Решение от 3 марта 2025 г. по делу № А13-14862/2024

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД ВОЛОГОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А13-14862/2024
город Вологда
04 марта 2025 года



Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 04 марта 2025 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В.  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновым С.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к Администрации Череповецкого муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на нежилое здание - торговый павильон общей площадью 78,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 35:22:0111032:160 по адресу: Вологодская обл., Череповецкий р-н, Абакановский с/с, <...>, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,

у с т а н о в и л :

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился с иском в суд к Администрации Череповецкого муниципального района (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности на нежилое здание - торговый павильон общей площадью 78,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 35:22:0111032:160 по адресу: Вологодская обл., Череповецкий р-н, Абакановский с/с, <...>.

В обоснование заявленных требований истец сослался на создание объекта недвижимости в отсутствие разрешительной документации.

В качестве правового обоснования иска истец указал статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебное заседание истец представителя не направил.

Ответчик в письменном отзыве возражений на иск не представил, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Иные лица, участвующие в деле, представителей в суд не направили, возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации Череповецкого муниципального района от 02.10.2012 № 2505 истцу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 35:22:0111032:160, площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская обл., Череповецкий район, Абакановский сельсовет, с. Шухободь, для размещения торгового павильона.

03.10.2012 между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области и истцом заключен договор № 547/2012 на аренду земельного участка с кадастровым номером 35:22:0111032:160.

В соответствии с пунктом 1.1 договора земельный участок предоставляется в целях размещения торгового павильона в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Расположение павильона в границах земельного участка подтверждается межевым планом от 11.10.2023.

Торговый павильон истец построил в 2012 - 2014 годах собственными силами и средствами.

02.07.2014 постановлением Администрации Абакановского сельского поселения № 61 торговому павильону присвоен адрес: Вологодская обл., Череповецкий район, Абакановский сельсовет, <...> А.

В настоящее время договор аренды земельного участка № 547/2012 от 03.10.2012 не расторгнут. Согласно справке, выданной Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области, указанный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Технические характеристики и местоположение объекта отражены в техническом плане здания от 30.07.2014, подготовленном кадастровым инженером ФИО2.

Невозможность регистрации права собственности в установленном порядке в связи с отсутствием разрешительной документации послужила основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что спорный объект создан на предоставленном в аренду земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительство.

Получение разрешительной документации в настоящее время не представляется возможным.

Соответствие объекта градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам подтверждено Заключением №93-10/23 (Техническим отчетом) строительно-технической экспертизы по обследованию здания торгового павильона, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 35:22:0111032:160 по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, Абакановский с/с, <...>, подготовленным ООО «Проектная группа «Наш Город».

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Доказательств иного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению в соответствии с пунктом 3 стати 222 ГК РФ.

Поскольку в действиях ответчика отсутствует нарушение прав истца, государственная пошлина по настоящему делу в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) на нежилое здание общей площадью 78,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:22:0111032:160, по адресу: Вологодская обл., Череповецкий р-н, Абакановский с/с, <...>, с координатами характерных точек контура здания согласно техническому плану здания от 30.07.2014, подготовленному кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья                                                                                           С.В. Корепин