Решение от 8 февраля 2022 г. по делу № А83-8424/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А83-8424/2019
08 февраля 2022 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения принята 02 февраля 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 08 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания и его фиксации посредством использования технических средств аудиозаписи, секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Войсковой части 38953-К (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к

Обществу с ограниченной ответственностью «САН ПЛАЗА» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

Федеральной службы охраны Российской Федерации; Федерального агентства по управлению государственным имуществом; Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республики Крым и городе Севастополе, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>),

о взыскании,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО2, по доверенности №6 от 15.08.2019, личность удостоверена на основании паспорта гражданина Российской Федерации;

от ответчика (ООО «САН ПЛАЗА») – ФИО3, директор имеет право действовать без доверенности от имени юридического лица, личность удостоверена на основании паспорта гражданина Российской Федерации;


в отсутствие явки в судебное заседание третьих лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

УСТАНОВИЛ:

Войсковая часть 38953-К обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Сан Плаза» о взыскании неосновательного обогащения в размере 146 736,38 руб.

Определением от 03.06.2019 вышеуказанное исковое заявление принято к производству согласно части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства. Сторонам установлены сроки для предоставления дополнительных документов, отзыва на исковое заявление соответственно до 01.07.2019 и 15.07.2019.

Определением от 16.07.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил дату предварительного судебного заседания на 09.09.2019.

Определением от 09.09.2019 суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и перешел на стадию судебного разбирательства.

Определением от 25.11.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и городе Севастополе, Федеральная служба охраны Российской Федерации.

Определением от 18.02.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен кадастровый инженер ФИО4.

Определением от 15.07.2020 судом назначена судебная экспертиза по делу №А83-8424/2019, проведение которой поручено судебному эксперту Общества с ограниченной ответственностью «ИНСТИТУТ УЧЕТА И СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 295034, <...>). Производство по делу приостановлено.

На разрешение экспертной организации поставлены следующие вопросы:

1) Определить соответствуют ли в настоящее время характеристики квартиры правоустанавливающим документам: Государственному контракту № 0875100000117000039-0602781-01 от 25.09.2017, а также подтверждающей право собственности выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.07.2017;

2) в случае выявления изменения характеристик (конфигурации) квартиры, определить площадь квартиры состоянием на момент подписания Государственного контракта - 25.09.2017 и площадь квартиры после регистрации перехода права, на момент подачи искового заявления истцом – 27.05.2019, а также определить, в результате чего изменились характеристики (конфигурация) квартиры;

3) Определить какая фактическая площадь квартиры по адресу: <...> на момент ее приобретения, учитывая требования методики определения общей площади жилого помещения;

4) в случае выявления изменения характеристик (конфигурации) квартиры в результате проведения перепланировки квартиры, определить произведена ли она в соответствии с разрешительной документацией и кем;

5) Определить какова разница между стоимостью реализации квартиры по адресу: <...> согласно государственному контракту №0875100000117000039-0602781-01 от 25.09.2017 и стоимостью квартиры с учетом фактической площади, определенной экспертом строителем, учитывая стоимость 1 кв.м. исходя из цены контракта.

21.07.2020 экспертное заключение поступило в материалы дела.

Определением от 19.05.2021 производство по делу возобновлено.

Исковые требования мотивированы неосновательным обогащением ответчика за счет неверного указания площади помещения, переданного на основании государственного контракта №0875100000117000039-0602781-01 от 25.09.2017.

Ответчик относительно исковых требований возражал, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела.

В судебное заседание, имевшее место 02.02.2022, прибыли представители истца и ответчика, иные лица, участвующие в деле, явку уполномоченных представителей не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Войсковой частью 38953-К и ООО «Сан Плаза» заключен государственный контракт №0875100000117000039-0602781-01 от 25.09.2017 на приобретение жилого помещения - квартиры, кадастровый номер 90:25:010118:493 общей площадью 47,0 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м., расположенной по адресу: <...>.

