Решение от 10 февраля 2023 г. по делу № А40-146436/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-146436/22-28-1061
г. Москва
10 февраля 2023 г.
резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2023года

полный текст решения изготовлен 10 февраля 2023 года


Арбитражный суд в составе судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРК РАЗВЛЕЧЕНИЙ" (115432, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НАГАТИНСКИЙ ЗАТОН ВН.ТЕР.Г., АНДРОПОВА ПР-КТ, Д. 1, ЭТАЖ 4, ПОМЕЩ. 39, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.05.2014, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСТОРАНЫ СТОЛИЦЫ"

(115280, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ, МАСТЕРКОВА УЛ., Д. 4, ЭТАЖ 19, ПОМЕЩ./КОМ I/15, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.08.2020, ИНН: <***>)

о взыскании суммы основного долга в размере 22 552 753, 48 руб., договорной неустойки в размере 73 108 262,03 руб., неустойку по дату фактического исполнения обязательств (с учетом ст. 49 АПК РФ)


при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, по доверенности от 11.11.2022г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРК РАЗВЛЕЧЕНИЙ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСТОРАНЫ СТОЛИЦЫ" о взыскании суммы основного долга в размере 22 552 753, 48 руб., договорной неустойки в размере 73 108 262,03 руб., неустойку по дату фактического исполнения обязательств (с учетом ст. 49 АПК РФ).

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме с учетом ст. 49 АПК РФ.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился. Ответчик отзыв не представил.

При этом суд особо отмечает, что предоставление отзыва на иск суду и лицам, участвующим в деле, в силу статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, является процессуальной обязанностью ответчика.

Суд обязывал ответчика представить письменный мотивированный отзыв в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации за пять дней до даты судебного заседания.

В нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, ответчик указанное требование не исполнил, отзыв на иск не представил, об обстоятельствах, препятствующих своевременному предоставлению отзыва на иск и дополнительных доказательствах, которые могли бы быть признаны судом уважительными, суду не сообщил, в связи с чем, принял риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 и ст. 41 АПК РФ).

Судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Как указывает истец в обосновании иска, между ООО «Парк развлечений» (далее по тексту - «Истец» или «Арендодатель») и ООО «Рестораны столицы» (далее по тексту - «Ответчик» или «Арендатор») 02.11.2020 был заключен Договор №2В-16/20 (далее - «Договор») на нежилое помещение общей площадью 116,7 кв.м, на втором этаже здания Парка развлечений «Остров Мечты», расположенного по адресу: <...>.

Согласно пункту 2.1 договора, арендодатель обязуется передать арендатору помещение в аренду, а арендатор обязуется его принять и своевременно оплачивать арендную плату.

В соответствии с Договором Помещение передано Истцом Ответчику по Акту приема-передачи помещения от 02.11.2020 и принято без замечаний. Обязательства Арендодателя по передаче помещения, указанного в Приложении №2 Предварительного договора, исполнены полностью.

В соответствии с Приложением №2 и п.п.3.1, 3.2 Договора срок действия Договора три года с момента подписания Акта приема-передачи помещения.

Размер обеспечительного платежа по Договору определен Сторонами в приложении №2 к Договору и составляет 900 000 рублей, без учёта НДС.

Арендная плата по Договору состоит из четырех частей (Приложение №4 к Договору):

1.Постоянной составляющей арендной платы, которая составляет 68 545 рублей за 1 кв.м арендуемой площади в год без учёта НДС, т.е. 7 999 201, рублей в год без учета НДС.

2.Переменной составляющей арендной платы являются эксплуатационные расходы, которая составляет 24 000 рублей за 1 кв.м в год без учета НДС, т.е. 2 800 800 рублей в год без НДС и оплачивается ежемесячно равными долями (1/12) авансом не позднее пятнадцатого числа каждого предшествующего оплачиваемому месяцу. Переменная арендная плата подлежит оплате в течение 5 рабочих дней с момента получения Арендатором соответствующего счета (п. 1.2. Приложения №4 к Договору).

3.Дополнительной составляющей арендной платы, которая взимается Арендодателем в качестве компенсации расходов Арендодателя в связи с предоставлением коммунальных услуг, (п. 1.3. Приложения №4 к Договору).

4.0боротной составляющей Арендной платы, составляющей положительную разницу между пятнадцатью процентами от Оборота Арендатора в рублях и размером начисленной Постоянной составляющей арендной платы (п. 1.4. Приложения №4 к Договору).

Пунктом 5.4.5 договора предусмотрена обязанность Арендатора своевременно оплачивать арендную плату за пользование имуществом.

Арендатором была пропущена часть платежей, за ним образовалась задолженность.

В связи с чем, истец в адрес ответчика направлял претензии № 452/21-исх.ПР от 08.06.2021г., № 864/21-исх.ПР от 21.12.2021г., № 168/22-исх. ПР от 22.03.2022г., которые оставлены ответчиком без ответа, оплата не произведена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Доказательств погашения истребуемой задолженности Ответчиком в материалы дела не предоставлено, в связи с чем, заявленные требования Истца о взыскании долга в размере 22 552 753, 48 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.4.10. Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению любого из платежей, Арендодатель вправе получить с Арендатора неустойку в размере 1 процента от суммы платежа, осуществленного ненадлежащим образом, за каждый календарный день просрочки по дату фактического исполнения.

В соответствии с п.8.8. Договора, в случае если Арендатор систематические нарушает иные положения Правил или Договора, Арендодатель вправе получить с Арендатора неустойку в размере 1 процента от Постоянной и Переменной Составляющих Арендной платы за год, но не менее 10 000 рублей, за каждый факт нарушения. В контексте настоящего пункта термин «систематически нарушает» означает произошедшие в течение года два и более раза нарушения Арендатором какого-либо положения Правил или Договора, или произошедшее в течение года однократное нарушение Арендатором двух любых положений Правил или Договора, которые были зафиксированы Арендодателем в письменном виде с уведомлением Арендатора. Нарушения п.8.8. Договора были зафиксированы и направлены Арендатору претензиями от 08.06.2021,27.12,2021, 22.03.2022.

На основании договора, истец начислил ответчику неустойку в размере 73 108 262, 03 руб.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, проверен судом и признан обоснованным.

В соответствии с п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 307, 308, 309, 310, 314, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСТОРАНЫ СТОЛИЦЫ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРК РАЗВЛЕЧЕНИЙ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) долг в размере 22 552 753, 48 руб., договорную неустойку в размере 73 108 262,03 руб., неустойку по дату фактического исполнения обязательств, госпошлину в размере 200 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.С. Хорлина