Решение от 23 июня 2020 г. по делу № А14-14021/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Воронеж Дело №А14-14021/2018

«23» июня 2020 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Соболевой Е.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области о возобновлении рассмотрения дела №А14-14021/2018 по исковому заявлению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области (ОГРН <***>; ИНН <***>), г.Воронеж

к обществу с ограниченной ответственностью «Гранд-Галант» (ОГРН <***>; ИНН <***>), г.Воронеж

о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, образовавшейся за период с 01.05.2015 по 30.11.2019 в размере 3 507 015 руб. 60 коп. (с учетом уточнений от 18.02.2020)

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 24.04.2020 №10 (на 1 год), паспорт;

от ответчика: не явился, извещен

установил:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области (истец по делу) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Гранд-Галант» (ответчик по делу) задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, образовавшейся за период с 01.05.2015 по 30.11.2019 в размере 3 507 015 руб. 60 коп. (с учетом уточнений от 18.02.2020).

Определением суда от 27.09.2018 производство по настоящему делу приостанавливалось до вступления в законную силу судебного акта по делу №А14-785/2018 по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Миронова 45» к обществу с ограниченной ответственностью «Гранд-Галант» о взыскании 955 384 руб. 13 коп. задолженности, 88 244 руб. 03 коп. пени, в рамках которого подлежал исследованию вопрос о том, каков характер нежилого помещения по ул. Миронова, 45, является ли нежилое помещение ООО «Грант-Галант» самостоятельным объектом недвижимости

Определением суда от 06.12.2019 дело возобновлено.

Рассмотрение дела откладывалось в целях предоставления возможности участникам процесса сформировать свою правовую позицию по делу с учетом вступившего в законную силу решения арбитражного суда Воронежской области по делу №А14-785/2018, а также в связи со сложившейся в стране и в регионе неблагоприятной эпидемиологической обстановкой, вызванной угрозой распространения новой коронавирусной инфекции.

В судебное заседание 23.06.2020 ответчик явку своего уполномоченного представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассматривалось в его отсутствие.

Представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и возражениях на доводы ответчика (с учетом уточнений).

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования не признал, сославшись на пропуск истцом срока исковой давности, а также на то, что ряд помещений не являются частью многоквартирных домов, в том числе: нежилое помещение II, III по ул. Миронова, 45 площадью 1 773,4 кв.м. и нежилое помещение III, IV по ул. Миронова, 43 площадью 1 622,4 кв.м.

На основании статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 15 час. 30 мин. 23.06.2020.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником следующих нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах в г.Воронеже:

№ п/п

Наименование и адрес Помещения, принадлежащего на праве собственности ООО «Гранд-Галант»

Общая

площадь помещения (кв.м.)

1
нежилое встроенное помещение II в литере А7

<...>

95,2

2
нежилое помещение II <...>

266,6

3
нежилое встроенное помещение I в лит.А

<...>

127,4

4
нежилое встроенное помещение I в лит. А4

<...>

159,3

5
нежилое встроенное помещение I в литере А5

<...>

95,8

6
нежилое встроенное помещение I в лит. А

<...>

3034,7

7
нежилое встроенное помещение III в лит. А5

<...>

133,7

8
нежилое встроено-пристроенное помещение II, III в лит.А6, А7

<...>

1773,4

9
нежилое встроенное помещение I в лит.А7

<...>

150,7

10

нежилое встроенное помещение VII в литере А7

<...>

93,8

11

помещение II

<...>, пом. II

31,1

12

нежилое встроено-пристроенное помещение III, IV в лит. А8,А9

<...>

1622,4

13

нежилое встроенное помещение I, II в лит. А18, А20, А22, А24, А28

<...>

1524,1

14

помещение V

<...>, пом.V

130,1

15

нежилое встроенное помещение II в литере A3

<...>

95,2

16

нежилое помещение III в литере А4

<...>

44,8

17

нежилое встроенное помещение №I в литере А4

<...>

93

18

нежилое встроенное помещение I в литере А3

<...>

94,1

19

нежилое встроенное помещение II в лит.А5

<...>

95,8

что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №36/000/003/2018-121345 от 14.02.2018, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области и не оспорено ответчиком.

Согласно Постановлению Правительства Воронежской области от 10.10.2013 №884 «О создании фонда, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (регионального оператора)» Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области является специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Воронежской области.

