Решение от 4 апреля 2023 г. по делу № А76-26443/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А76-26443/2020
г. Челябинск
04 апреля 2023 г.
Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Озёрск, ИНН <***>

к Муниципальному образованию Озёрский городской округ в лице администрации, г. Озёрск, ИНН <***>

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, г. Челябинск

об установления порядка пользования имуществом

без участия сторон,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2, г. Озёрск, (далее- истец, предприниматель) 09.07.2020 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию Озёрский городской округ в лице администрации Озёрского городского округа, г. Озёрск (далее – ответчик, администрация) об определения для собственников здания, расположенного по адресу <...>, порядка пользования системой отопления нежилого здания на условиях проекта соглашения от 01.11.2022 (в редакции заявления от 13.09.2022 об уточнении предмета иска, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, том 2 л.д. 64).

В обоснование требования со ссылкой на статьи 247, 244 Гражданского кодекса РФ указано, что нежилое здание по адресу <...> находится в долевой собственности истца и ответчика. Здание имеет общую систему отопления, которая находится в общей собственности. В соответствии с Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации от 08.08.2012 №808, при наличии в здании одного теплового ввода, заявка на заключение договора теплоснабжения подается владельцем нежилого помещения, в котором имеется тепловой ввод. Помещение, в котором расположен тепловой узел, решением Арбитражного суда Челябинской области по делу №А76- 39968/2020 признано общей собственностью. Отсутствие соглашения о порядке пользования теплопунктом, не позволяет истцу получать информацию о стоимости и объемах потребленной энергии, и своевременно производить их оплату.

Ответчик о судебном разбирательстве извещен судом в соответствии с требованиями ст. 121 АПК РФ, что подтверждается, в том числе ходатайством от 31.07.2020 о приостановлении производства по делу (том 1 л.д. 106).

В представленном отзыве против удовлетворения требования возражал (том 1 л.д. 118-119). Представил проект соглашения о пользовании имуществом (том 2 л.д. 76-79).

Определением суда от 13.07.2022 к участию в деле третьим лицом, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, г. Челябинск.

Этим же определением из состава третьих лиц исключена ФИО3, в связи с вступлением в законную силу решения Озёрского городского суда от 24.09.2020, которым расторгнут договор купли- продажи муниципального недвижимого имущества от 25.09.2019 между ФИО3 и МО «Озерский городской округ», расположенное по ул. Мира,19 в г. Озерске.

Изучив материалы дела, суд установил следующее:

Как следует из материалов дела и установлено вступившим в законную силу решением суда по делу №А76-39968/2020, на самостоятельный кадастровый учет 18.02.2013 поставлено нежилое здание с КН 74:41:0103018:40 площадью 1554,2 кв.м. Год завершения строительства 1955 г., наименование – здание столовой № 9, количество этажей 3, в том числе подземных – 1. Инвентарный номер 132 (т.1 л.д.15-16). Здание расположено по адресу: <...>. Согласно выписке из ЕГРН в состав нежилого здания входят нежилые помещения с кадастровыми номерами:

-74:41:0103018:43 (номер этажа - № 1),

-74:41:0103018:44 (номер этажа – подвал, этаж № 1, № 2; обозначение помещения № 4),

-74:41:0103018:42 (номер этажа - № 1; обозначение помещения № 1),

-74:41:0103018:45 (номер этажа - №1, обозначение помещения № 3),

-74:41:0103018:854 (номер этажа - № 01, обозначение помещения № 24,38,39,40,43,44,45,46,51,52,55).

Согласно сведениям из ЕГРН:

-нежилое помещение № 1, площадью 184,7 кв.м., кадастровый номер 74:41:0103018:42 принадлежит на праве собственности ФИО2 Право собственности зарегистрировано 13.07.2012;

-нежилое помещение № 3, площадью 133,7 кв.м., кадастровый номер 74:41:0103018:45 принадлежит на праве собственности ФИО2 Право собственности зарегистрировано 19.11.2014;

-нежилое помещение № 5, площадью 43,2 кв.м., кадастровый номер 74:41:0103018:43 принадлежит на праве собственности ФИО2 Право собственности зарегистрировано 06.10.2016;

-нежилое помещение № 4, площадью 1192,6 кв.м., кадастровый номер 74:41:0103018:44 принадлежит на праве собственности муниципальному образованию – Озерский городской округ Челябинской области.

Нежилое помещение с кадастровым номером 74:41:0103018:854 имеет № 1 и площадь 184,7 кв.м. Сведения о нём внесены в ЕГРН 10.12.2011 на основании копии технического паспорта на нежилое помещение № 1, составленного по состоянию на 04.03.2010. Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав в ЕГРН отсутствуют.

Из технических паспортов следует, что в 2010 г. здание столовой № 9 общей площадью 1554,2 кв.м. было разделено на два нежилых помещения: № 1 площадью 184,7 кв.м. и № 2 площадью 1 369,5 кв.м.

Нежилое помещение площадью 184,7 кв.м. (состоит из помещений 24, 38-40, 43-46, 51, 52, 55 поэтажного плана) в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества и в соответствии с Федеральным законом №159-ФЗ от 22.07.2008 по договору № 02-юр/2012 от 09.07.2012 было выкуплено предпринимателем ФИО2

В свою очередь нежилое помещение № 2 было разделено на нежилые помещения № 3 площадью 133,7 кв.м. (состоит из помещений 1-го этажа – 9, 13-18, 33-37, 41, 47-50, 53-54) и № 4 площадью 1 235,8 кв.м.

Нежилому помещению № 3 присвоен кадастровый номер 74:41:0103018:45, по итогам аукциона указанное помещение по договору от 28.10.2014 №08/2014 продано ФИО2

Из нежилого помещения № 4 площадью 1235,8 кв.м. выделено в качестве самостоятельного нежилое помещение № 5 площадью 43,2 кв.м., расположено на 1-ом этаже здания. Помещение № 4 сохранено в измененных границах и площадях (1192,6 кв.м.).

Нежилому помещению № 5 присвоен кадастровый номер 74:41:0103018:43. Помещение в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества и в соответствии с Федеральным законом № 159-ФЗ от 22.07.2008 по договору № 02/2016 от 13.09.2016 выкуплено предпринимателем ФИО2

Нежилое помещение № 4 с кадастровым номером :44 и площадью 1 192,6 кв.м. было предметом договора купли-продажи № 01/201 с ФИО3 Указанный договор расторгнут в судебном порядке, с прекращением регистрации перехода права собственности на нежилое помещение № 4 с кадастровым номером :44.

Таким образом, собственником помещения № 4 на момент рассмотрения настоящего спора является муниципальное образование, от имени которого выступает администрация.