В п. 1.2 государственного контракта было оговорено, что приобретаемое имущество представляет собой жилое помещение (квартиру) общей пл. 47,0 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м., расположенную на 6 этаже 18 этажного дома, находящегося по адресу: <...> кв. №299.

Согласно п.2.1 цена контракта составляет 3 448 305 руб. без НДС. Цена контракта является твердой и определяется на весь срок исполнения контракта.

25.09.2017 между Войсковой частью 38953-К и ООО «Сан Плаза» был подписан акт приема-передачи квартиры.

В акте приема-передачи от 25.09.2017 также указано, что на момент подписания акта приема-передачи, передаваемое жилое помещение соответствует СНиП 2.08.01-89 или СНиП 31-03-2003, СанПиН 2.1.2.2645-10, кадастровому паспорту на жилое помещение, выданному Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 18.12.2015 под №90-02/2015-455716, выписки из ЕГРН от 05.07.2017 90:25:010118:4193, а также иным установленным санитарным и техническим правилам и нормам РФ. Квартира полностью соответствует требованиям, предъявленным к предмету Контракта.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом №19 (секция №3) по ул.Блюхера в г. Ялта, составленным КП Ялтинского городского совета «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 15.12.2014, квартира №299 расположена на 6 этаже и устроена из единственного помещения жилой комнаты №299-1 пл. 47,0 кв.м.

В соответствии с кадастровым паспортом на жилое помещение, выданном Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 18.12.2015 под №90-02/2015-455716 квартира №299 пл. 47,0 кв.м, по адресу: <...> поставлена на государственный кадастровый учет, и ей присвоен кадастровый номер 90:25:010118:493.

При анализе графической части как технического паспорта, составленного КП Ялтиинского городского совета «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 15.12.2014, так и кадастрового паспорта от 18.12.2015 под №90-02/2015-455716, установлено, что квартира №299 с кадастровым номером 90:25:010118:493 представляла собой одно единственное помещение пл. 47,0 кв.м.

16.10.2017 право собственности на квартиру №299 пл. 47,0 кв.м, с кадастровым номером 90:25:010118:493 по адресу: <...> было зарегистрировано в ЕГРН за ООО «САН ПЛАЗА».

16.10.2017 право оперативного управления квартирой №299 пл. 47,0 кв.м, с кадастровым номером 90:25:010118:493 по адресу: <...> зарегистрировано в ЕГРН за Войсковой частью 38953-К.

При этом на плане расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа) в выписке из ЕГРН от 16.10.2017 обозначено, что квартира №299 с кадастровым номером 90:25:010118:493 представляет собой одно единственное помещение пл. 47,0 кв.м.

По заказу Войсковой части 38953-К 23.05.2018 КП Ялтинского городского совета «Бюро технической инвентаризации» составлен технический паспорт на квартиру №299 по адресу: <...>, согласно которому квартира №299, расположенная на 6 этаже, устроена из следующего состава помещений: №299-1 прихожая пл. 8,2 кв.м.; №299-2 жилая комната пл. 18,2 кв.м.; №299-3 кухня-столовая пл. 13,6 кв.м.; №299-4 санузел пл. 5,0 кв.м.

Итого общая площадь по квартире №299 составляет 45,0 кв.м., в т.ч. жилая площадь - 18,2 кв.м. Высота помещений 3,0 м

Полагая, что продавец передал покупателю по государственному контракту жилое помещение, фактическая общая площадь которого меньше, чем предусмотрено условиями государственного контракта, чем истцу причинены убытки в виде завышения стоимости приобретаемого помещения, Войсковая часть 38953-К обратилась с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

В соответствии с главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого. Обогащение признается неосновательным, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований (статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основанное на законе, иных правовых актах, сделке (определения Верховного Суда Российской Федерации от 02.06.2015 № 20-КГ-15-5, от 22.12.2015 № 306-ЭС15-12164).

