Кроме того, ограничительное толкование положения пункта 1 статьи 2 Закона N 137-ФЗ привело бы как к нарушению закрепленного в статье 19 Конституции Российской Федерации принципа равенства, так и к неравному подходу по отношению к собственникам недвижимого имущества как субъектам права, находящимся в равном положении. По смыслу данного законоположения и с учетом преследуемых законодателем общих целей правового регулирования, любой собственник недвижимого имущества, выкупленного у государственного или муниципального образования, имеет право на приобретение в собственность земельного участка на льготных условиях независимо от того, приобрел ли он недвижимость непосредственно при приватизации или в результате последующих сделок.

В подтверждение права на льготный режим выкупа земельного участка истцами представлены: договор купли-продажи нежилого строения от 5 ноября 1999 года (т.1 л.д. 8-12); договор аренды земельного участка №0074-з/06 от 24 ноября 2006 года (т.1 л.д. 13-20); технический паспорт здания котельной от 24 сентября 1999 года (т.1 л.д. 21- 34); выписку из ЕГРН на нежилое строение – котельная, расположенное по адресу: г. Тверь, пос. Элеватор кадастровый номер (условный) 69:40:02:00068:236 площадью 889,8 кв. метров (т. 1 л.д. 41-42), свидетельство о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 43); сведения об основных характеристиках объекта недвижимости (т.1 л.д. 88-89); выписку из ЕГРН на здание, расположенное по адресу: Тверская область, г. Тверь, п. Элеватор, промзона «Лазурная», кадастровый номер 69:40:0200068:310, выписку из ЕГРН на здание расположенное по адресу: Тверская область, г. Тверь, п. Элеватор, промзона «Лазурная», кадастровый номер 69:40:0200068:311; сведения об основных характеристиках объекта недвижимости - здание, расположенное по адресу: Тверская область, г. Тверь, п. Элеватор, промзона «Лазурная», кадастровый номер 69:40:0200068:310, сведения об основных характеристиках объекта недвижимости – здание, расположенное по адресу: Тверская область, г. Тверь, п. Элеватор, промзона «Лазурная», кадастровый номер 69:40:0200068:311 (т. 1 л.д. 90-97); справка (т. 2 л.д. 14); свидетельство о государственной регистрации права серия 69-АА №628643 (т.2 л.д. 16); копию плана приватизации Управления механизации и автотранспорта треста «Текстильспецпромстрой» (т. 2 л.д. 41-50); копию выписки из инвентарной книги основных средств треста «Текстильспецпромстрой» (т.23 л.д. 53); копию постановления администрации города Твери №1911 от 8 сентября 1999 года о передаче в аренду земельных участков с заявлением о предоставлении земельного участка, договора аренды земельного участка площадью 28791,8 кв. метров кадастровый номер 69:40:02:00:068:0020 (т. 2 л.д. 54-59); копию решения Комитета по управлению имуществом Тверской области №244 от 17 декабря 1997 года о прекращении приватизации акционерного общества открытого типа «Текстильспецпромстрой» (т.2 л.д. 62); копию карты постановки на налоговый учет и включения в государственный реестр предприятий в отношении акционерного общества открытого типа «Текстильспецпромстрой» (т. 2 л.дю. 63-64); выписку из ЕГРН в отношении земельного участка кадастровый номер 69:40:0200068:526 (т. 2 л.д. 65-69).

Применительно к требованиям статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из перечисленных выше документов следует, что 13 октября 1992 года Комитетом по управлению имуществом Тверской области был утвержден план приватизации Управления механизации и автотранспорта треста «Текстильспецпромстрой» в состав имущества, которого входило здание котельной. В результате приватизации было создано акционерное общество открытого типа «Текстильспецпромстрой», регистрация которого произведена 23 ноября 1995 года регистрационный номер 1-582-95.

В состав имущества акционерного общества открытого типа «Текстильспецпромстрой» включено здание котельной, 1986 года постройки, расположенной по адресу: город Тверь, пос. Элеватор, инвентарный номер 20870, площадью 889,8 кв. метров (государственная регистрация права серия БЛ-02 №9910401, выданного Тверской городской регистрационной палатой 25 октября 1999 года).

Комитетом по управлению имуществом Тверской области было принято решение №244 от 17 декабря 1997 года о прекращении приватизации акционерного общества открытого типа «Текстильспецпромстрой» и создании ликвидационной комиссии.

Акционерным обществом открытого типа «Текстильспецпромстрой» в лице председателя ликвидационной комиссии 5 ноября 1999 года с ФИО5 был подписан договор купли-продажи нежилого строения – котельной, находящейся по адресу: г. Тверь, пос. Элеватор кадастровый номер (условный) 69:40:02:00:068:0020:1/020870/37:10000/А площадью 889,8 кв. метров, инвентарный номер 20870. В договоре указано на то, что объект находится на земельном участке площадью 39381,7 кв. метров кадастровый номер 69:40:02:00:068:0020.

4 июня 2001 года между ФИО5 и администрацией города Твери заключен договор аренды земельного участка площадью 28791,8 кв. метров кадастровый номер 69:40:02:00:068:0020 по адресу: г. Тверь, пос. Элеватор сроком до 31 декабря 2011 года.

Право собственности на нежилое производственное строение – котельную, находящуюся по адресу: г. Тверь, пос. Элеватор кадастровый номер (условный) 69:40:02:00:068:0020:1/020870/37:10000/А площадью 889,8 кв. метров зарегистрировано за ФИО5 3 декабря 2004 года (кадастровый номер объекта 69:40:02:00068:236).

