Решение от 17 апреля 2018 г. по делу № А29-15688/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-15688/2017
17 апреля 2018 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2018 года, полный текст решения изготовлен 17 апреля 2018 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Изъюровой Т.Ф.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (до перерыва), ФИО2 (после перерыва)

рассмотрев в судебном заседании 10.04.2018г. и 17.04.2018г. дело по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Ямал-Экспресс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности

при участии

от истца: ФИО3 – по доверенности от 12.01.2018г.

установил:

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – истец, ОАО «РЖД») обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Ямал-Экспресс» (далее – ответчик, ООО «Ямал-Экспресс») о взыскании 179 385 руб. 97 коп. задолженности по арендной плате, 2 038 руб. 05 коп. штрафа, 56 057 руб. 62 коп. возмещение расходов по коммунальным услугам за период с января по июль 2017 года по договору аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» №ЦРИ/04/А/3888/17/001811 от 01.06.2017г.

Письменным заявлением от 21.03.2018г. истец уточнил исковые требования и просит суд взыскать с ответчика 179 385 руб. 97 коп. задолженности по арендной плате, 582 руб. 30 коп. неустойки, 56 057 руб. 62коп. возмещение расходов по коммунальным услугам за период с января по июль 2017 года по договору аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» №ЦРИ/04/А/3888/17/001811 от 01.06.2017г.

Поскольку уточнение соответствует праву истца, предусмотренному статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), и не нарушает прав других лиц, оно принято судом, иск рассматривается в уточненной редакции.

В силу статей 123, 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания.

Ответчик признан извещенным по правилам п.п. 2 п. 4 ст. 123 АПК РФ, отзыв на иск не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

01 июня 2017 года ОАО «РЖД» (арендодатель) и ООО «Ямал-Экспресс» (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» №ЦРИ/04/А/3888/17/001811, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в приложении № 1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> включающее в себя: нежилые помещения площадью 103,6 кв.м.. Недвижимое имущество передается арендатору для организации складского терминала по приему и выдаче грузобагажа.

Договор заключен на срок 11 месяцев. Условия настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 27.01.2017г. (раздел 2 договора).

Помещения переданы арендатору на основании акта приема-передачи недвижимого имущества от 27.01.2017г.

Согласно разделу 5 договора в соответствии с расчетом (приложение № 3 к договору) размер ежемесячного платежа арендной платы принимается равным 24673,73 руб., кроме того НДС-4441,27руб., всего с учетом НДС 29115 руб. Арендная плата ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет арендодателя. Первое внесение арендной платы арендатор производит в течение 10 дней с даты вступления в силу настоящего договора. Последующее внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

Обязательства по оплате арендной платы возникает у арендатора с даты подписания сторонами приема-передачи недвижимого имущества и прекращается с даты его возврата арендатором, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

В соответствии с п. 3.3.1 договора арендатор обязуется в пятидневный срок с даты вступления в силу настоящего договора заключить с арендодателем договор о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества либо заключить договоры на оказание услуг по содержанию недвижимого имущества с соответствующими специализированными организациями и уведомить об их заключении арендодателя.

Как указывает истец, ответчиком ненадлежащим образом исполнены взятые в рамках договора обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы, в связи с чем, за последним числится задолженность по арендной плате в размере 179 385 руб. 97 коп., образовавшаяся в связи с невнесением арендных платежей за период с 27.01.2017г. по 31.07.2017г.

Кроме того, в подтверждение понесенных коммунальных услуг в материалы дела истцом представлены выставленные ему счета-фактуры, акты снабжающих организаций с доказательством их оплаты ОАО «РЖД». Однако ООО «Ямал-Экспресс» обязательства, предусмотренные п. 3.3.1 не исполнил, за период с января по июль 2017 года оплату коммунальных платежей не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 56 057 руб. 62 коп.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 3 ст. 616 ГК РФ).

Претензионным письмом от 19.07.2017г. истец обращался к ответчику с требованиями оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и по оплате коммунальных платежей.

Факт пользования ответчиком имуществом, переданным ему истцом, подтверждается материалами дела.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Определениями суда ответчику предлагалось представить мотивированный отзыв на иск, доказательства оплаты суммы долга.

Вместе с тем, достаточных и достоверных доказательств внесения арендных платежей, а также возмещения расходов по коммунальным платежам в указанный период или наличия обстоятельств, позволяющих освободить его от данных платежей, им не представлено.

Расчет суммы долга проверен судом, ответчиком данный расчет не оспорен.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в размере 179 385 руб., образовавшаяся в связи с невнесением арендных платежей и 56 057 руб. 62 коп. задолженности по оплате коммунальных платежей за период с 27.01.2017г. по 31.07.2017г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 6.2. договора за неисполнения обязательства по оплате арендной платы арендатор обязан перечислить арендодателю штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы.

В связи с невнесением ответчиком оплаты за пользование помещением за июнь и июль 2017 года истцом предъявлены пени в размере 582 руб. 30коп.

Данный расчет признается судом обоснованным и правомерным.

Ходатайства об уменьшении размера подлежащей взысканию пени ответчиком не заявлено.

С учетом изложенного, требование о взыскании пени также подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ямал-Экспресс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) 235 443 руб. 59 коп. долга, 582 руб. 30 коп. пени и 7721 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) из федерального бюджета 29 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья Т.Ф. Изъюрова