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Исходя из смысла вышеприведенных норм права и разъяснений, лицо, предъявляющее требование о возмещении убытков должно доказать факт нарушения своего права, наличие и размер убытков, наличие причинной связи между поведением лица, к которому предъявляется такое требование, и наступившими убытками. При этом основанием для возмещения таких убытков является доказанность стороной по делу всей совокупности перечисленных условий.

В качестве доказательства причинения убытков, Истцом представлен математический расчет, согласно которому стоимость 1 кв. м Истцом самостоятельно определена путем деления цены государственного контракта на количество квадратных метров общей площади жилого помещения.

Вместе с тем, Истец не принимает во внимание, что на основании п. 2.1. Контракта цена квартиры составляет 3 448 305 рублей 00 коп. и не рассчитана из расчета квадратного метра.

По условиям Государственного контракта № 0875100000117000039-0602781-01 от 25 сентября 2017 года (далее-Контракт), Покупателю подлежат передаче в собственность объект недвижимого имущества (квартира) с характеристиками, обозначенными в п. 1.2 настоящего контракта.

В соответствии с данными кадастрового паспорта от 18.12.2015 и Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 05.07.2017, указанная квартира имеет следующие основные характеристики: кадастровый № 90:25:010118:493, наименование -жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, пл. 47,0 кв.м., расположена на 6 этаже, по адресу: <...>. Площадь квартиры № 299 составила - пл. 47,0 кв.м., что соответствует данным Государственных контрактов.

Кадастровый паспорт, и Выписка из ЕГРН содержат чертеж (конфигурацию) указанной квартиры.

Согласно пункту 3.1 Государственного Контракт, Покупатель проверяет все необходимые документы на Объект и производит осмотр Объекта, всех его помещений и оборудования, на предмет соответствия Объекта и документов на него аукционной документации и осуществляет приемку Объекта по Акту приема-передачи объекта до регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п.3.4 Государственного Контракта в случае несоответствия технических и иных характеристик Объекта требованиям, указанным в п.п.1.2 Контракта, а также требованиям документов на Объект, Покупатель направляет Продавцу мотивированный отказ в подписании Акта приема-передачи объекта.

Отказ, либо замечания в адрес Продавца не направлялись, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Более того, в соответствии с п.3.6 настоящего Контракта, для проверки предоставленных Продавцом результатов, предусмотренных Контрактами, в части их соответствия условиям Контракта Покупатель проводит экспертизу Объекта в соответствии с положениями статьи 94 Закона о контрактной системе. Экспертиза результатов, предусмотренных Контрактами, проводится Покупателем своими силами.

Так, произведя осмотр Объектов, экспертизу результатов, предусмотренных Контрактами, проверив все необходимые документы, 25 сентября 2017 года, Покупателем, в лице Командира Войсковой части 38953-К ФИО5 было принято жилое помещение (квартира), находящееся по адресу: <...> и подписан акт приема-передачи объекта с указанием всех характеристик.

Кроме того, Определением Арбитражного суда Республики Крым от 15.07.2020г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Автономной некоммерческой организации «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы».

Согласно представленного Заключения №109 от 01.03.2021г., экспертом установлено, что на момент проведения экспертизы характеристики квартиры с кадастровым номером 90:25:010118:493 по адресу: <...>, в части размера ее общей площади, не соответствуют правоустанавливающим документам: Государственному контракту № 0875100000117000039-0602781-01 от 25.09.2017г., а также подтверждающей право собственности выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 05.07.2017 и от 16.10.2017, так как по данным правоустанавливающих документов общая площадь квартиры составляет 47,0 кв.м., а на день осмотра квартиры экспертом определено, что общая площадь квартиры составляет 45,0 кв.м.

