Решение от 13 февраля 2023 г. по делу № А70-22733/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-22733/2022
г. Тюмень
13 февраля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 07.02.2023г.

Решение в полном объеме изготовлено 13.02.2023г.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трилем С.А., рассмотрев в судебном заседании с использованием средств веб-конференции дело по иску

ООО «КАС-ГРУПП» (далее – истец)

к ООО «ЛЕСПРОМИНВЕСТ» (далее – ответчик)

о взыскании денежных средств


при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 01.01.2022 №01/2022

от ответчика: не явился, извещен



установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 27.10.2022 поступило исковое заявление ООО «КАС-ГРУПП» к ООО «ЛЕСПРОМИНВЕСТ» о взыскании 873608,33 рублей долга по договору субаренды от 07.04.2021 №09/21, из которых 785000,00 долг по арендным платежам с августа 2021 года по май 2022 года, 88608,33 рублей долг за по пользование электроэнергией с августа 2021 года по декабрь 2021 года.

Как следует из материалов дела, 07.04.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды №09/21, согласно п.1.1 которого арендодатель сдает в субаренду, а субарендатор принимает в субаренду недвижимое имущество: жилой домик на въезде на базу из четырех комнат, складское помещение (сооружение на санях) 12 кв.м., часть земельного участка площадью 323 кв.м., для стоянки автотехники и другого имущества субарендатора необходимого для ведения его производственной деятельности. Указанное имущество принадлежит арендодателю на праве аренды по договору от 19.01.2021 №01/21 (п.1.2 договора). Субарендатор вносит арендную плату авансом ежемесячно в срок с 25 по 30 число месяца, предшествующего расчетному (п.2.1 договора). Коммунальные платежи за прошедший месяц производятся перечислением денежных средств на расчетный счет арендодателя с 1 по 10 число текущего месяца согласно акта выполненных работ и выставленного счета на оплату за потребленную электроэнергию по показаниям счетчиков узлов учета электроэнергии с учетом 10% потерь при передаче электроэнергии от поставщика электроэнергии к субарендатору (п.2.2 договора). Субарендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату (п.3.4.3 договора). В случае нарушения субарендатором сроков внесения арендной платы, последний уплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.4.1.1 договора). Договор заключен на срок с 15.04.2021 по 14.03.2022 (п.6.1 договора). Несмотря на распространение новой короновирусной инфекции и действия органов государственной власти, направленной на борьбу с ней, стороны обладают необходимым объемом ресурсов. Достаточных для исполнения обязательств, принятых на себя в рамках договора и гарантируют исполнение их своевременно и в полном объеме. Распространение новой кроновирусной инфекции не является обстоятельством непреодолимой силы (п.7.8 договора)

Актом приема – передачи от 07.04.2021, подписанным сторонами в двустороннем порядке, подтверждается передача спорных объектов аренды арендодателем субарендатору.

В качестве доказательств аренды ответчиком спорного имущества, истцом в материалы дела представлены акты, подписанные сторонами в двустороннем порядке, за период с апреля 2021 по январь 2022 (л.д.28-51). Замечаний указанные документы со стороны ответчика не имеют.

Согласно акту сверки взаимных расчетов, подписанным как истцом, так и ответчиком, за период с 01.04.2021 по 31.05.2022, последний признал наличие у него задолженности перед истцом по арендной плате в размере 873608,33 рублей.

Истец в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств в части погашения задолженности, 23.09.2022 направил ответчику претензию с требованием о погашении указанной задолженности в полном объеме в добровольном порядке в установленный в претензии срок. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления 62861667438274 указанная претензия не получена ответчиком. Поскольку ответчик не выполнил принятые на себя обязательства в части погашения задолженности, истец обратился в суд с настоящими исковыми требования.

Истец представил письменные пояснения, в которых указывает, что заявленная ко взысканию в иске задолженность состоит из: 785000,00 рублей основного долга за период с августа 2021 по май 2022 года, 88608,31 рублей задолженности по оплате коммунальных услуг по электроэнергии за период с август 2021 по декабрь 2021 года.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом письменных пояснений.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

В рамках п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п.2 ст.614 ГК РФ).

Материалами дела подтверждаются обстоятельства несвоевременного исполнения обязательств субарендатором условий договора в части внесение субарендной платы за пользование арендованным имуществом.

Ответчиком факт владения спорным имуществом не оспаривается, также не оспаривается сумма задолженности в части размера арендной платы.

Оценив представленные истцом в качестве доказательств подписанные сторонами акты за период с апреля 2021 по январь 2022, а также акт сверки за период с 01.04.2021 по 31.05.2022, суд считает полностью доказанным наличие у ответчика задолженности по арендной плате в размере 785000,00 рублей за период с августа 2021 по май 2022 год.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 785000,00 рублей подлежит удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 2.2 договора определено, что коммунальные платежи за прошедший месяц производятся перечислением денежных средств на расчетный счет арендодателя с 1 по 10 число текущего месяца согласно акта выполненных работ и выставленного счета на оплату за потребленную электроэнергию по показаниям счетчиков узлов учета электроэнергии с учетом 10% потерь при передаче электроэнергии от поставщика электроэнергии к субарендатору.

Гражданским законодательством не запрещено выставление абонентом арендодателем счетов на оплату коммунальных услуг арендатору. Оказание таких услуг обусловлено наличием арендных отношений между собственником и арендатором, которые условиями договора аренды определили, что одним из факторов формирования размера арендной платы являются затраты арендодателя на обеспечение арендуемого имущества коммунальными ресурсами и энергией. Следовательно, указанные требования заявлены истцом правомерно.

Судом установлено, что требования истца к ответчику о взыскании с него 88608,33 рублей задолженности по оплате электроэнергии за период с августа 2021 года по декабрь 2021 года основаны на актах за период с апреля 2021 года по январь 2022 года, а также на акте сверки за период с 01.04.2021 по 31.05.2022, которые подписаны ответчиком и им не оспариваются.

Согласно п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (п.1 ст.781 ГК РФ).

Материалами дела установлено несвоевременное исполнение обязательств арендатора условий договора в части внесение платы за пользование коммунальными услугами.

Доказательств погашения ответчиком задолженности за указанный период материалы дела не содержат.

С учетом указанного, требование истца о взыскании 88608,33 рублей долга за пользование коммунальными услугами подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «ЛЕСПРОМИНВЕСТ» в пользу ООО «КАС-ГРУПП» 873608,33 рублей долга по договору субаренды от 07.04.2021 №09/21, из которых: 785000,00 долг по арендным платежам за период с августа 2021 года по май 2022 года, 88608,33 рублей долг за по пользование электроэнергией за период с августа 2021 года по декабрь 2021 года, а также 20472,00 рублей расходов по оплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.


Судья


Маркова Н.Л.