Согласно поэтажным планам и экспликациям технических паспортов, в состав нежилого помещения № 4 входят, в том числе, следующие помещения, расположенные согласно поэтажным планам в подвале:

-№1 – лестница. Площадь помещения указана как 16,1 кв.м, тогда как согласно экспликации – 16,6 кв.м. В ответе ОГУП Обл.ЦТИ исх.№ 785-2 от 28.09.2021 указало, что при изготовлении технического паспорта 18.11.2010 на нежилое помещение № 2 (до его разделения), расположенного по адресу: <...>, и технического паспорта 05.08.2011 на нежилое помещение № 4, расположенного по адресу: <...>, специалистами Озёрского филиала ОГУП ОблЦТИ по Челябинской области была допущена техническая ошибка – на поэтажном плане подвала в комнате № 1 площадь составляет – 16,6 кв.м. Площадь лестницы входит в площадь комнаты №1 нежилых помещений № 2 и № 4;

-№ 2 – коридор площадью 3,2 кв.м.;

-№ 3 – бойлерная площадью 12,5 кв.м.

Вышеуказанным решением признано право общей долевой собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) на следующие помещения расположенные в подвале и входящие в состав нежилого помещения № 4 с кадастровым номером 74:41:0103018:44, расположенного в нежилом здании по адресу: <...>:

-№1 общей площадью 16,6 кв.м. (лестница);

-№ 2 общей площадью 3,2 кв.м. (коридор);

-№ 3 общей площадью 12,5 кв.м. (бойлерная),

с определением доли пропорционально площади принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений здания по указанному адресу.

Таким образом, собственниками помещений в спорном здании являются истец и ответчик.

ИП ФИО2 обратился в суд с иском об установлении порядка пользования в здании по ул. Мира,19 системой отопления, на условиях, содержащихся в Соглашении.

Наличие иска вызвано тем, что администрация, являясь сособственником помещений в здании, но не эксплуатируя их, занимает пассивную позицию относительно пользования общей системой отопления.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Именно на суд возложена обязанность установить конкретный вариант порядка пользования. При этом, каким должен быть порядок пользования, суд решает в зависимости от установленных обстоятельств, сложившегося порядка пользования, нуждаемости каждого из сособственников и других лиц, имеющих право пользования данным имуществом, и других обстоятельств.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что им на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое здание.

Истец предлагает установить порядок пользования имуществом, путём заключения Соглашения в следующей редакции:

Соглашение

о пользовании системой отопления нежилого здания.

г. Озёрск, Челябинская область 01 ноября 2022г.

Муниципальное образование - Озёрский городской округ Челябинской области, в лице начальника Управления имущественных отношений ФИО4, действующего на основании распоряжения администрации Озёрского городского округа Челябинской области от 09.03.2021 №106лс, Положения об Управлении имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области, утвержденного решением Собрания депутатов Озёрского городского округа от 19.10.2011 № 166, доверенности от 30.11.2020 серия 75 АА № 5161159, реестровый № 74/181-н/74-2020-5-1024, именуемое в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и индивидуальный предприниматель ФИО2, действующий на основании ОГРНИП 304742231500081, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Предмет Соглашения.

1.1. Стороны Соглашения, являясь сособственниками нежилого здания, расположенного по адресу: Россия, <...>, пришли к согласию о порядке пользования (эксплуатации) внутренней системы отопления здания (далее – Система), состоящей из оборудования теплового узла (коллектор прямой воды, вентиля ДУ65, вентиля ДУ50, вентиля ДУ25, вентиля ДУ15, краны шаровые ДУ65, краны шаровые ДУ15, кран 3-х ходовой ДУ15, манометры технические, термометры ртутные, грязевики, элеватор водоструйный, коллектор обратной воды, участок прямого трубопровода, участок обратного трубопровода, участок линии ГВС), главного стояка, верхней разводки по чердачному помещению, стояков, радиаторов отопления с подводками и вентилями, обратного трубопровода.

1.2. К эксплуатируемым совместно элементам Системы относятся: оборудование теплового узла, главный стояк, верхняя разводка по чердачному помещению, стояки, обратный трубопровод.

1.3. К эксплуатируемым индивидуально элементам Системы относятся: радиаторы отопления, подводки к радиаторам отопления, вентиля радиаторов отопления, а также муфты, резьбовые соединения, сварочные швы подводок радиаторов отопления.

2. Включение системы отопления здания.

2.1. Любая из Сторон соглашения, как Сторона 1, так и Сторона 2, вправе направить в ресурсоснабжающую организацию заявку на возобновление подачи теплоносителя во внутреннюю систему отопления здания.

2.2. Заявка в ресурсоснабжающую организацию о возобновлении подачи теплоносителя во внутреннюю систему отопления здания направляется в срок, не превышающий 3-х календарных дней с даты начала отопительного сезона.

2.3. По согласованию Сторон возможна иная дата включения системы.

2.4. О дате начала теплоснабжения здания Сторона, подавшая заявку, уведомляет другую Сторону не менее чем за один рабочий день.

2.5. Обязанность по приему теплоносителя и запуску системы отопления здания распределяется между Сторонами путем распределения периодов выполнения работ, пропорционально площади принадлежащим им помещений в здании, в соотношении три года - Сторона 1, один год - Сторона 2, а именно: в 2022 г. – Сторона 1, в 2023 г. – Сторона 1, в 2024 г. – Сторона 1, в 2025 г. – Сторона 2.

2.6. Прием теплоносителя и запуск системы отопления осуществляется обязанной стороной самостоятельно или с привлечением сторонних специалистов.

2.7. Расходы по приему теплоносителя и запуску системы отопления здания относятся на обязанную сторону, и частичной компенсации другой Стороной соглашения не подлежат.

2.8. После запуска системы отопления осуществляется её визуальный осмотр на герметичность, оценивается работоспособность каждого стояка, производится регулировка в тепловом узле в соответствии с температурным графиком, о чем составляется акт с участием представителей Стороны1 и Стороны2.

2.9. К началу отопительного сезона Стороны должны урегулировать организационно-правовые вопросы по подаче теплоносителя во внутреннюю систему отопления здания и его оплате с ресурсоснабжающей организацией.

3. Отопительный период.

3.1. Во время отопительного периода не реже одного раза в месяц производится осмотр системы отопления на герметичность, о чем составляется акт с участием представителей Стороны1 и Стороны2.

3.2. Не реже двух раз в месяц осуществляется контроль температуры теплоносителя на выходе, при необходимости производится регулировка.

3.3. Мероприятия по пунктам 3.1 и 3.2 Соглашения осуществляются Стороной обязанной запустить систему отопления здания в соответствии с пунктом 2.5 Соглашения.

