Решение от 25 мая 2024 г. по делу № А41-65024/2023

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-65024/23
26 мая 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть объявлена 20 мая 2024

Полный текст решения изготовлен 26 мая 2024


Арбитражный суд Московской области в составе:

Председательствующей судьи  Худгарян М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Теплым В.В., рассмотрев судебном заседании дело по иску

ООО УК «КУЛЬТУРА ЖКХ» (ИНН <***>)

к ООО «ГРАД УПРАВЛЕНИЕ» (ИНН <***>)

третьи лица: ООО "ГРАД" (ИНН <***>), ГОСЖИЛИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>).

об обязании передать документацию на многоквартирный дом,

при участии в судебном заседании: согласно протоколу,  



УСТАНОВИЛ:

ООО УК «КУЛЬТУРА ЖКХ» обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО «ГРАД УПРАВЛЕНИЕ» об обязании ООО «Град Управление» в 30-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу передать ООО «УК Культура ЖКХ» оригиналы технической документации и иные связанные с управлением многоквартирным домом по адресу: Московская область, г.о. Пушкинский, <...> , документы, а именно:

1.Документы технического учета, содержащие сведения о состоянии общего имущества:

1.1 .Технический паспорт многоквартирного дома;

1.2. Экспликация многоквартирного дома;

1.3.Поэтажные планы многоквартирного дома;

2.Паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, в том числе сведения о проведении их ремонта, замены, поверки.

3.Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов в многоквартирном доме, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

4.Акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления за 2016 год, за 2017 год.

5.Санитарный паспорт.

6.Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартг1рного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2016 год, за 2017 год.

7.Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за весь период управления.

8.Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, утвержденной Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 N 45 "Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома".

9.Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

10.Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

11.Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка в соответствии с Приказом Минстроя России от 25.04.2017 N 741/пр "Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка и порядка ее заполнения".

12.Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии серег/тута).

13.Исполнительная и Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.

14.Списки собственников помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

15.Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

16.Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

17.План участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем.

18.Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование в многоквартирном доме.

19.Схемы разводки системы   видеонаблюдения и запирающего устройства.

20.Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль.

21.Протокол измерения шума и вибрации.

22.Акты освидетельствования скрытых работ.

23.Акты приемки объектов, завершенных строительством.

24.Распоряжение о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию.

25.Акты технического освидетельствования лифтов.

26.Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, электроснабжения, теплоснабжения.

27.Паспорта лифтового хозяйства.

28.Паспорта котельного хозяйства, котловые книги.

29.Исполнительные чертежи контуров заземления.

30. Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт.

31.Журналы заявок жителей.

32.Протоколы измерения сопротивления электросетей.

33.Протоколы измерения вентиляции.

Обязать ООО «Град Управление» в 30-дневный срок с даты вступления решения в законную силу передать ООО «УК Культура ЖКХ» оригиналы технической документации и иные связанные с управлением многоквартирным домом по адресу: Московская область, г.о. Пушкинский, <...>, документы, а именно:

1.Документы технического учета, содержащие сведения о состоянии общего имущества:

1.1. Технический паспорт многоквартирного дома;

1.2. Экспликация многоквартирного дома;

1.3.Поэтажные планы многоквартирного дома;

2.Паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, в том числе сведения о проведении их ремонта, замены, поверки.

3.Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов в многоквартирном доме, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

4.Акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления за 2016 год, за 2017 год.

5.Санитарный паспорт.

6.Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2016 год, за 2017 год.

7.Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за весь период управления.

8.Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, утвержденной Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 N 45 "Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома".

9.Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

10.Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

11.Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка в соответствии с Приказом Минстроя России от 25.04.2017 N 741/пр "Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка и порядка ее заполнения".

12.Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута).

13.Исполнительная и Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.

14.Списки собственников помещений в многоквартирном доме, а таю/се лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

15.Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

16.Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

17.План участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем.

18.Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование в многоквартирном доме.

19.Схемы разводки системы   видеонаблюдения и запирающего устройства.

20.Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль.

21.Протокол измерения шума и вибрации.

22.Акты освидетельствования скрытых работ.

23.Акты приемки объектов, завершенных строительством.

24.Распоряжение о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию.

25.Акты технического освидетельствования лифтов.

26.Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, электроснабжения, теплоснабжения.

27.Паспорта лифтового хозяйства.

28.Паспорта котельного хозяйства, котловые книги.

29.Исполнительные чертежи контуров заземления.

30.Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт.

31.Журналы заявок жителей.

32.Протоколы измерения сопротивления электросетей.

33.Протоколы измерения вентиляции.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с ООО «Град Управление» судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда в пользу ООО «УК Культура ЖКХ».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО "ГРАД", ГОСЖИЛИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ.

