Решение от 22 сентября 2023 г. по делу № А40-105496/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-105496/23-180-842
22 сентября 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 22 сентября 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МВК ЭСТЕЙТ" (105120, <...>, ЭТ/ПОМ/КОМ 3 / I / 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.02.2003, ИНН: <***>)

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕНСА" (105120, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, 4-Й СЫРОМЯТНИЧЕСКИЙ ПЕР., Д. 1/8, СТР. 6, ПОМЕЩ. I, ЭТАЖ 2, КОМНАТА 16, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.02.2016, ИНН: <***>)

О взыскании 2 296 669 руб. 23 коп. задолженности по договору аренды № В/22-36/ПСН/6 от 01.05.2022, из них: 1 506 012 руб. 61 коп. – долг, 790 656 руб. 62 коп. – неустойка по состоянию на 23.04.2023г.

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО1, дов. от 18.04.2023г.

От ответчика – неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 2 296 669 руб. 23 коп. задолженности по договору аренды № В/22-36/ПСН/6 от 01.05.2022, из них: 1 506 012 руб. 61 коп. – долг, 790 656 руб. 62 коп. – неустойка по состоянию на 23.04.2023г.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между Истцом - ООО «МВК Эстейт» (Арендодатель) и Ответчиком - ООО «Менса» (Арендатор) был заключен Договор аренды № В/22-36/ПСН/6 от 01.05.2022 г., в соответствии с которым во временное возмездное владение и пользование Ответчику были переданы нежилые помещения общей площадью 416,8 кв. м, расположенные по адресу: 105120, Москва, 4-ый Сыромятнический переулок, д. 1/8, стр. 6, принадлежащие Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Актом приёма-передачи Помещения от 01.05.2022 г. к Договору аренды и Выпиской из ЕГРН от 26.01.2023 г.

В соответствии с п. 4. Договора аренды арендная плата по Договору аренды состоит из Постоянной части арендной платы и Переменной части арендной платы.

Согласно п. 4.1. Постоянная часть арендной за все арендуемое Помещение устанавливается в размере:

В период с 01 мая 2022 г. по 31 июля 2022 г. - 347 334,00 рублей в месяц за все Помещение, в том числе НДС 20% в размере 57 889,00 рублей,

В период с 01 августа 2022 г. по 31 марта 2023 г. - 600 000,00 рублей в месяц за все Помещение, в том числе НДС 20% в размере 100 000,00 рублей.

В соответствии с п. 4.1.2 Договора аренды период аренды соответствует 1 (одному) календарному месяцу. Оплата Постоянной части арендной платы за первый период аренды производится Ответчиком в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента подписания Акта приема-передачи Помещения. В дальнейшем оплата арендной платы за Помещение осуществляется ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

В соответствии с п. 4.2 Договора аренды Переменная часть арендной платы состоит из стоимости фактически потребленных Ответчиком: электрической энергии и мощности, теплоснабжения (отопления). Оплата Переменной части арендной платы производится ежемесячно, на основании выставленных Арендодателем счетов, в безналичном порядке, путем перечисления Ответчиком арендных платежей на расчетный счет Арендодателя, в течение 7-ти (Семи) календарных дней со дня выставления Арендодателем счета на оплату.

В соответствии с п. 4.5 Договора стоимость услуг по организации въезда-выезда транспортных средств Ответчика на территорию Арендодателя (далее - «Транспортные услуги) не включена в Арендную плату и оплачивается отдельно.

Истец ссылается на то, что надлежащим образом выполнил обязательства, предусмотренные договором.

В соответствии с п. 3.2.3 Договора аренды и статьей 614 ГК РФ Ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить плату (Арендную плату) за пользование имуществом (помещениями), предусмотренную Договором аренды.

31 октября 2022 г. между ООО «Менса» и ООО «МВК Эстейт» было заключено Соглашение о расторжении Договора аренды № В/22-36/ПСН/6 от 01.05.2022 г., согласно которому последним днём аренды по Договору аренды является 31 октября 2022 года (п.1. Соглашения о расторжении).