3.4. В случае возникновения аварии системы отопления, Сторона, обнаружившая аварию, информирует об аварии другую Сторону. Действия по устранению аварии системы отопления принимаются незамедлительно.

3.5. Любая из сторон Соглашения вправе предпринять действия, направленные на устранение аварии системы отопления, в том числе привлечь для устранения аварии стороннюю организацию.

3.6. Расходы по устранению аварии системы отопления распределяются между Стороной 1 и Стороной 2 пропорционально площади принадлежащих им помещений в здании.

3.7. После устранения аварии системы отопления здания, Сторона, понесшая в этой связи расходы, направляет другой стороне информацию об этом с указанием суммы затрат и приложением подтверждающих документов.

3.8. Сторона, получившая информацию о расходах другой Стороны, связанных с устранением аварии системы отопления здания, компенсирует Стороне, понесшей расходы, часть расходов по устранению аварии в размере, предусмотренном пунктом 3.6 настоящего Соглашения.

3.9. Выплата компенсации, связанной с устранением аварии системы отопления здания, осуществляется Стороной получившей информацию о необходимости такой выплаты в срок не превышающий одного месяца с момента получения информации.

4. Отключение системы отопления здания.

4.1. Стороны согласовывают между собой дату прекращения теплоснабжения.

4.2. Каждая Сторона уведомляет теплоснабжающую организацию о дате прекращения теплоснабжения.

4.3. Прекращение теплоснабжения здания по заявке только одной Стороны не допускается.

4.4. Теплоснабжение прекращается только по одному из трубопроводов (прямому или обратному), один трубопровод остается под давлением.

4.5. Обязанность по прекращению теплоснабжения здания лежит на Стороне, запустившей систему отопления здания в соответствии с пунктом 2.5 Соглашения.

4.6. Сторона, осуществляющая прекращение теплоснабжения здания, выполняет необходимые действия самостоятельно или с привлечением сторонних специалистов.

4.7. Расходы по прекращению теплоснабжения здания относятся на сторону, выполнившую (организовавшую) таковые работы, и частичной компенсации другой Стороной соглашения не подлежат.

4.8. Период теплоснабжения здания не может выходить за рамки отопительного сезона.

5. Межотопительный период.

5.1. Для подготовки здания к отопительному сезону ежегодно выполняются следующие работы:

- прочистка грязевиков Г1, Г2 по схеме теплового узла;

- гидропневматическая промывка внутренних тепловых сетей;

- гидравлическое испытание на плотность и прочность системы отопления здания статическим гидравлическим давлением не ниже 1,25 от рабочего (0,75 МПа);

- замена электрических ламп в помещении теплового узла.

5.2. Обязанность по выполнению работ, указанных в пункте 5.1. Соглашения, распределяется между Сторонами путем распределения периодов выполнения работ, пропорционально площади принадлежащим им помещений в здании, в соотношении три года - Сторона 1, один год - Сторона 2, а именно: в 2022 г. – Сторона 1, в 2023 г. – Сторона 1, в 2024 г. – Сторона 1, в 2025 г. – Сторона 2.

5.3. Расходы по выполнению работ, указанных в пункте 5.1. Соглашения, относятся на исполняющую сторону, и частичной компенсации другой Стороной соглашения не подлежат.

5.4. Сторона, выполняющая работы, указанные в пункте 5.1. Соглашения, уведомляет другую Сторону о дате и времени проведения таких работ не менее чем за двое суток.

5.5. Любая Сторона Соглашения вправе направить своего представителя для контроля качества и объема работ, выполняемых при подготовке здания к отопительному сезону.

5.6. Выполнение работ по подготовке здания к отопительному сезону без уведомления Сторон Соглашения о дате и времени проведения таких работ не допускается.

5.7. Работы по подготовке к отопительному сезону выполняются в межотопительный период и должны быть завершены не позднее 01 сентября.

6. Расчеты за потребленную тепловую энергию и теплоноситель.

6.1. Расчеты за потребленную тепловую энергию и теплоноситель каждая Сторона осуществляет самостоятельно.

6.2. Распределение между Сторонами потребленной зданием тепловой энергии осуществляется следующим образом: общая максимальная тепловая нагрузка здания составляет 0,0844674 Гкал\ч, в том числе Сторона 1 – 0,0749330 Гкал\ч, Сторона 2 – 0,0095344 Гкал\ч, т.е. Сторона 1 – 88,7%, Сторона 2 – 11,3%.

6.3. К началу отопительного сезона Стороны не должны иметь задолженности перед ресурсоснабжающей организацией.

6.4. Теплоснабжение здания по заявке одной Стороны обязывает другую Сторону оплатить часть потребленной зданием тепловой энергии в соответствии с пунктом 6.2 Соглашения.

6.5. В случае изменения количества отопительных приборов в помещениях одной из Сторон производится новый расчет максимальной тепловой нагрузки здания и её распределения по помещениям собственников.

7. Ответственность сторон.

7.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение ими своих обязательств по Соглашению в порядке и размерах, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

8. Порядок рассмотрения споров.

8.1. Все споры, возникающие при исполнении настоящего Соглашения, Стороны будут пытаться разрешить путем переговоров.

8.2. В случае если споры не урегулированы Сторонами с помощью переговоров, то они передаются заинтересованной Стороной на рассмотрение Арбитражного суда Челябинской области.

9. Срок действия Соглашения.

9.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

9.2. Настоящее Соглашение заключено на неопределенный срок.

10. Расторжение, изменение Соглашения.

10.1. Изменения и дополнения к Соглашению оформляются Сторонами дополнительными соглашениями.

10.2. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

11. Прочие условия.

11.1. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.

11.2. В случае продажи помещений в здании третьему лицу Сторона, продающая помещения, обязуется раскрыть покупателю информацию о наличии настоящего Соглашения, а так же проинформировать его об особенностях теплоснабжения здания.

11.3. Стороны обязуются в 10-дневный срок направлять друг другу уведомления об изменениях наименования, адреса, банковских реквизитов.

11.4. Стороны договорились, что могут использовать электронную подпись при подписании и обмене электронными документами. Документы по настоящему договору, подписанные в установленном порядке с применением электронной подписи, считаются совершенными в надлежащей форме.

12. Юридические адреса сторон.

