Решение от 26 сентября 2017 г. по делу № А50-19726/2017

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

город Пермь       

27.09.2017 года                                                         Дело № А50-19726/2017

Резолютивная часть решения оглашена 20 сентября 2017 года.                                       

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2017 года.                                                                                                                                                                                                    


Арбитражный суд Пермского края в составе: судьи Г.В. Лядовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета имущественных отношений и землепользования администрации Краснокамского городского поселения (617060, <...>;                              ОГРН <***> / ИНН <***>)

к ответчику, общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙТЕХМОНТАЖ» (614000, <...>; ОГРН <***> / ИНН <***>) 

о расторжении договора аренды земельного участка № 73 от 29.01.2016 г., взыскании денежных средств


при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился извещен.



Комитет имущественных отношений и землепользования администрации Краснокамского городского поселения, далее истец, обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙТЕХМОНТАЖ», далее ответчик, о расторжении договора аренды земельного участка № 73 от 29.01.2016 г., взыскании денежных средств в размере 676 514 руб. 57 коп., в том числе 44 414 руб. 57 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 632 100 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате.

В обосновании исковых требований истец ссылается на ст. 9, 11, 309, 310, 330, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации                       (далее ГК РФ), ст. 27, 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе, путем размещения указанной информации на официальном сайте суда.

Истец направил в суд  ходатайство о проведении судебного заседания без участия представителя, на исковых требованиях настаивает.

Неявка лиц, участвующих в деле не препятствует рассмотрению дела в судебном заседании (ст. 156 АПК РФ, с учетом ст. 123 АПК РФ).

Судом исследованы материалы дела в соответствии со                                 ст. ст. 65, 71, 162 АПК РФ, установлено:

Из материалов дела следует, что 29.01.2016 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 73 по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок по адресу: <...>, площадью                  1892 кв.м., с кадастровым номером 59:07:0010605:38, с разрешенным использованием – жилая застройка среднеэтажная, сроком на 10 лет.

Земельный участок передается до 11.01.2026 года (п. 1.4. договора).

По акту приема передачи от 29.01.2016 года земельный участок передан арендатору.

Земельный участок принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Краснокамского городского поселения Краснокамского муниципального района Пермского края.

В соответствии с п. 4.2. договора арендатор обязан своевременно в соответствии  с договором вносить арендную плату, самостоятельно осуществлять расчет арендной платы.

В соответствии с расчетом арендной платы за 2016 – 2026 гг. годовая арендная плата установлена в размере 632 100 руб. 00 коп.

Из искового заявления следует, что ответчиком 25.12.2015 года произведен задаток в размере 316 050 руб. 00 коп. В дальнейшем оплата арендной платы ответчиком не производилась более двух сроков подряд, в связи с чем, образовалась задолженность.

В соответствии с п. 3.1.1 договора арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях предусмотренных п. 2 ст. 46 ЗК РФ, либо в случаях, указанных в п.п.1,2 ст. 619 ГК РФ.

Претензией от 01.07.2016 года № 1011 истец известил ответчика о задолженности, необходимости ее оплаты. Ответа на претензию не последовало

Претензией от 19.05.2017 б/н истец извести ответчика о задолженности, необходимости ее оплаты, в противном случае истец будет вынужден обратиться в суд о взыскании денежных средств и расторжении договора.  Ответа на претензию не последовало.

Из искового заявления следует, что за ответчиком числится задолженность в размере 632 100 руб. 00 коп. за период с 09.02.2016 по 30.06.2017. Истцом также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.02.2016 по 01.07.2017 в размере 44 414 руб. 57 коп.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном                                              ст. 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: своевременно производить платежи за землю.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком в нарушение требований ст. 65 АПК РФ не представлены в суд доказательства исполнения обязательства по оплате арендных платежей, их внесения в установленном договоре размере и сроков, также как и не представлен запрошенный судом мотивированный письменный отзыв на иск с обосновывающими документами. Ответчиком также не представлены в суд доказательства исполнения графика выполнения работ, предусмотренных п. 4.3. договора.

Таким образом, требования истца ответчиком в установленном законом порядке не оспорены.

Учитывая изложенное, суд, исходя из ст. ст. 8, 307, 314, 614 ГК РФ, с учетом ст. 65 АПК РФ, считает требования истца о взыскании                                    632 100 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 44 414 руб. 57 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.0.2016 по 01.07.2017

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По мнению суда, заявленная сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, с учетом суммы долга, является соразмерной, прав и законных интересов ответчика не нарушает, судом принимается, и подлежит удовлетворению. 

Таким образом, требования истца в данной части также подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № 73 от 29.01.2016 г.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора (абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Таким образом, при разрешении настоящего спора подлежит исследованию вопрос о том, допущено ли ответчиком нарушение договора и является ли такое нарушение существенным.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ порядок изменения и расторжения договора требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ  по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 3.1.1 договора арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях предусмотренных п. 2 ст. 46 ЗК РФ, либо в случаях, указанных в п.п.1,2 ст. 619 ГК РФ.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что сроки оплаты, ответчиком были нарушены. Претензия истца о необходимости оплаты задолженности оставлены ответчиком без ответа.

Ответчиком не представлено в суд доказательств исполнения обязательств установленных договором аренды. Также ответчиком не представлены в суд доказательства, свидетельствующие о том, что им принимались надлежащие меры для исполнения обусловленных договором обязательств.

Материалами дела подтверждается соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования вопроса о расторжении договора.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что допущенное ответчиком нарушение обязательств по договору является существенным и дает истцу право требовать его расторжения с учетом того, что досудебный порядок урегулирования спора, установленный                        ст. 452 ГК РФ для такого требования, истцом соблюден.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы относятся на ответчика согласно ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176,  177, 319 АПК РФ,  Арбитражный суд Пермского края 



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 73 от 29.01.2016 г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙТЕХМОНТАЖ» (614000, <...>; ОГРН <***> / ИНН <***>)  в пользу Комитета имущественных отношений и землепользования администрации Краснокамского городского поселения (617060, <...>; ОГРН <***> / ИНН <***>) сумму 676 514 руб. 57 коп., в том числе 632 100 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате за период с 09.02.2016 по 30.06.2017, 44 414 руб. 57 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.02.2016 по 01.07.2017.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙТЕХМОНТАЖ» (614000, <...>; ОГРН <***> / ИНН <***>)   в доход федерального бюджета 22 530 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства  в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)  через Арбитражный суд Пермского края.


Судья                                                                     Г.В. Лядова