Решение от 27 января 2020 г. по делу № А43-42249/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-42249/2019

город Нижний Новгород «27» января 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 27 января 2020 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-967),

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Калагановой Е.Г.,

рассмотрев в судебном заседании заявление Сельскохозяйственного производственного кооператива «Семинский», деревня Семино Ковернинский район Нижегородская область (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности квартирой,

заинтересованные лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области,

Скоробогатовская сельская администрация Ковернинского муниципального района Нижегородской области,

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,


При участии в судебном заседании представителей сторон:

от заявителя: ФИО5, доверенность от 15.12.2017, диплом ВСГ 2387618,

от заинтересованных лиц: ФИО1, ФИО4, лично паспорта,

от остальных: не явились, извещены,



установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив «Семинский» обратился в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой № 2, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 54,1 кв.м, в том числе жилой 45,1 кв.м как своей собственной в течение срока приобретательной давности.

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Скоробогатовская сельская администрация Ковернинского муниципального района Нижегородской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Заявитель в ходе заседания заявление поддержал в полном объеме.

ФИО1 и ФИО4 устно в судебном заседании пояснили, что не возражают против удовлетворения настоящего заявления.

Заинтересованные лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Скоробогатовская сельская администрация Ковернинского муниципального района Нижегородской области, ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения спора, явку в судебное заседание не обеспечили, отзывов на заявление в материалы дела не представили.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных заинтересованных лиц.

Резолютивная часть решения объявлена 23.01.2020. В порядке статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление решения в полном объеме откладывалось до 27.01.2020.

Из материалов дела усматривается, в 1990 году на денежные средства Колхоза «Семинский» был построен одноквартирный деревянный дом по адресу: <...>.

На основании Постановления Скоробогатовской сельской администрации № 41 от 23.04.2019 указанный жилой дои был признан двухквартирным домом.

Жилой дом был принят на баланс Колхоза «Семинский», заведена инвентарная карточка учёта основных средств и присвоен инвентарный номер 841.

Квартира № 2, расположенная по адресу: 606574 <...> находится на балансе Сельскохозяйственного производственного кооператива «Семинский», балансовая стоимость квартиры составляет 2459 руб.

На основании распоряжения Администрации Ковернинского района Нижегородской области № 455-р от 28.07.1999 и свидетельства о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия, Колхоз «Семинский» реорганизован в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Семинский».

По акту передачи имущества и обязательств по платежам при перерегистрации предприятия от 23.07.1999 Колхоз «Семинский» передал СПК «Семинский» все права и обязанности, в том числе и одноквартирный деревянный жилой дом, находящийся по адресу: 606574 <...>.

Данная квартира прошла техническую инвентаризацию. По данным технического паспорта от 29.03.2013, составленного Ковернинским отделением ГПНО «Нижтехинвентаризация» общая площадь квартиры составляет 54,1 квадратных метров, в том числе жилая 45,1 квадратных метров.

Поскольку заявитель владеет вышеуказанным недвижимым имуществом более 15 лет (с учетом правопреемства), давностное владение осуществлялось непрерывно, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения СПК «Семинский», последний обратился в суд с заявлением об установлении добросовестного, открытого и непрерывного владения.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу, что требования заявителя подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно правилам статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при реорганизации юридического лица к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

В пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации.

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими документами являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Возможность получить или восстановить надлежащие документы для регистрации права собственности на здание зернового тока у заявителя отсутствует.

Согласно части 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №13 от 31.10.1996 арбитражные суды рассматривают заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий:

- если согласно закону факт порождает юридические последствия, то есть влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;

- если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду;

- если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт;

- если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Факт владения и пользования СПК «Семинский» и его правопредшественником как своим собственным рассматриваемым объектом в течение срока приобретательной давности (в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации данный срок равен 15 годам) установлен материалами дела.

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из материалов настоящего дела не усматривается, что установление юридического факта может быть связано с последующим разрешением спора о праве, поскольку факты притязания третьих лиц на объект недвижимости отсутствуют.

Право собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: <...> в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области от 15.10.2019 № 52/293/550/2019-360.

Указанная квартира в реестре федерального имущества не числится, что подтверждается письмом от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области от 20.08.2019 № 04/7369.

В соответствии с письмом Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 23.08.2019 № Исх-326-225638/19 в реестре имущества государственной собственности Нижегородской области квартира № 2 не числится.

Согласно выписке Администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области № 917 от 23.08.2019 в реестре объектов муниципальной собственности Ковернинского муниципального района данная квартира также не числится.

Как указано в пункте 21 вышеназванного постановления № 10/22 от 29.04.2010, в силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При изложенных обстоятельствах заявление подлежит удовлетворению.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л :

установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения сельскохозяйственным производственным кооперативом «Семинский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности квартирой № 2, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 54,1 кв.м., в том числе жилой - 45,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Н.В. Бодрова