Сторона 1

Управление имущественных отношений

ОГРН <***>

ИНН/КПП 7422022380/741201001

Адрес: 456784, <...>

л/с <***> УФК по Челябинской области

р/с <***>

БИК 047501001

Банк: Отделение Челябинск г. Челябинск

Начальник Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа


________________ /ФИО4/

Сторона 2

ИП ФИО2

ОГРНИП 304742231500081

ИНН <***>

Адрес: 456782, <...>

р/с <***>

к/с 30101810900000000795

БИК 046577795

Банк: ПАО КБ "УБРИР" г. Екатеринбург



Индивидуальный предприниматель



__________________ /К.Е. Старук/


Ответчик представил свой проект Соглашения в следующей редакции:

г. Озерск Челябинской области

от №

Муниципальное образование - Озёрский городской округ Челябинской области, в лице начальника Управления имущественных отношений ФИО4, действующего на основании распоряжения администрации Озёрского городского округа Челябинской области от 09.03.2021 № 106лс, Положения об Управлении имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области, утвержденного решением Собрания депутатов Озёрского городского округа от 19.10.2011 №166, доверенности от 30.11.2020 серия 75 АА № 5161159, реестровый № 74/181-н/74-2020-5-1024, именуемое в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и индивидуальный предприниматель ФИО2, действующий на основании ОГРНИП 304742231500081, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Предмет Соглашения

1.1. Стороны Соглашения, являясь собственниками нежилого здания, общей площадью кв.м:

площадь помещений, принадлежащих Стороне 1 - кв.м,

площадь помещений, принадлежащих Стороне 2 - кв.м,

площадь помещений, принадлежащих на праве совместной собственности - кв.м, расположенного по адресу: Россия, <...>, пришли к согласию о порядке пользования (эксплуатации) внутренней системы отопления здания (далее - Система), состоящей из: оборудования теплового узла (коллектор прямой воды, вентиля ДУ65, вентиля ДУ50, вентиля ДУ25, вентиля ДУ15, краны шаровые ДУ65, краны шаровые ДУ15, кран 3-х ходовой ДУ15, манометры технические, термометры ртутные, грязевики, элеватор водоструйный, коллектор обратной воды, участок прямого трубопровода, участок обратного трубопровода, участок линии ГВС), главного стояка, верхней разводки по чердачному помещению, стояков, радиаторов отопления с подводками и вентилями, обратного трубопровода.

1.2. К эксплуатируемым совместно элементам Системы относятся: оборудование теплового узла, главный стояк, верхняя разводка по чердачному помещению, стояки, обратный трубопровод.

1.3. К эксплуатируемым индивидуально элементам Системы относятся: радиаторы отопления, подводки к радиаторам отопления, вентиля радиаторов отопления, а также муфты, резьбовые соединения, сварочные швы подводок радиаторов отопления.

2. Включение системы отопления здания

2.1. Любая из Сторон Соглашения, как Сторона 1, так и Сторона 2, вправе направить в ресурсоснабжающую организацию заявку на возобновление подачи теплоносителя во внутреннюю систему отопления нежилого здания.

2.2. Заявка в ресурсоснабжающую организацию о возобновлении подачи теплоносителя во внутреннюю систему отопления нежилого здания направляется в срок, не превышающий 3-х календарных дней с даты начала отопительного сезона.

2.3. По согласованию Сторон возможна иная дата включения системы.

2.4. О дате начала теплоснабжения нежилого здания Сторона, подавшая заявку, письменно уведомляет другую Сторону не менее чем за один рабочий день.

2.5. Обязанность по приему теплоносителя и запуску системы отопления нежилого здания распределяется между Сторонами пропорционально площади принадлежащих им помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: Россия, <...>.

2.6. Прием теплоносителя и запуск системы отопления осуществляется любой Стороной самостоятельно или с привлечением сторонних специалистов.

2.7. Расходы по приему теплоносителя и запуску системы отопления нежилого здания распределяется между Сторонами пропорционально площади принадлежащих им помещений в нежилом здании.

2.8. После запуска системы отопления осуществляется ее визуальный осмотр на герметичность, оценивается работоспособность каждого стояка, производится регулировка в тепловом узле в соответствии с температурным графиком, путем составления акта.

2.9. К началу отопительного сезона Стороны должны урегулировать организационно-правовые вопросы по подаче теплоносителя во внутреннюю систему отопления нежилого здания и его оплате с ресурсоснабжающей организацией.

3. Отопительный период

3.1. Во время отопительного периода не реже одного раза в месяц производится осмотр системы отопления на герметичность путем составления акта.

3.2. Не реже двух раз в месяц осуществляется контроль температуры теплоносителя на выходе, при необходимости производится регулировка.

3.3. Мероприятия по пунктам 3.1 и 3.2 Соглашения осуществляются Сторонами и распределяется между Сторонами пропорционально площади принадлежащих им помещений в нежилом здании.

3.4. В случае возникновения аварии системы отопления, Сторона, обнаружившая аварию, информирует об аварии другую Сторону. Действия по устранению аварии системы отопления принимаются незамедлительно.

3.5. Любая из Сторон вправе предпринять действия, направленные на устранение аварии системы отопления, в том числе, привлечь для устранения аварии стороннюю организацию.

3.6. Расходы по устранению аварии системы отопления распределяется между Сторонами пропорционально площади принадлежащих им помещений в нежилом здании.

4. Отключение системы отопления здания

4.1. Стороны согласовывают между собой дату прекращения теплоснабжения.

4.2. Каждая Сторона уведомляет теплоснабжающую организацию о дате прекращения теплоснабжения.

4.3. Прекращение теплоснабжения здания по заявке только одной Стороны не допускается.

4.4. Теплоснабжение прекращается только по одному из трубопроводов (прямому или обратному), один трубопровод остается под давлением.

4.5. Сторона, осуществляющая прекращение теплоснабжения здания, выполняет необходимые действия самостоятельно или с привлечением сторонних специалистов.

4.6. Расходы по прекращению теплоснабжения здания распределяется между Сторонами пропорционально площади принадлежащих им помещений в нежилом здании.

4.7. Период теплоснабжения здания не может выходить за рамки отопительного сезона.

5. Межотопительный период

5.1. Для подготовки нежилого здания к отопительному сезону ежегодно выполняются следующие работы:

- прочистка грязевиков Г1, Г2 по схеме теплового узла;

- гидропневматическая промывка внутренних тепловых сетей;

- гидравлическое испытание на плотность и прочность системы отопления здания статическим гидравлическим давлением не ниже 1,25 от рабочего (0,75 МПа);

- замена электрических ламп в помещении теплового узла.

5.2. Обязанность по выполнению работ, указанных в пункте 5.1 распределяется между Сторонами пропорционально площади принадлежащих им помещений в нежилом здании.

5.3. Любая Сторона Соглашения вправе направить своего представителя для контроля качества и объема работ, выполняемых при подготовке здания к отопительному сезону.

