Решение от 3 июля 2017 г. по делу № А43-10589/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-10589/2017

г. Нижний Новгород 3 июля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2017 года

Решение изготовлено в полном объеме 3 июля 2017 года.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-302),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Дельта Трафо», г. Москва (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к ответчику: Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, г. Н. Новгород (ИНН <***>; ОГРН <***>),

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, г.Н.Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>),

об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 52:50:0140011:317 в соответствии с межевым планом от 27 декабря 2016 года, выполненным ООО «Геодезист»,

при участии:

от истца: ФИО2, по доверенности от 12 октября 2016 года,

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 25 апреля 2017 года,

от третьего лица: не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Дельта Трафо», г. Москва, обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 52:50:0140011:317 в соответствии с межевым планом от 27 декабря 2016 года, выполненным ООО «Геодезист».

Истец в судебном заседании поддержал заявленное требование.

Истец отмечает, что предшественник ООО «Дельта Трафо» - ЗАО НПК «Электрические машины» владело земельным участком на протяжении длительного периода времени, участок был неделим, границы были неизменны и в целом соответствовали тем границам, которые указаны в приложенном кадастровом паспорте земельного участка от 20 октября 2016 года.

По утверждению истца, несогласование границ спорного земельного участка, приводит к невозможности сохранения имеющихся границ, так как правообладатель (истец) не имеет возможности зафиксировать границы земельного участка в установленном законом порядке, что лишает истца возможности поставить на кадастровый учет сам участок и объекты недвижимости, находящиеся на нем, зарегистрировать их в собственность и ввести в гражданский оборот.

В судебном заседании истец подержал заявленные требования.

По мнению истца, несогласование границ спорного земельного участка, приводит к невозможности сохранения имеющихся границ, так как правообладатель (истец) не имеет возможности зафиксировать границы земельного участка в установленном законом порядке, что может привести к самовольному присваиванию земли сторонними землепользователями.

Ответчик считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Ответчик поясняет, что внесение изменений в кадастровый учет в связи с уточнением площади и сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 52:50:0140011:317 возможно только после вынесенного в судебном порядке решения с уточнением границ земельного участка и исправлением в части границ земельного участка с кадастровым номером 52:50:0140011:317. Возможная причина пересечения границ кадастровым инженером не указана, как и не указана истцом.

Исходя из указанных кадастровым инженером сведений, ответчик считает, что наложение границ земельного участка истца на земельный участок, являющийся собственностью Российской Федерации, произошло по причине строительства истцом объектов на земельном участке с кадастровым номером 52:50:0140011:334, повлекшее изменение общей площади земельного участка истца с кадастровым номером № 52:50:0140011:317.

Также ответчик отмечает, что право собственности Российской Федерации зарегистрировано ранее регистрации права собственности истца, а площадь земельного участка истца увеличилась за счет реконструкции здания, расположенного на спорном земельном участке.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и дате рассмотрения спора, в судебное заседание не явилось.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Как следует из материалов дела, ООО «Дельта Трафо» является собственником земельного участка с кадастровым номером 52:50:140011:0317, общей площадью 34152 кв.м., категория земель: земли промышленности, разрешенное использование: для территории ЗАО «Лесогорский завод «Ремтрансформатор», расположенного по адресу: Нижегородская область, Шатковский район, у п. Лесогорск (свидетельство о государственной регистрации права от 29 декабря 2012 года серия 52-АД № 655417).

Земельный участок, по утверждению истца, был передан ему в собственность вместе с находящимися на нем объектами недвижимости, в том числе зданием главного производственного корпуса.

Смежным с указанным, располагается земельный участок с кадастровым номером 52:50:0140011:334, общей площадью 380817 кв.м., категория земель: земли промышленности, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов энергетики, ПС 500Кв «Арзамасская», находящийся в собственности Российской Федерации.

В 2016 году истец в целях инвентаризации собственного недвижимого имущества обратился в межевую организацию с заданием поставить на кадастровый учет здание главного производственного корпуса и уточнить границы и площадь земельного участка.

Межевой план от 27 декабря 2016 года, в частности, сведения об уточняемых земельных участках и их частях содержит информацию о правообладателях смежных земельных участков. Исходя из указанных в данном пункте сведений, земельный участок с кадастровым номером 52:50:0140011:334 является собственностью Российской Федерации, документ основание внесения данных в межевой план: свидетельство от 1 июля 2011 года.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, указанного в межевом плане от 27 декабря 2016 года, для определения координат по спорному земельному участку проведены соответствующие мероприятия.

По результатам повторных измерений конфигурации земельного участка выяснилось, что координаты изменились, без изменения площади участка. Согласно кадастрового плана территории от 8 сентября 2016 года выявлено, что на уточняемом земельном участке с кадастровым номером 52:50:014011:317 произошло наложение учтенного земельного участка с кадастровым номером 52:50:0140011:334, а именно: частями 334/чзу 1 площадью 487 кв.м. и 334/чзу1 площадью 17 кв.м.

Возникшие наложения границ, по утверждению истца, препятствуют постановке на кадастровый учет объектов недвижимости, принадлежащих истцу, тем самым нарушают его законные права и интересы.

