Решение от 9 сентября 2020 г. по делу № А40-302487/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-302487/19-180-2470
09 сентября 2020 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 09 сентября 2020 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

ответчик:

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АВТОДОРМЕХБАЗА" ЮГО-ВОСТОЧНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2010, ИНН: <***>)

О взыскании 89 335 156 руб. 64 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № М-04-016425 от 05.06.2000

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов.№33-Д-13884/19 от 31.12.2019г.

от ответчика – ФИО2 дов.№45/19 от 14.10.2019г., ФИО3 дов. от 26.02.2020г. (уд. №321)

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен с учетом уточнения размера исковых требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании с Открытого акционерного общества «Автодормехбаза» Юго-восточного административного округа города Москвы в пользу Департамента городского имущества города Москвы 89 335 156 руб. 64 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № М-04-016425 от 05.06.2000, в том числе: 65 859 840 руб. 05 коп. - долг по арендной плате за период с 01.01.2013 по 31.12.2019, 23 475 316 руб. 59 коп. - пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 21.06.2000 по 31.12.2019.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик представил отзыв, в котором заявил о пропуске истцом срока исковой давности по части требований, представил контррасчет.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, выслушав доводы представителей сторон, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Между Арендодателем - Московским земельным комитетом и Государственным унитарным предприятием «Автодормехбаза» Юго-Восточного административного круга города Москвы был заключен договор от 05.06.2000 № М-04-016425 в редакции дополнительных соглашений от 02.04.2003 и от 29.06.2007 на аренду земельного участка, общей площадью 20 320 кв.м, имеющего адресные ориентиры: Москва, ул. Ферганская, вл.2, стр.1, предоставляемого для целей эксплуатации комплекса зданий административно-хозяйственного назначения. Договор заключен сроком на 15 лет и возобновлен на неопределенный срок в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ.

Постановлением Правительства Москвы от 3 февраля 2004г. № 51-ПП Московский земельный комитет был переименован в Департамент земельных ресурсов города Москвы. Постановлением Правительства Москвы от 8 февраля 2013 г. N 49-ПП Департамент земельных ресурсов города Москвы реорганизован путем присоединения к нему Департамента имущества города Москвы с изменением названия на Департамент городского имущества города Москвы.

По данным Единого государственного реестра юридических лиц, деятельность Государственного унитарного предприятия «Автодормехбаза» Юго-Восточного административного округа города Москвы прекращена 22.10.2010 в связи с реорганизацией в форме преобразования в Открытое акционерное общество Автодормехбаза» Юго-Восточного административного округа города Москвы.

Согласно п. 5 ст. 58 Гражданского Кодекса РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются.

В соответствии с пунктом.2 приложения 1а к дополнительному соглашению от 02.04.2003 к договору предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы органом государственной власти РФ и/или г.Москвы без согласования с Арендатором и без внесения изменений и/или дополнений в договор. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется начиная с момента введения этих ставок правовыми актами и без внесения изменений в договор. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая, доплату за предыдущие периоды (пункт 3.6 договора). За несвоевременное внесение арендных платежей пунктом 2.2 дополнительного соглашения от 29.06.2007 к договору установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец ссылается на то, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком не оплачена арендная плата за период с 01.01.2013 по 31.12.2019 в размере 65 859 840 руб. 05 коп. Кроме того, начислены пени за период с 21.06.2000 по 31.12.2019 в размере 23 475 316 руб. 59 коп.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия исх. № 33-6-302650/19-(0)-1 от 31.07.2019, однако задолженность по договору ответчиком не оплачена, ответа на претензию не поступило, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности по части требований подтверждаются материалами дела.

Согласно ст. 195, 196 АПК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 АПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что долг заявлен ко взысканию за период с 01.01.2013 по 30.06.2019, пени начислены за период с 21.06.2000 по 30.06.2019, а исковое заявление подано в суд 15.11.2019, срок исковой давности по части требований до включительно 15.10.2016 пропущен. Требования истца, заявленные за пределами срока исковой давности удовлетворению не подлежат.

Размер долга с учетом пропуска срока исковой давности составляет 30 914 579 руб. 99 коп., размер неустойки – 4 280 587 руб. 32 коп.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в размере 35 195 167 руб. 30 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № М-04-016425 от 05.06.2000, в том числе: 30 914 579 руб. 99 коп. - долг по арендной плате за период с 16.10.2016 по 31.12.2019, 4 280 587 руб. 32 коп. - пени за несвоевременное внесение арендных платежей по состоянию на 31.12.2019.

В остальной части иска суд отказывает.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 196, 197, 199, 200, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АВТОДОРМЕХБАЗА" ЮГО-ВОСТОЧНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2010, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) 35 195 167 руб. 30 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № М-04-016425 от 05.06.2000, в том числе: 30 914 579 руб. 99 коп. - долг по арендной плате за период с 16.10.2016 по 31.12.2019, 4 280 587 руб. 32 коп. - пени за несвоевременное внесение арендных платежей по состоянию на 31.12.2019.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АВТОДОРМЕХБАЗА" ЮГО-ВОСТОЧНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2010, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 78 794 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.