Решение от 24 сентября 2020 г. по делу № А23-4276/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело №А23-4276/2019
24 сентября 2020 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 24 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В.,при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Городской Управы <...>, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Новградстрой", 248001, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства экономического развития Калужской области, 248000, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Калужской области "Калужская областная психиатрическая больница имени А.Е.Лифшица", 248009, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, временного управляющего ответчика ФИО2, 241050, г. Брянск, а/я 223,

о взыскании 6 422 799 руб. 49 коп.,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО3 на основании доверенности № 01/82-19-Д от 10.07.2019,

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Новградстрой" о взыскании задолженности по договору аренды № 80 от 09.07.2008 в сумме 611 006 руб. 45 коп. и пени в сумме 51 334 руб. 65 коп., а всего - 662 341 руб. 10 коп. Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Министерство экономического развития Калужской области, Государственное бюджетное учреждение здравоохранения Калужской области "Калужская областная психиатрическая больница имени А.Е.Лифшица" и временный управляющий ответчика ФИО2.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования с учетом их уточнения, просил взыскать с ответчика задолженность в размере 313 478 руб. 72 коп за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 и неустойку в размере 87 152 руб. 27 коп. за период с 02.10.2018 по 16.10.2019.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

На основании ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания. Судом, также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.

09.07.2008 между истцом и третьим лицом заключен договор аренды №80 земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности Калужской области, с кадастровым номером 40:26:000217:72, общей площадью 111698 кв.м., расположенный по адресу: <...> в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью (приложение №1).

Договор аренды заключен на 8 лет. Срок действия договора исчисляется с момента вступления его в силу (п. 2.1. договора).

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 2.2. договора).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 11.07.2008 произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается соответствующей отметкой (л.д. 10).

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер и условия внесения арендной платы согласованы в разделе 3 договора.

Согласно п. 3.2. договора годовой размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Калужской области как произведение ставки арендной платы (в процентах), кадастровой стоимости земельного участка, поправочного коэффициента, учитывающего категорию лиц, являющихся арендаторами, и годовых индексов потребительских цен, исчисленных ежегодно по Калужской области, за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель.

Согласно п. 3.3. договора размер арендной платы пересматривается ежегодно, но не чаще одного раза в год, в том числе в случаях изменения ставки арендной платы, поправочного коэффициента, годового индекса потребительских цен, исчисленного по Калужской области, кадастровой стоимости участка

11.07.2008 между третьим лицом и ответчиком заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды №80 от 09.07.2008 с дополнительными соглашениями. В силу п. 1.3. договора права и обязанности по договору аренды участка передаются в объеме и на условиях, существующих на момент передачи.

Истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком требования истца возвратить используемое оборудование либо возместить его стоимость, а также оставление без ответа и удовлетворения претензии от 08.04.2019, направленной в адрес ответчика, обратился в суд с настоящим иском.

Пунктом 3.4 договора (с учетом дополнительного соглашения от 01.11.2016) установлено, что арендная плата за земельный участок вносится арендатором путём перечисления на расчётный счёт, указанный арендатору арендодателем в ежегодном расчёте арендной платы. Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за I квартал – до 1 апреля, за II квартал - до 1 июля, за III квартал – до 1 октября, за IV квартал – до 25 декабря текущего года.

В случае нарушения сроков внесения аренной платы арендатор выплачивает истцу пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора с учетом дополнительного соглашения от 10.04.2009).

Как следует из материалов дела, обязательство по внесению арендной платы ответчик не исполнил, в результате чего возникла задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 в размере 611 006 руб. 45 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия № 4080/06-19 от 08.04.2019 оставлена последним без ответа и без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой 4 стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 ответчиком не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы в сумме 313 478 руб. 72 коп. (с учетом уточнения) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расчет задолженности судом проверен и принимается.

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки в размере 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в порядке ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 87 152 руб. 27 коп. за период с 02.10.2018 по 16.10.2019.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора стороны установили ответственность Арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени, начисляемой из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки ( с учетом дополнительного соглашения от 10.04.2009).

Расчет неустойки проверен судом и признан обоснованным, ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в сумме 87 152 руб. 27 коп. за период с 02.10.2018 по 16.10.2019.

Согласно п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.

В силу ст. 333.17 данного кодекса плательщиками государственной пошлины признаются организации, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 указанного кодекса.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новградстрой», г.Калуга, в пользу Городской Управы города Калуги , г. Калуга, задолженность в размере 313 478 руб. 72 коп., пени в размере 87 152 руб. 27 коп., всего 400 630руб. 99 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новградстрой», г.Калуга, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11013 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья И.В. Чехачева