Решение от 15 ноября 2022 г. по делу № А07-6888/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-6888/2022
г. Уфа
15 ноября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 08.11.2022

Полный текст решения изготовлен 15.11.2022


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Вафиной Е. Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

к 1) открытому акционерному обществу "Зирганская Машинно-Технологическая Станция" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

2) Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью " Кугарчинский ХПП" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о обязании зарегистрировать переход прав собственности в соответствии с договором купли-продажи №25 от 07.11.2018 на:

-здание выносной лаборатории общей площадью 14,8 кв.м. Литер В, инв.№3115, кадастровый номер 02:34:220505:249;

- здание гаража общей площадью 116,9 кв.м., кадастровый номер 02:34:220505:254;

- здание зерносклада №3 общей площадью 1370,5 кв.м. Литер К, инв.№3106, кадастровый номер 02:34:220505:246;

- здание зерносклада №7 общей площадью 191,9 кв.м. Литер П, инв.№3111, кадастровый номер 02:34:220505:248;

- здание трансформаторной подстанции общей площадью 68,3 кв.м. Литер М, инв.№3103, кадастровый номер 02:34:220505:252 расположенные по адресу: Республика Башкортостан, <...>

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО3, доверенность №03/02 от 17.01.2022, паспорт, диплом.


На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) к 1)открытому акционерному обществу "Зирганская Машинно-Технологическая Станция" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 2) Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о обязании зарегистрировать переход прав собственности в соответствии с договором купли-продажи №25 от 07.11.2018 на:

-здание выносной лаборатории общей площадью 14,8 кв.м. Литер В, инв.№3115, кадастровый номер 02:34:220505:249;

- здание гаража общей площадью 116,9 кв.м., кадастровый номер 02:34:220505:25

- здание зерносклада №3 общей площадью 1370,5 кв.м. ЛитерК, инв.№3106, кадастровый номер 02:34:220505:24

- здание зерносклада №7 общей площадью 191,9 кв.м. Литер П, инв.№3111, кадастровый номер 02:34:220505:24

- здание трансформаторной подстанции общей площадью 68,3 кв.м. Литер М, инв.№3103, кадастровый номер 02:34:220505:25

расположенные по адресу: Республика Башкортостан, <...>.

От ответчика (2) в судебное заседание 30.05.2022 представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому указал, что по сведениям ЕГРН правообладателем заявленных объектов недвижимости с кадастровыми номерами номер 02:34:220505:249, 02:34:220505:254, 02:34:220505:246, 02:34:220505:248, 02:34:220505:252 является ОАО «Зирганская машинно-технологическая станция»,06.04.2022 в отношении спорных объектов зарегистрированы ограничения прав на основании судебного постановления о запрете на совершение действий по регистрации.

От истца в судебное заседание представлено ходатайство о приобщении дополнительных документов, приобщено.

От истца поступило уточнение исковых требований, приобщено к материалам дела.

Судом уточнение исковых требований принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Согласно уточненным исковым требованиям истец уточнил состав ответчиков по делу, считает надлежащим ответчиком по делу - открытое акционерное общество "Зирганская Машинно-Технологическая Станция" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) не поддерживает.