В целях урегулирования спорной ситуации ООО «Дельта Трафо» обратилось в Территориальный орган Росимущества по Нижегородской области с просьбой рассмотреть вопрос об исправлении допущенной кадастровой ошибки, согласовании и уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 52:50:0140011:334 согласно прилагаемому межевому плану от 27 декабря 2016 года.

По результатам рассмотрения указанного заявления, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области письмом от 3 апреля 2017 года № 04/3347 сообщило истцу, что указанные действия могут быть осуществлены только в случае поступления соответствующего решения суда.

В связи с указанным, истец обратился в суд с настоящими требованиями об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 52:50:0140011:317, расположенного по адресу: Нижегородская область, Шатковский район, у р.п. Лесогорск, в соответствии координатами, определенными межевым планом от 27 декабря 2016 года, выполненным ООО «Геодезист» (кадастровый инженер ФИО4).

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 октября 2006 года № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» и пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

С 1 января 2017 года в соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

С 1 января 2017 года функции по государственному кадастровому учету объектов недвижимости осуществляются органом регистрации прав - Росреестром и его территориальными органами.

Органом регистрации прав в Нижегородской области является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона №218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), статьей 21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

Пунктом 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» закреплено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (пункт 5 статьи 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности»).

Характерные точки границы спорного земельного участка с кадастровым номером 52:50:0140011:317, расположенного по адресу: Нижегородская область, Шатковский район, у р.п. Лесогорск, определены в межевом плане от 27 декабря 2016 года, выполненном ООО «Геодезист» (кадастровый инженер ФИО4).

Как было указано выше, истец приобрел земельный участок с находящимися на нем объектами недвижимости, в том числе зданием главного производственного корпуса.

Право собственности на здание главного производственного корпуса, общей площадью 3453,1 кв.м., подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29 декабря 2012 года серия 52-АД № 655420).

Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов закреплен в земельном законодательстве Российской Федерации.

Здание производственного корпуса построено в 1954 года и его внешние границы остались неизменными, в процессе эксплуатации здания была произведена его реконструкция: в осях Г-Н/12-16 было выполнено дополнительное перекрытие, что привело к увеличению общей площади здания главного производственного корпуса. Выполнение дополнительных конструкций было осуществлено в 1970х годах в соответствии с проектом реконструкции «Объект № С38-69 Лесогорский завод «Ремстрансформатор», разработанным «Свердловским филиалом ЦПКБ» в 1969г.», что подтверждается представленным в материалы дела техническим заключением по результатам инженерного обследования строительных конструкций, выполненным ООО «Оргтехстрой-НН».

Реконструкция здания была произведена до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации и Градостроительного кодекса Российской Федерации, что не требует получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Приложенная техническая документация свидетельствует о том, что здание в той части, где произошло наложение границ (под котельной), существовало задолго до постановки на кадастровый учет соседнего земельного участка, принадлежащего ответчику.

Согласно технического паспорта по состоянию на 12 февраля 1980 года котельная уже существовала и в более поздние периоды не перестраивалась и конфигурации своей не меняла.

В отношении наложения земельного участка ответчика в части :334/чзу1 площадью 487 кв.м., суд отмечает, что каких либо доводов относительно именно данной конфигурации земельного участка с кадастровым номером 52:50:0140011:334 ответчиком не представлено.

Ответчик не привел доводов, свидетельствующих о законности межевания и постановки на кадастровый учет земельного участка Российской Федерации в существующих границах.

Указанное свидетельствует, что при межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика была допущена ошибка в определении координат, в результате чего произошло наложение границ.

Суд отклоняет довод ответчика об увеличении истцом общей площади земельного участка, отмечая при этом, что как следует из данных кадастрового учета и результатов межевания земельного участка, площадь участка с кадастровым номером 52:50:0140011:317, принадлежащего ООО «Дельта Трафо», осталась неизменной и составляет 34152 кв.м. По результатам измерений конфигурации земельного участка кадастровым инженером выявлено, что без изменений границ земельного участка изменена конфигурация земельного участка в связи с невозможностью пересчета условной системы координат в действующую ГСК 52.

В связи с вышеизложенным, суд также отклоняет довод ответчика относительно того, что здание, которое по координатам частично заходит на земельный участок с кадастровым номером 52:50:0140011:334, является вновь построенным.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела.

На основании вышеизложенного, в целях сохранения целостности спорного земельного участка с кадастровым номером 52:50:0140011:317, требование истца об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 52:50:0140011:317, расположенного по адресу: Нижегородская область, Шатковский район, у р.п. Лесогорск, в соответствии с межевым планом от 27 декабря 2016 года, изготовленным ООО «Геодезист» (кадастровый инженер ФИО4), является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 52:50:0140011:317, расположенного по адресу: Нижегородская область, Шатковский район, у р.п. Лесогорск, в соответствии с межевым планом от 27 декабря 2016 года, изготовленным ООО «Геодезист» (кадастровый инженер ФИО4).

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, г. Н. Новгород (ИНН <***>; ОГРН <***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дельта Трафо», г. Москва (ИНН <***>, ОГРН <***>), расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда апелляционной инстанции или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Окороков Д.Д.