5.4. Выполнение работ по подготовке здания к отопительному сезону без уведомления Сторон Соглашения о дате и времени проведения таких работ не допускается.

5.5. Работы по подготовке к отопительному сезону выполняются в межотопительный период и должны быть завершены не позднее 01 сентября.

6. Расчеты за потребленную тепловую энергию и теплоноситель

6.1. Расчеты за потребленную тепловую энергию и теплоноситель каждая Сторона осуществляет самостоятельно.

6.2. К началу отопительного сезона Стороны не должны иметь задолженности перед ресурсоснабжающей организацией.

6.3. Теплоснабжение здания по заявке одной Стороны обязывает другую Сторону оплатить часть потребленной зданием тепловой энергии в соответствии с пунктом 6.2 Соглашения.

6.4. В случае изменения количества отопительных приборов в помещениях одной из Сторон производится новый расчет максимальной тепловой нагрузки здания и её распределения по помещениям собственников.

7. Ответственность сторон

7.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение ими своих обязательств по Соглашению в порядке и размерах, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

8. Порядок рассмотрения споров

8.1. Все споры, возникающие при исполнении настоящего Соглашения, Стороны будут пытаться разрешить путем переговоров.

8.2. В случае, если споры не урегулированы Сторонами с помощью переговоров, то они передаются заинтересованной Стороной на рассмотрение Арбитражного суда Челябинской области.

9. Срок действия оглашения

9.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

9.2. Настоящее Соглашение заключено на неопределенный срок.

10. Расторжение, изменение Соглашения

10.1. Изменения и дополнения к Соглашению оформляются Сторонами дополнительными соглашениями.

10.2. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

11. Прочие условия

11.1. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

11.2. В случае продажи помещений в нежилом здании третьему лицу Сторона, продающая помещения, обязуется раскрыть покупателю информацию о наличии настоящего Соглашения.

11.3. Стороны обязуются в 10-дневный срок направлять друг другу уведомления об изменениях наименования, адреса, банковских и иных реквизитов.

11.4. Стороны договорились, что могут использовать электронную подпись при подписании и обмене электронными документами. Документы по настоящему договору, подписанные в установленном порядке с применением электронной подписи, считаются совершенными в надлежащей форме.

12. Юридические адреса сторон

Рассмотрев редакции соглашений сторон, суд считает возможным установить следующий порядок пользования системой отопления в форме Соглашения о пользовании системой отопления нежилого здания:

Муниципальное образование - Озёрский городской округ Челябинской области, в лице начальника Управления имущественных отношений ФИО4, действующего на основании распоряжения администрации Озёрского городского округа Челябинской области от 09.03.2021 №106лс, Положения об Управлении имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области, утвержденного решением Собрания депутатов Озёерского городского округа от 19.10.2011 № 166, доверенности от 30.11.2020 серия 75 АА № 5161159, реестровый № 74/181-н/74-2020-5-1024, именуемое в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и индивидуальный предприниматель ФИО2, действующий на основании ОГРНИП 304742231500081, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1.Предмет Соглашения.

1.1. Стороны Соглашения, являясь собственниками нежилого здания, общей площадью __________кв.м:

площадь помещений, принадлежащих Стороне 1 - кв.м,

площадь помещений, принадлежащих Стороне 2 - кв.м,

площадь помещений, принадлежащих на праве совместной собственности - кв.м, расположенного по адресу: Россия, <...>, пришли к согласию о порядке пользования (эксплуатации) внутренней системы отопления здания (далее - Система), состоящей из: оборудования теплового узла (коллектор прямой воды, вентиля ДУ65, вентиля ДУ50, вентиля ДУ25, вентиля ДУ15, краны шаровые ДУ65, краны шаровые ДУ15, кран 3-х ходовой ДУ15, манометры технические, термометры ртутные, грязевики, элеватор водоструйный, коллектор обратной воды, участок прямого трубопровода, участок обратного трубопровода, участок линии ГВС), главного стояка, верхней разводки по чердачному помещению, стояков, радиаторов отопления с подводками и вентилями, обратного трубопровода.

1.2. К эксплуатируемым совместно элементам Системы относятся: оборудование теплового узла, главный стояк, верхняя разводка по чердачному помещению, стояки, обратный трубопровод.

1.3. К эксплуатируемым индивидуально элементам Системы относятся: радиаторы отопления, подводки к радиаторам отопления, вентиля радиаторов отопления, а также муфты, резьбовые соединения, сварочные швы подводок радиаторов отопления.

2.Включение системы отопления здания.

2.1. Любая из Сторон соглашения, как Сторона 1, так и Сторона 2, вправе направить в ресурсоснабжающую организацию заявку на возобновление подачи теплоносителя во внутреннюю систему отопления здания.

2.2. Заявка в ресурсоснабжающую организацию о возобновлении подачи теплоносителя во внутреннюю систему отопления здания направляется в срок, не превышающий 3-х календарных дней с даты начала отопительного сезона.

2.3. По согласованию Сторон возможна иная дата включения системы.

2.4. О дате начала теплоснабжения здания Сторона, подавшая заявку, уведомляет другую Сторону не менее чем за один рабочий день.

2.5. Обязанность по приему теплоносителя и запуску системы отопления нежилого здания распределяется между Сторонами пропорционально площади принадлежащих им помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: Россия, <...>.

2.6. Прием теплоносителя и запуск системы отопления осуществляется сторонами самостоятельно или с привлечением сторонних специалистов.

2.7. Расходы по приему теплоносителя и запуску системы отопления здания распределяется между Сторонами пропорционально площади принадлежащих им помещений в нежилом здании.

2.8. После запуска системы отопления осуществляется её визуальный осмотр на герметичность, оценивается работоспособность каждого стояка, производится регулировка в тепловом узле в соответствии с температурным графиком, о чем составляется акт с участием представителей Стороны1 и Стороны2.

2.9. К началу отопительного сезона Стороны должны урегулировать организационно-правовые вопросы по подаче теплоносителя во внутреннюю систему отопления здания и его оплате с ресурсоснабжающей организацией.

3. Отопительный период.

3.1 Во время отопительного периода не реже одного раза в месяц производится осмотр системы отопления на герметичность, о чем составляется акт с участием представителей Стороны1 и Стороны2.

3.2. Не реже двух раз в месяц осуществляется контроль температуры теплоносителя на выходе, при необходимости производится регулировка.

3.3. Мероприятия по пунктам 3.1 и 3.2 Соглашения могут осуществляться любой Стороной соглашения с распределением понесенных при этом расходов пропорционально площади принадлежащих им помещений в нежилом здании.

