Решение от 15 октября 2018 г. по делу № А29-9417/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-9417/2018
15 октября 2018 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2018 года, полный текст решения изготовлен 15 октября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Кокошиной Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Метур» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

с участием в деле заинтересованных лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), общество с ограниченной ответственностью «Эжваагропромснаб» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>); Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Коми; Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений

об установлении факта владения недвижимым имуществом,

при участии в заседании :

от заявителя: ФИО2 по доверенности

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Метур» (далее – ООО «Метур») обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения с 04.11.1999 нежилыми помещениями общей площадью 766, 2 кв.м с кадастровым номером 11:05:0101006:845, нежилым зданием вспомогательных помещений площадью 49, 9 кв.м с кадастровым номером 11:05:0101006:838, расположенными по адресу: г. Сыктывкар, м. Човью.

В судебном заседании представитель заявителя указал, что считает датой начала непрерывного, добросовестного и открытого владения имуществом – 04.11.1999, когда по акту приема-передачи данное имущество было передано от ООО «Эжваагропромснаб» обществу с ограниченной ответственностью «Сталепромышленная компания Сыктывкар» на основании договора купли-продажи от 04.11.1999, что подтверждается договором от 04.11.1999 и передаточным актом от 04.11.1999. ООО "Сталепромышленная компания - Сыктывкар" является правопредшественником ООО "Метур".

Управление Росреестра по Республике Коми в отзыве на иск от 20.08.2018 № 03-19/8929 пояснило, что не является заинтересованным лицом при рассмотрении споров о правах на объекты недвижимости и не оспаривает чьих-либо прав на объекты недвижимости, таким образом, оставляет разрешение дела на усмотрение Арбитражного суда Республики Коми, ходатайствовало о проведении судебного заседания в отсутствие его представителя. Согласно представленному в материалы дела уведомлению указанной Службы от 21.09.2018 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях указанного имущества.

В ответе на запрос от 24.07.2018 АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о предоставлении сведений о правообладателях и правоустанавливающих документов в отношении спорных объектов сообщает, что в материалах организации технической инвентаризации не зарегистрировано право личной собственности на указанные объекты.

Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений в отзыве от 05.10.2018 № 01-61/7971-08 на заявление ОГОО "Метур" указало, что рассматриваемые объекты недвижимого имущества не стоят на учете в реестре государственного имущества Республики Коми.

Администрация МОГО "Сыктывкар" в письменном отзыве от 02.10.2018 № 04/3-03/013086 также сообщила, что в реестре муниципальной собственности данные объекты не находятся.

ООО «Эжваагропромснаб» в отзыве от 02.10.2018 подтвердило факт заключения вышеуказанного договора от 04.11.1999, его исполнение сторонами путем передачи в составе складского комплекса в целом и рассматриваемых объектов недвижимого имущества, пояснило, что право собственности на указанное имущество не оформляло, права ООО "Метур" на него не оспаривает.

ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Коми, надлежащим образом изведенное о времени и месте рассмотрения дела, отзыва на заявление не представило, своего представителя в судебное заседание не направило.

В силу изложенного суд считает возможным, руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть заявление по существу без участия в заседании иных участвующих в деле лиц, кроме заявителя.

Заслушав представителя ООО "Метур", изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно представленной в материалы дела копии технического паспорта на одноэтажное здание склада, 1989 года постройки, общей площадью 766,2 кв.м., расположенного в г. Сыктывкаре, м. Човью, его владельцем значилось ООО "Сталепромышленная компания Сыктывкар". Из копии другого технического паспорта на одноэтажное здание вспомогательных помещений, 1985 года постройки, общей площадью 49,9 кв.м., расположенного там же, владельцем также значится ООО "Сталепромышленная компания Сыктывкар".

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 04.11.1999 ООО "Эжваагропромснаб" передало в собственность ООО "Сталепромышленная компания Сыктывкар" следующие объекты:

- складской комплекс № 5 (в соответствии с экспликацией, являющейся неотъемлемой частью договора (в дальнейшем "Комплекс"), в том числе: часть склада минудобрений площадью 1568,7 кв.м., склад лакокрасочных изделий площадью 284,9 кв.м.;

- железнодорожные подъездные пути (в дельнейшем "Тупик"), протяженностью 375 м. от стрелки № 128 (в соответствии с экспликацией);

- козловой кран КС-12,5 с подкрановыми путями (в дальнейшем "Кран"), расположенные по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, м. Човью второй участок землепользования "Эжваагропромснаб" (п. 1.1. договора).

Согласно пункту 1.2. договора имущество принадлежит продавцу, что подтверждается выпиской из паспорта БТИ № 4670 от 28.10.1999, выданной БТИ г. Сыктывкара (пункт 1.2. договора).

Имущество по договору передано на основании передаточного акта от 04.11.1999.

