Решение от 4 декабря 2020 г. по делу № А26-7651/2020

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-7651/2020
г. Петрозаводск
04 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 03 декабря 2020 года


Судья Арбитражного суда Республики Карелия Киселева О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Халиловым М.И., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, место нахождения: 185910, <...>)

к товариществу индивидуальных застройщиков «Каменный бор» по строительству и эксплуатации индивидуального блокированного жилого дома (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, место нахождения: 185014, <...>)

о взыскании 1386709 руб. 73 коп.,

в отсутствие представителей сторон,



установил:

Администрация Петрозаводского городского округа (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к товариществу индивидуальных застройщиков «Каменный бор» по строительству и эксплуатации индивидуального блокированного жилого дома (далее – ответчик) о взыскании 1386709 руб. 73 коп. (с учетом уточнений), в том числе: 362 637 руб. 60 коп. – задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 10:01:170101:031 за период с 01.08.2017 по 31.07.2020; 154 831 руб. 35 коп. – пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 06.08.2017 по 31.07.2020; 97 702 руб. 53 коп. – пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 01.08.2017 по 31.07.2020, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 13.07.2016 по делу № А26-4275/2016; 661 195 руб. 75 коп. – пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 01.08.2017 по 31.07.2020, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 09.06.2017 по делу № А26-3008/2017; 110 342 руб. 50 коп. – пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 01.08.2017 по 31.07.2020, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 27.03.2018 по делу № А26-743/2018.

Исковые требования обоснованы ссылками на статью 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 42 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а также на условия договора аренды земельного участка № 30056 от 14.12.2010.

От ответчика отзыва по существу исковых требований не поступило

Определения о назначении предварительного судебного заседания, о назначении судебного разбирательства, направленные по зарегистрированному месту нахождения ответчика, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, возвращены почтовым органом без вручения адресату с отметкой об истечении срока хранения корреспонденции.

Тексты судебных актов по настоящему делу размещены на официальном сайте Арбитражного суда Республики Карелия в сети интернет по адресу: http://karelia.arbitr.ru.

Таким образом, с учетом положений части 1 статьи 122, части 1, пункта 2 части 4 статьи 123, части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

14.10.2020 судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство истца об уточнении суммы исковых требований до 1386709 руб. 73 коп.

Стороны, извещенные надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв до 27.11.2020.

Исследовав материалы арбитражного дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

14.12.2010 между Администрацией Петрозаводского городского округа (далее – истец, арендодатель, Администрация) и товариществом индивидуальных застройщиков «Каменный бор» по строительству и эксплуатации индивидуального блокированного жилого дома (далее – ответчик, арендатор, Общество) заключен договор аренды земельного участка № 30056 (далее – договор), в соответствии с которым ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 10:01:170101:031, общей площадью 4560 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Срок действия договора определен с 03.12.2010 по 02.12.2015. При этом, в силу пункта 6.4 договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на неопределённый срок, при этом стороны могут расторгнуть договор, предупредив другую сторону за 1 (один) месяц.

В соответствии с пунктом 2 договора арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 40 045 руб. 92 коп. в год. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке при изменении базовых составляющих расчета арендной платы, а также порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. Уведомление об изменении арендной платы производится арендодателем путем направления нового расчета арендной платы заказным письмом по указанному в договоре адресу арендатора, либо вручается под роспись. Момент получения уведомления определяется, в любом случае, не позднее 7 (семи) дней с даты его направления заказным письмом. Арендная плата вносится арендатором на счет Управления Федерального казначейства по Республике Карелия (Администрация Петрозаводского городского округа) по указанным в договоре банковским реквизитам, помесячно путем разового перечисления за каждый месяц до 5 числа текущего месяца. Согласно расчету арендной платы от 16.03.2014 годовая арендная плата за земельный участок составляет 120 879 руб. 22 коп., ежедневная арендная плата составляет 331 руб. 18 коп.; 10.03.2015 указанный расчет был получен арендатором, о чем свидетельствует личная подпись арендатора на экземпляре расчета.

В соответствии с пунктом 4.2.1 договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за земельный участок.

Однако, в нарушение условий договора и норм действующего законодательства, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы за предоставленный земельный участок в период с 01.08.2017 по 31.07.2020; в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность в размере 362 637 руб. 60 коп

02.03.2020 истец направил в адрес ответчика претензию с предложением погасить образовавшуюся задолженность; поскольку обществом претензия не удовлетворена, Администрация обратилась с настоящим иском в арбитражный суд.

В силу абзаца 6 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность по внесению арендной платы за период с 01.08.2017 по 31.07.2020 по договору аренды земельного участка № 30056 от 14.12.2010 в размере 362 637 руб. 60 коп. арендатором не исполнена. Данное обстоятельство не оспорено ответчиком

В силу принципа состязательности арбитражного процесса, закрепленного в части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения.

Мотивированный и документально подтвержденный отзыв на исковое заявление, а также доказательства погашения долга суду не представлены.

При указанных обстоятельствах требование о взыскании задолженности по арендной плате является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

При заключении договора в пункте 5.2 стороны предусмотрели, что при несвоевременном внесении арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом предъявлено требование о взыскании пени в сумме 154 831 руб. 35 коп за период за период с 06.08.2017 по 31.07.2020 за просрочку взыскиваемой арендной платы.

Факт несвоевременной оплаты арендных платежей не оспорен ответчиком, подтверждается материалами дела. Расчет пени судом проверен и признан обоснованным, таким образом, требование истца о взыскании пени за просрочку арендных платежей в сумме 154 831 руб. 35 коп. подлежит удовлетворению в порядке статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Возражений по расчету неустойки ответчиком не заявлено.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку, начисленную за период с 01.08.2017 по 31.07.2020 на суммы задолженности, подлежащие взысканию по решениям Арбитражного суда Республики Карелия, вступившим в законную силу, по делам № А26-4275/2016, № А26-3008/2017, № А26-743/2018.

Данное требование, по мнению суда, является обоснованным, поскольку факт несвоевременного неисполнения решений Арбитражного суда Республики Карелия в части уплаты взысканных арендных платежей подтвержден материалами дела.

При таких обстоятельствах иск Администрации подлежит удовлетворению полностью. Расходы по оплате госпошлины за рассмотрение дела суд относит на ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия



РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

Взыскать с Товарищества индивидуальных застройщиков «Каменный бор» по строительству и эксплуатации индивидуального блокированного жилого дома (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 1 386 709 руб. 73 коп. в том числе:

- 362 637 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 10:01:170101:031 за период с 01.08.2017 по 31.07.2020;

- 154 831 руб. 35 коп. пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 01.08.2017 по 31.07.2020;

- 97 702 руб. 53 коп. пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 01.08.2017 по 31.07.2020, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 13.07.2016 по делу № А26-4275/2016;

- 661 195 руб. 75 коп. – пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 01.08.2017 по 31.07.2020, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 09.06.2017 по делу № А26-3008/2017;

- 110 342 руб. 50 коп. пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 01.08.2017 по 31.07.2020, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 27.03.2018 по делу № А26-743/2018.

2. Взыскать с Товарищества индивидуальных застройщиков «Каменный бор» по строительству и эксплуатации индивидуального блокированного жилого дома в доход федерального бюджета 26 867 руб. государственной пошлины.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Киселева О.В.