Постановлением Правительства Воронежской области от 06.03.2014 №183 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Воронежской области на 2014-2044 годы» (дата опубликования: 17.03.2014, номер опубликования: 360520141352) многоквартирные дома, перечисленные в вышеуказанной таблице (далее по тексту – многоквартирные дома), включены в Региональную Программу проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Воронежской области, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, установлены приказами Департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области:

- на 2014 год в размере 6,20 рублей (приказ Управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области от 07.02.2014 №23),

- на 2015 год в размере 6,60 рублей (приказ Управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области от 07.02.2014 №23),

- на 2016 год в размере 6,60 рублей (приказ Департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области №260 от 22.12.2015),

- на 2017 год в размере 6,60 рублей (приказ Департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области №218 от 26.12.2016),

- на 2018 год в размере 6,60 рублей (приказ Департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области №306 от 14.12.2017),

- на 2019 год в размере 6,60 рублей (приказ Департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области №255 от 11.12.2018).

За период с 01.05.2015 по 30.11.2019 (с учетом уточнений) ответчику начислены взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в общем размере 3 507 015 руб. 60 коп.

Направленные истцом в адрес ответчика претензия №308/н от 25.12.2019 с требованием оплатить задолженность по взносам на капитальный ремонт, оставлена последним без удовлетворения.

Поскольку ответчик, являясь собственником нежилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, не исполнил обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, оценив представленные по делу доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение, которая включает в себя плату на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов связанных с оплатой взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что истец является региональным оператором, в функции которого входит получение от собственников помещений в многоквартирных домах взносов на капитальный ремонт, в том числе в отношении помещений в многоквартирных домах, принадлежащих ответчику на соответствующем праве.

В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что собственники помещений в многоквартирных домах, указанных в вышеуказанной таблице, в качестве способа формирования фонда капитального ремонта избрали формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.

Поскольку Постановлением Правительства Воронежской области от 06.03.2014 №183 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Воронежской области на 2014-2044 годы» многоквартирные дома, перечисленные в вышеуказанной таблице, включены в региональную программу капитального ремонта в период с 2014 по 2044 г., то собственники помещений в данном доме обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, ответчик, являющийся собственником жилых и нежилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, указанных в вышеуказанной таблице, обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что задолженность ответчика перед истцом по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2015 по 30.11.2019 не оплачена.

Представленный истцом расчет составлен с применением установленного органом местного самоуправления минимального размера ежемесячного взноса и с учетом площади принадлежащих ответчику помещений.

Поскольку ответчик доказательств, подтверждающих оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в полном размере не представил, а также не представил доказательств, освобождающих его от исполнения принятого на себя обязательства, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании 3 507 015 руб. 60 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домом, указанных в расчете задолженности (приложении к заявлению об изменении исковых требований) за период с 01.05.2015 по 30.11.2019 является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Все доводы и возражения ответчика, приведенные в отзыве, судом во внимание не принимаются, поскольку не опровергают обоснованности иска, а лишь выражают несогласие с ним. Кроме того, противоречат материалам и фактическим обстоятельствам дела, а также действующему правовому регулированию.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судом отклоняются с учетом положений действующего законодательства о сроках уплаты взносов на капитальный ремонт, а также положений части 5 статьи 4 АПК РФ и статей 200 и части 3 статьи 202 ГК РФ.

Доводы ответчика о том, что встроенно-пристроенные помещения, принадлежащие ответчику, в силу их назначения являются самостоятельными объектами, документально в нарушение статьи 65 АПК РФ не подтверждены.

Расчет платы произведен истцом, исходя из площади принадлежащих ответчику нежилых помещений и действующих в спорный период тарифов, установленных нормативными актами Воронежской области, а также с учетом доводов ответчика об истечении срока исковой давности.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 названного Кодекса, а также положений статьи 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Расходы по госпошлине на основании ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика и составляют 40 535 руб.

Поскольку истцу определением суда от 09.07.2018 предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения настоящего дела по существу, с ответчика подлежит взысканию 40 535 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гранд-Галант» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области (ОГРН <***> ИНН <***>) 3 507 015 руб. 60 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, образовавшейся за период с 01.05.2015 по 30.11.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гранд-Галант» (ОГРН <***>; ИНН <***>) 40 535 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета РФ.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с даты принятия и может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья Е.П. Соболева