Решение от 2 апреля 2018 г. по делу № А46-19916/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-19916/2017
03 апреля 2018 года
город Омск


Резолютивная часть решения принята 27 марта  2018 года.

Полный текст решения изготовлен 03 апреля  2018 года.


Арбитражный суд Омской области в составе: судьи Савинова А.В.,при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Туристическая фирма «Летур» (ИНН <***>, ОГРН <***>), город Омск,к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Арматор» (ИНН <***>, ОГРН <***>), город Омск,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора общества с ограниченной ответственной «Ресторан Тамада» (ИНН <***>, ОГРН <***>), город Омск, и общества с ограниченной ответственной «СКС Марка» (ИНН <***>, ОГРН <***>), город Омск,

о взыскании 2640000руб. 00коп.,


при участии в заседании:

от истца - представитель ФИО2 (доверенность от 09.01.2018);

от ответчика - не явились;

от третьих лиц - не явились;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Туристическая фирма «Летур» (далее -                          ООО «Туристическая фирма «Летур», истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Арматор» (далее – ООО ТД «Арматор», ответчик) с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственной «Ресторан Тамада», общество с ограниченной ответственной «СКС Марка» о взыскании 2640000руб.00коп.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные, в заседание суда не явились, суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть заявление по существу в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Омской области от 05.10.2016 по делу №А46-2597/2016 в отношении ООО «Туристическая фирма Летур» введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Омской области от 06.09.2017 по делу №А46-2597/2016 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3.

15 марта 2017года  между истцом  и ответчиком  был заключен договор аренды                   № 4/2017, согласно условиям которого, истец предоставил  ответчику в  аренду  принадлежащие  ему  на  праве  собственности нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: <...>/К. Либкнехта 3/12 к.1.

Общая площадь передаваемых в аренду помещений 675 кв. м., номера на поэтажном плане 2 этажа- 2-4, 6-10, 21, 30-34, а ответчик обязывался своевременно уплачивать арендную плату за указанные помещения.

По акту сдачи-приема от 15 марта 2017 года истец передал ответчику помещения.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды № 4/2017 от 15 марта 2017 года арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, арендная плата состоит из постоянной и переменной части.

Согласно п.3.1.1 настоящего договора, постоянная часть арендной платы является платой за пользование помещением, местами общего пользования, за надлежащую эксплуатацию объекта, включая поддержание в надлежащем состоянии объекта, общих инженерно - технических сетей и систем, уборку мест общего пользования, прилегающей территории, возможность размещения рекламных носителей арендатора в помещении, в витринах помещения (за исключением витрин на фасаде объекта), вывески над входом в помещение.

Сумма ежемесячной арендной платы определяется как произведение общей площади помещения и арендной ставки за один квадратный метр площади помещения. Арендная ставка за один квадратный метр площади помещений (675км.в.) составляет                                                370руб.37коп., без НДС. Размер ежемесячной арендной платы за указанные помещения составляет 250000руб. без учета НДС.

Согласно   п.3.1.2.   Переменная   часть   арендной   платы   включает   в   себя   плату   за коммунальные услуги за месяц, предшествующий расчетному: использование электроэнергии, водоснабжение и водоотведение, сезонное теплоснабжение.

Расчет переменной арендной платы производится   по   счетчикам,   согласно   фактически   потребленному   объему   услуг   пропорционально занимаемой площади.

Согласно п.3.6.2. договора №4/2017, арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату на счет ООО «ТФ «Летур» в срок до 25 числа месяца предшествующего расчетному.

За период с 15 марта 2017 года по настоящее время арендатор в нарушение условий заключенного договора аренды не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. Долг по постоянной арендной плате на 20 октября 2017 года за 8 месяцев аренды составляет 2000000руб.

 13 февраля 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды                       №6/2017, согласно условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: <...>/К. Либкнехта 3/12 к. 1, а ответчик обязывался своевременно уплачивать арендную плату за указанные помещения.

Общая площадь передаваемых в аренду помещений 1 200 кв. м. 53 парковочных места, номер на поэтажном плане подвала - часть помещения 32.

По акту сдачи-приема от 22 февраля 2017 года истец передал ответчику помещения.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды № 6/2017 от 13 февраля 2017 года арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, арендная плата состоит из постоянной и переменной части.

Согласно п.3.1.1 настоящего договора, постоянная часть арендной платы является платой за пользование помещением, местами общего пользования, за надлежащую эксплуатацию объекта, включая поддержание в надлежащем состоянии объекта, общих инженерно-технических сетей и систем, уборку мест общего пользования, прилегающей территории, возможность размещения рекламных носителей арендатора в помещении, в витринах помещения (за исключением витрин на фасаде объекта), вывески над входом в помещение.

Размер ежемесячной постоянной арендной платы за указанные помещения составляет                           80000руб.00коп.

Согласно п.3.1.2. переменная часть арендной платы включает в себя плату за коммунальные услуги за месяц, предшествующий расчетному: использование электроэнергии, водоснабжение и водоотведение, сезонное теплоснабжение. Расчет переменной арендной платы производится по счетчикам, согласно фактически потребленному объему услуг и/или пропорционально занимаемой площади.

Согласно п.3.6.2. договора №6/2017, постоянная арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно в виде предварительной оплаты за следующий календарный месяц не позднее 25 числа месяца предшествующего оплачиваемому включительно, а за первый месяц аренды - в течении 5 дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Переменная арендная плата выплачивается арендатором в виде оплаты за прошедший календарный месяц не позднее 25 числа месяца следующего за оплачиваемым.

За период с 13 февраля 2017 года по настоящее время арендатор в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. Долг по постоянной арендной плате на 20 октября 2017 года составляет 640000руб.

Направленную в адрес ответчика претензию об оплате задолженности по арендной плате №4/2017, ответчик добровольно не удовлетворил.

В связи с неисполнением ответчиком претензионных требований, истец обратился в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт наличия у ответчика перед истцом задолженности подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

По правилам части 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Арматор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Туристическая фирма «Летур» (ИНН <***>, ОГРН <***>) долг в сумме 2640000руб. 00коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Арматор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 21400руб. 00коп. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.


Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья                                                                                                         А.В. Савинов