На основании ряда совершенных сделок, оформленных договорами купли-продажи с 24 марта 2005 года по 24 март 2005 года собственником нежилого строения – котельной, расположенной по адресу: г. Тверь, пос. Элеватор кадастровый номер (условный) 69:40:02:00068:236 площадью 889,8 кв. метров с 24 марта 2005 года являлось общество с ограниченной ответственностью «Дом стекла», г. Тверь, (ОГРН <***>, ИНН <***>).

24 ноября 2006 года между Обществом (Арендатор) и Комитетом по управлению имуществом Тверской области (Арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка №0074-з/06, по условиям которого Обществу передан в аренду из земель поселений земельный участок с кадастровым номером 69:40:02 00 068:056, общей площадью 12948 кв. метров, расположенный по адресу: г. Тверь, Московский район, пос. Элеватор, промзона «Лазурная», в границах, указанных в кадастровой карте (плане). Участок предоставлен Арендатору под нежилое строение- котельная, кадастровый номер 69:40:02:00:068:0020:1/020870/37:10000/А.

23 июня 2017 года за Обществом зарегистрировано право собственности на здание, расположенное по адресу: Тверская область, г. Тверь, п. Элеватор, промзона «Лазурная», кадастровый номер 69:40:0200068:311, расположенное на земельном участке 69:40:02 00 068:056.

8 июня 2017 года за Обществом зарегистрировано право собственности на здание, расположенное по адресу: Тверская область, г. Тверь, п. Элеватор, промзона «Лазурная», кадастровый номер 69:40:0200068:310, расположенное на земельном участке 69:40:02 00 068:056.

22 января 2015 года за ФИО4 зарегистрировано право собственности на нежилое строение – котельная, расположенной по адресу: г. Тверь, пос. Элеватор кадастровый номер (условный) 69:40:02:00068:236 площадью 889,8 кв. метров (свидетельство 60-АГ №12848).

С учетом приведенного выше, суд приходит к однозначному выводу о том, что факт отчуждения недвижимого имущества - нежилого производственного строения – котельной, находящейся по адресу: г. Тверь, пос. Элеватор кадастровый номер 69:40:02:00068:236, площадью 889,8 кв. метров в процессе приватизации государственных (муниципальных) предприятий надлежащим образом подтверждается материалами дела.

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Администрация не представила доказательств того, что спорный объект возведен не за счет государственных средств.

Объекты недвижимого имущества: здание, расположенное по адресу: Тверская область, г. Тверь, п. Элеватор, промзона «Лазурная», кадастровый номер 69:40:0200068:311; здание, расположенное по адресу: Тверская область, г. Тверь, п. Элеватор, промзона «Лазурная», кадастровый номер 69:40:0200068:310 расположены на земельном участке на котором находится объект, отчужденный в процессе приватизации государственных (муниципальных) предприятий.

При изложенных обстоятельствах, в силу пункта 1 статьи 2 Закона № 137-ФЗ выкупная цена земельного участка в рассматриваемом случае не может превышать двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка.

Между сторонами отсутствует спор относительно кадастровой стоимости выкупаемого земельного участка (4 237 116-40 рублей).

Администрацией не заявлено возражений по арифметической части расчета долей в стоимости земельного участка, указанных в протоколе разногласий от 30 июля 2018 года к договору купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: г. Тверь, Московский р-он, пос. Элеватор, промзона «Лазурная», площадью 11 528 кв.м. кадастровый номер 69:40:0200068:526 (Общество - 26 481-98 рублей, ФИО4 - 79 445-93 рублей).

Таким образом, исковые требования Общества и ФИО4 подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «Дом стекла», г. Тверь, (ОГРН <***>, ИНН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО4, г. Тверь (ИНН <***>, ОГРНИП 318695200049797) и администрацией города Твери, г. Тверь, (ОГРН <***>, ИНН <***>) при заключении договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Тверь, Московский р-он, пос. Элеватор, промзона «Лазурная», площадью 11 528 кв.м. кадастровый номер 69:40:0200068:526, изложив пункт 2.1 договора в следующей редакции:

«Цена земельного участка составляет 105 927-91 рублей (сто пять тысяч девятьсот двадцать семь рублей девяносто одна копейка), в том числе: общество с ограниченной ответственностью «Дом стекла» платит двадцать шесть тысяч четыреста восемьдесят один рубль девяносто восемь копеек (26 481-98 рублей) за ¼ долю в праве обще долевой собственности на земельный участок; ФИО4 платит семьдесят девять четыреста сорок пять рублей девяносто три копейки (79 445-93 рублей) за ¾ доли в праве обще долевой собственности на земельный участок.»

Взыскать с администрации города Твери, г. Тверь, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4, г. Тверь (ИНН <***>, ОГРНИП 318695200049797) 3 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с администрации города Твери, г. Тверь, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дом стекла», г. Тверь, (ОГРН <***>, ИНН <***>) 3 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Дом стекла», г. Тверь, (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 3 000 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №140 от 11 сентября 2018 года.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО4 г. Тверь (ИНН <***>, ОГРНИП 318695200049797) из федерального бюджета 3 000 рублей государственной пошлины, уплаченной по чек-ордеру от 12 декабря 2018 года.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в течение месяца со дня его принятия.

Судья Н.А. Борцова