Решение от 10 июля 2025 г. по делу № А63-1106/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-1106/2025
г. Ставрополь
11 июля 2025 года.
Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2025 года.

Решение изготовлено в полном объеме 11 июля 2025 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Безлепко В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Меховой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

сельскохозяйственной производственной артели «Колхоз имени Ворошилова», ОГРН <***>, х. Красночервонный, Ставропольский край

к администрации Новоалександровского муниципального округа Ставропольского края, ОГРН <***>, г. Новоалександровск,

к Министерству имущественных отношений Ставропольского края, ОГРН <***>, г. Ставрополь,

к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, ОГРН <***>, г. Ставрополь,

с участием в деле третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ОГРН <***>, г. Ставрополь,

о признании права собственности на нежилое административное здание, кадастровый номер 26:04:171106:66, площадью 98,9 кв.м, местоположение: <...>,

в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных,

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственная производственная артель «Колхоз имени Ворошилова», ОГРН <***>, х. Красночервонный, Ставропольский край (далее – СПА «Колхоз им. Ворошилова», истец)  обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации Новоалександровского муниципального округа Ставропольского края, ОГРН <***>, г. Новоалександровск о признании права собственности на нежилое административное здание, кадастровый номер 26:04:171106:66, площадью 98,9 кв.м, местоположение: <...>.

В обоснование исковых требований истец указал, что правопредшественником СПА «Колхоз им. Ворошилова» хозяйственным способом было построено и с 1977 года эксплуатировалось административное здание бригады № 1 колхоза (далее – здание). Здание стоит на балансе истца, который с учетом правопреемства, пользуется вышеуказанным объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своими собственными длительное время, однако, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не может в связи с отсутствием первичных документов по строительству от правопредшественника. Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу осуществлять все правомочия собственника, в частности в отсутствие зарегистрированного права на здание СПА «Колхоз им. Ворошилова» не может реализовать право выкупа земельного участка под зданием. Просил признать право собственности на здание на основании пункта 2 статьи 218, пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил признать право собственности Сельскохозяйственной производственной артели «Колхоз имени Ворошилова» (ОГРН <***>) на нежилое административное здание, кадастровый номер 26:04:171106:66, площадью 122,5 кв.м, местоположение:  <...>.

От администрации Новоалександровского муниципального округа Ставропольского края поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик указывает, что спорное нежилое административное здание в реестре муниципальной собственности не значится.

Министерство имущественных отношений Ставропольского края в отзыве на иск просило суд рассмотреть спор в отсутствие представителя и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

ТУ Росимущества в Ставропольском крае отзыв не представлен.

Исследовав материалы дела, доводы истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением №89 от 05.02.1976 исполнительного комитета Ставропольского краевого Совета депутатов трудящихся принято предложение исполкома Новоалександровского районного Совета депутатов трудящихся о разукрупнении колхоза им. Ленина на два самостоятельных колхоза: колхоз им. Ленина с центральной усадьбой в г. Новоалександровске, с общей земельной площадью 15 254 гектара и колхоз им. Ворошилова с центральной усадьбой в х. Красночервонном, с общей земельной площадью 10 696 гектара.

Решением исполкома Новоалександровского районного Совета депутатов трудящихся от 12.02.1976 №61 колхоз имени Ленина разделен на два самостоятельных хозяйства: колхоз им. Ленина с центральной усадьбой в г. Новоалександровске и колхоз им. Ворошилова с центральной усадьбой в х. Красночервонном.

09.09.1997 Новоалександровской районной государственной администрацией Ставропольского края зарегистрирована сельскохозяйственная производственная артель «Колхоз имени Ворошилова» путем реорганизации, которая является правопреемником всех прав и обязанностей колхоза имени Ворошилова. Правопреемство СПА «Колхоз им. Ворошилова» подтверждается вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Ставропольского края по делам № А63-6610/2011,  № А63-12836/2017.

Судом установлено, что заявленный объект представляет собой административное здание, построенное хозяйственным способом, документация по строительству, реконструкции и вводу этого объекта в эксплуатацию суду не представлена.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. Из содержания приведенной нормы следует, что правопреемство при реорганизации юридического лица относится к числу универсальных (пункт 1 статьи 129 Кодекса), то есть охватывает все имущественные и неимущественные права реорганизуемого юридического лица.

В пункте 11 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11, понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса, которая применяется с 01.01.1995 и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (статьи 1 и 5 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения

В пункте 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. С введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения. Поэтому с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

В пункте 15 совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.11.2022 указано, что правообладатель земельного участка, владеющий объектом недвижимого имущества нежилого назначения, построенного до 01.01.1995, как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет, вправе обратиться за признанием права собственности на такой объект, если он возведен без нарушения строительных и градостроительных требований и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное длительное владение указанным выше объектом с учетом правопреемства первоначального владения. Как следует из технического паспорта на здание от 19.02.1980,  изначально здание предназначалось для размещения бригады № 1 колхоза имени Ворошилова.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) на административное здание с кадастровым номером 26:04:171106:66 от 22.11.2024, 06.06.2025 права на здание в ЕГРН не зарегистрированы.