3.4. В случае возникновения аварии системы отопления, Сторона, обнаружившая аварию, информирует об аварии другую Сторону. Действия по устранению аварии системы отопления принимаются незамедлительно.

3.5. Любая из сторон Соглашения вправе предпринять действия, направленные на устранение аварии системы отопления, в том числе привлечь для устранения аварии стороннюю организацию.

3.6. После устранения аварии системы отопления здания, Сторона, понёсшая в этой связи расходы, направляет другой стороне информацию об этом с указанием суммы затрат и приложением подтверждающих документов.

3.7. Сторона, получившая информацию о расходах другой Стороны, связанных с устранением аварии системы отопления здания, компенсирует Стороне, понёсшей расходы, часть расходов по устранению аварии в размере, предусмотренном пунктом 3.6 настоящего Соглашения с учётом пропорциональности площадей помещений, принадлежащих каждой из сторон.

3.8. Выплата компенсации, связанной с устранением аварии системы отопления здания, осуществляется Стороной получившей информацию о необходимости такой выплаты в срок не превышающий одного месяца с момента получения информации.

4. Отключение системы отопления здания.

4.1 Стороны согласовывают между собой дату прекращения теплоснабжения.

4.2. Каждая Сторона уведомляет теплоснабжающую организацию о дате прекращения теплоснабжения.

4.3. Прекращение теплоснабжения здания по заявке только одной Стороны не допускается.

4.4. Теплоснабжение прекращается только по одному из трубопроводов (прямому или обратному), один трубопровод остается под давлением.

4.5. Сторона, осуществляющая прекращение теплоснабжения здания, выполняет необходимые действия самостоятельно или с привлечением сторонних специалистов. При этом любая сторона вправе осуществить прекращение теплоснабжения.

4.6. Расходы по прекращению теплоснабжения здания распределяется между Сторонами пропорционально площади принадлежащих им помещений в нежилом здании.

4.7. Период теплоснабжения здания не может выходить за рамки отопительного сезона.

5.Межотопительный период.

5.1. Для подготовки здания к отопительному сезону ежегодно выполняются следующие работы:

- прочистка грязевиков Г1, Г2 по схеме теплового узла;

- гидропневматическая промывка внутренних тепловых сетей;

- гидравлическое испытание на плотность и прочность системы отопления здания статическим гидравлическим давлением не ниже 1,25 от рабочего (0,75 МПа);

- замена электрических ламп в помещении теплового узла.

5.2. Обязанность по выполнению работ, указанных в пункте 5.1. Соглашения осуществляется любой из сторон, с предъявлением к другой стороне к возмещению расходов, понесённых в связи с подготовкой здания к отопительному сезону, пропорционально площади принадлежащих им помещений в нежилом здании. При этом сторона, отказавшаяся от выполнения указанных работ не вправе в последующем оспаривать стоимость работ, предъявленных к ней для возмещения.

5.3. Сторона, выполняющая работы, указанные в пункте 5.1. Соглашения, уведомляет другую Сторону о дате и времени проведения таких работ не менее чем за двое суток.

5.4. Любая Сторона Соглашения вправе направить своего представителя для контроля качества и объема работ, выполняемых при подготовке здания к отопительному сезону.

5.5. Выполнение работ по подготовке здания к отопительному сезону без уведомления Сторон Соглашения о дате и времени проведения таких работ не допускается.

5.6. Работы по подготовке к отопительному сезону выполняются в межотопительный период и должны быть завершены не позднее 01 сентября.

6.Расчёты за потребленную тепловую энергию и теплоноситель.

6.1. Расчёты за потребленную тепловую энергию и теплоноситель каждая Сторона осуществляет самостоятельно.

6.2. К началу отопительного сезона Стороны не должны иметь задолженности перед ресурсоснабжающей организацией.

6.3. Теплоснабжение здания по заявке одной Стороны обязывает другую Сторону оплатить часть потреблённой зданием тепловой энергии в размере пропорциональном площади помещений, принадлежащих каждой из сторон на праве собственности. В случае, если стороны примут меры по установлению приборов учёта в отношении собственных помещений, то оплата за потреблённую тепловую энергию производится по индивидуальным приборам учёта.

6.4. В случае изменения количества отопительных приборов в помещениях одной из Сторон производится новый расчет максимальной тепловой нагрузки здания и её распределения по помещениям собственников.

7.Ответственность сторон.

7.1.Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение ими своих обязательств по Соглашению в порядке и размерах, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

8.Порядок рассмотрения споров.

8.1.Все споры, возникающие при исполнении настоящего Соглашения, Стороны будут пытаться разрешить путём переговоров.

8.2.В случае если споры не урегулированы Сторонами с помощью переговоров, то они передаются заинтересованной Стороной на рассмотрение Арбитражного суда Челябинской области.

9.Срок действия Соглашения.

9.1.Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

9.2. Настоящее Соглашение заключено на неопределенный срок.

10.Расторжение, изменение Соглашения.

10.1. Изменения и дополнения к Соглашению оформляются Сторонами дополнительными соглашениями.

10.2. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

11. Прочие условия.

11.1. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.

11.2. В случае продажи помещений в здании третьему лицу Сторона, продающая помещения, обязуется раскрыть покупателю информацию о наличии настоящего Соглашения, а так же проинформировать его об особенностях теплоснабжения здания.

11.3. Стороны обязуются в 10-дневный срок направлять друг другу уведомления об изменениях наименования, адреса, банковских реквизитов.

11.4. Стороны договорились, что могут использовать электронную подпись при подписании и обмене электронными документами. Документы по настоящему договору, подписанные в установленном порядке с применением электронной подписи, считаются совершенными в надлежащей форме.

12. Юридические адреса сторон.

Сторона 1

Управление имущественных отношений

ОГРН <***>

ИНН/КПП 7422022380/741201001

Адрес: 456784, <...>

л/с <***> УФК по Челябинской области

р/с <***>

БИК 047501001

Банк: Отделение Челябинск г. Челябинск

Начальник Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа

________________ /ФИО4/

Сторона 2

ИП ФИО2

ОГРНИП 304742231500081

ИНН <***>

Адрес: 456782, <...>

р/с <***>

к/с 30101810900000000795

БИК 046577795

Банк: ПАО КБ "УБРИР" г. Екатеринбург



Индивидуальный предприниматель


__________________ /К.Е. Старук/

Пункты 2.5, 2.7, 2.6, 4.7, 4.5, 5.2, 5.3 и 6.2 соглашения в редакции истца судом не принимаются в силу следующего:

Так как в отношении помещений, расположенных в нежилых зданиях отсутствует нормативное регулирование предоставления коммунальных услуг, в отношении нежилых зданий, суд считает возможным применить по аналогии нормы жилищного законодательства.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).