Определением суда от 06 мая 2024 исковые требования  в части  дома  20 А,  Московская  область, г.о. Пушкинский, <...> – выделены в отдельное производство, с присвоением отдельном номера арбитражного дела. Исковые  требования   в части  дома  20,  Московская  область, г.о. Пушкинский, <...> – оставлены в рамках дела №А41-65024/23.

В настоящем деле рассматривается требование о понуждении ООО «ГРАД УПРАВЛЕНИЕ» к передаче технической и иной документации по дому расположенному по адресу: Московская область, г.о. Пушкинский, <...>.

Истец уточнил требования, просил обязать ООО «ГРАД УПРАВЛЕНИЕ»   в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу передать, а в случае отсутствия восстановить и передать ООО УК «КУЛЬТУРА ЖКХ» техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: Московская область, г.о. Пушкинский, <...>,  а именно:

1.Акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления.

2.Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

3.Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

4.Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

5.Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

6.План участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем.

7.Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, электроснабжения, теплоснабжения.

8.Паспорта котельного хозяйства, котловые книги.

9.Исполнительные чертежи контуров заземления.

10.Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт.

11.Журналы заявок жителей.

12.Протоколы измерения сопротивления электросетей.

13.Протоколы измерения вентиляции.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с ООО «Град Управление» судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда в пользу ООО «УК Культура ЖКХ».

Данные уточнения приняты судом к рассмотрению.

В заседании суда присутствовал представитель истца. Ответчик и третьи лица в заседание суда не явились, о месте и времени заседания надлежаще извещены.

Ответчик по иску возражал, по доводам, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Главного управления Московской области «Государственной жилищной инспекции Московской области» № Р001-9511906979-56212833 от 28.03.2022 года, ООО «УК Культура ЖКХ» с 01 апреля 2022 года включено в реестр лицензий как управляющая организация в отношении многоквартирного дома № 20 по ул. Островского в г. Пушкино, г.о. Пушкинский, Московской области.

По сведениям, имеющимся на портале ГИС. ЖКХ, ООО «Град Управление» являлось управляющей организацией в отношении указанного многоквартирного дома в период с 03.08.2015 года по 31.03.2022 года.

ООО «Град Управление» утратил статус управляющей организации в указанном многоквартирном доме и не осуществляет лицензионную деятельность по управлению этого многоквартирного дома.

ООО «УК Культура ЖКХ» приступило к осуществлению деятельности по управлению указанным многоквартирным домом.

В силу пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Из подпункта 4 пункта 2 статьи 44 названного Кодекса следует, что выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 8 статьи 162 названного Кодекса предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 №123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условия такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

В соответствии с пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, техническая документация обязана находиться у управляющей организации, поскольку она необходима для осуществления управляющей организацией деятельности по управлению многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 26 постановления от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

А) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также .чин, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен, равно как и то, что документация подлежит передаче не в том составе, который она сможет доказать как имеющиеся в распоряжении предыдущей управляющей организации, а в том составе, который установлен Правилами № 491. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Таким образом, при отсутствии у суда доказательств передачи ответчиком истцу истребуемой документации, иное ответчиком не доказано, суд находит требования истца в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено о взыскании судебной неустойки в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Согласно абзацу 2 пункта 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 05.06.2018 № 305-ЭС15-9591, судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Суд считает соразмерным взыскать судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки  исполнения решения суда со дня, следующего после истечения 30 дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

Расходы истца по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в порядке ст. 110, ст. 112 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170, 171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ООО «ГРАД УПРАВЛЕНИЕ» в течении 30 дней с даты  вступления решения в законную силу передать, а при отсутствии изготовить и передать ООО УК «КУЛЬТУРА ЖКХ» техническую и иную документацию, связанную с управлением  многоквартирным  домом, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Пушкинский, <...>, а именно:

1.Акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления.

2.Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

3.Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

4.Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

5.Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

6.План участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем.

7.Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, электроснабжения, теплоснабжения.

8.Паспорта котельного хозяйства, котловые книги.

9.Исполнительные чертежи контуров заземления.

10.Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт.

11.Журналы заявок жителей.

12.Протоколы измерения сопротивления электросетей.

13.Протоколы измерения вентиляции.

Взыскать с ООО «ГРАД УПРАВЛЕНИЕ» в пользу ООО УК «КУЛЬТУРА ЖКХ»  судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки  исполнения решения суда со дня, следующего после истечения 30 дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

Взыскать с ООО «ГРАД УПРАВЛЕНИЕ» в пользу ООО УК «КУЛЬТУРА ЖКХ»   расходы по госпошлине в размере  6 000  руб.

 Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке. 


Судья                                                         М.А. Худгарян