Дело рассматривается по уточненным исковым требованиям к ответчику- открытому акционерному обществу "Зирганская Машинно-Технологическая Станция" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, по результатам проведениях открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества состоявшихся 29.10.2018 на электронной торговой площадке ООО «Аукционы Федерации», 07.11.2018 между ОАО «Зирганская МТС» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (далее – Продавец) и ИП Глава КФХ ФИО2 (далее – Покупатель) заключен договор купли-продажи №25, согласно которому продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель принять и оплатить следующее имущество: Здание автовесовой общ.S 121,3м2 Литер С кадастр.№ 02:34:220505:253 Инв.№3113, Здание зерносклада №1 , №2 общ.S 2730,Зм2 Литер Ж,Ж кадастр. № 02:34:220505:245 Инв.№3104, Здание зерносклада №4 ,№5,№6 общ.S 3881,8м Литер Р,Р1,Р2 кадастр.№ 02:34:220505:247 Инв.№3107, Здание пожарное депо общ.S 92,9 м2 Литер Д кадастр.№ 02:34:220505:250 Инв.№3110, Здание сушильно-очистительная башня (СОБ) общ.S 397,7м2 Литер Н кадастр.№ 02:34:220505:251 Инв.№3114, Здание выносной лаборатории общ.S 14,8м2 Литер В кадастр.№ н.д. Инв.№3115, Здание гараж общ.S 49,6 м2 Литер Б1 кадастр.№ н.д. Инв.№3102, Здание гаража общ.S 67,3м2 Литер Б кадастр.№ н.д. Инв.№3101, Здание зерносклада №3 общ.S 1370,5 м2 Литер К кадастр. № н.д. Инв.№3106, Здание зерносклада №7 общ. S 191,9м2 Литер П кадастр.№ н.д Инв.№3111, Здание трансформаторной подстанции общ. S 68,3м2 Литер М кадастр.№ н.; Инв.№3103, Верх.соединит.галерея СОБ скл.№3 учтено в СОБ Инв.№2019 Верх.соединит.галерея СОБа учтено в СОБ Инв.№2017, Верх.соединит.галерея СОБ-скл. учтено в СОБ Инв.№2016, Водоем (подзем.резервуар) некапитальное вспомогательный объект Инв.№2014, Воздушные линии электропередач высоковольтные сети некапитальное вспомогательный объект Инв.№2022, Галерея скл.№5 учтено в складе № Инв.№2011, находящиеся по адресу РБ,<...> Земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, Аренда (49 лет) от 09.09.2011г. общ. S 34503м2 кадастр.№02:34:220505:180 входит в стоимость объектов недвижимости по адресу РБ: <...> Автомобилеподъемник СОБ ГУ АР-15 инв.№ 2060, Бункер отгрузочный инв.№ 2055 Вентилятор БК-6 инв.№ 2043, Вентилятор ВО-5 инв.№ 2063, Вентилятор ВО-5 13шт. инв.№ 2062, Вентилятор ВУ-Л-6 эл.дв. инв.№ 2048, Вентилятор НЦ-76-1С инв.№ 2044 Весы автомобильные АЦ-300 инв.№ 2065, Влагомер ММ-2 инв.№ 161, Зерносушил.ДСН-: стац. инв.№ 2056, Конвейер лент верхних к скл.№1 инв.№ 2031, Конвейер; лент.нижн.переходной инв.№ 2040, Конвейер лент.стац. верх. скл.№1 инв.№ 3118 Конвейер лент.стац. верх. скл.№2 в ремонте инв.№ 2036, Конвейер лент.стац. верх скл.№3 (обвален 2/з части) инв.№ 2038, Конвейер лент.стац. нижн. скл.№4 инв.№ 2037, Конвейер лент.стац. нижн.. скл.№3 (обвален 1/3 часть) инв.№ 2039, Нория лент.скл.№ инв.№ 2053, Нория НЦ-100 инв.№ 2046, Нория НЦ-175x30 инв.№ 2051, Нория НЦТ-100 лент. скл.№4 инв.№ 2057, Нория С0Б-24 ГН-ЭЛ-100 инв.№ 2054, Нория УА 250/30 инв.№ 2050, Подземный резервуар цистерна метал. ГСМ инв.№ 2013, Подземный резервуар цистерна метал. ГСМ инв.№ 3119, Подземный резервуар цистерна метал. ГСМ инв.№ 3120, Подземный резервуар цистерна метал. ГСМ инв.№ 3121, Пожарный сигнал инв.№ 2058, Прибор ИДК-1 м инв.№ 364, Приемная точка (СОБ) инв.№ 2028, Приемная точка №6 инв.№ 2010, Приемная точка скл.№1 инв.№ 2029,Приемная транспортер скл.№ инв.№ 2030, Приемный транспортер скл.№4 инв.№ 2032, Приемный транспортер скл.№ инв.№ 2035, Пробоотборник УПА инв.№ 2047, Пурка ПХ-1 инв.№ 382, Пылеотделитель: ЦОП-9 инв.№ 2049, Станок УДС круглопильный строгаль.фр инв.№ 2027, Трансформатор КПТА-400/10 инв.№ 2025, Трансформатор ТСМ мощ.560 кВт инв.№ 2023, Холодильник - витрина инв.№ 1701, Шкаф сушильный СЭШ-ЗМ инв.№ 1474, Шнек самоподоводящий инв.№ 2061, Электродвигатель инв.№ 2026, Электрощит (ввод подст) инв.№ 2024, Электрощит (ввод подст) инв.№ 3116, Электрощит (ввод подст) инв.№ 3117.

Согласно п.3.1 общая стоимость имущества составляет 3 702 000 руб.

Факт передачи имущества согласно договору купли продажи от 23.01.2019 подтверждается актом приема-передачи от 23.01.2019.

По Договору купли-продажи от №25 от 07.11.2018г. право собственности на часть приобретенного имущества была зарегистрирована на истца, что подтверждается выписками ЕГРН.

Однако право собственности не было зарегистрировано в ЕГРН на следующее имущество:

Здание выносной лаборатории общ.8-14,8кв.м. Литер В, инв. №3115, кадастровый номер 02:34:220505:249;

Здание гаража общ.8-49,6кв.м. Литер Б1, инв. №3102, кадастровый номер 02:34:220505:254;

Здание гаража o6щ.S-67,3кв.м. Литер Б1, инв. №3101, кадастровый номер 02:34:220505:254;

Здание зерносклада №3 o6щ.S-1370,5кв.м. Литер К, инв. №3106, кадастровый номер 02:34:220505:246;

Здание зерносклада №7 o6щ.S-191,9кв.м. Литер П, инв. №3111, кадастровый номер 02:34:220505:248;

Здание трансформаторной подстанции общ.8-68,3кв.м. Литер М, инв. №3103, кадастровый номер 02:34:220505:252.