Пунктом 2. Соглашения о расторжении предусмотрено следующее:

«На дату расторжения Договора сумма задолженности Ответчика по Договору составляет 2 295 968,55 рублей (два миллиона двести девяносто пять тысяч девятьсот шестьдесят восемь рублей 55 копеек), включая НДС по ставке, установленной действующим законодательством, из них:

- 2 147 334,00 рублей (два миллиона сто сорок семь тысяч триста тридцать четыре рубля 00 копеек), включая НДС по ставке, установленной действующим законодательством, - задолженность по оплате Постоянной части арендной платы;

- 88 634,55 рублей (восемьдесят восемь тысяч шестьсот тридцать четыре рубля 55 копеек), включая НДС по ставке, установленной действующим законодательством, - задолженность по оплате Переменной части арендной платы;

- 60 000,00 рублей (шестьдесят тысяч рублей 00 копеек), включая НДС по ставке, установленной действующим законодательством, - задолженность по оплате за услуги въезда;

Расторжение Договора не освобождает Ответчика от оплаты общей суммы задолженности, образовавшейся до даты расторжения Договора».

Пунктом 4. Соглашения о расторжении предусмотрено следующее: «Ответчик обязуется погасить задолженность, указанную в п. 2 Соглашения о расторжении, в срок не позднее 31.12.2022 года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Истца».

31 октября 2022 г. Ответчик произвёл возврат Помещений, а Истец принял Помещения, что подтверждается Актом приёма-передачи (возврата) нежилого помещения от 31.10.2022 г. к Договору аренды, в соответствии со статьёй 622 ГК РФ.

25 ноября 2022 г. Ответчик частично погасил задолженность, в соответствии с Соглашением о расторжении, что подтверждается платёжными поручениями № 438 от 25.11.2022 г., № 439 от 25.11.2022 г., на общую сумму 789 955,94 рублей.

Истец также указывает на то, что Ответчик до настоящего времени не выполнил свои обязательства в соответствии с Соглашением о расторжении Договора аренды, до настоящего времени Ответчиком не оплачена арендная плата в размере 1 506 012,61 рублей, из них:

1)задолженность по оплате Постоянной части в размере 1 430 000 (Один миллион четыреста тридцать тысяч) рублей, в том числе НДС 20%, которая состоит из:

230 000 рублей - за август месяц 2022 г.;

600 000 рублей - за сентябрь месяц 2022 г.;

600 000 рублей - за октябрь месяц 2022 г.

2)задолженность по оплате Переменной части в размере 46 012,61 рублей (Сорок шесть тысяч двенадцать рублей 61 копейка), в том числе НДС 20%, которая состоит из:

20 932,56 рублей - за сентябрь месяц 2022 г.;

25 080,05 рублей - за октябрь месяц 2022 г.

3)задолженность по оплате стоимости услуг по организации въезда-выезда транспортных средств Ответчика в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей, в том числе НДС 20%, которая состоит из:

10 000 рублей - за август месяц 2022 г.;

10 000 рублей - за сентябрь месяц 2022 г.;

10 000 рублей - за октябрь месяц 2022 г.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4. Соглашения о расторжении предусмотрено, что в случае неисполнения Ответчиком обязательства по погашению задолженности по Договору аренды, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим пунктом Соглашения, Истец вправе требовать от Ответчика уплаты неустойки в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает Ответчика от исполнения обязательств по Договору и настоящему Соглашению о расторжении.

По состоянию на 15 апреля 2023 г. неустойка за невыполнение Ответчиком обязательства по погашению задолженности по Договору составляет 790 656,62 рублей, из

Во исполнение досудебного порядка урегулирования спора 27 января 2023 г. Истец направил Ответчику претензию исх. № 09/01-23-ИСХ от 26.01.2023 г. с требованием оплатить задолженность, однако денежные средства оплачены не были, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕНСА" (105120, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, 4-Й СЫРОМЯТНИЧЕСКИЙ ПЕР., Д. 1/8, СТР. 6, ПОМЕЩ. I, ЭТАЖ 2, КОМНАТА 16, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.02.2016, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МВК ЭСТЕЙТ" (105120, <...>, ЭТ/ПОМ/КОМ 3 / I / 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.02.2003, ИНН: <***>) 2 296 669 руб. 23 коп. задолженности по договору аренды № В/22-36/ПСН/6 от 01.05.2022, из них: 1 506 012 руб. 61 коп. – долг, 790 656 руб. 62 коп. – неустойка, а также 34 483 руб. 35 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.