Решение от 26 декабря 2017 г. по делу № А42-8938/2017

Арбитражный суд Мурманской области

ул. Книповича, дом 20, город Мурманск, 183049

E-mail суда: murmansk.info@arbitr.ru

http://murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Мурманск Дело № А42-8938/2017

«27» декабря 2017 года


Судья Арбитражного суда Мурманской области Игнатьева Светлана Николаевна

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бобковым Б.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ООО «Жилстрой-инвест» о взыскании 992 657 руб. 77 коп.

при участии в заседании представителей:

истца – ФИО1 – представителя по доверенности № 29 от 05.12.2017,

ответчика – не участвовал, уведомление о возврате № 18304917009781 от 30.11.2017,

резолютивная часть решения объявлена сторонам 27 декабря 2017 года,

мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2017 года,

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (ОГРН <***>, местонахождение: 183038, <...>) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстрой-инвест» (ОГРН <***>, местонахождение: 183038, <...>) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2014г. по 25.04.2017г. в сумме 799 290 руб. 27 коп., пени за просрочку платежей за период с 02.03.2014г. по 25.04.2017г. в сумме 193 367 руб. 50 коп. на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 11233 от 30.11.2012г.

В обоснование иска истец ссылается на нарушение ответчиком обязательств по договору в части полной и своевременной уплаты арендных платежей.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке, установленном п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, в судебное заседание представителя не направил, возражений по иску и доказательства погашения задолженности не представил.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, по имеющимся материалам дела.

По материалам дела установлено: с 25.07.2012 в собственности ООО «Жилстрой-инвест» находится объект недвижимого имущества: здание гостиницы, площадью 1254,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>. Это обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.04.2017г. № 51/001/003/2017-35293.

30.11.2012г. между Комитетом имущественных отношений г. Мурманска (Арендодатель) и ООО «Жилстрой-инвест» (Арендатор) заключён договор аренды земли № 11233, согласно условиям которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 51:20:0001154:19, площадью 1982 кв.м., расположенный по адресу: г. Мурманск, Первомайский административный округ, ул. Спортивная, д. 8, для использования под разрушенное здание гостиницы и для разработки проектной документации (п.п. 1.1-1.4 договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 30.09.2013).

Земельный участок передан в аренду 30.08.2012г. по акту приема-передачи от 30.11.2012г.

Договор заключен на срок с 30.08.2012г. по 31.07.2013г. (п. 1.4 договора).

Срок действия договора продлевался дополнительным соглашением № 1 от 30.09.2013г. по 31.08.2014г., дополнительным соглашением № 2 от 20.02.2015г. по 31.08.2015г.

По истечении указанного срока, ответчик продолжил пользоваться земельным участком, сведений о возврате которого у Арендодателя не имеется, в связи с чем, договор аренды земли № 11233 от 30.11.2012г. после 31.08.2015г. следует считать возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ГК РФ).

Согласно п. 2.1 договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка, размер которой согласован в приложении № 2 к договору и составлял 207 684,37 руб. на 2012 год.

В соответствии с п. 2.8 договора размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, о чем Арендатор уведомляется не позднее, чем за 10 дней до внесения платежей путем публикации в газете «Вечерний Мурманск». Повышение размера арендной платы в соответствии с вступившим в законную силу федеральным законом не является изменением арендной платы со стороны Арендодателя.

Дополнительным соглашением № 1 от 30.09.2013г. сторонами согласован расчет арендной платы в размере 155 763,28 руб. на 2013 год.

Пунктом 3 договора в редакции дополнительного соглашения № 2 от 20.02.2015г. арендная плата за использование земельного участка взимается с повышающим коэффициентом после установленного нормативного срока строительства, реконструкции, восстановления разрушенного объекта до сдачи объекта в эксплуатацию, в соответствии с методикой. Размер арендной платы за пользование земельным участком с к.н. 51:20:0001154:19 с 01.01.2015г. по 31.08.2015г. составил 155 763,28 руб. в год, с 01.09.2015г. по 30.06.2016г. - 311 526,55 руб. в год (л.д. 46).

Решением Совета депутатов г. Мурманска от 27.11.2014г. № 3-41 в редакции решения от 26.05.2016г. № 26-402 утверждена методика определения размера арендной платы, в соответствии с которой арендная плата за пользования земельным участком с к.н. 51:20:0001154:19 для ООО «Жилстрой-инвест» с 01.07.2016г. и на 2017г. составила 373 439,10 руб. в год (л.д. 47).

Пунктом 2.5 договора в редакции дополнительного соглашения № 2 от 20.02.2015г. установлена ответственность Арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Однако обязанность по внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, за период с 01.01.2014г. по 25.04.2017г. образовалась задолженность в размере 799 290 руб. 27 коп., что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Кроме основного долга, истец заявил к взысканию пени за просрочку платежей, согласно п. 2.5 договора в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 02.03.2014г. по 25.04.2017г. в сумме 193 367 руб. 50 коп.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в сумме 992 657 руб. 77 коп.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт передачи ответчику в аренду земельного участка истцом подтвержден материалами дела и судом установлен, ответчиком не оспаривается.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

Как предусмотрено п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата должна быть уплачена в силу обязательств Арендатора по договору аренды земли № 11233 от 30.11.2012г. и в соответствии со статьями 65 Земельного кодекса РФ, 614 Гражданского кодекса РФ в порядке, на условиях и в сроки определенные договором аренды.

Согласно п. 2.2 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Доказательств внесения арендных платежей в материалах дела не имеется, долг в размере 799 290 руб. 27 коп. документально подтвержден, ответчиком не оспаривается и подлежит взысканию принудительно в судебном порядке.

Требование истца о взыскании пени вытекает из факта нарушения ответчиком сроков внесения платежей, установленных п. 2.2 договора, вследствие чего является правомерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ.

Расчет пени произведен истцом правильно, взысканию подлежат пени за период с 02.03.2014г. по 25.04.2017г. в сумме 193 367 руб. 50 коп.

Учитывая изложенное, исковое заявление подлежит удовлетворению в сумме 992 657 руб. 77 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина в сумме 22 853 руб. 16 коп. относится на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой-инвест» в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска 992 657 руб. 77 коп., из которых: основной долг в сумме 799 290 руб. 27 коп., пени в сумме 193 367 руб. 50 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой-инвест» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 22 853 руб. 16 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия.

Судья Игнатьева С.Н.