Из представленной выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 29.05.2018 ООО "Сталепромышленная компания Сыктывкар" (ОГРН: <***>) было зарегистрировано в качестве юридического лица 26.07.1999 Администрацией муниципального образования "Город Сыктывкар" и прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения 29.12.2007; правопреемником указанного юридического лица является ООО "Метур".

Из представленных копий свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании договора от 06.11.2007 о присоединении ООО "Сталепромышленная компания - Пермь", ООО "Сталепромышленная компания - Сыктывкар", ООО "Сталепромышленная компания - Казань", ООО "Сталепромышленная компания - Омск", ООО "Сталепромышленная компания - Челябинск", ООО "Сталепромышленная компания - Уфа", ООО "Сталепромышленная компания - Сахалин", ООО "Сталепромышленная компания" к ООО "Метур" и передаточному акту от 21.12.2007 за последним зарегистрировано право собственности на:

- нежилое помещение/1 часть склада минеральных удобрений общей площадью 1568,7 кв.м. с железнодорожным тупиком протяженностью 375 м., адрес объекта : Республика Коми, г. Сыктывкар, м. Човью, кадастровый номер: 11:05:22 01 02:0001:378:17.2 (свидетельство от 16.07.2008 11АА № 556334),

-склад лакокрасочных изделий площадью 284, 9 кв.м., адрес объекта: Республика Коми, г. Сыктывкар, м. Човью, кадастровый номер: 11:05:22 01 04:0001:378 (свидетельство от 16.07.2008 11АА № 556335),

Как пояснил заявитель и подтверждает продавец указанного имущества ООО "Эжваагропромснаб" в составе переданного по договору от 04.11.1999 года складского комплекса №5 в м. Човью были и другие объекты: нежилые помещения общей площадью 766, 2 кв.м. и нежилое здание вспомогательных помещений площадью 49, 9 кв.м. ООО "Эжваагропромснаб" пояснило, что пользовалось указанным имуществом как собственным, использовало в своей деятельности, однако право собственности на него не оформило. Прав заявителя на данное имущество ООО "Эжваагропромснаб" не оспаривает.

При этом заявитель указал, что с указанного времени (с момента передачи имущества 04.11.1999) ООО "Метур", в том числе в лице своего правопредшественника, - ООО "Сталепромышленная компания Сыктывкар", полностью осуществляет права собственника на указанный объект недвижимого имущества, использует указанные помещения в своей деятельности, несет расходы, связанные с его содержанием, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется объектами как своими собственными. Заявитель представил ранее заключенные ООО "Сталепромышленная компания Сыктывкар" с Администрацией МОГО "Сыктывкар" договоры аренды земельного участка общей площадью 13256 кв.м., кадастровый номер 11:05:01 01006:0009, в целях эксплуатации Складского комплекса м. Човью (договоры от 20.09.2000 № 01/2010-809 и от 03.10.2005 № 01/05-1147).

Заявитель обосновал необходимость установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения вышеуказанными объектами недвижимого имущества с 04.11.1999, в связи с необходимостью государственной регистрации права собственности на данные объекты и заключения договора аренды земельного участка под указанными объектами.

В связи с отсутствием возможности оформления государственной регистрации права собственности на спорный объект, ООО "Метур" необходимо установить факт владения указанным имуществом в судебном порядке.

Привлеченные судом заинтересованные лица, в том числе представители федеральной, республиканской и муниципальной собственности, не заявили о наличии своих притязаний на данные объекты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу статьи 219 АПК РФ лицо вправе обратиться с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты.

При рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебном заседании проверяет, не предусмотрен ли законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта, имелась ли у заявителя другая возможность получить или восстановить необходимые документы, устанавливает, порождает ли данный факт юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской или иной экономической деятельности, выясняет, не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта, не возник ли спор о праве (часть 3 статьи 221 АПК РФ).

Суд считает, что совокупность собранных по делу доказательств подтверждает наличие оснований для установления судом испрашиваемого факта для защиты прав владения заявителя. Добросовестность данного владения и пользования с 04.11.1999 также следует из материалов дела.

Каких-либо притязаний третьих лиц в отношении заявленного имущества и возможного спора о праве в отношении него судом не установлено.

В силу изложенного заявление ООО "Метур" подлежит удовлетворению судом.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление общества с ограниченной ответственностью «Метур» удовлетворить.

Признать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения с 04.11.1999 обществом с ограниченной ответственностью «Метур» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) следующими объектами недвижимого имущества:

- нежилое здание склада общей площадью 766, 2 кв.м с кадастровым номером 11:05:0101006:845, расположенное по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, м. Човью.

- нежилое здание вспомогательных помещений общей площадью 49, 9 кв.м с кадастровым номером 11:05:0101006:838, расположенное по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, м. Човью.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Н.В. Кокошина