При этом экспертом установлено, что кадастровым инженером, при изготовлении технических планов, правильно был определен размер площади квартиры №299 – 47,0 кв.м., так как до вступления в силу приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.03.2016г. № 90, кадастровые инженеры самостоятельно не определяли площадь помещения, которое ставилось на кадастровый учет, а принимали ее по документам, представленным заказчиком кадастровых работ в соответствии с ч.8 ст. 41 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Приказом Минэкономразвития России от 29.11.2010 № 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке.

Следовательно, уменьшение общей площади квартиры № 299 с кадастровым номером 90:25:010118:493 с 47,0 кв.м, до 45,0 кв.м, обуславливается устройством внутренних облегченных перегородок из гипсокартона в квартире, в результате чего ранее свободное под ними пространство стало исключено из общей площади квартиры.

Тем самым, выводами эксперта подтверждается, что на основании статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015г. № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к его подготовке, состава содержащихся в ней сведений» и Приказ Минэкономразвития России от 01 марта 2016 года № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требования к определению площади здания, сооружения и помещения», вступивших в силу после выдачи кадастровых паспортов, и на которые, в обоснование своих требований ссылается Истец, не имеют обратной силы в силу отсутствия в них специального на то указания.

Экспертом установлено, что строительные работы в исследуемой квартире не производились и изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, внешней площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства не осуществлялось.

В связи с чем, в квартире № 299 реконструкция не осуществлялась.

Сторонами заключение эксперта не оспорено, ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы с дополнительными вопросами по делу не заявлено.

У суда отсутствуют основания для признания сомнительными выводов, определенных экспертом, в связи с чем суд принимает указанное заключение в качестве надлежащего доказательства по делу по правилам статьи 64 АПК РФ.

Как указано экспертом, в представленных материалах дела № А83-8424/2019 разрешительная документация на перепланировку квартиры №299 с кадастровым №90:25:010118:493 - отсутствует.

Экспертом также указано, что по данным КП Ялтинского городского совета «Бюро технической инвентаризации» от 23.05.2018, перепланировка, осуществленная в квартире № 299 с кадастровым № 90:25:010118:493, является самовольной.

Вместе с тем, экспертом установлено, что по данным БТИ выполнение перепланировки в квартире № 299 зафиксировано в период времени с 25.09.2017 по 27.05.2019г. (дата подачи искового заявления), когда собственником спорной квартиры на праве оперативного управления, выступала Войсковая часть 38953-К.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представившегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

За самовольную перепланировку несут ответственность собственники помещений в многоквартирном доме, а также наниматели жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1,2,3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Войсковой частью 38953-К, как собственником имущества, могло было быть установлено и большее количество перегородок, что повлекло бы еще большее уменьшение площади.

Таким образом, установлено, что произвольное (самовольное) устройство перегородок само по себе не может являться основанием для пересчета площади квартиры, а значит и разница между стоимостью реализации квартиры с кадастровым №90:25:010118:493 по адресу: <...> согласно государственному контракту №0875100000117000039-0602781-01 от 25.09.2017, и стоимостью квартиры с учетом фактической площади, - отсутствует.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ)

Поскольку возмещение убытков - это мера гражданско-правовой ответственности, ее применение возможно лишь при наличии условий ответственности, предусмотренных законом

Для возмещения убытков лицо, требующее их возмещения в судебном порядке, должно в силу части 1 статьи 65 АПК РФ доказать факт нарушения стороной обязательств по договору, наличие причинно-следственной связи между понесенными истцом убытками и ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по договору, документально подтвердить размер убытков.

Согласно правилам части 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В свою очередь Истцом не представлено никаких доказательств возникновения у Покупателя убытков, более того, не представлено никаких доказательств того, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возникли убытки.

В связи с чем, исковые требования Войсковой части 38953-К о взыскании неосновательного обогащения удовлетворению не подлежат.

Судебные расходы в порядке статьи 110 АПК РФ в связи с отказом в удовлетворении исковых требований относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.


Судья Н.Ю. Якимчук