Согласно подпункту "е" пункта 4 раздела 2 Правил N 354 под отоплением понимается подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к указанным Правилам.

В многоквартирном жилом доме отапливаемыми следует считать помещения, в которых проектное значение температуры воздуха поддерживается системой отопления при помощи теплопотребляющих установок. При этом не может быть взыскана плата за отопление в отношении помещения, которое в соответствии с проектной и технической документацией дома относится к неотапливаемым.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 10.07.2018 N 30-П указал, что многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, то есть на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (пункты 10 и 11 Правил N 491; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170; СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 N 64).

При этом согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 N 308-ЭС18-25891, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст).

По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Таким образом, фактическое неиспользование тепловой энергии, поступающей по внутридомовым инженерным системам отопления для обогрева соответствующего помещения, не может служить достаточным основанием для освобождения его собственника или пользователя от обязанности вносить плату за коммунальную услугу по отоплению в части потребления тепловой энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.3 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 N 46-П).

В соответствии с абзацем 2 п. 43 постановления №354 объем теплоснабжения распределяется между собственниками пропорционально количеству имущества.

Из вышеуказанного следует, что объём и стоимость поступившей теплоэнергии в нежилое здание, делится между собственниками помещений пропорционально в данном случае, площади помещений, находящихся в собственности.

Бремя содержания имущества, возложено на каждого собственника, поэтому каждый из собственников помещений в здании обязан нести расходы по содержанию в том числе общего имущества в размере пропорциональном площади своих помещений.

Поэтому, иной порядок распределения бремени содержания общего имущества противоречит требованиям действующего законодательства.

Следовательно, обоснованным является несение бремени содержания тепловой системы в нежилом здании собственниками пропорционально площади помещений, принадлежащих им на праве собственности, с возмещением обязанной стороной иному собственнику понесённых в связи с обслуживанием отопительной системы соответствующих документально подтверждённых расходов.

При обращении в суд с иском платежным поручением №16 от 08.07.2020 предпринимателем уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. (том 1 л.д. 15).

Согласно ст. 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит распределению между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям. Однако, рассмотренное судом требование не относится к материальному, поэтому принцип пропорции в данном случае применению не подлежит. Поэтому расходы по уплаченной истцом государственной пошлине в полном размере подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Определить для собственников здания, расположенного по адресу <...> следующий порядок пользования системой отопления нежилого здания, выраженный в Соглашении:

Муниципальное образование - Оёрский городской округ Челябинской области, в лице начальника Управления имущественных отношений ФИО4, действующего на основании распоряжения администрации Озёрского городского округа Челябинской области от 09.03.2021 №106лс, Положения об Управлении имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области, утвержденного решением Собрания депутатов Озёрского городского округа от 19.10.2011 № 166, доверенности от 30.11.2020 серия 75 АА № 5161159, реестровый № 74/181-н/74-2020-5-1024, именуемое в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и индивидуальный предприниматель ФИО2, действующий на основании ОГРНИП 304742231500081, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1.1. Стороны Соглашения, являясь собственниками нежилого здания, общей площадью __________кв.м:

площадь помещений, принадлежащих Стороне 1 - кв.м,

площадь помещений, принадлежащих Стороне 2 - кв.м,

площадь помещений, принадлежащих на праве совместной собственности - кв.м, расположенного по адресу: Россия, <...>, пришли к согласию о порядке пользования (эксплуатации) внутренней системы отопления здания (далее - Система), состоящей из: оборудования теплового узла (коллектор прямой воды, вентиля ДУ65, вентиля ДУ50, вентиля ДУ25, вентиля ДУ15, краны шаровые ДУ65, краны шаровые ДУ15, кран 3-х ходовой ДУ15, манометры технические, термометры ртутные, грязевики, элеватор водоструйный, коллектор обратной воды, участок прямого трубопровода, участок обратного трубопровода, участок линии ГВС), главного стояка, верхней разводки по чердачному помещению, стояков, радиаторов отопления с подводками и вентилями, обратного трубопровода.

1.2. К эксплуатируемым совместно элементам Системы относятся: оборудование теплового узла, главный стояк, верхняя разводка по чердачному помещению, стояки, обратный трубопровод.

1.3. К эксплуатируемым индивидуально элементам Системы относятся: радиаторы отопления, подводки к радиаторам отопления, вентиля радиаторов отопления, а также муфты, резьбовые соединения, сварочные швы подводок радиаторов отопления.

2.Включение системы отопления здания.

2.1. Любая из Сторон соглашения, как Сторона 1, так и Сторона 2, вправе направить в ресурсоснабжающую организацию заявку на возобновление подачи теплоносителя во внутреннюю систему отопления здания.

2.2.Заявка в ресурсоснабжающую организацию о возобновлении подачи теплоносителя во внутреннюю систему отопления здания направляется в срок, не превышающий 3-х календарных дней с даты начала отопительного сезона.

2.3.По согласованию Сторон возможна иная дата включения системы.

2.4.О дате начала теплоснабжения здания Сторона, подавшая заявку, уведомляет другую Сторону не менее чем за один рабочий день.

2.5.Обязанность по приему теплоносителя и запуску системы отопления нежилого здания распределяется между Сторонами пропорционально площади принадлежащих им помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: Россия, <...>.

2.6.Прием теплоносителя и запуск системы отопления осуществляется сторонами самостоятельно или с привлечением сторонних специалистов.

2.7.Расходы по приему теплоносителя и запуску системы отопления здания распределяется между Сторонами пропорционально площади принадлежащих им помещений в нежилом здании.

2.8.После запуска системы отопления осуществляется её визуальный осмотр на герметичность, оценивается работоспособность каждого стояка, производится регулировка в тепловом узле в соответствии с температурным графиком, о чем составляется акт с участием представителей Стороны1 и Стороны2.

2.9.К началу отопительного сезона Стороны должны урегулировать организационно-правовые вопросы по подаче теплоносителя во внутреннюю систему отопления здания и его оплате с ресурсоснабжающей организацией.

3. Отопительный период.

3.1.Во время отопительного периода не реже одного раза в месяц производится осмотр системы отопления на герметичность, о чем составляется акт с участием представителей Стороны1 и Стороны2.

3.2.Не реже двух раз в месяц осуществляется контроль температуры теплоносителя на выходе, при необходимости производится регулировка.

3.3. Мероприятия по пунктам 3.1 и 3.2 Соглашения могут осуществляться любой Стороной соглашения с распределением понесенных при этом расходов пропорционально площади принадлежащих им помещений в нежилом здании.

