Решение от 5 декабря 2018 г. по делу № А75-15598/2018

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-15598/2018
06 декабря 2018 года
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2018 г.

Решение изготовлено в полном объеме 06 декабря 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Дроздова А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса к обществу с ограниченной ответственностью «ВартСнабСервис» о взыскании 510 751 руб. 12 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса

обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ВартСнабСервис» о взыскании 510 751 руб. 12 коп., в том числе:

- задолженность по арендной плате по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения от 28.02.2006 № 44/2006 в размере 384 250 руб.за период с 01.04.2016 по 30.06.2018, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 37 631 руб. 79 коп. за период с 10.07.2016 по 19.09.2018, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга по договору в размере 384 250 руб. за весь период пользования чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 20.09.2018 по день фактической уплаты этих денежных средств;

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.04.2014 № 137/2014 в размере 80 933 руб. за период с 01.04.2016 по 30.06.2018, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 926 руб. 33 коп.за период с 10.07.2016 по 19.09.2018, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга по договору в размере 80 933 руб. за весь период пользования чужими денежными средствами, исходяиз ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 20.09.2018 по день фактической уплаты этих денежных средств.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате, возникших из договоров  аренды земель несельскохозяйственного назначения от 28.02.2006 № 44/2006 и по договору аренды земельного участка от 28.04.2014 № 137/2014.

Ответчик отзыв на иск не направил, исковые требования не оспорил, ходатайств не заявил.

Определения суда, направленные ответчику по всем адресам, имеющимся в материалах дела, возвращены отделением связи с отметкой «истек срок хранения».

По правилам пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Судом приняты необходимые и достаточные меры для уведомления ответчика о судебном разбирательстве и о времени и месте судебного разбирательства, однако, неполучение почтовой корреспонденции явилось следствием бездействия ответчика, осуществляющего предпринимательскую деятельность, и несущего риски не совершения действий, в том числе неполучения почтовой корреспонденции.

В данном случае общество несет риск не нахождения по месту, указанному в ЕГРЮЛ, сведения из которого являются общедоступными, либо не внесения изменений и указании фактического адреса, а также не обеспечении получения корреспонденции по месту нахождения, указанному в ЕГРЮЛ.

При изложенных обстоятельствах суд признает извещение ответчика надлежащим.

Суд, исследовав представленные доказательства, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28.04.2014 № 137/2014 (л.д. 15-18), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 86:18:0010308:299,  площадью 784 кв. м., расположенный по адресу: <...> строение 7, участок 3,  для использования под автомобильную заправочную станцию  (пункт 2.1. договора).

Срок аренды устанавливается на 10 лет с 28.04.2014 (пункт 1.2. договора).

Разделом 3 договора стороны согласовали размер арендной платы и условия ее внесения.

Размер арендной платы на момент заключения договора составил 35 368 руб. Арендная плата вносится арендатором путем перечисления денежных средств до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за 4 квартал - до 10 числа первого месяца следующего квартала.

При нарушении сроков внесения арендной платы, начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за каждый календарный день просрочки по день уплаты суммы этих средств.

За период с 01.04.2016 по 30.06.2018 у ответчика образовалась задолженность в размере 80 933 руб., на которые начислены проценты в сумме 7 926 руб. 33 коп. за период с 10.07.2016 по 19.09.2018.

По договору от 28.02.2006 № 44/2006 судом установлено следующее.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ООО "Норд Стар" (арендатор) заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения (л.д. 26-30), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 86:18:0010308:0013, площадью 3743 кв.м., расположенный по адресу: <...> для использования под автомобильную заправочную станцию  (пункт 1.1. договора).

01.04.2013 между ООО "Норд Стар" и ответчиком было заключено соглашение о передаче права  аренды (перенайм). С момента регистрации перехода права аренды, т.е. с 06.05.2013, новым арендатором по договору значился ООО "ВартСнабСервис".

Срок аренды устанавливается на 49 лет с 01.02.2006 (пункт 1.1. договора).

Разделом 2 договора стороны согласовали размер арендной платы и условия ее внесения.

Размер арендной платы за период с 01.02.2006 по 31.12.2006 составил 128 597 руб. Арендная плата вносится арендатором путем перечисления денежных средств за февраль, март и 2 квартал до 10 июля, за 3 квартал - до 10.10, за 4 квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

За период с 01.04.2016 по 30.06.2018 у ответчика образовалась задолженность в размере 384 250 руб.,  на которые начислены проценты в сумме 37 631 руб. 79 коп.  за период с 10.07.2016 по 19.09.2018.

Претензией от 25.01.2018 № 23-01/14/534 истец уведомил ответчика о необходимости оплаты задолженности за пользование участками (л.д.40-41), однако претензия оставлена без исполнения.

В связи с неполучением денежных средств от общества по претензии, комитет обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель передал объект аренды арендатору, у которого, в свою очередь, возникли обязательства по внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения задолженности, требование истца не оспорил, возражений не представил суд считает подтвержденным факт наличия задолженности по арендной плате в сумме заявленных исковых требований.

Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Комитетом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 45 558 руб.12 коп.

Проверив расчет процентов, произведенный истцом, суд признает его арифметически верным. Ответчик возражений по расчету не заявил, свой расчет не представил.

При изложенных выше обстоятельствах арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты суммы основного долга, начисленных на сумму задолженности, исходя из средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц в Уральском федеральном округе.

На основании пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 48 Постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

Учитывая наличие права истца заявлять требование о взыскании процентов по день фактического исполнения обязательств, а так же неисполнение обязательств ответчиком на дату рассмотрения спора суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты задолженности.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил, расчёт истца не оспорил, мотивированные аргументы, опровергающие заявленные требования или  доказательства оплаты задолженности не представил.

Учитывая, что материалами дела подтверждается размер задолженности, а доказательств внесения платы ответчиком не предоставлено, то требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт,  взыскиваются арбитражным судом со стороны.

          Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВартСнабСервис» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса 510 751 руб. 12 коп., в том числе:

- задолженность по арендной плате по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения от 28.02.2006 № 44/2006 в размере 384 250 руб.за период с 01.04.2016 по 30.06.2018, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 37 631 руб. 79 коп. за период с 10.07.2016 по 19.09.2018, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга по договору в размере 384 250 руб. за весь период пользования чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 20.09.2018 по день фактической уплаты этих денежных средств;

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.04.2014 № 137/2014 в размере 80 933 руб. за период с 01.04.2016 по 30.06.2018, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 926 руб. 33 коп.за период с 10.07.2016 по 19.09.2018, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга по договору в размере 80 933 руб. за весь период пользования чужими денежными средствами, исходяиз ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 20.09.2018 по день фактической уплаты этих денежных средств.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВартСнабСервис»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 215 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба может быть подана в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья                                                                                                  А.Н. Дроздов