Решение от 31 мая 2023 г. по делу № А40-281871/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-281871/22-180-2171
31 мая 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2023 г. Полный текст решения изготовлен 31 мая 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично) протокол ведет секретарь Бобров П.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску истец:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДОМ.РФ" (125009, ГОРОД МОСКВА, ВОЗДВИЖЕНКА УЛИЦА, ДОМ 10, ОГРН: 1027700262270, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 7729355614)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВАРТАЛ" (610007, КИРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КИРОВ ГОРОД, СОВРЕМЕННАЯ УЛИЦА, ДОМ 5, ПОМЕЩЕНИЕ 1001, ОГРН: 1094312002245, Дата присвоения ОГРН: 06.11.2009, ИНН: 4312141572)

о взыскании 408 895 руб. 42 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.12.2021 по 31.03.2022

В судебное заседание явились: От истца – Сучкова М.В., дов. от 28.04.2022г. От ответчика – неявка, извещен. После перерыва в судебное заседание явились: От истца – Сучкова М.В., дов. от 28.04.2022г. От ответчика – неявка, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований о взыскании 408 895 руб. 42 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.12.2021 по 31.03.2022.

В судебном заседании Истец исковые требования поддержал.

Ответчик в заседание суда не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ссылался на оплату долга, в связи с чем истец уточнил исковые требования. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.


Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между Фондом «РЖС» (Арендодатель) и ООО «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства» (Арендатор) (в настоящее время фирменное наименование ООО «Квартал») был заключен Договор аренды земельных участков от 21.12.2011 года № ДЗ-261 (далее - «Договор»), согласно которому Арендодателю передает на возмездной основе во временное владение и пользование Арендатору земельный участок.

Во исполнение п.п. 6.1.1 и 6.2.1 Договора земельный участок был передан от Арендодателя Арендатору по Акту приемки-передачи земельных участков от 21.12.2011 года.

С 01.09.2016 года все права и обязанности Фонда «РЖС» по Договору были переданы в пользу АО «АИЖК» (после переименования АО «ДОМ.РФ») в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 23.06.2016 года № 221-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и п.1 ст.2 Федеральный закон от 13.07.2015 года № 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Истец ссылается на то, что 21.12.2017 года срок Договора истек, однако арендуемый земельный участок не был возвращен.

Согласно ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с п.38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В соответствии с п.п. 4.4 Договора Арендатор уплачивает арендную плату на ежеквартальной основе не позднее 10 числа первого месяца каждого полного оплачиваемого календарного квартала.

Истец ссылается на то, что в нарушение указанного положения Договора Арендатором несвоевременно исполнено обязательство по уплате арендных платежей.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В связи с нарушением сроков внесения платы за фактическое пользование земельным участком, Арендатору начислены проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст.395 ГК РФ.

В силу ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на


сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 19.12.2021 года по 31.03.2022 года составляет 408 895,42 руб.

Вступившими в законную силу Решениями Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-104041/2021-181-757 и по делу № А40-284925/2021 с Ответчика уже взыскивалась задолженность и неустойки за предшествующие периоды.

Истец направил ответчику претензию (письмо № 207-ЮД от 18.08.2021 года) с требованиями погасить образовавшуюся задолженность по Договору, однако проценты до настоящего времени не оплачены.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ, при этом суд учитывает, что в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу (п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 ).

В соответствии с изложенным, на основании ст. 8, 9, 11, 12, 309, 310, 395, 606, 614, 622 ГК РФ, руководствуясь ст. 9, 41, 65, 68, 71, 75, 81, 106, 110, 112, 166-171, 176, 177, 180-182, 318, 319 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВАРТАЛ" (610007, КИРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КИРОВ ГОРОД, СОВРЕМЕННАЯ УЛИЦА, ДОМ 5, ПОМЕЩЕНИЕ 1001, ОГРН: 1094312002245, Дата присвоения ОГРН: 06.11.2009, ИНН: 4312141572) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДОМ.РФ" (125009, ГОРОД МОСКВА, ВОЗДВИЖЕНКА УЛИЦА, ДОМ 10, ОГРН: 1027700262270, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 7729355614) 408 895 руб. 42 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 11 178 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Возвратить АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ДОМ.РФ" из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 12 956 руб., перечисленную по платежному поручению № 253952 от 13.12.2022г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ: Т.А.Ламонова