В дальнейшем договором купли-продажи б/н от 23.01.2019г. заключенным между истцом и ООО «Кугарчинский ХПП», были проданы следующие объекты недвижимости: Здание автовесовой общ.S -121,3 м2 Литер С кадастровый номер № 02:34:220505:253; Здание зерносклада №1,№2 общ.S 2730,Зм2 Литер Ж,Ж1 кадастр№02:34:220505:245; Здание зерносклада № 4, № 5, № 6 общ. S-3881,8 м2 Литер Р, Р1, Р2 кадастровый номер № 02:34:220505:247; Здание пожарное депо общ.S-92,9м2 Литер Д кадастр.№ 02:34:220505:250; Здание сушильно-очистительная башня (СОБ) общ. S-397,7 м2 Литер Н кадастровый номер № 02:34:220505:251.

Земельный участок из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение элеватора, с кадастровым номером 02:34:220505:180, общей площадью 34503 кв.м., находящийся по адресу: РБ, <...>. ФИО5, Д. 10, предоставлен ООО «Кугарчинский ХПП» в аренду сроком по 14.04.2068 года, в соответствии с Договором аренды земельного участка №01-2019-РБ от 15.04.2019 года, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, номер регистрации № 02:34:220505:180-02/110/2019-6 от 18.04.2019г.

20.01.2022 истец направил в адрес конкурсного управляющего ОАО «Зирганская МТС» ФИО6 письмо с просьбой о совместной подаче заявления о переходе прав в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии России от ОАО «Зирганская МТС» на ИП КФХ ФИО2 до 20.02.2022, однако данное требование оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22) при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона о регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о регистрации недвижимости оснований для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу положений п. 1 ст. 18 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных Законом о регистрации случаев.

В соответствии с ч. 3 ст. 15 Закона о регистрации недвижимости, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:

1) лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключение возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права;

2) правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

4) правообладателя объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" либо возникшего в силу федерального закона;

5) нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки.

Согласно ч. 4 ст. 18 Закона о регистрации недвижимости к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственной регистрации прав документы, в том числе документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель).

В силу положений п. 2 ст. 127 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий действует до даты завершения конкурсного производства или прекращения производства по делу о банкротстве.

Как следует из отзыва Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан согласно сведениям ЕГРН правообладателем заявленных объектов недвижимости с кадастровыми номерами 02:34:220505:249, 02:34:220505:254, 02:34:220505:246, 02:34:220505:248, 02:34:220505:252 является ОАО «Зирганская машинно-технологическая станция»,06.04.2022 в отношении спорных объектов зарегистрированы ограничения прав на основании судебного постановления о запрете на совершение действий по регистрации.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.02.2016г. (резолютивная часть объявлена 08.02.2016 г.) ликвидируемый должник открытое акционерное общество «Зирганская машинно-технологическая станция» признан несостоятельным (банкротом), в отношении последнего открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утверждена арбитражный управляющий ФИО4.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22.04.2022 ФИО6 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего в деле о несостоятельности (банкротстве) открытого акционерного общества «Зирганская машинно-технологическая станция» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Назначено судебное заседание по вопросу об утверждении конкурсного управляющего должника.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.09.2022 суд объединил в одно производство вопрос об утверждении конкурсного управляющего должника и вопрос о продлении или завершении процедуры конкурсного производства в отношении должника для совместного рассмотрения.

Суд неоднократно предлагал кредиторам должника представить в суд кандидатуру арбитражного управляющего для утверждения конкурсным управляющим открытого акционерного общества «Зирганская машинно-технологическая станция» (ИНН <***>, ОГРН <***>), а также письменные мнения о возможности прекращения либо завершения процедуры банкротства в отношении должника.

Однако определения суда лицами, участвующими в деле не исполнены.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.10.2022 по делу №7986/2014 производство по делу о несостоятельности (банкротстве) открытого акционерного общества "Зирганская Машинно-Технологическая Станция" прекращено.

Следовательно, отсутствие заявления продавца открытого акционерного общества "Зирганская Машинно-Технологическая Станция" явилось единственным основанием для отказа в произведении государственной регистрации права собственности заявителя на спорное имущество.

Поскольку материалами дела подтверждается факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода к истцу права собственности на объекты недвижимого имущества, исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на заявителя в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от открытого акционерного общества "Зирганская Машинно-Технологическая Станция" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в соответствии с договором купли-продажи №25 от 07.11.2018 на следующие объекты:

- здание выносной лаборатории общей площадью 14,8 кв.м. Литер В, инв. №3115, кадастровый номер 02:34:220505:249;

- здание гаража общей площадью 116.9 кв.м., кадастровый номер 02:34:220505:254;

- здание зерносклада №3 общей площадью 1370,5 кв.м. Литер К, инв. №3106, кадастровый номер 02:34:220505:246;

- здание зерносклада №7 общей площадью 191,9 кв.м. Литер П, инв. №3111, кадастровый номер 02:34:220505:248;

- здание трансформаторной подстанции общей площадью 68,3кв.м. Литер М, инв. №3103, кадастровый номер 02:34:220505:252, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, <...>. ФИО5, д.10.

Взыскать с открытого акционерного общества "Зирганская Машинно-Технологическая Станция" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины в доход федерального бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья Е.Т. Вафина