Решение от 4 июня 2021 г. по делу № А71-5005/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

__________________________________________________________________________________________

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А71-5005/2021
г.Ижевск
4 июня 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 2 июня 2021 года. Полный текст решения изготовлен 4 июня 2021 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Епишкиной А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Дружба» к Администрации муниципального образования «Можгинский район» о регистрации права собственности на объект недвижимости,

при участии представителей:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности №1 от 01.06.2021, диплом КУ №00724 от 06.04.2013,

от ответчика: не явился (уведомление в деле),

дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного времени и месте судебного заседания, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), что подтверждается отчетом о публикации судебных актов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Дружба» (далее – общество «Дружба», истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с заявлением о регистрации права собственности на недвижимое имущество: сооружение сельскохозяйственного производства КЗС-25Б площадью застройки 353 кв.м, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, Можгинский район, д. Малая Валожикья (далее – объект недвижимости, спорное имущество).

Как следует из материалов дела, 16 сентября 2013 года Сельскохозяйственный производственный кооператив «Валожикьинский» (далее – СПК «Валожикьинский», продавец) в лице конкурсного управляющего по договору купли-продажи продал обществу «Дружба» (покупателю), в числе прочего имущества, сооружение сельскохозяйственного производства КЗС-25Б площадью застройки 353 кв.м, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, Можгинский район, д. Малая Валожикья.

Приобретенное имущество полностью оплачено истцом по платежному поручению №731 от 18.11.2013 и передано обществу «Дружба» по акту приема-передачи от 21 ноября 2013 года.

Отсутствие необходимых документов не позволило осуществить регистрацию перехода права собственности к обществу «Дружба» на названный объект недвижимости.

С момента приобретения спорного имущества общество «Дружба» открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным объектом, несет бремя его содержание, осуществляет ремонт и эксплуатацию, использует по прямому назначению и отражает на балансе предприятия.

21 февраля 2014 года СПК «Валожикьинский» прекратил деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Удмуртской Республики о завершении конкурсного производства.

Отсутствие государственной регистрации права собственности СПК «Валожикьинский», подтверждающей право продавца распоряжаться спорным имуществом, ликвидация СПК «Валожикьинский» и невозможность регистрации права общества «Дружба» (покупателя) на объект недвижимости в установленном законом порядке, послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Нормами раздела 2 Гражданского кодекса РСФСР от 11.06.1964, действовавшими на момент строительства и ввода спорного объекта недвижимости в эксплуатацию, в РСФСР установлена государственная (общенародная) собственность; колхозно-кооперативная собственность; собственность профсоюзных и иных общественных организаций; личная собственность граждан.

Согласно положениям статей 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иные кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Собственностью колхозов, иные кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Согласно пунктам 3, 4 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Фактические обстоятельства спора свидетельствуют о том, что на момент заключения договора купли-продажи от 16 сентября 2003 года СПК «Валожикьинский» обладал правом собственности на сооружение сельскохозяйственного производства КЗС-25Б площадью застройки 353 кв.м, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, Можгинский район, д. Малая Валожикья, как на имущество, необходимое ему для осуществления уставных задач, и мог им распоряжаться путем продажи обществу «Дружба».

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при ликвидации продавца – юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться в суд с требованием о регистрации перехода права собственности.

При рассмотрении такого требования подлежит установлению исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате приобретенного недвижимого имущества.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, требование покупателя подлежит удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что сооружение сельскохозяйственного производства КЗС-25Б площадью застройки 353 кв.м, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, Можгинский район, д. Малая Валожикья передано обществу «Дружба» по акту приема-передачи от 21 ноября 2013 года, в пункте 2 которого стороны указали на отсутствие взаимных претензий.

Приобретенное имущество оплачено истцом в полном объеме, о чем свидетельствует платежное поручение №731 от 18 ноября 2013 года.

В связи с ликвидацией СПК «Валожикьинский» и отсутствием правопреемников, его обязанность как продавца спорного недвижимого имущества по участию в государственной регистрации права собственности и договора купли-продажи недвижимого имущества не может быть исполнена.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах пользования и правопритязаниях на спорный объект.

При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что не совершение СПК «Валожикьинский» действий по государственной регистрации права собственности на сооружение сельскохозяйственного производства КЗС-25Б площадью застройки 353 кв.м, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, Можгинский район, д. Малая Валожикья не влечет невозможность перехода права собственности на имущество к обществу «Дружба», поскольку требования Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), не могут быть выполнены в связи с прекращением деятельности продавца как другой стороны по сделке.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (пункт 3 статьи 2 Закона о регистрации).

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

На основании пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1, 2 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Законом о регистрации не урегулирован порядок регистрации перехода права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны, в связи с чем подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно пункт 3 статьи 165 и пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации такого перехода.

В этой ситуации государственная регистрация перехода права производится на основании решения суда.

Учитывая, что СПК «Валожикьинский» ликвидировано, а общество «Дружба» правомерно приобрело спорный объект недвижимости, истец вправе требовать произвести государственную регистрацию права собственности в отсутствие регистрации права собственности продавца.

При таких обстоятельствах, оценив и исследовав, представленные доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства данного спора, а также судебную практику, сложившуюся по данному вопросу, суд признал заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Решение суда о признании права собственности истца на объект недвижимого имущества является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

С учетом принятого по делу решения и согласия истца, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы отнесены на общество «Дружба».

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Зарегистрировать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Дружба» на недвижимое имущество: сооружение сельскохозяйственного производства КЗС-25Б площадью застройки 353 кв.м, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, Можгинский район, д. Малая Валожикья.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья Е.В.Конькова