Решение от 17 ноября 2023 г. по делу № А41-76818/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-76818/23
17 ноября 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению

Государственной жилищной инспекции Калужской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ООО "Развитие ЮГ" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о предоставлении доступа в нежилое помещение для проведения обследования,

при участии в заседании представителей согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Государственной жилищной инспекции Калужской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО "Развитие ЮГ" (далее – ответчик) с требованиями об обязании предоставить доступ специалистам государственной жилищной инспекции Калужской области в нежилое помещение (подвал 1-22; 1й этаж: 18) <...> в городе Калуге для проведения обследования с целью проверки на предмет выявления нарушений требований к переустройству и перепланировке помещений, установленных законодательством РФ.

В судебном заседании суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству по существу.

Дело рассмотрено в порядке статей 121, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил.

В государственную жилищную инспекцию Калужской области поступило обращение по вопросу переустройства и перепланировки нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> – нежилое помещение (подвал 1-22; 1й этаж: 18).

Истцом указано, что согласно выписке из ЕГРН собственником вышеуказанного помещения является ООО "Развитие ЮГ".

В соответствии с п. 1.3 Положения о государственной жилищной инспекции Калужской области, утвержденного Правительством Калужской области от 12.04.2004 № 104 (далее – Положение), одной из функций инспекции является осуществление регионального государственного жилищного контроля (надзора).

Согласно ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в Российской Федерации в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда, а именно: требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.

В вышеуказанном обращении содержится информация о нарушении со стороны собственника статей 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из искового заявления следует, что при проведении истцом обследования 28.12.2021, 10.01.2022 допуск в нежилое помещение собственником не предоставлен, что подтверждается актами проверки эксплуатационного состояния объекта от 28.12.2021 № 1329-эс, от 10.01.2022 № 1-эс.

Государственной жилищной инспекции Калужской области для обеспечения проведения обследования в адрес ответчика направлены телеграммы от 23.12.2021, 28.12.2021.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Поскольку допуск в нежилое помещение ответчиком в добровольном порядке не предоставлен, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В рамках настоящего спора истцом предъявлены требования к ответчику - ООО "Развитие ЮГ".

Вместе с тем, как следует из выписки из ЕГРН в отношении спорного нежилого помещения с кадастровым номером 40:26:000306:680, его собственником (правообладателем) является ФИО2.

В соответствии с п. 2 ст. 41 ГПК РФ в случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску. Ходатайство о привлечении ФИО2 к участию в деле в качестве ответчика.

В связи с вышеизложенным, суд считает требование Государственной жилищной инспекции Калужской области не подлежащим удовлетворению, поскольку заявлено к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении требований отказать.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.

Судья Ю.С. Таранец