Решение от 2 марта 2022 г. по делу № А62-7846/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


город Смоленск

02.03.2022 Дело № А62-7846/2021


Резолютивная часть решения оглашена 24.02.2022

Полный текст решения изготовлен 02.03.2022


Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Бажановой Е.Г. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦЭЛЕКТРОМОНТАЖ» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>),

о возложении обязанности по освобождению земельного участка с кадастровым номером 67:03:0010111:141 площадью 2277 кв.м., расположенного по адресу: <...>, и передаче его по акту; взыскании арендной платы за период с 01.07.2019 по 09.12.2021 в размере 105894,33 руб. и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи от 17.07.2014 № 67- 67-02/096/2014-658,

при участии:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчиков: не явились, извещены надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области (далее по тексту – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением:

- к обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦЭЛЕКТРОМОНТАЖ» (далее по тексту – ответчик, Общество, ООО «Спецэлектромонтаж») о возложении обязанности по освобождению земельного участка с кадастровым номером 67:03:0010111:141 площадью 2277 кв.м., расположенного по адресу: <...>, и передаче его по акту; взыскании арендной платы за период с 01.07.2019 по 09.12.2021 в размере 105894,33 руб.;

- Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее – Управление Росреестра, орган регистрации) об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи от 17.07.2014 № 67- 67-02/096/2014-658 (с учетом уточнения исковых требований (с учетом уточнения (заявление истца – вх. от 07.12.2021) в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации – далее АПК РФ).

Как следует из материалов дела, 27 июня 2014 года между Администрацией и ООО «Спецэлектромонтаж» заключен договор аренды № 102 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 67:03:0010111:141, общей площадью 2277 кв.м., расположенного по адресу: <...> (далее – договор аренды). Данный участок предоставлен для размещения производственной базы сроком на пять лет с 03.06.2014 по 03.06.2019 (пункты 1.1,2.1 договора).

Право аренды (обременение) в установленном порядке зарегистрировано в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время – Единый государственный реестр недвижимости – далее – ЕГРН).

25.03.2019 ООО «Спецэлектромонтаж» обратилось в Администрацию с заявлением, в котором просило продлить договор аренды сроком на 5 лет. Администрация в письме от 19.04.2019 года исх.№934 со ссылкой на положения подпункты 3, 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации указала, что не имеется законных оснований для предоставления испрашиваемого земельного участка. Также Администрация сообщила о прекращении действия договора аренды с 03.06.2019 и о намерении в случае невозврата участка по акту приема-передачи обратиться в суд.

Общество не согласилось с данным отказом и обратилось в суд с требованиями признать незаконными действия по расторжению договора аренды №102 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 27 июня 2014 года, выразившиеся в направлении уведомления от 19 апреля 2019 года исх. №934 об отказе от договора аренды земельного участка с кадастровым номером 67:03:0010111:141, общей площадью 2277 кв.м., расположенного по адресу: <...>; признать действующим договор аренды от 27 июня 2014 года №102 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Решением суда по делу №А62-5982/2019 от 12.02.2020 в удовлетворении требований ООО «Спецэлектромонтаж» отказано.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2020 решение Арбитражного суда Смоленской области от 12.02.2020 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

В рамках дела №А62-5982/2019 судами установлены следующие обстоятельства: срок договора аренды истек 03.06.2019 и по истечение указанной даты прекратил свое действие; основания для продления договора аренды или заключения его на новый срок отсутствуют; однако, земельный участок не возвращен арендодателю.

12.11.2020 Администрация направила ООО «Спецэлектромонтаж» претензию с требованием освобождения земельного участка и оплате сложившейся задолженности по арендной плате.

Принятые на себя обязательства ответчик надлежащим образом не выполнил, в связи с чем, размер арендной платы за фактическое использование земельного участка за период с 01.07.2019 по 09.12.2021 по расчету истца составил 105894,33 руб.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, Администрация, ссылаясь на отсутствие у ответчика правовых оснований для занятия земельного участка, неисполнение обязанности по возврату арендодателю земельного участка, наличие задолженности по арендной плате, а также в связи с необходимостью погашения в сведениях ЕГРН записи об обременении земельного участка правом аренды, обратилась в Арбитражный суд Смоленской области с настоящим иском.

