Решение от 10 июля 2020 г. по делу № А41-88881/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-88881/19
10 июля 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 10 июля 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Г.И.Богатыревой , при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 15.03.2003, адрес: 141506, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Техноцентр НД» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 141504, <...>)

третьи лица:

Контрольно-счетная палата городского округа Солнечногорск Московской области (141503, <...>)

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 21.12.2004, адрес: <...>)

о взыскании задолженности по доначисленной арендной плате по Договору аренды земельного участка № 505 от 15.05.2002 в размере 1 709 820 руб. 12 коп.,

при участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области (далее – истец) обратился в суд к ООО «Техноцентр НД» о взыскании задолженности по доначисленной арендной плате по Договору аренды земельного участка № 505 от 15.05.2002 в размере 1 709 820 руб. 12 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Контрольно-счетная палата городского округа Солнечногорск Московской области и Управление Росреестра по Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представитель истца поддержал требования в полном объеме, представитель ответчика в удовлетворении требований возражал.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие третьих лиц.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

15.05.2002 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №505. Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080607:0019 площадью 5000 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения сроком на 49 лет (т. 1, л.д. 16).

Из дополнительного соглашения №3 от 13.12.2011 (т. 1, л.д. 13) следует, что арендная плата начисляется по следующим коэффициентам: Аб=5,34; Кд=4,2; Км=1; Пкд=1; S=5000 исходя из использования участка под автосервис.

При этом размер арендной плата изменяется и подлежит обязательной уплате в случае изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор (пункт 3 договора в уточненной редакции).

Как пояснил истец, в ходе проведенной проверки со стороны Контрольно-счетной палаты городского округа Солнечногорск Московской области определено, что в период с 01.01.2016 по 31.12.2018 был применен ошибочный Аб=6,9 вместо Аб=33,93. В результате по спорному договору, по мнению арендатора, имеется недоплата в размере 1 709 820,12 руб.

Во внесудебном порядке спор разрешить не удалось, претензия от 09.07.2019 оставлена без внимания, что послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В рассматриваемом случае арендная плата является регулируемой и определяется в соответствии со статьей 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S.

Спора по применяемым коэффициента Кд, Пкд, Км и S между сторонами не имеется, для правильного разрешения спора необходимо установить, правомерно ли истец увеличил Аб до «33,93» в период 2016-2018 годов.

Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.

18.07.2015 подписан Закон Московской области от №127/2015-ОЗ "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2016 год".

11.07.2016 подписан Закон Московской области №102/2016-ОЗ "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2017 год".

18.07.2017 подписан Закон Московской области от №126/2017-ОЗ "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2018 год".

Согласно указанных законам установлен базовый размер арендной платы за земли населенных пунктов в границах города Солнечногорск в размере 33,93.

Вместе с тем спорный участок расположен вне границ города Солнечногорск, отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения. Более того, находящийся в аренде ответчика участок используется для организации обслуживания сельскохозяйственной техники.

В связи с чем, доводы, положенные в обоснование иска, являются несостоятельными.

Ответчиком также заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

Статьей 199 ГК РФ предусмотрено применение судом срока исковой давности только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, а истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Поскольку истец обратился в суд 14.10.2019, часть периода ко взысканию находится за пределами срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований в части взыскания долга в данной части.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Г.И. Богатырёва