Решение от 18 октября 2022 г. по делу № А60-38931/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-38931/2022
18 октября 2022 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2022 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белозерцевым А.А., рассмотрел в судебном заседании дело № А60-38931/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «РЭМП-Среднеуральск» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к Администрации городского округа Среднеуральск (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично – путём размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу www.ekaterinburg.arbitr.ru. Отводов составу суда не заявлено.


Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «РЭМП-Среднеуральск» (истец, ООО УК «РЭМП-Среднеуральск») обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Администрации городского округа Среднеуральск (ответчик, Администрация) о взыскании долга за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, и коммунальные услуги за период с 01.02.2020 по 31.03.2022 в размере 21 894 руб. 12 коп., пени в размере 8 849 руб. 67 коп.

Определением арбитражного суда от 25.07.2022 исковое заявление принято к производству, в рамках подготовки дела к судебному разбирательству назначено предварительное судебное заседание.

Ответчик 12.09.2022 представил отзыв на исковое заявление, считает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, также указал на неправильный расчет пени (применена ключевая ставка Банка России в 20% вместо 8%).

Определением арбитражного суда от 13.09.2022 дело назначено к судебному разбирательству.

Суд, при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ. Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО УК «РЭМП-Среднеуральск» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, на основании договора управления от 15.01.2011 № 94, продленного протоколом общего собрания собственников жилья от 31.05.2016.

Истец со ссылкой на выписку из реестра муниципальной собственности от 29.01.2021 № 33, выданную Управлением муниципальным имуществом администрации городского округа Среднеуральск указал, что жилое помещение площадью 13,2 кв. м, расположенное в квартире № 7 в указанном жилом доме, находится в составе местной казны городского округа Среднеуральск.

Как указывает истец, в отношении указанного жилого помещения за период с 01.02.2020 по 31.03.2022 сформировалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 21 894 руб. 12 коп.

Истцом 30.03.2022 ответчику нарочно вручена претензия с предложением погасить возникшую задолженность, оставленная без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, изучив доводы иска, отзыва на иск, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующему

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (п. 1,2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)).

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

Между тем судом установлены следующие обстоятельства.

Квартира № 7, расположенная по адресу: <...>, состоит из трех комнат. Площадь комнат установлена следующим образом:

- 13,2 кв. м (№ 1 на поэтажном плане),

- 14,9 кв. м (№ 2 на поэтажном плане),

- 13,6 кв. м (№ 3 на поэтажном плане).

Указанные сведения следуют из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 26.08.2022 № КУВИ-001/2022-147513429.

Как следует из искового заявления и представленных истцом документов (выписка по лицевому счету № <***>), задолженность образовалась в отношении жилого помещения площадью 13,2 кв. м, т.е. комната № 1 на поэтажном плане.

Вместе с тем судом установлено, что между администрацией муниципального образования «город Среднеуральск» (администрация) и ФИО1 (гражданин) заключен договор передачи комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан от 08.06.2005, согласно условиям которого администрация передала в собственность безвозмездно, а гражданин приобрел 1 комнату № 1 общей площадью 13,2 кв.м в 3х комнатной коммунальной квартире площадью 62,6 кв.м, в том числе жилой 41,7 кв.м по адресу: <...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 29.08.2022 № КУВИ-001/2022-148392600 право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано 26.07.2005.

Впоследствии данное жилое помещение находилось в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3., ФИО4, ФИО5 Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.08.2022 № КУВИ-001/2022-148392600.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик не несет бремя содержания спорного имущества. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию жилья в отношении комнаты № 1 площадью 13,2 кв.м, расположенной по адресу: <...>, не подлежит взысканию с Администрации городского округа Среднеуральск, поскольку указанное лицо не является надлежащим ответчиком в рассматриваемом деле.

Учитывая указанные обстоятельства, требование о взыскании долга в размере 21 894 руб. 12 коп., а также вытекающее из данного требования требование о взыскании пени, заявлены истцом необоснованно и не подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по уплате госпошлины за подачу иска относятся на истца в силу ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.


СудьяА.А. Билокурая