Решение от 22 августа 2019 г. по делу № А68-4514/2019

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-4514/2019


Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2019г.

Решение в полном объеме изготовлено 22 августа 2019г.


Арбитражный суд Тульской области в составе:

судьи Андреевой Е.В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Короткова Е.И.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Малинцево» (ОГРН <***>, ИНН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Ломинцево» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Союз - Агро» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка от 05.05.2017г., о взыскании задолженности по арендной плате в размере 22 500 руб., пени в размере 26 122 руб. 50 коп., всего 48 622 руб. 50 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 000 руб.

при участии в заседании:

от ООО «Малинцево»: ФИО1, представитель по доверенности от 02.10.2018г. №б/н;

от ООО «Ломинцево»: ФИО1, представитель по доверенности от 02.10.2018г. №б/н;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 10.06.2019г. №б/н.

Общество с ограниченной ответственностью «Малинцево», общества с ограниченной ответственностью «Ломинцево» обратились в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Союз - Агро» о расторжении договора аренды земельного участка от 05.05.2017г., о взыскании задолженности по арендной плате в размере 22 500 руб., пени в размере 26 122 руб. 50 коп., всего 48 622 руб. 50 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 000 руб.

Истцы заявили об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 22 500 руб. и пени в размере 26 122 руб. 50 коп. в связи с оплатой ответчиком задолженности платежными поручениями №№149, 150, 153, 154 от 06.08.2019г., просили расторгнуть договор аренды земельного участка от 05.05.2017г.

Согласно ст.49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично. Арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом (п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ).

Рассмотрев заявленный отказ, суд, признает, что он не противоречит закону и не нарушает права других лиц. Следовательно, отказ истца от исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 22 500 руб., пени в размере 26 122 руб. 50 коп. подлежит принятию. Производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ.

Предметом рассмотрения является требование о расторжении договора.

Представитель истцов в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме с учетом уточнения.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил:

05.05.2017г. между обществом с ограниченной ответственностью «Малинцево» (арендодатель 1), обществом с ограниченной ответственностью «Ломинцево» (арендодатель 2) и обществом с ограниченной ответственностью «Союз - Агро» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (далее – договор), согласно пп.1.1, 1.2 которого арендодатель 1 предоставляет, а арендатор принимает в аренду 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 71:22:050301:357, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, площадью 180000 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Тульская область, Щекинский район, МО Огаревское, южнее н.п. Горячкино (1/2 доля земельного участка принадлежит арендодателю 1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 05.09.2016г., номер государственной регистрации 71-71/022-71/022/022/2016-1469/3 от 14.09.2016г.); арендодатель 2 предоставляет, а арендатор принимает в аренду 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 71:22:050301:357, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, площадью 180000 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Тульская область, Щекинский район, МО Огаревское, южнее н.п. Горячкино (1/2 доля земельного участка принадлежит арендодателю 2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 05.09.2016г., номер государственной регистрации 71-71/022-71/022/002/2016-1469/3 от 14.09.2016г.).

Договор заключен сроком на 10 лет (п.2.1 договора).

15.05.2017г. договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Тульской области.

В силу п.1.3 договора арендодатель 1 и арендодатель 2 передали, а арендатор принял земельный участок в состоянии, позволяющем использовать участок в соответствии с его разрешенным использованием. Договор является актом приема-передачи земельного участка.

На основании пп.3.1 – 3.4 договоров размер арендной платы за земельный участок определен в размере 1 000 рублей за 1 Га в год без НДС, что соответствует стоимости 150 килограмм пшеницы пятого класса по состоянию на декабрь 2016 года по данным РОССТАТА (стоимость одной тонны пшеницы пятого класса по состоянию на декабрь 2016 года составляет 6 691 рубль). Размер арендной платы подлежит ежегодной корректировке в зависимости от цен на пшеницу пятого класса, установленную РОССТАТОМ, но не может быть ниже 1 000 рублей за 1 Га в год. Корректировка размера арендной платы производится в январе каждого года. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее первой декады каждого квартала путем перечисления, указанной в п.3.1 суммы на расчетный счет арендодателя 1. Ежеквартально вносится 1/4 часть общей суммы годовой арендной платы, рассчитанной в соответствии с положениями раздела 3 договора. Внесение арендной платы в размере, установленном п.3.1 договора начинается с 01.01.2018г.

