Решение от 31 августа 2020 г. по делу № А65-28144/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-28144/2019

Дата принятия решения – 31 августа 2020 года.

Дата объявления резолютивной части – 24 августа 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гиматдиновой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), к Акционерному обществу "Тандер", г. Краснодар, (ОГРН <***>, ИНН <***>), о расторжении договора аренды земельного участка от 19.11.2007 № 12194; об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 16:50:060505:76, находящийся по адресу: ул. Даурская г. Казани и передать его истцу по акту приема-передачи,

при участии представителей сторон:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – представитель ФИО2, по доверенности № 23 АВ 0627927 от 29.07.2020;

от третьих лиц – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани", г. Казань (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Акционерному обществу "Тандер", г. Краснодар (далее - ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка от 19.11.2007 № 12194; об обязании АО «Тандер» освободить земельный участок с кадастровым номером 16:50:060505:76, находящийся по адресу: ул. Даурская г. Казань и передать его Муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" по акту приема-передачи.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 ноября 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09 декабря 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён в соответствии со статьёй 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель ответчика просил приобщить к материалам дела соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 19.11.2007 № 12194, акт приема – передачи земельного участка; исковые требования не признал.

Как установлено материалами дела, 19 ноября 2007 года между истцом (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Регион» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 12194, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 750 кв. м, с кадастровым номером 16:50:060505:76, категория земель: земли населенных пукнтов, расположенный по адресу: г. Казань, Советский район, ул. Даурская. Разрешенное использование, целевое назначение земельного участка - для строительства магазина товаров первой необходимости.

Договор заключен сроком до 27 сентября 2010 года (пункт 2.1. договора).

Согласно разделу 4 договора, независимо от сроков аренды земельного участка, для передачи земельного участка в субаренду арендатор обязан получить письменное согласие арендодателя.

Дополнительным соглашением от 17.09.2008 № 12194/дс срок действия договора аренды был продлен до 27.09.2056.

Договором от 04.12.2009 № КзФ 1/620/09 права и обязанности по договору аренды от 19.11.2007 № 12194 переданы Закрытому акционерному обществу «Тандер» (ответчик по делу).

20 июня 2016 года между Закрытым акционерным обществом «Тандер» и ФИО3 (третье лицо) заключен договор аренды (субаренды) земельного участка, в соответствии с которым ответчик передал в субаренду третьему лицу часть земельного участка площадью 70 кв.м с кадастровым номером 16:50:060505:0076, расположенный по адресу: г. Казань, Советский район, ул. Даурская для размещения торгового павильона.

10.07.2019 истец в адрес ответчика направил письмо от 08.07.2019 № 10138/кзио-исх. о необходимости устранения нарушений в виде сдачи части земельного участка в субаренду либо о возврате земельного участка по акту приема – передачи истцу.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд, с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, которые предусмотрены пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке урегулирования спорных вопросов непосредственно между предполагаемыми кредитором и должником по обязательству до передачи дела в арбитражный суд. Соблюдение как претензионного, так и иного досудебного порядка урегулирования спора в случаях, когда соблюдение данного порядка обязательно в силу закона или договора, при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд должно быть подтверждено документально (пункт 8 части 2 статьи 125 и пункт 7 части 2 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Уведомление о расторжении договора аренды, должно содержать четко выраженное волеизъявление арендодателя на прекращение арендных отношений.

Таким образом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как видно из материалов дела, истец в адрес ответчика направил письмо от 08.07.2019 № 10138/кзио-исх. о необходимости устранения нарушений в виде сдачи части земельного участка в субаренду либо о возврате земельного участка по акту приема – передачи истцу.

В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договорах аренды», судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14381/10 от 15.02.2011, реализация арендодателем своего права на отказ от договора аренды и прекращение договора аренды земельного участка (в том числе и в связи с расторжением договора) не нарушают исключительных прав лица (арендатора), имеющего в собственности объекты недвижимости, расположенные на таком земельном участке, поскольку не лишают его права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости. Такой отказ не лишает указанное лицо возможности реализовать исключительное право на приватизацию земельного участка или приобрести право аренды на него в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В судебном заседании 24.08.2020 представитель ответчика представил соглашение № 12194-ра от 05.08.2020 о расторжении договора аренды земельного участка от 19.11.2007 № 12194, а также акт приема – передачи земельного участка, расположенного по адресу: г. Казань, Советский район, ул. Даурская от 05.08.2020, в соответствии с которым стороны с обоюдного согласия расторгли договор аренды земельного участка от 19.11.2007 № 12194; ответчик возвратил истцу земельный участок с кадастровым номером 16:50:060505:76, находящийся по адресу: ул. Даурская г. Казани.

Таким образом, поскольку договор аренды земельного участка от 19.11.2007 № 12194 между сторонами расторгнут и земельный участок с кадастровым номером 16:50:060505:76, находящийся по адресу: ул. Даурская г. Казани, возвращен истцу по акту приема – передачи, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяТ.Р. Гиззятов