Решение от 31 июля 2024 г. по делу № А23-2494/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57;

http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А23-2494/2023
31 июля 2024 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2024 года. Полный текст решения изготовлен 31 июля 2024 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Городской Управы <...>, <...>

д. 2/1, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройсвет», 248000, Калуга

г., Смоленский пер., д. 4, помещ. 7 офис 2, ОГРН <***>, ИНН <***>, о взыскании 5 243 591 руб. 62 коп.,

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройсвет» о взыскании 5 243 591 руб. 62 коп., в т.ч. задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 243/21 от 15.04.2021 за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в сумме 4 946 784 руб. 55 коп. и неустойки за период с 27.12.2022 до 24.02.2023 в размере 296 807 руб. 07коп.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на уклонение ответчика от внесения арендной платы.

Иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом, в силу ст. 156 указанного кодекса судебное заседание может быть проведено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, на основании протокола от 06.04.2021 № 2 об итогах проведения аукциона между Городской Управой города

Калуги и ООО «Стройсвет» был заключен договор аренды земельного участка № 234/21 от 15.04.2021, находящегося в государственной собственности.

Согласно предмету договора «арендодатель» предоставляет, а «арендатор» принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000234:381 площадью 3373 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> район д. 11, Па, с видом разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка» в границах, указанных в выписке из ЕГРН.

Срок аренды земельного участка установлен на 58 месяцев (п. 2.1 договора).

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 28.04.2021 произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается соответствующей отметкой.

Как следует из п. 2.2 договора стороны пришли к соглашению, что действие условий договора об арендной плате распространяется на отношения фактически сложившиеся с 15.04.2021.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата является годовой платой. Размер арендной платы за календарный год составляет 19 625 830 рублей.

По условиям п. 3.3 договора арендная плата вносится путем перечисления на соответствующий расчетный счет, указываемый арендодателем арендатору.

Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за 1 квартал - до 1 апреля, за 2 квартал - до 1 июля, за 3 квартал - до 1 октября, за 4 квартал - до 25 декабря текущего года. В случае, если расчет арендной платы произведен позднее 10 числа месяца предшествующего ближайшему сроку оплаты, срок оплаты переносится на следующий установленный срок.

Между тем, обязательство по внесению арендной платы ответчик исполнил не в полном объеме, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 4 946 784 руб. 55 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, оставлена последним без ответа и без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерацииобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

Из представленного истцом расчета исковых требований определить и проверить размер арендной платы и размер пени представляется возможным.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы в сумме 4 946 784 руб. 55 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерациипод неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договоромденежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2договора стороны установили ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени, начисляемой из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из представленного расчета исковых требований следует, что за нарушение сроков внесения арендой платы истцом начислена неустойка за период с 27.12.2022 по 24.02.2023 в размере 296807 руб. 07 коп.

Расчет истца является арифметически верным, что не оспаривается ответчиком. Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен.

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в сумме 286913 руб. 50 коп.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению в полном объеме на ответчика с учетом удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройсвет», г. Калуга, в пользу Городской управы города Калуги, г. Калуга, задолженность в сумме 4 946 784 руб. 55 коп. и неустойку в размере 296807 руб. 07 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройсвет», г.Калуга, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 49218руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья И.В. Чехачева