Решение от 27 апреля 2026 г. АС Нижегородской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А43-2393/2026

г. Нижний Новгород 27 апреля 2026 года

Резолютивная часть решения объявлена 06.04.2026.

Решение в полном объеме изготовлено 27.04.2026.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Кузнецовой А.В.,

(шифр дела 19-42), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой Е.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «АК «Возрождение»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,

к ответчику: акционерному обществу птицефабрика «Ворсменская» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Нижегородская область, д. Ясенцы, конкурсный управляющий - ФИО1,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

о признании права собственности на жилое помещение,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 по доверенности от 01.10.2025,

от ответчика: не явились,

от третьего лица: не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Агрофинансовая компания «Возрождение» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к акционерному обществу птицефабрика «Ворсменская» о признании права собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру №59 площадью 33,09 кв.м. в жилом многоквартирном доме №19 в деревне Ясенцы Павловского района Нижегородской области.

Исковые требования основаны на положениях статьи 218, 309, 310, 409, 421, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

В процессе рассмотрения спора истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Представленным в материалы дела отзывом конкурсный управляющий пояснил, что спорное имущество не было включено в конкурсную массу должника, в инвентаризационной описи отсутствовало, в отношении данного имущества реализация не проводилась. В ответах регистрирующих органов данное имущество не отражено, данная квартира за ответчиком не зарегистрирована. Документы по данному имуществу конкурсному управляющему от бывшего руководителя не передавались.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 06.04.2026 до 16 час. 10 мин. После перерыва в судебном заседании рассмотрение дела продолжено.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Из искового заявления следует, что 10.10.2016 между гр. ФИО3 (займодавец) и АО птицефабрика «Ворсменская» (заемщик) заключен договор займа, в соответствии с которым займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 1 500 000 руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 1.2 договора заем предоставляется сроком на 9 (девять) лет.

Согласно пункту 3.4 договора возврат суммы займа и процентов по нему производится одним из способов по выбору займодавца:

- наличными средствами в кассе заемщика (пункт 3.4.1);

- безналичным платежом на счет займодавца (пункт 3.4.2);

- передачей в собственность займодавцу имущества заемщика, а именно: жилого помещения однокомнатной квартиры №59 площадью 33,09 кв.м. в жилом многоквартирном доме №19 в деревне Ясенцы Павловского района Нижегородской области. Для расчета данным способом на момент предъявления соответствующего требования займодавца о передаче имущества необходимо наличие задолженности перед займодавцем в полном объеме и сохранение права собственности на имущество за заемщиком (пункт 3.4.3);

- иным способом, не противоречащим закону и согласованным сторонами (пункт 3.4.4).

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что положение пункта 3.4.3 настоящего договора стороны приравнивают к заключенному договору об отступном в соответствии со ст. 409 ГК РФ. Предъявление соответствующего требования займодавца о передаче имущества в соответствии с п.3.4.3 и при соблюдении положений указанного пункта настоящего договора стороны считают достаточным основанием для возникновения права собственности займодавца на истребуемое в счет займа имущество.

Согласно пункту 5.6 договора займодавец имеет право в одностороннем порядке по уведомлению заемщика произвести замену стороны займодавца (кредитора) по настоящему договору.

Актом приема-передачи от 15.08.2019 спорное жилое помещение передано займодавцу - гр. ФИО3

Впоследствии 03.09.2020 между гр. ФИО3 и ООО «АФК «Возрождение» заключен договор, на основании которого произведена замена стороны кредитора по договору займа от 10.10.2016 на ООО «АФК «Возрождение».

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 03.09.2021 по делу

№А43-39022/2019 (резолютивная часть объявлена 30.08.2021) АО птицефабрика «Ворсменская» признано несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО4.

Определением суда от 20.03.2024 арбитражный управляющий ФИО4 освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего акционерного общества птицефабрика «Ворсменская». Конкурсным управляющим акционерного общества «Птицефабрика «Ворсменская» утвержден ФИО5.

Определением суда от 23.09.2024 конкурсным управляющим акционерного общества «Птицефабрика «Ворсменская» утвержден ФИО1.

В настоящее время спорное имущество не включено в конкурсную массу должника, право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, никто не заявил и не доказал своего права собственности на данный объект.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

На основании статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом и отнесены к специальной подведомственности арбитражных судов статьей 33 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 названного закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Возникшие между сторонами правоотношения по договору займа регулируются главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (абзац первый пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа является реальной сделкой и считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации

обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - согласно обычаям делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Предметом настоящего спора является требование ООО «АФК «Возрождение» о признании за ним права собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру №59 площадью 33,09 кв.м. в жилом многоквартирном доме №19 в деревне Ясенцы Павловского района Нижегородской области.

Из материалов дела следует, что обязательство сторон по договору займа от 10.10.2016 (с учетом замены кредитора) прекращено на основании соглашения об отступном (пункт 3.4.3 договора).

Факт передачи заемщиком спорного жилого помещения прежнему займодавцу -

гр. ФИО3 подтверждается актом приема-передачи от 15.08.2019.

Каких-либо притязаний со стороны ответчика и иных лиц на спорный объект в процессе рассмотрения дела не заявлено.

Таким образом, истцом применительно к нормам действующего законодательства, доказано представленными в материалы дела доказательствами обстоятельства, свидетельствующие о наличии оснований для признания права собственности на спорный объект.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, спорное имущество не было включено в конкурсную массу должника, передано займодавцу до замены стороны кредитора по договору займа от 10.10.2016, отсутствие правопритязаний со стороны ответчика и иных лиц, а также с целью создания правовой определенности в отношении указанного имущества, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Расходы по оплате государственной пошлины в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью

«АК Возрождение» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород, на жилое помещение - однокомнатную квартиру №59 площадью 33,09 кв.м. в жилом многоквартирном доме №19 в деревне Ясенцы Павловского района Нижегородской области.

Решение может быть обжаловано в Первом арбитражном апелляционном суде через Арбитражный суд Нижегородской области в месячный срок со дня его принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.В. Кузнецова