3.4. В случае возникновения аварии системы отопления, Сторона, обнаружившая аварию, информирует об аварии другую Сторону. Действия по устранению аварии системы отопления принимаются незамедлительно.

3.5. Любая из сторон Соглашения вправе предпринять действия, направленные на устранение аварии системы отопления, в том числе привлечь для устранения аварии стороннюю организацию.

3.6. После устранения аварии системы отопления здания, Сторона, понёсшая в этой связи расходы, направляет другой стороне информацию об этом с указанием суммы затрат и приложением подтверждающих документов.

3.7. Сторона, получившая информацию о расходах другой Стороны, связанных с устранением аварии системы отопления здания, компенсирует Стороне, понёсшей расходы, часть расходов по устранению аварии в размере, предусмотренном пунктом 3.6 настоящего Соглашения с учётом пропорциональности площадей помещений, принадлежащих каждой из сторон.

3.8. Выплата компенсации, связанной с устранением аварии системы отопления здания, осуществляется Стороной получившей информацию о необходимости такой выплаты в срок не превышающий одного месяца с момента получения информации.

4. Отключение системы отопления здания.

4.1.Стороны согласовывают между собой дату прекращения теплоснабжения.

4.2. Каждая Сторона уведомляет теплоснабжающую организацию о дате прекращения теплоснабжения.

4.3. Прекращение теплоснабжения здания по заявке только одной Стороны не допускается.

4.4. Теплоснабжение прекращается только по одному из трубопроводов (прямому или обратному), один трубопровод остается под давлением.

4.5. Сторона, осуществляющая прекращение теплоснабжения здания, выполняет необходимые действия самостоятельно или с привлечением сторонних специалистов. При этом любая сторона вправе осуществить прекращение теплоснабжения.

4.6. Расходы по прекращению теплоснабжения здания распределяется между Сторонами пропорционально площади принадлежащих им помещений в нежилом здании.

4.7. Период теплоснабжения здания не может выходить за рамки отопительного сезона.

5.Межотопительный период.

5.1. Для подготовки здания к отопительному сезону ежегодно выполняются следующие работы:

- прочистка грязевиков Г1, Г2 по схеме теплового узла;

- гидропневматическая промывка внутренних тепловых сетей;

- гидравлическое испытание на плотность и прочность системы отопления здания статическим гидравлическим давлением не ниже 1,25 от рабочего (0,75 МПа);

- замена электрических ламп в помещении теплового узла.

5.2. Обязанность по выполнению работ, указанных в пункте 5.1. Соглашения осуществляется любой из сторон, с предъявлением к другой стороне к возмещению расходов, понесённых в связи с подготовкой здания к отопительному сезону, пропорционально площади принадлежащих им помещений в нежилом здании. При этом сторона, отказавшаяся от выполнения указанных работ не вправе в последующем оспаривать стоимость работ, предъявленных к ней для возмещения.

5.3. Сторона, выполняющая работы, указанные в пункте 5.1. Соглашения, уведомляет другую Сторону о дате и времени проведения таких работ не менее чем за двое суток.

5.4. Любая Сторона Соглашения вправе направить своего представителя для контроля качества и объема работ, выполняемых при подготовке здания к отопительному сезону.

5.5. Выполнение работ по подготовке здания к отопительному сезону без уведомления Сторон Соглашения о дате и времени проведения таких работ не допускается.

5.6. Работы по подготовке к отопительному сезону выполняются в межотопительный период и должны быть завершены не позднее 01 сентября.

6.Расчёты за потребленную тепловую энергию и теплоноситель.

6.1. Расчёты за потребленную тепловую энергию и теплоноситель каждая Сторона осуществляет самостоятельно.

6.2. К началу отопительного сезона Стороны не должны иметь задолженности перед ресурсоснабжающей организацией.

6.3. Теплоснабжение здания по заявке одной Стороны обязывает другую Сторону оплатить часть потреблённой зданием тепловой энергии в размере пропорциональном площади помещений, принадлежащих каждой из сторон на праве собственности. В случае, если стороны примут меры по установлению приборов учёта в отношении собственных помещений, то оплата за потреблённую тепловую энергию производится по индивидуальным приборам учёта.

6.4. В случае изменения количества отопительных приборов в помещениях одной из Сторон производится новый расчет максимальной тепловой нагрузки здания и её распределения по помещениям собственников.

7.Ответственность сторон.

7.1.Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение ими своих обязательств по Соглашению в порядке и размерах, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

8.Порядок рассмотрения споров.

8.1.Все споры, возникающие при исполнении настоящего Соглашения, Стороны будут пытаться разрешить путем переговоров.

8.2.В случае если споры не урегулированы Сторонами с помощью переговоров, то они передаются заинтересованной Стороной на рассмотрение Арбитражного суда Челябинской области.

9.Срок действия Соглашения.

9.1.Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

9.2.Настоящее Соглашение заключено на неопределенный срок.

10.Расторжение, изменение Соглашения.

10.1.Изменения и дополнения к Соглашению оформляются Сторонами дополнительными соглашениями.

10.2.Настоящее Соглашение может быть расторгнуто по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

11.Прочие условия.

11.1.Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.

11.2.В случае продажи помещений в здании третьему лицу Сторона, продающая помещения, обязуется раскрыть покупателю информацию о наличии настоящего Соглашения, а так же проинформировать его об особенностях теплоснабжения здания.

11.3. Стороны обязуются в 10-дневный срок направлять друг другу уведомления об изменениях наименования, адреса, банковских реквизитов.

11.4.Стороны договорились, что могут использовать электронную подпись при подписании и обмене электронными документами. Документы по настоящему договору, подписанные в установленном порядке с применением электронной подписи, считаются совершенными в надлежащей форме.

13. Юридические адреса сторон.

Сторона 1

Управление имущественных отношений

ОГРН <***>

ИНН/КПП 7422022380/741201001

Адрес: 456784, <...>

л/с <***> УФК по Челябинской области

р/с <***>

БИК 047501001

Банк: Отделение Челябинск г. Челябинск

Начальник Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа

________________ /ФИО4/

Сторона 2

ИП ФИО2

ОГРНИП 304742231500081

ИНН <***>

Адрес: 456782, <...>

р/с <***>

к/с 30101810900000000795

БИК 046577795

Банк: ПАО КБ "УБРИР" г. Екатеринбург



Индивидуальный предприниматель

__________________ /К.Е. Старук/

В удовлетворении требования в остальной части отказать.

Взыскать с Муниципального образования Озёрский городской округ в лице админисрации в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 6 000 руб. расходов по уплаченной в доход федерального бюджета государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Настоящее решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объёме) через Арбитражный суд Челябинской области.


Судья Л.Д. Мухлынина


Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.