ООО «Спецэлектромонтаж» отзыв на исковое заявление не представило.

Управление Росреестра в своем отзыве указало, что не является участником спорных правоотношений и исполнит решение суда в части касающейся записи об аренде.

Истец, ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания уведомлены надлежащим образом.

Указанные обстоятельства в соответствии со статьей 123 АПК РФ позволяют суду считать их извещенными о рассмотрении дела надлежащим образом и, руководствуясь частью 3 статьи 156 АПК РФ, рассмотреть дело в их отсутствие.

Оценив доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, определив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующему выводу.

В силу пункта 7 статьи 1, пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 2 статьи 622 ГК РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество арендодателю после прекращения действия договора, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды № 102 от 27.06.2014 арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Согласно Постановлению Администрации Смоленской области от 27.01.2017 №18, размер арендной платы рассчитывался по формуле:

Ап = Скадастр х Сап х d / 365 (366) х К, где:

Ап - размер арендной платы (рублей);

Скадастр - кадастровая стоимость земельного участка по соответствующему виду его функционального использования (рублей за 1 кв.метр);

Сап - ставка арендной платы;

d - количество дней аренды;

К - понижающий коэффициент.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по внесению арендной платы по вышеуказанному договору рассчитана за период с 01.07.2019 по 09.12.2021 в размере 105894,33 руб.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик обстоятельства, на которых основаны требования истца, не оспорил, доказательства, опровергающие доводы истца в части расчета задолженности по арендной плате, не представил.

Расчет проверен судом и признан верным.

Таким образом, поскольку факт надлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы материалами дела не подтвержден, требования истца о взыскании задолженности в размере 105894,33 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно положениям статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Договор аренды считается прекращенным с 04.06.2019, а арендатор до настоящего времени не возвратил арендодателю земельный участок и осуществляет пользование земельным участком без правовых оснований.

Доказательства иного суду не представлены.

При таких обстоятельствах требование Администрации об освобождении земельного участка является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Закон № 218 с государственной регистрацией связывает определенные юридические последствия: возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество.

Основания прекращения обязательств установлены ГК, согласно статье 407 которого обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК, другими законами, иными правовыми актами или договором; прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором; стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

При этом орган регистрации прав не вправе самостоятельно вносить в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) какие-либо записи (в том числе о погашении регистрационной записи об аренде в связи с истечением указанного в договоре аренды недвижимости срока) за исключением случаев, установленных Законом о регистрации.

Исходя из вышеизложенного, требование истца об исключении из ЕГРН записи от 17.07.2014 № 67- 67-02/096/2014-658 об аренде объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 67:03:0010111:141, внесенного на основании договора № 102 от 27.06.2014 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, подлежит удовлетворению.

Суд отмечает, что в рассматриваемом случае какие-либо действия/ бездействия, нарушающие права истца со стороны органа регистрации отсутствуют, заявление требования к Управлению Росреестра связано исключительно со спецификой внесения изменений в сведения ЕГРН.

В порядке статьи 110 АПК РФ государственная пошлина по требованиям, заявленным к Обществу, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в размере 10177 руб.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «СПЕЦЭЛЕКТРОМОНТАЖ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить земельный участок с кадастровым номером 67:03:0010111:141 площадью 2277 кв.м., расположенный по адресу: <...>, и передать его по акту приема-передачи Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) в течение 10 дней с даты вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦЭЛЕКТРОМОНТАЖ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) 105894,33 руб. задолженности по арендной платы за период с 01.07.2019 по 09.12.2021.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от 17.07.2014 № 67- 67-02/096/2014-658 об аренде объекта недвижимости – земельном участке с кадастровым номером 67:03:0010111:141, внесенную на основании договора № 102 от 27.06.2014 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦЭЛЕКТРОМОНТАЖ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 10177 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.



Судья Е.Г. Бажанова