Решение от 27 декабря 2018 г. по делу № А82-15780/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-15780/2018
г. Ярославль
27 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 19 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания / ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 84597.79 руб.

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – не явились

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 84597.79 руб., в том числе: 44150,18 руб. – долга по арендной плате за период с 01.05.2016 по 26.01.2017, 40447,61 руб. – пени за период с 11.06.2016 по 05.06.2018.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в ходатайстве иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Направленное в адрес ответчика определение суда возвращено почтовым отделением связи с отметкой «за истечением срока хранения». Ответчик считается извещенным надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на иск с документами, его обосновывающими, не представил, в связи с чем несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается судом без участия представителя ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил.

На основании распоряжения Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 13.09.2013 № 1562-р ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 76:23:040904:9 из земель населенных пунктов площадью 2200 кв.м. расположенный по адресу: <...> в Красноперекопском районе, для строительства здания для размещения объектов соцкультбыта (магазин «Оптика», аптека, помещения для размещения организации по управлению жилищным фондом) с инженерными коммуникациями.

На основании указанного распоряжения с ФИО2 заключен договор № 770-яс-МЛ от 16.09.2013 аренды земельного участка (площадью 595 кв.м), государственная собственность па который не разграничена, со множественностью лиц на стороне арендатора.

Срок действия договора аренды установлен с 13.09.2013 по 12.09.2016.

Договор аренды зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области, в установленном законом порядке (номер государственной регистрации права 76-76-21/021/2013-479).

В связи с принятием Закона Ярославской области от 23.12.2013 № 77-з «О признании утратившими силу законодательных актов Ярославской области о распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Ярославской области - городе Ярославле», вступившим в законную силу 05.01.2014 года, полномочия арендодателя по договору аренды переданы Управлению земельных ресурсов мэрии города Ярославля в лице МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля».

В связи с передачей полномочий арендодателя по договору аренды с соарендаторами заключено дополнительное соглашение от 05.02.2015 № 2, зарегистрированное Управлением Росреестра по Ярославской области в установленном законом порядке (номер государственной регистрации № 76-76/023-76/001/018/2015-958/1 от 27.02.2015 года).

Размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с Постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 № 710-п на основании расчета арендной платы, который является неотъемлемой частью договора (п. 4.1 договора).

Соарендаторы перечисляют арендную плату ежемесячно в срок по 10 число месяца, следующего за отчетным (п. 4.3 договора).

В пункте 6.2 договора сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения соарендаторами обязательства по внесению арендной платы они уплачивают арендодателю пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

На основании письма Управления земельных ресурсов мэрии города Ярославля (вх. № 623 от 29.01.2015) расчет размера арендной платы по договору аренды за земельный участок с кадастровым номером 76:23:040904:9 по ул. Рыкачева произведен с учетом доли ФИО2 в праве собственности на недвижимое имущество, исходя из площади 298 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.01.2013 ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 470 кв.м, степень готовности 82%, инв. № 29147, лит А, адрес (местоположение) объекта: <...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 24.01.2018 № 76/001/2018-8542 собственником 13438/99340 доли в праве собственности на здание, назначение нежилое здание, этажность 3 этажа, общей площадью 979,7 кв.м, расположенного по адресу: <...> является ФИО3 с 27.01.2017.

05.06.2018 года в адрес ФИО2 направлено предписание № 4952 о нарушении условий по договору № 770-яс-МЛ от 16.09.2013, о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пени.

В связи с тем, что ответчик задолженность не оплатил, на претензию не ответил, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела, доводы сторон, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

В рассматриваемой ситуации факты нарушения сроков внесения арендной платы подтверждены материалами дела.

Также истец просит взыскать пени. Начисление пени произведено в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора (п.6.2), в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании пени.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию 44150,18 руб. – задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.09.2013 № 770-яс-МЛ за период с 01.05.2016 по 26.01.2017, 40447,61 руб. – пени за период с 11.06.2016 по 05.06.2018.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 84597,79 руб., в том числе: 44150,18 руб. – долга по арендной плате по договору аренды земельного участка №770-яс-МЛ от 16.09.2013 за период с 01.05.2016 по 26.01.2017, 40447,61 руб. – пени за период с 11.06.2016 по 05.06.2018.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 3384 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Секерина С.Е.