Ответчик не уплачивал арендную плату своевременно, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018г. по 28.02.2019г. согласно расчету истцов в размере 22 500 руб. Истцы начислили ответчику пени за нарушение сроков уплаты арендных платежей на основании п.7.2 договора за период с 11.01.2018г. по 28.02.2019г. в размере 26 122 руб. 50 коп.

07.11.2018г. истцы направили ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении претензию от 31.10.2018г. №б/н с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени в десятидневный срок с момента получения претензии или в случае неисполнения обязательства по уплате арендной платы, пени сообщить о согласии расторгнуть договор.

Претензия получена ответчиком 13.11.2018г., однако требования, указанные в претензии, ответчиком не были исполнены добровольно, в связи с чем истцы обратились в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителей сторон считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.3 ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между сторонами возникли обязательственные отношения по договору аренды земельного участка от 05.05.2017г.

На основании пп.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК РФ).

Согласно чч.4 и 12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ч.1 ст.39.8 ЗК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

Факт предоставления в аренду земельного участка подтверждается материалами дела.

Задолженность по внесению арендной платы за период с 01.01.2018г. по 28.02.2019г. в размере 22 500 руб. оплачена ответчиком 06.08.2019г., в связи с чем истцы в ходе судебного разбирательства отказались от требования о взыскании задолженности и пени.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ссылающаяся на существенное нарушение договора сторона должна представить суду соответствующие доказательства наличия такого нарушения договора, неполучение доходов, возможное наступление дополнительных расходов или других последствий, существенно отражающихся на интересах сторон.

Пунктами 9.1, 9.2 договора предусмотрено, что договор расторгается: на основании соглашения сторон; судом в случаях, установленных законом; в случаях, указанных в пунктах 9.2, 9.3 договора. Арендодатель 1 и арендодатель 2 вправе требовать досрочного расторжения договора в следующих случаях:

- использования земельных участков в нарушение их целевого назначения, определенном разделом 1 договора;

- использования земельных участков, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации;

- по другим основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В п.23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей более двух сроков подряд установлен судом и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п.29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В силу ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком.

Как следует из материалов дела, 07.11.2018г. истец направил ответчику претензию от 31.10.2018г. с требованиями оплатить задолженность по арендной плате и пени, однако задолженность была оплачена ответчиком только после обращения истцов в суд. Также ответчик был предупрежден о возможности расторжения договора аренды в случае неисполнения обязательства по уплате арендной платы.

При этом, ответчик, являясь арендатором, обязанным в силу закона и условий заключенного без возражений и разногласий договора вносить арендную плату, указанную обязанность надлежащим образом не исполнял, в связи с чем допустил просрочку и образование задолженности, в результате чего истец как арендодатель, приняв меры по досудебному урегулированию спора с ответчиком, в установленном законом порядке реализовал право на обращение в суд с требованием о расторжении договора аренды в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд.

Оценив по правилам ст.71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, принимая во внимание, что неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы с 01.01.2018г. по 28.02.2019г. является существенным нарушением условий договора, что на основании ч.2 ст.450, ст.619 ГК РФ влечет расторжение договора аренды в судебном порядке.

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

По платежному поручению от 06.03.2019г. №3 ООО «Малинцево» оплатило государственную пошлину за рассмотрение искового заявления к ООО «Союз - Агро» в размере 8 000 руб.

С учетом изложенного, с ООО «Союз - Агро» в пользу ООО «Малинцево» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. (ст.110 АПК РФ).

Согласно пп.3 п.1 ст.333.40 НК РФ, п.11 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014г. №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае прекращения производства по делу или оставления заявления без рассмотрения по основаниям, предусмотренным статями 148 и 150 АПК РФ.

Так как истцы отказались от части исковых требований, ООО «Малинцево» подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина в размере 2 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.104, 110, 150, 151, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Малинцево», общества с ограниченной ответственностью «Ломинцево» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 05.05.2017г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Союз - Агро» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Малинцево» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В части исковых требований о взыскании задолженности в размере 22 500 руб., пени в размере 26 122 руб. 50 коп. производство по делу прекратить.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Малинцево» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области.

Судья Е.В.Андреева