Материалами дела подтверждается, что правопредшественником СПА «Колхоз им. Ворошилова» с 1977 года эксплуатировалось административное здание бригады № 1 колхоза. Технический учет здания подтверждается техническим паспортом на здание бр. 1 к-з Ворошилова от 19.02.1980 и техническим паспортом на Административное здание от 20.02.2003. ГБУ СК «Ставкрайимущество» справкой от 27.12.2024 подтвердило идентичность зданий, в отношении которых составлены указанные паспорта.

Земельный участком с кадастровым номером 26:04:171106:108, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: <...>, площадь: 989 кв.м., разрешенное использование земельного участка: деловое управление (код 4.1), предоставлен истцу на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 69 от 03.06.2019.

Договор аренды заключен с администрацией Новоалександровского городского округа Ставропольского края сроком на 11 месяцев по 02.05.2020. Срок действия договора в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ продлен на неопределенный срок, что подтверждается ежегодными расчетами арендной платы по договору аренды, платежными поручениями на оплату арендной платы.

Здание стоит на балансе СПА «Колхоз им. Ворошилова». Истец несет затраты на обеспечение здания коммунальными услугами, что подтверждается договором поставки газа № 15-1-0219/18 от 31.08.2017, договором энергоснабжения № 79 от 25.01.2015, справкой АО «Новоалександровскрайгаз» на техническое обслуживание газового оборудования здания, актами замены прибора учета электроэнергии и проверки расчетного прибора учета электроэнергии.

Справкой ГУП СК «Ставрополькоммунэлектро» подтверждается, что эксплуатация здания бригады №  1 колхоза осуществляется с 25.11.1977 года. АО «Новоалександровскрайгаз» осуществляет работы по техническому обслуживанию газового оборудования здания с 1998 года, которые полностью оплачивались СПА «Колхоз им. Ворошилова».

СПА «Колхоз им. Ворошилова» также представлены доказательства, свидетельствующие о том, что истец несет расходы на коммунальные услуги, техническое обслуживание здания, платежи за земельный участок под ним. Истец подтвердил, что спорное строение соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных правил, нормативов, установленных в Российской Федерации; эксплуатация данного здания безопасна и не представляет угрозу для здоровья и жизни граждан.

В дело представлены технический план здания от 10.06.2025 и техническое заключение специалиста АНО «Независимая Экспертно – Консультационная Служба» ФИО1 № 61/06/25ДЭ от 19 июня 2025 года.

Вопросы, поставленные на разрешение эксперта:

- Соответствует ли нежилое помещение - административное здание, количество этажей 1, общей площадью 122,5 кв.м, КН 26:04:171106:66, по адресу: Ставропольский край, <...> д 154, в реконструированном состоянии, градостроительным, строительным, пожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам безопасной эксплуатации?

- Создает ли угрозу жизни и здоровью граждан нежилое помещение - административное здание, количество этажей 1, общей площадью составляет 122,5 кв.м, по адресу: Ставропольский край, <...> д 154?

В резолютивной части заключения эксперт указал:

При проведении обследования объекта экспертизы было установлено, что нежилое помещение - административное здание, количество этажей 1, общей площадью 122,5 кв.м, КН 26:04:171106:66, по адресу: Ставропольский край, <...> д 154, полностью закончено реконструкцией, т.е. имеют степень готовности 100%. Нежилое помещение - административное здание, количество этажей 1, общей площадью 122,5 кв.м, КН 26:04:171106:66, по адресу: Ставропольский край, <...> д 154., в реконструированном состоянии, соответствует требованиям действующих строительных (СП, СНиП, ГОСТ), градостроительных (СП, ТСН), санитарно-эпидемиологических (СанПиН) нормативов, требованиям норм пожарной безопасности (СП), Федеральному закону № 123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральному закону № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»,  не оказывает негативного влияния на окружающую природную среду. Нежилое помещение - административное здание, количество этажей 1, общей площадью 122,5 кв.м, КН 26:04:171106:66, по адресу: Ставропольский край, <...> д 154, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, объект создан с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Притязаний на здание со стороны третьих лиц не заявлено. Здание не находится в реестрах государственной и муниципальной собственности, что подтверждается соответствующими справками  ТУ Росимущества в Ставропольском крае, Министерства имущественных отношений Ставропольского края, администрации Новоалександровского муниципального округа Ставропольского края.

Судом установлен факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленный объект недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорный объект не значится, право собственности на него или обременение ни за кем не зарегистрированы, о чем компетентными органами в материалы дела представлены соответствующие сведения.

Таким образом, истец подтвердил и документально обосновал факт открытого и непрерывного владения им указанным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати и более лет. Обстоятельства, препятствующие признанию права собственности на здание, судом не установлены, поэтому требования истца о признании за ним права собственности на указанный выше объект недвижимости являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что настоящий спор возник в результате не осуществления истцом своевременных действий по регистрации права собственности на объект недвижимости, при отсутствии нарушения прав истца ответчиком расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на СПА «Колхоз им. Ворошилова».

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 12, 218, 222, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

исковые требования сельскохозяйственной производственной артели «Колхоз имени Ворошилова», х. Красночервонный, ОГРН <***> удовлетворить.

Признать за сельскохозяйственной производственной артелью «Колхоз имени Ворошилова», ОГРН <***>, х. Красночервонный, право собственности на нежилое административное здание, кадастровый номер 26:04:171106:66, площадью 122,5 кв.м, местоположение:  <...>.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                  В.В. Безлепко