Решение от 25 мая 2023 г. по делу № А73-371/2023

104/2023-100527(1)



Арбитражный суд Хабаровского края г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-371/2023
г. Хабаровск
25 мая 2023 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 18.05.2023 г. Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.П. Медведевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Знак» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 680013, <...>)

о взыскании 487 649,58 руб.,

при участии:

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 31.03.2023 (диплом) (в режиме онлайн- заседание)

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Знак» о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в отношении нежилого помещения I (1-20) площадью 334,8 кв.м., расположенного в доме № 3 по пер. Донскому в г. Хабаровске, в размере 487 649 руб. 58 коп. за период с 01.11.2019 по 30.11.2022.

Определением суда от 20.01.2023 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 13.03.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Этим же определением суд на основании статьи 49 АПК РФ принял уточнения исковых требований на сумму 474 746,39 руб.

В судебном заседании 11.05.2023 объявлялся перерыв до 18.05.2023 в порядке статьи 163 АПК РФ.

В судебном заседании ответчик иск не признал, поддержал доводы отзыва, от проведения экспертизы отказался. Возражая против заявленных требований, указал, что платежные документы на оплату не выставлялись, помещение является встроенно-


пристроенным и представляет собой самостоятельный объект, который построен по отдельному от жилого дома проекту, имеет отдельный вход, не имеет с жилым домом технологической связи, имеет отдельные системы отопления, водоснабжения, вентиляцию, канализацию и энергоснабжение, что лишает возможности использовать общее имущество: лифты, инженерные коммуникации, подвальные помещения и т.д. Ответчик самостоятельно осуществлял содержание и ремонт общедомового имущества.

Истец в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на отзыв.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие истца. Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис- Центр» осуществляет управление многоквартирным домом № 3 по пер. Донскому в г. Хабаровске в соответствии с договором управления от 01.11.2008 № Дон-3, заключенным на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: пер Донской,3.

Нежилое помещение № I(1-20) площадью 334,8 кв.м. (1этаж), расположенное в доме № 3 по пер. Донскому в г. Хабаровске, принадлежит на праве собственности ООО «Знак», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В период с 01.11.2019 по 30.11.2023 ответчик уклонялся от оплаты оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в результате чего образовался долг в сумме 487 649,58 руб.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлялась претензия от 24.11.2022 об оплате долга.

В ответе на претензию ответчик сообщил, что за период с 01.11.2019 по 30.11.2022 не получал квитанции об оплате капитального ремонта, следовательно, не имел информации о расчете и оплате услуг капитального ремонта. За указанный период собственник самостоятельно осуществлял капитальный ремонт нежилого помещения и общедомового имущества. В связи с чем, предложил истцу зачесть потраченные на капитальный ремонт средства в счет исполнения обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества.

Отсутствие оплаты за содержание и ремонт имущества со стороны ответчика послужило основанием истцу для обращения с настоящим иском в суд.

В ходе рассмотрения дела истец с учетом довода ответчика о пропуске срока исковой давности уточнил исковые требования, просил взыскать долг в сумме 474 746,39 руб. за период с 01.12.2019 по 30.11.2022.

Поскольку спорное нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, возникшие правоотношения регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.


В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Согласно пункту 1 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

Указанная обязанность собственников помещений в многоквартирных домах также установлена в части 1 статьи 158 ЖК РФ, пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491)

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Поскольку ООО «Знак» наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме № 3 по пер. Донскому является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома, оно в соответствии со статьей 210, пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, пунктом 1 статьи 36, пунктом 1 статьи 37, частями 1, 2 статьи 39, пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ, обязано ежемесячно производить оплату за содержание принадлежащих ему помещений, включающее плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Доводы ответчика о том, что нежилое помещение является встроенно-пристроенным и представляет собой самостоятельный объект, который построен по отдельному от жилого дома проекту, имеет отдельный вход и не имеет с жилым домом технологической связи, судом отклонен.

Исходя из положений части 3 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу дома относятся, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Пристроенным нежилым помещением считается нежилое помещение, являющееся самостоятельным объектом недвижимости, пристроенное к многоквартирному жилому дому, имеющее самостоятельные инженерные коммуникации и расположенное на выделенном земельном участке.


Документами-основаниями, подтверждающими данные факты, являются: документы на право собственности на объект недвижимости (пристроенному нежилому помещению должен быть присвоен новый адрес), документы на земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, документы, подтверждающие наличие самостоятельных инженерных коммуникаций, отличных от внутридомовых сетей многоквартирного жилого дома.

Факт наличия отдельного от жилого дома входа и инженерных систем однозначно не свидетельствует о том, что встроенно-пристроенное строение представляет собой самостоятельный объект недвижимости отдельный от многоквартирного дома.

Встроенно-пристроенная часть здания конструктивно связана с основным строением (многоквартирным домом), так как имеет общие несущие конструкции. Документы, однозначно свидетельствующие о том, что помещение отделено от дома и не является его частью, ответчиком в материалы дела не представлены.

Отсутствие в помещениях ответчика инженерных систем, являющихся общими с многоквартирным домом, не лишает конструктивных элементов дома и помещения статуса общего имущества многоквартирного дома.

Встроенно-пристроенное помещение находится на едином земельном участке, на 1 этаже многоквартирного дома, над которым расположены жилые помещения до 10 этажа.

Согласно техническому паспорту от 03.11.1997, многоквартирный дом № 3 по пер. Донскому является единым строением, помещения ответчика не являются пристроенными, часть их расположена внутри дома.

Согласно сведениям из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.11.2022, помещение I (1-20) площадью 334,8 кв.м. является помещением с назначением нежилое, расположенное в многоквартирном доме № 3 по пер. Донскому в г. Хабаровске.

С учетом изложенного, наличие технического паспорта на данное помещение не является доказательством автономности данного помещения.

Не свидетельствует об автономности помещения и заключение ответчиком договоров с ресурсоснабжающими организациями, поскольку заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг является обязанностью собственника нежилого помещения.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик не представил документов, достоверно подтверждающих, что встроенно-пристроенное помещение является самостоятельным объектом. От проведения судебной экспертизы ответчик отказался.

Изложенное в совокупности свидетельствует о правомерности заявленных истцом требований и несостоятельности доводов ответчика.

Размер платы за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в сумме 474 746,39 руб. за период с 01.12.2019 по 30.11.2022 рассчитан истцом, исходя из установленных собственниками помещений тарифов: в размере 38,54 руб. (с 2015 по 31.07.2021, протокол от 15.05.2015), в размере 40,45 руб. (с 01.08.2021 по настоящее время, протокол от 12.08.2021) и площади помещения.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.


Ссылка ответчика на не предоставление платежных документов не принята судом во внимание, поскольку внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является обязанностью собственника помещения, предусмотренной законом, в связи с чем, последний, действуя добросовестно может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные законом сроки. Отсутствие платежных документов не освобождает собственника помещения от оплаты оказанных услуг.

Таким образом, на основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг в сумме 474 746,39 руб.

Расходы по госпошлине распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ. Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Знак» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» (ОГРН <***>, ИНН <***>) долг в сумме 474 746,39 руб., расходы по госпошлине в сумме 12 495 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 258 руб., уплаченную по платежному поручению от 10.01.2023 № 10.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.П. Медведева

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 23.11.2022 21:10:00

Кому выдана Медведева Ольга Павловна