Решение от 29 октября 2019 г. по делу № А72-14945/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Ульяновск Дело №А72-14945/2019

«29» октября 2019 года


Резолютивная часть решения принята «29» октября 2019 года

Мотивированное решение изготовлено «29» октября 2019 года


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи П.Г.Юдина,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Товарищества собственников недвижимости «Заволжский дом быта» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Федеральная зерновая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

о взыскании 6 319 руб. 50 коп.


в отсутствие сторон, извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области: http://ulyanovsk.arbitr.ru,



УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Заволжский дом быта» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Федеральная зерновая компания» о взыскании 6 319 руб. 50 коп., в том числе: 4950 руб. 00 коп. - задолженность оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.07.2018г. по 30.04.2019; 269 руб. 50 коп. - задолженность оплате дополнительных услуг за период с 01.07.2018 по 30.04.2019; 1100 руб. 00 коп. - задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.07.2018 по 30.04.2019.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.09.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

29.10.2019 по результатам рассмотрения дела судом принята резолютивная часть решения, исковые требования удовлетворены.

В соответствии со ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым составить мотивированное решение.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

При этом суд руководствовался следующим.

Как следует из материалов дела, в управлении истца – Товарищества собственников недвижимости «Заволжский дом быта» находится здание, расположенное по адресу: <...> (п. 3 протокола № 2 от 03.08.2018).

Общество с ограниченной ответственностью «Федеральная зерновая компания» является собственником помещения площадью 11 кв.м., кадастровый номер №73:24:031003:11972, расположенного на третьем этаже нежилого здания по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.55-57).

Решением общего собрания собственников помещений от 03.08.2018 общее собрание собственников помещений в здании постановило:

1) утвердить на период с 01.07.2018г. по 30.06.2019г. плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в здании в размере 45 руб. 00 коп. в месяц за 1 кв.м помещения, принадлежащего собственнику (п. 7 протокола №2 от 03.08.2018г.);

2) утвердить на период с 01.07.2018г. по 30.06.2019г. плату за дополнительные услуги в размере 2 руб. 45 коп. в месяц за 1 кв. м помещения, принадлежащего собственнику (п.8 протокола №2 от 03.08.2018г.);

3) установить на период с 01.07.2018г. по 30.06.2019г. ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере 10 руб. 00 коп. в месяц за 1 кв. м помещения, принадлежащего собственнику (п. 14 протокола №2 от 03.08.2018г.);

Ссылаясь на то, что ответчик не оплатил расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества, а также задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества истец просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 6 319 руб. 50 коп., в том числе:

- 4 950 руб. 00 коп. - задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества (45 руб. 00 коп. x 11 кв.м x 10 месяцев);

- 269 руб. 50 коп. - задолженность по оплате дополнительных услуг (2,45 руб. 00 коп. x 11 кв.м x 10 месяцев);

- 1 100 руб. 00 коп. - задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в здании (10 руб. 00 коп. x 11 кв.м x 10 месяцев).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктами 1, 3, 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64) отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона.

В соответствии с пунктами 2, 3, 4 Постановления N 64 при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в здании обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в этом здании соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанная правовая позиция отражена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2019 по делу N 305-ЭС18-17374.

Следовательно, отсутствие между истцом и ответчиком договорных отношений не освобождает последнего от несения бремени расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома и уплаты соответствующих платежей.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно требованиям части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик исковые требования не оспорил, доказательства оплаты задолженности и отзыв на исковое заявление не представил.

Учитывая то, что ответчик обязательство по оплате задолженности не исполнил, требования истца о взыскании задолженности в сумме 6 319 руб. 50 коп. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Федеральная зерновая компания» в пользу Товарищества собственников недвижимости «Заволжский дом быта» задолженность в сумме 6 319 (шесть тысяч триста девятнадцать) руб. 50 коп., в том числе: 4950 руб. 00 коп. - задолженность оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.07.2018г. по 30.04.2019; 269 руб. 50 коп. -задолженность оплате дополнительных услуг за период с 01.07.2018 по 30.04.2019; 1100 руб. 00 коп. - задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.07.2018 по 30.04.2019, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия.



Судья П.Г. Юдин